ザ・晴海レジデンス その５

[購入検討中さん]

その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
　その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[341: 匿名さん]

決まらなくても問題ないよ
開発は進むだろうし

[344: 匿名さん]

国民の支持率は日本が最下位、だが、
IOCの報告書は、財政や設備、治安などを報告しているもので、
４都市の順位はつけていませんよ。
IOCのHPで原文を読めばわかります。

[346: ビギナーさん]

みんな熱くなってるね。

[347: 購入検討中さん]

>>329
ここが外れたらシティタワーズ豊洲です。

北西が人気なんですね。私は清掃工場が気にならないので広めの南東のお部屋に登録しました。
13階以上なら工場とかぶらなくて眺望も良好です＾＾
他にも南東のお部屋で抽選参加する方いらっしゃいますか？

[348: 匿名さん]

五輪が外れても
開発はノロノロと進むだろ
開発の目玉は無くなるが

[349: 匿名さん]

民主党の勝利で、都議会が築地市場移転をあきらめた。
本当は市場を移転して、跡地にメディアセンターを作る予定だった。

IOCの報告書からも、東京のオリンピックは遠のいた。
豊洲に新市場も来ない。
晴海が開発される理由が無くなった。

[350: 匿名さん]

開発されないほうがいいな。眺望確保できるし。。。。
今のままで困らないもんなぁ。

それより、今週末が抽選ですよね！！！
最後のチャンス！

[351: 匿名さん]

晴海は開発されてるだろ。
ベイシティのスカイリンクも立ち上がったし。
ペースは落ちてるけどさ。

[352: 匿名さん]

五輪落選ショックが起こる前に完売させよう、みたいな感じ。

[353: 匿名さん]

別に皆期待してないから、ショックはないだろ。
宝くじみたいなものだと認識してるし。

[355: 匿名さん]

＞駐車場月額５００円というのは魅力だなぁ。
適正価格でないものは、おのずと負担になって戻ってくるんです。
賃借なら別ですが．．．．

[356: 匿名さん]

適正価格でしょ

[357: 匿名さん]

安くね？？
最初、ビックリしたのだけど・・。

[358: 匿名さん]

普通に安い。
とくに北西低層はびっくりした。

[359: 匿名さん]

登録、明日までですかね？
最後の抽選ですね！！！！

[360: 匿名さん]

最後の抽選で終わりでしょうか。
隠し玉とかあればいいんですが。

[361: 匿名さん]

いっぱいあるよ。ニヒヒ＾▼＾

[362: 匿名さん]

あると良いなぁ。。。。低層が欲しい。安いし。

[363: 匿名さん]

抽選は明日ですよね！楽しみ。

[364:]

抽選どうだった？

[365: 匿名さん]

抽選は今日ですよ。

[366: 匿名さん]

最終期は本日17：00締切
抽選会はその後すぐとなるので全てが今夜決まります
倍率予想は下記の通り
WAは5～10倍
WBは2～5倍
WCは2～3倍

結果的には年に一回の目玉物件でしたね。。。。。

昨年はシティータワー品川
今年は晴海レジデンス
さて来年は・・・・

[367: 匿名さん]

倍率８倍の連絡が・・・

19：00から抽選会
当たりますように(^^)/~~~

[368: 匿名さん]

うちは18倍だそうです。びっくりした。

[369: 匿名さん]

最高倍率はどのくらいだったんでしょうかね？？

予想以上の宝くじマンションとなりましたね

[370: 匿名さん]

都心部は値段しだいで大人気になりますね。

やっぱ便利なとこに住みたい人大杉

[371: 匿名]

１８倍てすごいですね！

どの部屋タイプですか？

[372: 匿名さん]

最高倍率は当初の予想を凌駕する20倍！

私は外れてしまいましたが、また良い物件を探そうと思います
さまざまなご意見がありましたがこのスレに参加して有意義でした
ありがとうございます

当選者の方はおめでとうございます。
後は１０月２日が楽しみですね～

[373: 匿名さん]

