ザ・晴海レジデンス その５

[購入検討中さん]

その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
　その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[385: 落選]

落選
完売
全戸抽選
25倍とか今時なんなんだ。
安かったなー
キャンセル出ないかなー
テラスは狭いし…

[386: 匿名さん]

私も落選しました。
きのうの抽選会には都合が悪く行けませんでした、、、
倍率などどんな雰囲気だったのか、よろしければ教えてください。

[387: 匿名さん]

どこも地域でも開発最初の物件はお得感が高い。
多少の差はあれど、後発の物件が圧倒的にお得なんて例はない。
晴海は湾岸では最後の開発地域。
時期的にも、コスイニの社内事情が重なり相場の見えにくい値付けをせざるを得なくなった。
この物件を見送る人の目は節穴だよ。

[388: 匿名さん]

いろいろと江東区、中央区物件を住み替えたけど、例えららぽーとがあった
としても、こちらが豊洲や有明よりも安くなる理由を見つけることは難しい。
となると、長い目で見れば、どちらかが適正価格帯に収束していくはず。
時代の流れを考えると、晴海が上がるよりも、
豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。
褒めちぎるつもりはないが、倍率にもそれなりの理由があるのだろう。

全く関係ないが、選挙と一緒。当選した方、おめでとう。

[389: 匿名さん]

＞晴海が上がるよりも、 豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。

同意。
なんだかんだ言ってもあちらは江東だからね。
いまだに需給ギャップを完全に無視した新豊洲開発とかがあるみたいだし
色眼鏡的にもこれからも目が離せませんな。

[390: 匿名さん]

色眼鏡には、晴海の煙突は見えなかったのかな？
安いには、それなりの理由があるんだよ。
なんとかギリギリ中央区物件らしいけどさ。

[391: 匿名さん]

煙突＋コスイニでしょ、ここ。
安いから人気があったので、高くなったら何の魅力もない。
でしょ？
豊洲をネガるなんて、笑止。

[392: 匿名さん]

よせよ、負け惜しみは・・・。

おれも含め、敗者は黙って去るのみさ・・・。

[393: さよなら晴海]

記憶の一部に刻印しとくよ一期からいけばよかつた

[394: 匿名さん]

いつもと同じセリフ？？　少しずつでも進歩しないといけないね。

[395: 匿名さん]

次は有明ですか？みなさん。

[396: 匿名さん]

私も次は有明です。あっちは住友だし、晴海より良い所もあるし、自分でも納得できて購入できそう。
多少まだ悔しいけどね。そして部屋もちょっと狭くなるけどねー。

[397: 匿名さん]

このスレ見てると、都心部にあこがれている人が多いのが良く分かります。

デベさん安くしてあげてよ。

[398: 匿名さん]

最周期即日完売か・・・

人気あるんだなぁ

[399: 即日完売]

自走式百パーであの価格めったに出ません
他のデベも参考にして見習ってくれ

[400: 匿名さん]

祝
都心部居住実現
良かった良かった
これで安心だ

[401: 匿名さん]

当選した人本当におめでとう。都心生活満喫してください。
外れた自分は、悔しいけど次を探します。ここはいろいろ勉強になった。

[402: 匿名さん]

当たった方、よかったですね。
こんな物件なかなかないと思いますよ。
即日完売だなんて。
うらやますぃ

[403: 匿名さん]

有明、予約とれないじゃないかよ。。。。みんな有明いったの？

[404: 匿名さん]

ウチもはずれた・・・・。
来年の東京湾岸花火をベランダから超至近で眺めながら飲めや歌えやの大宴会のはずが・・・・・。

完全に捕らぬ狸の皮算用でした・・・・。

[405: 匿名さん]

あちゃ～
残念。
しばらくこんな物件なさそうだなー

[406: 匿名さん]

次の景気の境目がくるまで賃貸でいます。

[407: 匿名さん]

俺は有明いきますよ。
やっぱり財閥系ですよ！（とほほ）

[408: 匿名さん]

中古が一戸出てますよ：

ザ・晴海レジデンス
4,480万円　1LDK　
東京都中央区晴海5丁目
専有面積：57.51m2 所在階：18階/20階建 2009年築

http://www.nomu.com/mansion/490153/

↑間取り図が載ってなくて、バルコニー向きも「　-　」表示で不明なのがちょっと不安ですが。。。
中古と言っても状態的にはほぼ「新古」でしょうね。

[409: 匿名さん]

