ザ・晴海レジデンス その５

[購入検討中さん]

その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
　その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[515: 匿名]

ま〜買えた人の勝ち、買えなかった人の負けだね。ここは間違いなくお買い得だよ。

[517: 匿名]

そうだな〜。
確かに、安い事は誰もが認めてるしね。
あとは、ここを立地、環境、将来性、眺望、駐車場等のあらゆる面から見て良しとするかの個人差だね！

[519: すでに…]

イニシアではないのだが…イニシアは販売代理で新日本が売主だよ。まぁ、既に完売してますがね(笑)

[520: 匿名さん]

>>514

豊洲シエルや中目黒アトラスみたいに、
建物の一部がＵＲ賃貸、一部が分譲(ゴクレ)。

[521: 匿名さん]

一部っていってもほんの一部だけどな

[522: 匿名さん]

将来性といってもいつになるかわからない発展性なんか当てにしてもしょうがなくないですか？
そんな先まで生きてませんからね。

[524: 匿名さん]

子供がいるなら、この地域の教育面を考えると二の足を踏みません？

[525: 周辺住民さん]

この地域の教育面にどんな不満があるのか具体的にあげていただけませんか？

[526: 匿名さん]

小中学校を見ればわかると思います。
少なくとも私は現場を見て、そう感じました。
子の親ならば、自分で現場を見て調べるべきだと思いますよ。

[527: 匿名さん]

具体的に書けないことなのでしょうか。

[528: 匿名さん]

だから見に行けば？感じ方はそれぞれだからね。10月は学校公開もあるから

[529: 匿名さん]

>528
お忙しいらしいよ。
あなたが行って来て、丁寧に教えてあげなさい。

[530: 匿名さん]

具体例を挙げられない上に、感じ方がそれぞれだって言うんなら、わざわざ掲示板に書かなくたって…。

[534: 匿名さん]

土地勘がないのに忙しいからって平日の周辺環境調べずマンションなんてうっかり者いるのか？

[535: 匿名さん]

平日昼間は会社で仕事してるからなぁ。
家の近所はウロウロしないんだよね。

[536: 匿名さん]

平日休んだりサボってちょっと抜けられるような暇な営業とかなら良いけどね、あとタクシーの運転手とか。

[537: 匿名さん]

オリンピック落選。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[538: 匿名さん]

よかったね。あと10年は今のまま何もない静かな生活ができます。

[539: 匿名さん]

五輪招致の東京のアピールビデオ。
http://news.bbc.co.uk/2/hi/asia-pacific/8286627.stm

やはりというかＴＴＴが映ってた・・すっかり湾岸の顔だね。
肝心のビデオはＣＧ使いまくりだったけど、実際オリンピックが来たらあんな感じになってたのかな。

ま、買っちゃった人はそれはそれで静かな生活送れるしいいじゃない。
投資目的で購入した人はババ引いちゃったと思うけど。

[540: 匿名さん]

ビビッてキャンセルする人出てくれないかな。

本気で欲しい。

[541: ご近所さん]

折り込みで入ってたけど、これって元はいくらの部屋？

[542: 匿名さん]

539

東京五輪が来てればＴＴＴは湾岸の顔になれたかもね。
落選したから、今ではただの中古タワー。

[543: 匿名さん]

>>541

そのすぐ上の部屋は４５９８万、すぐ下の部屋は４４３８万だから
４５００万前後じゃないのかな。２割増しだね

[544: 匿名さん]

引いてないと思うけど
来ないことは織り込み済みなんじゃね?
しらんけど

[545: 周辺住民さん]

>>541
高ッ！！！！
最上階メゾネットが新築でそれくらいの価格だったよ。

[546: 匿名さん]

最上階安ッ！！！w

[547: 匿名さん]

いつぞやのスポーツ紙記者さんの予想通りでしたね。
リオ。

オリンピックは来ない。
すなわち築地市場も移転しない。
目の前には相変わらずゴミ処理場。

この中央区の孤島の新しい売り文句はどうしましょうか。
「都心にして駅まで１１分も歩かなければならないほど周囲に施設の無い静かな環境」とか？

[548: 匿名さん]

大丈夫。港南のWCT見習えばOK

[550: 匿名さん]