やはり大人気ですね～。当選された方、本当におめでとうございます。
素直に羨ましいです。私はまた次の物件を探します。

[374: 匿名さん]

>>366
完成後に２６戸が売れて目玉とはオーバーですね。
シティタワー品川は即日完売でした。
その前年はプラウドター千代田富士見が即日完売でした。
ここは一体、何期で売りました？全く比べ物にはなりません。

[375: 匿名さん]

それ、今年売ったマンションじゃないじゃん。

[376: 匿名さん]

比べてるのはあんただけーー。

ここは超人気マンションですよ。安すぎ。

[377: 匿名さん]

次はシティタワー有明いこうと思います。
他にお得そうなマンションあったら教えてください。

[378: 物件比較中さん]

シティタワー品川と比較するのはどうかと・・・
あれこそ宝くじマンションですよね。
とはいいつつも、ここもすごい人気でしたね。
もうこんなに安いモノはさすがにないでしょうか。

私も外れましたが、377さん同様シティタワー有明や
三井の東陽町、清澄白河あたりに行ってみます。
さすがに中央区から江東区にはなってしまいますが。

[379: 匿名さん]

安いのは良いけど、住民層もそれなりになっちゃうんだよね〜。

住民版楽しみにしてま〜す。

[380: 匿名さん]

まぁ、これくらいの住民層だったら、豊洲と変わらない気がします。

[381: 匿名さん]

あ～、抽選外れた！！

がっかり！！

２階も売れたのか？

プレミアムはまだあるのかな？？

[382: 匿名さん]

２階？そんなのあったっけ？

[383: 匿名さん]

２階は事務所で使用しているｗｃ１とｗｂ１がありました。

これらは残るかと思ったが・・・

ハルテラに行くかな・・・しかし、面積がかなり違うな・・・

[384: 匿名さん]

ところで完売ですか？

[385: 落選]

落選
完売
全戸抽選
25倍とか今時なんなんだ。
安かったなー
キャンセル出ないかなー
テラスは狭いし…

[386: 匿名さん]

私も落選しました。
きのうの抽選会には都合が悪く行けませんでした、、、
倍率などどんな雰囲気だったのか、よろしければ教えてください。

[387: 匿名さん]

どこも地域でも開発最初の物件はお得感が高い。
多少の差はあれど、後発の物件が圧倒的にお得なんて例はない。
晴海は湾岸では最後の開発地域。
時期的にも、コスイニの社内事情が重なり相場の見えにくい値付けをせざるを得なくなった。
この物件を見送る人の目は節穴だよ。

[388: 匿名さん]

いろいろと江東区、中央区物件を住み替えたけど、例えららぽーとがあった
としても、こちらが豊洲や有明よりも安くなる理由を見つけることは難しい。
となると、長い目で見れば、どちらかが適正価格帯に収束していくはず。
時代の流れを考えると、晴海が上がるよりも、
豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。
褒めちぎるつもりはないが、倍率にもそれなりの理由があるのだろう。

全く関係ないが、選挙と一緒。当選した方、おめでとう。

[389: 匿名さん]

＞晴海が上がるよりも、 豊洲、有明の下げがキツくなりそうな気がする。

同意。
なんだかんだ言ってもあちらは江東だからね。
いまだに需給ギャップを完全に無視した新豊洲開発とかがあるみたいだし
色眼鏡的にもこれからも目が離せませんな。

[390: 匿名さん]

色眼鏡には、晴海の煙突は見えなかったのかな？
安いには、それなりの理由があるんだよ。
なんとかギリギリ中央区物件らしいけどさ。

[391: 匿名さん]

煙突＋コスイニでしょ、ここ。
安いから人気があったので、高くなったら何の魅力もない。
でしょ？
豊洲をネガるなんて、笑止。

[392: 匿名さん]