スマッチ炎上中。住民の質が明らかになったね
http://www.smatch.jp/A030990010002033/thread/

[410: 匿名さん]

いや、これはＴＴＴの住民の質から始まった話だよ！
ＴＴＴの住民が挑発しかけたら、逆に仕返された的な話だよ。

[411: 匿名さん]

張り紙したからでしょ?
権利の侵害じゃないのかね

[414: 匿名さん]

不動産業者の買い煽りがすごいですね。期末だからですか？オリンピックが来ないことが決まるとますます売れなくなるからですか？

[419: 匿名さん]

次は当たるよ。頑張って。

[420: 匿名さん]

本当の最後っ○は、来月でしょう。
五輪開催地決定後。リオが確定的だそうですね。

[426: 匿名さん]

今更だが、ここの抽選は、本当に公明正大に行われたのか？

行った人、どんな感じでした？

行った人が、当選で優遇されてたとかないのかな？

一人づつ、ガラガラコロン？

[427: 周辺住民さん]

晴海vs豊洲vs有明みたいな話がよくあがるけど、
＊街の完成度は豊洲が１番ね。街も明るい、店も多い、活気がある。
＊有明は今は最悪。相当な先物買いだね。でも将来性は豊洲に匹敵かも？でも交通が弱いね。離島だもん。
＊晴海は今は有明並みの悪さだね。勝どきの島は人通りもあって、歩道整備、街灯整備もあるけど、運河向こうの晴海は荒野。

でも晴海は中央区だし、大江戸線はあらゆる線に出やすいし、都心近接だし、交通の便も良いよね。
資産価値としては住所はやっぱり大きいよね。

ただ、晴海レジデンスはどうかなぁ？
よくＴＴＴを引き合いに出して意見を戦わせているようだが、ＴＴＴは（時代的に今より安かった面もあるけど）伝説的な売れ行きを見せた物件で同じ駅だけどあれは勝どき・晴海が良かったから売れた訳じゃなくて、ＴＴＴそのものの魅力があったからだよな。

交通事故みたいにたまたま隣に建ってるけど魅力は月とスッポン。ＴＴＴの資産価値はかなり上昇してるだろうが、晴レジはそこまでは上がらないだろ。

地域ナンバーワンと都市計画のひずみでできてしまったようなヘタ地の最悪デザインマンションとは比較するほうがおろかだな。

交通利便性と住所の魅力は分かるけど、何もわざわざコレを買わなくてもいいのにねぇ。

まだ豊洲あたりの中古を買ったほうがマシだろ。

[428: 周辺住民さん]

ＴＴＴ住民だけど。

うちの嫁はゴミ焼き場かぶりつきのあんなマンション買う人いるんだ～だって。

近所から蔑まれちゃうかもよ。

[429: マンション投資家さん]

晴レジって全般的に狭いから？
総額が安いから貧乏人多そう。事実、軽自動車とか結構停まってるよね？
T
HE　TOKYO　TOWERSは平均90㎡だからか？
高級車だらけだよ。
こちらを3つ持ってるからこんな書き込みしてるんだけどね。

誰も晴海レジデンスを指名買いしてこなそうだからこちらは買ってない。

やっぱり目立つマンションじゃなきゃな。
豊洲タワー値引きで買おうかな・・・

[430: 匿名さん]

>>427 by 周辺住民さん　

晴海・豊洲・有明・東雲・青海・・・各々にテーマある開発（地域）になればいいんじゃないの？
全部が豊洲のように生活利便性重視で、同じような開発なされる必要はまったくないのだけど・・

（釣りだったのかな？）

[431: 匿名さん]

>>429
残念ながら分譲平均坪単価は変わりません。
平米の話も意味がわかりません。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[434: 銀行関係者さん]

何で　『晴レジなんて。ケッ』とか思ってる人が
わざわざ書き込みするの？

いったい何の思い入れがあるのか・・・・不可解です。

ちなみに私は別の意味で興味あります。
金融業界のみなさん、そうですよね？

[435: 入居予定さん]

抽選落ちたんなら、次いこうよ。
俺は昨日有明申し込みしてきた。再来週には契約だぜー。

[436: 住民ちゃん]

428 429
買いたくもないマンションのスレにご丁寧に投稿本当にお疲れ様です

429部外者は勝手に人様の駐車場に入って車を物色しないように

いやいや 晴海レジデンスに住み始めてはや２ヶ月 快適快適♪

[437: 匿名さん]