灰飛散の可能性「否定できない」　練馬清掃工場で東京二十三区清掃一部事務組合（朝日新聞・６日付都内版）

　練馬区の練馬清掃工場の敷地内で採取された雨水から検出されたダイオキシンの値が基準より大幅に高かった問題で、工場を管理する東京二十三区清掃一部事務組合（一組）は、焼却灰の積み出し作業などで　焼却灰が構内道路に飛散した可能性は否定できない、とした。５日に開かれた練馬区議会決算特別いいんかいで池尻成二区議（市民の声ねりま）が、区を通じて聞いた一組からの回答を示した。



清掃工場の近くに住むリスクを、切に感じられるニュースでした。

[551: 入居済み住民さん]

だから（笑）？

[552: 購入検討中さん]

キャンセル出してくださ～～～い。
即買いします。

[555: 入居済み住民さん]

＞５４７

結局は価格ですよ。高けりゃ売れない。安けりゃ売れる。
私は他が価格的に検討できなかったですからここに決めましたけど、大満足ですよ。

オリンピックが来ようが来まいが、わざわざ３５年のローン組んで住もうとしてる人たちが
それを目当てに買うなんて、そもそも信じらんない。
来ればラッキーくらいはあるだろうけどさ。

本当に現地に来たことがあるのかと疑ってしまいますが、ゴミ処理場のどこに問題あるのか
全然分かんないです。
聞こえが良くないのはあると思いますが、実生活として全く問題ないですよ。

オリンピックが招致されるからってだけで、転売目的で買った人だったら駄目でしょうね。

[556: 匿名さん]

そりゃ、買っちゃった人は
ポジを書いて資産価値の維持をしたくなるよね。

完売して今更、検討スレに。

[557: 匿名さん]

高級なマンションでゴミに埋もれて暮らすのと、
安いマンションでゴミ処理場を見ながら暮らす、どちらが賢いかは明白です。

[558: 匿名さん]

当然前者、ゴミは片付ければいいが清掃工場は一生ある。

[559: 匿名さん]

完売したのにまだネガがあーだこーだと頑張る姿って、滑稽。
自分たちのレスと存在がゴミそのものなのにｗ

あ、私はたまたまこちらを覗いた別のマンション検討者ですので、別に住民でもポジでもないですからね。正直な感想。どこの板でも同じなのね、ネガのやることって・・・。

[560: 入居済み住民さん]

>>559
他人のマンションのことで、そんな熱くならなくていいですよ。
ネガなんてスルーしてれば居なくなるんですから。
アナタのような煽り屋が一番迷惑です。
理解できますか？　アナタがゴミなのです。
要らない物の順位は
煽り屋　＞　荒らし　＞　ネガ　です。
以上。熱い住民からのメッセージです。

[561: 匿名さん]

たしかに、経験上、”ｗ”を使う人にろくな人はいないですね。
この話題、これで終わりにしましょう。

[562: 匿名さん]

完売マンションを今頃覗きに来てるくらいだから相当ばかな検討者なんだろうね。

[563: 購入検討中さん]

キャンセル待ちしてるんだよ。

そろそろ来てもおかしくないんだけどね。

[564: 匿名さん]

中古扱いの転売物件なら時々出るけどね、中には未入居のものもあるし。
ただし、分譲時価格の2割増だけど。

[565: 匿名さん]

キャンセルは無理じゃないかな

[566: 清掃車運転手]

臭いとかしませんか？
光が丘清掃工場周辺（光が丘駅周辺）は臭いが酷いです。が、住民は慣れているみたいで・・・・
新しい清掃工場は対策が十分にされてるみたいですね。

[567: 匿名さん]

＞光が丘清掃工場周辺（光が丘駅周辺）は臭いが酷いです

⇒臭いしないですよ。ガセネタは止めて下さい。

[568: 匿名さん]

＞ただし、分譲時価格の2割増だけど。

まじで？
ソース希望

[569: 匿名さん]

>>564
ここを転売したい人ですか？
分譲時の２割り増し？妄想もほどほどにしましょうよ。

[570: 購入検討中さん]

2割り増しで転売したいです。
誰か買ってくださいな。

[571: 匿名ちゃん]

>>569
妄想も何も>>467を見てた人ならわかってるはず。
>>467のリンク先はもう売れちゃって消されちゃってるが実際に2割増だったよ。
安く買いたい気持ちはわかるけど。

[572: 匿名ちゃん]

あと>>541見てみなよ。2割増までは行かないが分譲時よりかなり割高で売られてるだろ？
これが現実だよ。

[573: 匿名さん]

なんか必死だね。広告なんて簡単に作れるのに（笑）

[574: 物件比較中さん]

