ザ・晴海レジデンス その５

[購入検討中さん]

その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
　その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[220: 匿名さん]

ここの住民は、

中国人が多い＝晴海レジデンスは都心の高級マンションクラス

とでも言いたいのだろうか。

３０００万円代のファミリーマンションで中国人が多いなんて、

区分所有で財産を共有するのがどれだけ無茶か分かろうものだが。

日本人が所有して中国人に賃貸しているのとは全く違うぞ。

まあ、ここの住民はそのうち大変さと、認識の甘さを思い知るよ。

[221: 匿名さん]

私、住民ですけど、インド系や中国系の方は見かけないですよ？
どこかのマンションと間違われてます？？？

よく分からないので教えていただきたいのですが、中国系が多いというのはどうやって調べられているのでしょうか。。。。
予想や想像だけでしょうか？？？？

[222: 匿名さん]

まぁ、中国人がわざわざこのマンション買うとは思えない。

都心か駅近マンションしか興味ないと思う。
このマンションは眺望も望めないし。

このマンション選ぶのはディンクスとか、都心へのアクセス重視の人が多いのでは？

[223: 匿名さん]

中国人がわざわざ湾岸のマンション買うんだったら、豊洲などの人気地域買うんじゃない？
あっちだったらタワーマンション多くて眺望もいいだろうし。

晴海ももうすこししたら、タワーマンション売り出すから、その時は中国人も興味もつんじゃない？
今は都心安くなってるから、中国人は都心マンションのほうを買いあさってるんじゃないかな。

[224: 匿名さん]

しかし、円高だと言うのに、チャイナマネーは凄いのねぇ。

[225: 匿名さん]

東京の人口の1割は中国人らしいね。
治安のことを考えるとあまりうれしくないけど
まあどんどんお金使って景気回復を手伝ってくれ。
でも景気がよくなったら国に帰れよ。

[226: 匿名さん]

海外へあまりいかない人にとっては、アジアンも含めて、外国籍の人に違和感あるだろうなぁ。

でもね。

もう日本は、日本人だけでは維持（成長）できないわけ。
社会保障も低賃金労働も、日本人だけでは成り立たないわけ。

．．．．ある意味、日本人がだらしないばっかりに(T_T)

[227: 匿名さん]

何か話が段々それてる気がするが。

中国人だか何人だか知らんけど、分かってる事は本当の金持ちはコスイニ長谷工物件なんかに住まないって事。

ここには中央区アドレスに飛びついた千葉か埼玉出身のサラリーマン世帯が多く住んでらっしゃるのだろうし、ある意味均一で平和なのでは。

[228: 匿名さん]

なぜ中国人が多いと嫌かというと
・文化が違うので日本人の常識が通じない
・言葉が通じない(フリをする)
・コピー文化に代表されるように狡猾
といったコミュニティを形成するにはマイナス要素なんです。
人によりますけど

[229: 匿名さん]

いま外国人が買ってるのは、オフィス物件。
マンションを買ってたのは以前の話。

[230: 匿名さん]

>>228
文化が違うけど、日本に慣れれば、日本のマナーも守れるレベルの人しか来れないでしょ。＜たぶんだけど。

むしろ、平和過ぎる日本の中のニートさんとか不労所得な純日本人のほうが扱いにくいし、マナーの改善が期待できないよ！っと(^^;

コミュニティとは、人と人の交流だから、リアル世界で人と話すのが苦手な人が多いマンションは避けたい。

[231: 匿名さん]

金持ちだらけのマンションのほうがまとまり悪いような気がするけどな。
庶民のほうが操りやすいような気がする。

自分の会社の社長1人も説得するのに時間かかるのに、社長連中が集まってるようなマンションをまとめられるような気がしない。というか、まとまるのか？

[232: 匿名さん]

さぁ、最終期ですね。
今度こそ北向きゲットするぞ！

[235: サラリーマンさん]

>>231
社長ばっかりのマンションっていうのも非現実的だが、稼いでる人は合理的に考えるし、そもそも管理は金払って人任せってことになるのでは？
時に、一部屋買ったマンションも自分の物と勘違いする人は出て煩いかもしれないけど。

庶民のマンションは、必ず「小額でおおいにモメる」ことになりますよ。
小銭をケチって、美観や付加価値を犠牲にしてくことになる。
まぁそれで、管理費負担が減るのを良しとするかは考え方しだいですが。

[236: 匿名さん]

>231、235
人間てそんな単純なものじゃないでしょ。
金持ちだからこう、貧乏だからこう、だなんて。

[237: 匿名さん]