ＴＴＴも

五十歩百歩

で清掃工場に近いから安心して。

それから、ＴＴＴの価格の高い部屋は長期間売れ残ってた。なにが伝説的売れ行きだw

[438: 匿名さん]

>>437
ＴＴＴに匹敵すると自分で信じられる物件に出会えてよかったですね（＾＾

[439: 匿名さん]

>>438
残念でした。中央区は興味あるが清掃工場近くに住む気はない　笑

[440: 匿名さん]

TTTの売り出し時と晴レジを比較したら、それはTTTの方がいいのは晴レジ購入者もバカじゃないからわかってる。

でも、今売り出している他の物件と、晴レジを比較すると。。。というより値段を考えると比較対象すらないご時世なんですよ。豊洲のタワーなんて2LDKで6000万円で高すぎるし。

[442: デベにお勤めさん]

何かこのスレは汚いね。

俺は山手線沿線の別物件担当なんだけど。

釣りだらけ、それに反応するイニシア社員と一部の入居者（こんなサイトどうせ業者しか見ないからデベ関係者？）

どうでもいいじゃん。

ＴＴＴは欲しかったけど、晴海は無いだろ。

この間、晴海に行く予定があってやっと偵察行ったけどどうみてもＴＴＴのメイド部屋扱いみたいな印象だったぞ。

[443: 匿名さん]

> ＴＴＴは欲しかった

なんで？

[444: TTT]

そりゃ晴レジ以上の激安物件だからでしょ

[445: ご近所さん]

この間、朝潮小橋の晴海側にパトカー沢山いて、悲しそうにうずくまる男が警官に質問されてたが事件か？
横断歩道に印書かれてたからはねちゃった？

暗い道路なのに駐車場に向かう車って意外にスピード出しすぎじゃない？
元ヤンキーが多いのか？

そのちょっと前にマンション前の運河沿いテラスにホームレスが寝てて傍らにパンツが干してあった。
どうやら、テラスの水飲み場で洗ってたようだ。

そんな人が増えちゃうのかねぇ。

人が増えた分、色々と問題も起きてきて晴海の質も落ちてきちゃったなぁ。

都市化とはそういうもんなのかねぇ。

[446: 匿名さん]

そういうもんそういうもん。
洗ってるだけマシだろう。
都市人は、そんなこと気にせず生きましょう。

[447: 匿名さん]

川沿いはホームレスがたくさん住んでますからね。

[448: 元マンデベ]

このマンションはＴＴＴが無ければ単にゴミ処理場煙突ネックの微妙なマンションという商品だったんだろうがＴＴＴがあるせいでどうしても見比べられてしまうよね。

ＴＴＴと比べたら高さも違うし、部屋のデカさも違うし、共用部の量も質も違うし・・・という風に見られ、挙句にＴＴＴ住民からは「あんなところ」と見られちゃう。

単価は似たようなものでも平均価格はＴＴＴが上だし、中古での流通価格はこれからもっと差が開くだろうね。
超高層？？という長谷工マンションと都内最高層のマンションとは比較にもならないだろうし。

惜しいよね、ＴＴＴがあるせいでショボイ物件と勘違いされちゃう。

悪い物件じゃないよ。そんなに。
豊洲や有明とは利便性も住所・資産価値も違うのに・・・。

でも、あと少しなんでしょ？がんばれ！イニシア＆顧客なりすまし周辺物件競合他社！

晴海テラス、女性研の大量送客で見た目麗しいかどうかは別にして独身女性多そうだよね。
犬の散歩とかで出会って・・・不倫・・・。

いいんじゃない？

[449: 匿名さん]

意味わかんね
よくデベやってたな

[450: 匿名さん]

都内最高層か。
以前は日本最高層と言えたのに、武蔵小杉のタワーに抜かれたからな。
その内、新宿のタワーにも抜かれたら
湾岸最高層、と言い出すんだろうな。

勝どき駅前に駅直結で最新のタワーが出来たら、
ゴミ処理場近くのＴＴＴはエリアのランドマークから転落。
短い天下だったね。

[451: 匿名さん]

なんでＴＴＴの話題ばかり？

[456: 匿名さん]

お祭りはこれから。

首都圏大地震は9月中旬～10月末発生へ
http://www.e-pisco.jp/r_ion/attention/090914weekly_f.html

[457: 購入検討中さん]

出遅れてしまった。。。

[458: 購入検討中さん]