>>543が2割増だとレスしてるよ。

[575: 匿名さん]

>>573
そこまでしねえよ普通w

[576: 匿名さん]

やりそうだよ、ここのゴミ溜め住民だったら・・・

[577: 匿名さん]

他人のマンションの悪口を書くのって楽しいですか？
恥ずかしさとか罪悪感などは全く感じないですか？
他人の痛みとか全く考えない人ですか？

[578: 匿名]

何ですぐこういう流れになるのかな・・・このスレ。。。

[579: 匿名さん]

しばらく動きがないと思っていたら、誰かの燃料投下で一気にレスが伸びるね。
これはどういうことなんでしょ。

[580: 物件比較中さん]

う〜〜ん、やっぱり二割増だな〜
http://www.nomu.com/mansion/502352/

[581: 匿名]

つまり…問題なのは清掃工場ではなく、住○ってこと。

[582: 物件比較中さん]

>>580
この価格で本当に成約したら、ですが・・・。

[583: 住民さん]

するよ。俺が買うから。

[585: 購入検討中さん]

俺は高くても欲しいけどね。２５０万までなら出してもいい。

[587: 購入検討中さん]

もうキャンセル待ってても出てこないかなぁ。。。。

[588: 物件比較中さん]

晴海レジデンス分譲時の価格表です：
http://farm4.static.flickr.com/3055/3551386530_e188fd02b1_o.jpg

参考になれば。

[589: 購入検討中さん]

イニシアの経営危機問題がひと段落して、バーゲンセールも終わったみたいなので、ここを買った人は結果的にはなかなか良い判断をしたね。

豊洲も最初はフロントコートとか安いマンションがあったけど、今はＴＯＴとかツインとか高いマンションしかないのと同じように、これから勝どき・晴海エリアは、高値物件が続々登場するだろうから、後からうらやましがれるかもね。

[590: ご近所さん]

アクアフォートの住人は良いマンションを買ったと思うけど
カームフォートの下層階って清掃工場の清掃車通路から丸見えなんですよね
マンション側から見たら嫌な気はしませんか？
もともと景色なんて気にしない方を対象にしているから 間取りが大きめなんですか？

[594: 匿名さん]

589みたいなめでたい人が多いんですね。晴海は。

[595: 匿名さん]

594に同感。
豊洲のフロントコートの分譲時期は、
マンション市場全体が安い時期だったんだよ。
ましてフロントコートはタワー扱いじゃないしね。

[596: 物件比較中さん]

いまだに諦めずにキャンセル待ちしてるんだけど、もうムリかなぁ。。。

[597: 抽選落ち]

オリンピック失敗で日本郵政の駐車場や晴海ふ頭が再開発される確率が高くなった今、
居住者・評論家・傍観者の皆様は、どうお考えでしょうか？
レインボービューなら、当初中古で1割くらいなら高く買ってもいいと思っていましたが、
目の前にタワーが建つ確率が発生してしまったため、中古が出ても悩みそうです。
価格にもよりますが、ご意見お聞かせ下さい。

[598: 匿名さん]

眺望を期待して買うのは止めたほうがいいです。大後悔しますよ。

[599: 抽選落ち]

私も、眺望期待して申込みましたが、外れました。
選手村等なら10階程度と予想されていましたが、今となっては、タワーが建つ確率は限りなく100に近いと思います。
時期こそわかりませんが。
中央区は昼夜の人口差に異常に反応していますので、住宅供給はまだ続くと思います。
勝どきの西の豊海地区も10年後くらいにはタワーだらけになると予想されます。
有明地区も、今売られている3棟は、確実に前に立ちますから。すでに１棟は決定しているし。
あと、豊洲市場もそこそこ高いものが建てば、眺望もかなり変化しますし。
ただ、数年かもしれませんが、レジデンスには住みたいので、中古が出れば買いたいです。
しかし、適正価格で。
ここは高ければ全く意味がないので。
7-800万くらいプラスすれば、WCTやTTTくらい買えますからね。
BCTなら6000万くらいで中古も結構出てきていますし。
ただ、ここは買っても売りぬくタイミングが難しいですね。

[600: 匿名さん]

臨港消防署の敷地には、補助314号という計画道路の予定があるので、現状ではタワーを建てるのはかなり困難な気がします。
オリンピックスタジアム予定地だった場所だと、勝どき駅からかなり離れてしまうため、マンションを建てる業者がいるかどうか?
車で行ける商業施設か、やはりスポーツ、文化施設のようなものになるのではないかと想像しているのですが。