お金で解決できることはお金で解決する。
それが、お金持ちの論理で、合理的で、マンション管理では概ね正しい。

しかし、お金で解決できることを屁理屈こねて反対するのが庶民。
解決するというゴールを目指すべきなのに、目先だけのことや、
自分の意見を披露したいという小さなプライドや自己顕示欲で総会は荒れる。
家計の節約術みたいな管理費削減案が支持され、マンション管理は破綻する。

[238: 匿名さん]

冗談じゃない。
物事の解決に金など使うか。
そうじゃなけりゃ、金なんか貯まらないぞ。

[239: 匿名さん]

はいはい、バランスバランス。

[240: サラリーマン改め会社持ちさん]

>>238
そりゃ、お金は使わなければ貯まるもの。
でも貯めてどうすんの？　お金は使ってなんぼです(笑

必要経費のほか、儲けるために投資は不可欠。
投資してリターンを求めていかないと、小金持ちの領域を超えられませんよ。

自分の時間が一番「高価」と思えるようになればわかります。

[242: 匿名さん]

集団の庶民なんて、一番動かしやすいよ。
集団の社長（あんたがサラリーマンなら、取締役会考えてみて）動かせる？

[245: 匿名さん]

>>242
横レスだけど、
取締役会を動かせなくちゃ社長じゃないと思うよ。
役員に動かされている社長は、単なる「神輿」です（ｗ

[246: 匿名さん]

取締役会が機能してないのでは？
通常は独立しているべき。社長に動かされるなんてもってのほか。

[252: 匿名さん]

>232
北向きの部屋がなぜそんなに良いのですか？
単に値段だけの話なのか、角が欲しいからなのか間取が良いのか・・・
古い人間の考えかもわからないのですが、わざわざマンションを購入するのに
（ついのすみかになるかも分からないのに）
日当たりの悪い部屋を購入しなくても・・・と思ってしまいます。
別に否定をするつもりはありませんので、お気を悪くされないでください。

[253: 匿名さん]

人には優先順位ってのがあるからね。性格も良くて美人で健康な嫁は、そんなに居ないのよ。多分。

[254: 匿名さん]

南側がアレじゃなけりゃ、俺だって南向き選んでたよ。
アレを選ぶか？アレを。。。。

[255: 匿名さん]

このマンションに限れば、
南東向きが最悪な訳ですから、
選ぶのは必然と、南西か北西になってしまうのです。
北西はTTTと完全にお見合いですが。

このマンション自体に選ぶ価値があるのか？
という当然の疑問を、多数の人が感じるのと同時に、
そうは言ったって、
金は無いが中央区にマンションを買えるのであれば、環境なんて問わない、
という層もたくさんいた、とう結果が、
このスレの異様なまでの進行に結びついた訳です。

まともな向きを買いたくて、お金がある人は、
そもそも、この物件は最初から検討すらしないのです。

[256: 匿名さん]

都心のマンションにとって南向きって大した要素ではない。

湾岸は都心のように密集はしてないけど、眺望重視の場合が多い。
。。。。となると、このマンションで一番まともなのは北西なのよね。
南向きで、南向きが公園なんて物件を選びたいのなら、、、、埼玉とか千葉いったら？

[257: 匿名さん]

現にここの一番人気はWAだしね。

2009年の上期で人気ランキング6位だしね。
http://v.japan.cnet.com/news/release/story/0,2000067550,10436501,00.htm

[258: 匿名さん]

美人は庶民では手に入らないですからね。うちの妻はかなりの美人ですけどね。たまにみかけると思いますよ。

[259: 匿名さん]

美人な嫁は見つかるが、美人なマンションは見つからないって事ですよ。
見つけても金が足りない。

金がなくても付いてきてくれる嫁はいますけどね。マンションは金がないと。。。。

[264: 匿名さん]

新築は南向きを気にしないで買う人が多いけど、
中古を買う客は南向きを買いたがる人が多い。
中古客は南向きの部屋だけ内見にきて、気に入らなきゃそのマンション全体が検討外にされる。
余程割安で売り出せば話は別だけどね。

[265: 匿名さん]

まぁ、新築価格が安いので、同じくらいで出しても実に来る人いるでしょうね。
今後出てくる晴海物件はタワータイプばっかりで超高級物件になりそうですし。。。。

買った人はおめでとうって感じじゃないかな。
湾岸のマンションで南向きにこだわる人なんて少ないでしょうね。

[266: 匿名さん]

>>262
美人ww
そんな金次第の中国美人が、豊洲ではなく晴海レジねぇ。
ウケルな、あなた。

[267: 匿名さん]

265
タワータイプ イコール 超高級物件ではない
当たり前だけど
豊洲に中古を見に行けば分かる

[268: 匿名さん]

でも美人なんです。自慢です。

[269: 匿名さん]