わー！ザンネン。
って気がついた時には希望の間取りは無かったんだが。。。
久々の人気物件でしたね〜

[459: 匿名さん]

地震来るのかな・・・。

[460: 匿名さん]

人気物件というなら、何期にも分けるのではなく
即日完売でなけりゃね〜

[461: 入居済み住民さん]

ほんと、ここの住人はＴＴＴが好きなんですね。
何でそんなに気にするのか。
晴海にもいいところ、たくさんあるんですが、
対岸の話題ばかり。

[462: 匿名さん]

まだ何もないからでしょ。ネガしやすいんだよ。

[463: 匿名さん]

どうやらオリンピックは来なさそうですが、
築地市場の移転も凍結されましたが、
それでも晴海の開発が続くと信じてますか？

[464: 匿名さん]

まぁ、土地あるからね。
地価が安くなった方が開発が進む場合もあるだろうね。

ただ、スタジアムは出来ないだろうね。マンションか商業施設？

[465: 入居済み住民さん]

東京湾岸花火はTTTよりも間近に見られて安い、それだけで自分的にはオーケー！
冬にはお台場花火大会もあると言うし今から楽しみ！！！！

[466: 匿名さん]

コストコが来ないかな

[467: 匿名さん]

中古がきました
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsUsd/sell?medId=3642

[468: 匿名さん]

坪２６０万って、意味わからん値段。
買う人いるの？？？

[469: 匿名さん]

>>465
冬のお台場花火は、０７年限定で、
昨冬はありませんでした。
おそらく今年もないでしょう。

[470: 特命さん]

２００２年か２００１年にも冬の花火ありましたね どういう周期だろう？

[471: 匿名さん]

中古は売主が自由に価格を決めて売り出せる。
そしてそれが相場だと思う、ヒトのよい客を待つ。

[472: 匿名さん]

オリンピックはリオで固いそうです。
スポーツ紙の記者が言っていました。

さて、オリンピックも来ない。
築地市場も移転しない。
ここには何が残る？

正解は、ゴミ焼却炉。

[473: 匿名さん]

＞オリンピックはリオで固いそうです。
＞スポーツ紙の記者が言っていました。
「スポーツ紙」．．．思い当たるのはゴシップ＆エロ新聞だが。。。

ゴミ処理場も移転したりして(笑
（すると、ネガさん達はネタに困りますね。）

ちなみに東京23区内の清掃工場は、２０箇所以上あります。＜区内ですよ。
煽る方も、もう少し小学校の社会科の教科書など復習してから投稿されたほうが・・・・

[474: 匿名さん]

２０か所以上ある清掃工場の前にマンションはありますか？

[475: 匿名さん]

安物買いの銭失い・・・にはならないよね？

[476: 匿名さん]

キャンセル待ちしてるんだが、さっぱり電話かかってこない。。。

[477: 匿名さん]

ちなみに２３区の清掃工場は以下の通りです。

http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/koujou/koujou.htm

御覧の通り、ほとんどが２３区の外周区。

豊島は池袋にあるじゃないか！と思って地図を見てみると、
線路と線路と高速に挟まれたデルタで、目の前に人は住んでません。
港も品川も渋谷もしかり。
清掃工場の前に大きなマンションなんて建てませんよ。
資産価値がないんですから。

ちなみに中央も、人が住む場所ではありませんでした。
とあるマンションが出来るまでは。

[478: 匿名さん]

坪２６０万って、城南の土地と同じだよね。
２０坪の土地買って３階建て１００平米の家を建てたほうが安いもの。

[479: 匿名さん]

今日の晴海清掃工場前は何ppmでしたか？

[480: 匿名さん]

これじゃまるでゴミ処理場の側に住むとどんな影響が人体にでるのか人体実験されてるみたいですね。でも煙突の高さと海からの風を考慮するとTTTのほうが危なそ〜

[481: マンション投資家さん]

>>477
おいおい・・・目黒清掃工場はもろ住宅地のど真ん中じゃねえか！
渋谷清掃工場も広尾や南青山7丁目の高級住宅地のすぐそばだぞ！

[482: 匿名さん]

渋谷は山手線と東横線の線路の中。
人が住むエリアではありません。

目黒は航空自衛隊の目の前で騒音がすごいから、この辺の地価は激安なのです。
現実を調べてから語りましょう。

[483: 匿名さん]

ゴミ焼却炉の目の前で地価が激安？
まるで中央区の某マンションみたいですね。

[484: 匿名さん]

運がなく金もない人たちの巣になったね