[601: 匿名さん]

600さんのおっしゃるとおり、駅からの距離を考えるとマンション、オフィスの線はなさそうですね。
東京都の開発計画では、国際交流ゾーンという位置付けのようなので、公共性の高い施設が現実的かと。

一方で、交通インフラとセットで開発されるなら、都心から至近の大規模用地なので、大化けする可能性もありますね。

ただ、交通インフラの整備には時間がかかるので、次のオリンピック開催地の結果が出る数年間はこのままかもしれません。

[602: 入居済み住民さん]

築地市場の仮移転?一部移転?の案があるようですが、住民に対して全く説明がありません。
こんなやり方でいいんでしょうかね、民主党は。
どちらにせよ、そういう案が出ている以上、晴海地区の再開発は、築地の移転問題が片付かない限り動かないのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

>600　601
臨港消防署の敷地って何処になるのでしょうか？
TTT横の運河べりのことですか？

[604: 匿名さん]

603です。
その道路は、現築地市場から市場前駅を通って、有明テニスの森駅まで延びる道路のことですか？

[605: 匿名さん]

>602,603さん

600です。
603で指している道路は、環状2号線のことですよね(晴海テラスの裏を通る道)。
それではありません。

晴海レジデンスの南西側の、現在臨港消防署のプレファブの仮庁舎が建っている敷地を横切って、晴海5丁目側から朝潮運河を渡り清澄通りに接続する道です。

この道は運河を越えた先で、豊海公園や豊海区民館、月島警察署の敷地にも引っかかるらしいため住民から反対の請願が出て、現在この道路計画は凍結中のようです。
そもそも清澄通りにぶつかって終わりなので(その先の計画はない)、造る意味がどれほどあるんだろうか疑問です。
おそらく計画のみで、このままずっと凍結状態になるような気がします。

道路計画自体が廃止されない以上、計画だけは残った状態ですので、建物を建てるにあたっては無視することは
できず、したがってタワーマンションが建つ可能性は、現状ほとんど無いだろう、と予測しております。

何かよほど大規模な再開発計画でも起こらない限り、この状態は続くのではないでしょうか。
ちなみにオリンピックの計画案では、この道路(橋)が作られて、競歩か何かのコースになっていた気がします。

[606: 匿名さん]

603、604の間違いでした。
すいません。

[607: 匿名さん]

603.604です。
その話って、凍結状態のままですか？
豊海地区再開発がほぼ決まりそうなので、白紙になっていませんか？
まだ決定じゃないのかも。
月島警察だけは移転が決まったと昨年年末に何かの記事で読みました。
余談ですが、この計画でコスモ東京ベイタワーの眺望が終了するようです。

[608: 匿名さん]

今でも凍結中かどうかはわかりませんが、計画が進むのであれば目の前にタワーが建つ可能性が低くなるので、その方がありがたいですね。
ただ、そもそもあの道路は単に豊海から晴海に渡るだけの道で、その先有明方面へ伸びるわけでもなく、作る意味がどれほどありますかね?
公共事業費もどんどん削減されているし、環2もできますし、実現するにしても相当先の話ではないのかと思いますが。
ですから、実質凍結状態はしばらく続くのではないかと。

[609: 匿名]

豊海の再開発って進むんですか。
あの倉庫街の殺風景な雰囲気が好きなんですけどね。

[610: 匿名さん]

豊海地区は
土地の用途を変更して、高層建築物を建てるって話が
以前からありましたね。

[611: 匿名]

因みに豊海地区上空は航空法で百メートル以上の
建造物は建てられない事になっています。

[612: 匿名さん]

603,604,607です。
>611
航空法？？それは初めて聞きました。
どこか参考になる記事棟ありますか？
港湾法の漁業区？とかなんとかいう地区の指定は解除の方向だと、区役所で中央区の区民便りのようなやつで見ました。
でも、100mということは、33階くらいは立つという感じですかね。

[613: 匿名さん]

どうやら築地市場の移転は、予定通り豊洲に移転するようですね

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0E5E2E1...

[614: 匿名さん]

補助314号は、もともと、上をゆりかもめを通すために計画された道路だと思います。

オリンピックも流れたんで、ゆりかもめ延伸自体がペンディング状態です。

因みに、東卸豊海住宅のタワマン化が心配です。