よせよ、負け惜しみは・・・。

おれも含め、敗者は黙って去るのみさ・・・。

[393: さよなら晴海]

記憶の一部に刻印しとくよ一期からいけばよかつた

[394: 匿名さん]

いつもと同じセリフ？？　少しずつでも進歩しないといけないね。

[395: 匿名さん]

次は有明ですか？みなさん。

[396: 匿名さん]

私も次は有明です。あっちは住友だし、晴海より良い所もあるし、自分でも納得できて購入できそう。
多少まだ悔しいけどね。そして部屋もちょっと狭くなるけどねー。

[397: 匿名さん]

このスレ見てると、都心部にあこがれている人が多いのが良く分かります。

デベさん安くしてあげてよ。

[398: 匿名さん]

最周期即日完売か・・・

人気あるんだなぁ

[399: 即日完売]

自走式百パーであの価格めったに出ません
他のデベも参考にして見習ってくれ

[400: 匿名さん]

祝
都心部居住実現
良かった良かった
これで安心だ

[401: 匿名さん]

当選した人本当におめでとう。都心生活満喫してください。
外れた自分は、悔しいけど次を探します。ここはいろいろ勉強になった。

[402: 匿名さん]

当たった方、よかったですね。
こんな物件なかなかないと思いますよ。
即日完売だなんて。
うらやますぃ

[403: 匿名さん]

有明、予約とれないじゃないかよ。。。。みんな有明いったの？

[404: 匿名さん]

ウチもはずれた・・・・。
来年の東京湾岸花火をベランダから超至近で眺めながら飲めや歌えやの大宴会のはずが・・・・・。

完全に捕らぬ狸の皮算用でした・・・・。

[405: 匿名さん]

あちゃ～
残念。
しばらくこんな物件なさそうだなー

[406: 匿名さん]

次の景気の境目がくるまで賃貸でいます。

[407: 匿名さん]

俺は有明いきますよ。
やっぱり財閥系ですよ！（とほほ）

[408: 匿名さん]

中古が一戸出てますよ：

ザ・晴海レジデンス
4,480万円　1LDK　
東京都中央区晴海5丁目
専有面積：57.51m2 所在階：18階/20階建 2009年築

http://www.nomu.com/mansion/490153/

↑間取り図が載ってなくて、バルコニー向きも「　-　」表示で不明なのがちょっと不安ですが。。。
中古と言っても状態的にはほぼ「新古」でしょうね。

[409: 匿名さん]

スマッチ炎上中。住民の質が明らかになったね
http://www.smatch.jp/A030990010002033/thread/

[410: 匿名さん]

いや、これはＴＴＴの住民の質から始まった話だよ！
ＴＴＴの住民が挑発しかけたら、逆に仕返された的な話だよ。

[411: 匿名さん]

張り紙したからでしょ?
権利の侵害じゃないのかね

[414: 匿名さん]

不動産業者の買い煽りがすごいですね。期末だからですか？オリンピックが来ないことが決まるとますます売れなくなるからですか？

[419: 匿名さん]

次は当たるよ。頑張って。

[420: 匿名さん]

本当の最後っ○は、来月でしょう。
五輪開催地決定後。リオが確定的だそうですね。

[426: 匿名さん]

今更だが、ここの抽選は、本当に公明正大に行われたのか？

行った人、どんな感じでした？

行った人が、当選で優遇されてたとかないのかな？

一人づつ、ガラガラコロン？

[427: 周辺住民さん]

晴海vs豊洲vs有明みたいな話がよくあがるけど、
＊街の完成度は豊洲が１番ね。街も明るい、店も多い、活気がある。
＊有明は今は最悪。相当な先物買いだね。でも将来性は豊洲に匹敵かも？でも交通が弱いね。離島だもん。
＊晴海は今は有明並みの悪さだね。勝どきの島は人通りもあって、歩道整備、街灯整備もあるけど、運河向こうの晴海は荒野。