美人、別にいいんじゃない。
しかし、庶民に美人は無理とかw　貢いだん？ww
分ってねーな、女の落とし方を。
豊洲や晴海高層のお金持ちに浮気されないように気をつけることだな。
こんな住人がいるのか、ここには。。

[270: 匿名さん]

最後のチャンスですよね～。
今度はあたればいいな。

[271: ご近所さん]

ひくい・・・

[272: 匿名さん]

最終期っていつなんですか？

[273: 匿名さん]

お台場向きじゃなきゃ価値がない。

[274: 匿名さん]

お台場向きは、警察署できちゃうよ。
このマンションなら北の運河向きじゃなきゃ価値なしです。

[275: 匿名さん]

警察署じゃなくて消防署。

[276: 匿名さん]

一番価値ないのが清掃工場前でしょ。
いいのは運河側じゃね?
レインボー側はあと数年でだめだろ

[277: 252]

>>255
南西だとそれはそれで手が出ないですね。
個人的に思うのは、マンションが多少お見合いになったとしても
（距離次第ですが）大した問題じゃないと思うんですけどね。。
実際、千葉や埼玉含め首都圏と言われるようなところで住もうとすると
たいがいのマンションでどこかとはお見合いになってしまいますよね。
でもお向かいさんの部屋の中が見えるか？って言えば見えないですし。
まぁ見られ感があるのはちょっと嫌といえば嫌ですが。

>>256
いやぁ～都心のマンションとはいえども南向きであることって大した要素だと
思うんですけどね・・・古い考えかなぁ～

[278: 匿名さん]

南側がアレじゃなかったらね。。。。

[279: 匿名さん]

北西が人気のようですけど、
あの場所で花火が見えないって、どうよ。
目の前に美人が脱いでいるのに見えないって、どうよ。

[280: 近所をよく知る人]

外でりゃ、敷地内からよーく見えるからべつにいいんじゃね

[281: 匿名さん]

>>277

TTTのお見合い部屋を内覧したことがありますけど、
お向かいの部屋の中がよく見えましたよ。

都心でも住むなら南向き、は賛成。

[282: 匿名さん]

そりゃ南向きのほうがいいけど、この物件の南って清掃工場でしょ。

友達呼んだときの反応を想像してごらんよ。。。。さて、どういう会話になるか。

また、売る事になった場合に見学者との会話を想像してごらんよ。。。。。どうなるかね。

この物件に限れば北西しか解は無いと思うよ。。。。。

[283: 契約済みさん]

質問です！　只今食器洗浄機検討中なのですが
付けられた方の感想を聞かせてください！！

[284: 匿名さん]

行き場を失ったナベを捨てるはめになったけど
洗いものから解放されらくちんです。

業者は関西系の某社に依頼してデタラメにほじくりかえされて
結局某大手に再度依頼しました。

東京営業所オープン記念キャンペーンに釣られ大失敗・・・。

[285: 匿名さん]

>>280
花火当日を知らないんだな。
敷地内はすげーことになってるんだyo

[286: 匿名さん]

>>285
すごいことになってなかったけど

敷地外はすごいことになってたよ

[288: 匿名さん]

ハルレジと清掃工場の間の道路は、すごい行列でしたねー。
住民の方はこのような行列に並ばずに花火が見れるのですね。羨ましいです。

私も最終期、頑張ります！やっぱり北西狙いです。倍率どのくらいだろうなぁ。

[290: 匿名さん]

花火は部屋から見えましたか？

[291: 匿名さん]

意外なことに、南東側からも見えそうでしたよ。ただし、ちょっと乗り出し気味。
南西側の人はベランダで見てる人結構いましたねー。

花火みたい人は南東って手段もあるかもね。
俺は北西狙いだけど。

[293: 匿名さん]

みんな、部屋決めた？

最終期ですよ。

[294: 匿名さん]

部屋からじゃんくても敷地内から十分でした。
北西さいこー

[295: 購入検討中さん]

どの部屋のタイプが人気なんだろう？
最高倍率何倍になるかな？
そういう私はもちろんＷＡ狙いです。

[296: 匿名さん]

オリンピックの開催地にならなかったら、途端に晴海の人気は落ちるだろうから、
開催地決定前に最終期を売るの？
リスク回避が上手いですね。売主さん。

[297: 証券関係者さん]

株価が暴騰しているぞ。8844コスモスイニ

理由は、大和ハの支援だそうだ。
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/126671864.html

[298: 匿名さん]

昨日のIRリリース
さてどうなる事やら・・・
購入者（もう遅いか！）並びに購入検討者はよく考えたほうがいいよ

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[299: 匿名さん]