でも晴海は中央区だし、大江戸線はあらゆる線に出やすいし、都心近接だし、交通の便も良いよね。
資産価値としては住所はやっぱり大きいよね。

ただ、晴海レジデンスはどうかなぁ？
よくＴＴＴを引き合いに出して意見を戦わせているようだが、ＴＴＴは（時代的に今より安かった面もあるけど）伝説的な売れ行きを見せた物件で同じ駅だけどあれは勝どき・晴海が良かったから売れた訳じゃなくて、ＴＴＴそのものの魅力があったからだよな。

交通事故みたいにたまたま隣に建ってるけど魅力は月とスッポン。ＴＴＴの資産価値はかなり上昇してるだろうが、晴レジはそこまでは上がらないだろ。

地域ナンバーワンと都市計画のひずみでできてしまったようなヘタ地の最悪デザインマンションとは比較するほうがおろかだな。

交通利便性と住所の魅力は分かるけど、何もわざわざコレを買わなくてもいいのにねぇ。

まだ豊洲あたりの中古を買ったほうがマシだろ。

[428: 周辺住民さん]

ＴＴＴ住民だけど。

うちの嫁はゴミ焼き場かぶりつきのあんなマンション買う人いるんだ～だって。

近所から蔑まれちゃうかもよ。

[429: マンション投資家さん]

晴レジって全般的に狭いから？
総額が安いから貧乏人多そう。事実、軽自動車とか結構停まってるよね？
T
HE　TOKYO　TOWERSは平均90㎡だからか？
高級車だらけだよ。
こちらを3つ持ってるからこんな書き込みしてるんだけどね。

誰も晴海レジデンスを指名買いしてこなそうだからこちらは買ってない。

やっぱり目立つマンションじゃなきゃな。
豊洲タワー値引きで買おうかな・・・

[430: 匿名さん]

>>427 by 周辺住民さん　

晴海・豊洲・有明・東雲・青海・・・各々にテーマある開発（地域）になればいいんじゃないの？
全部が豊洲のように生活利便性重視で、同じような開発なされる必要はまったくないのだけど・・

（釣りだったのかな？）

[431: 匿名さん]

>>429
残念ながら分譲平均坪単価は変わりません。
平米の話も意味がわかりません。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[434: 銀行関係者さん]

何で　『晴レジなんて。ケッ』とか思ってる人が
わざわざ書き込みするの？

いったい何の思い入れがあるのか・・・・不可解です。

ちなみに私は別の意味で興味あります。
金融業界のみなさん、そうですよね？

[435: 入居予定さん]

抽選落ちたんなら、次いこうよ。
俺は昨日有明申し込みしてきた。再来週には契約だぜー。

[436: 住民ちゃん]

428 429
買いたくもないマンションのスレにご丁寧に投稿本当にお疲れ様です

429部外者は勝手に人様の駐車場に入って車を物色しないように

いやいや 晴海レジデンスに住み始めてはや２ヶ月 快適快適♪

[437: 匿名さん]

ＴＴＴも

五十歩百歩

で清掃工場に近いから安心して。

それから、ＴＴＴの価格の高い部屋は長期間売れ残ってた。なにが伝説的売れ行きだw

[438: 匿名さん]

>>437
ＴＴＴに匹敵すると自分で信じられる物件に出会えてよかったですね（＾＾

[439: 匿名さん]

>>438
残念でした。中央区は興味あるが清掃工場近くに住む気はない　笑

[440: 匿名さん]

TTTの売り出し時と晴レジを比較したら、それはTTTの方がいいのは晴レジ購入者もバカじゃないからわかってる。

でも、今売り出している他の物件と、晴レジを比較すると。。。というより値段を考えると比較対象すらないご時世なんですよ。豊洲のタワーなんて2LDKで6000万円で高すぎるし。