住む分には何にも関係ないと思う。

住むマンションにブランドを求めているのなら、
そもそもコスイニ物件などには目もくれず、
財閥物件を買っているはず。

コスイニを買うってことは、ブランドなど何も気しない、という証なのだ。
駅から１０分が１１分になったって構いやしない。
空気が健康を害する値であってもお構いなし。

安い駐車場と、中央区アドレスだけが目的なんだから。

大和ハウスの支援を受けようが、その後の子会社化が既定路線だって、
そんなの関係ね～。

[300: 匿名さん]

住んで後から、「関係あると分かる」じゃ遅いけどね。

[301: 匿名さん]

>空気が健康を害する値であってもお構いなし。

これの根拠ってなんかあったっけ?

[302: 匿名さん]

今日から登録開始ですねー。
私は無事に登録受け付けてもらえました。
。。。。ローン審査通ってからとか、スケジュールとか、登録するだけで大変でした。

来週最後の抽選ですね！！
皆さん、がんばりましょう！

[303: 匿名さん]

>>299
「住居」にブランドって？？　いやマジでわからん、その感覚。

[304: 匿名さん]

>>303
わからん人に言っても無駄かもしれないけど、
中古物件として売りに出す場合、
「財閥物件ですよ」と
「コスイニ物件ですよ」「ハセコー物件ですよ」と言うのでは、
驚くほどの価格差が出ます。
これが、住居のブランド、です。

[305: 匿名さん]

あと、地域一番物件であるかどうかもね。
自分は、それで、昨年末の大不況時でも築１０年のマンションが
新築購入時よりも高く売れた。

ここは、やはりTTが一番物件だろうね。
永住するなら問題ないけど。

[306: 匿名さん]

地域一番なんて関係ない。
高く売れるマンションもあれば、安くしか売れないマンションもあるだけ。
TTT住民は、一番物件だと言って高く中古転売したいだろうけど、オリックスはブランドではないね。

[307: 匿名さん]

まぁ、とりあえずは抽選に当たるかどうかだよね～～～。
頑張りましょう！

[308: 匿名さん]

当たらないから頑張らなくも良いよ。

[309: 購入経験者さん]

マンションのブランド価値はあると思いますよ。
でも中古物件で流通させる時に、価格に上乗せされるかという意味ではありません。
（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）

以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい＆厳しいからです。
他にもイニシアなど中堅でも細かいところはありましたが省略します。

そういうとこがデベのマンションは、躯体工事を適当にやってないことが多いと思いますから
それらのブランドのマンションを買うことは、ある意味しっかりしたものだという保険みたいな
感じだと思います。要するに将来売るとかどうとかではなく、ずっとご自分がそこに住み続ける
なら、ブランドを気にされても良いのではないかと思います。

[310: 購入経験者さん]

> そういうとこがデベのマンション

そういうとこが施主のマンション

間違いです。
失礼しました。

[311: 匿名さん]

まぁ、激安ですからねぇ。最後の抽選。どうにか当たりますように！

[312: 購入検討中さん]

>>309
>（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）
>
>以前私は某ゼネコンで現場監督をしたことがありますが、例えば野村と三井はゼネコンはじめ
>下で働く職人も嫌がってました。嫌がる理由は、施行管理がめちゃくちゃ細かい＆厳しいからです。

あなたの書いたとおりのことがあるから、マンションのブランド価値があるんだと思います。
施工管理が細かい＆厳しいって買うほうにとっていいことじゃないですか。
職人の気持ちなんて買う人にとってはどうでもいいことです。
職人の人なんてそもそもあれだし…
で、「（実際に中堅以上のデベが作ったマンションだったら価格上下なんてないです）」と下の文章は見る人が見たら完全に矛盾しているのであしからず。

[313: 匿名さん]

安く買ったんなら、別に高く売れなくても良いんでは。
論点が分からん。

[314: 匿名さん]

買った時より高く売れたらいいでしょ。
今後の晴海タワーが高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていくと思いますよ。
うーん、楽しみです。

[315: 匿名さん]

>高く売り出したら自動的に値段も釣りあがっていく

幾らで売り出そうと勝手だけど、
高く買うような人の良い客がいなければタナザラシになるだけ。
そうそう、ＴＴＴ契約者達もミニバブル中に儲る儲るとスレで喜んでたな。
物件を引渡された時には既に、ミニバブルが終わってたけど。

[316: 匿名さん]

TTTって分譲価格より安く買えるの？

[317: 物件比較中さん]

買えません

[318: 匿名さん]

じゃ、俺も高く売りだそーっと。

[319: 匿名さん]

本当に気に入って住んでいるなら、売りに出すとかこの時期に言いだせるのかな？
うーむ・・。