ザ・晴海レジデンス その５

[購入検討中さん]

その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
　その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[140: 匿名さん]

プレオープンから２月くらいに価格改定したでしょ
プレミアムじゃないよ

[141: 匿名さん]

＞139
いや、それは良い女房だと思うよ。
うちは、断固として譲らないもの。

[142: 匿名さん]

正確には価格改定ではなくて、予定価格→正式価格発表ね。
ともに正式販売前＆先行販売前のお話ね。
ただし、いわゆる価格改定が入ったところは
WC13階以下とWB10階以下と、
WCのメゾネットとWBのプレミアムは大幅改定だけね。

[143: 匿名さん]

↑どんくらい変わったの？

[144: 匿名さん]

５００前後であってますかね

[145: 匿名さん]

ところでここは駐車場の設備更新費用は長期修繕計画に盛り込まれてますか？
機械式駐車場は20年くらいで設備を入れ替えないといけませんが、これが一億以上かかるんです。
私が今住んでるマンションは100台分で1.5億でした。
この設備更新費は入居者で積み立てしないと誰もタダではやってくれませんよ。

[146: 入居済み住民さん]

上の階の住人の足音がウルサイ！！

ドンドン歩くなー！！

[147: 匿名さん]

↑スマッチでも足音ネタがんばってたね。

[148: 匿名さん]

安い分、構造が良くないんですか？

[149: 匿名さん]

はい。
デベと同じで足元グラグラです。

[150: 匿名さん]

イニシアフォレスト戸田からついにイニシアが撤退、大栄単独のグリーンフォレスト戸田
に名称が変更されるみたいですね。ここもイニシアが撤退して新日鉄都市開発単独になるのかな。

[151: 匿名さん]

正直、一生懸命貯めこんだ数千万円をイニシアに払う気は、私には起きないです。
契約された皆さんは、イニシアをどう捉えているのでしょうか。

[152: 匿名さん]

そんなの気にするのは知識人と富裕層だけ。
世の貧 困 層は安ければ見境なく飛びつく。

[153: 匿名さん]

聞きかじった知識だけで怯えてるんだね
デベや購入者がどうこうよりも竣工している物件の売主倒産したときのリスクをよく考えなよ
わざわざ掲示板をみて書き込んでいる人間は買わなければいいだけ
だまって財閥系の物件でも買えば
昨日の抽選でも外れたかな？民再になってなければ最終期がんばれよ

[154: 匿名さん]

>>151
新日鉄の「ザ・晴海レジデンス」と元々とらえておりますが、なかなかイニシアさんも頑張っており…
入居済みの私としては、今となってはどちらでも良いですね。

[155: 匿名さん]

近くでやる新規物件はもっと安いのでしょうか？

[156: 匿名さん]

それは分からないです。
安ければそっちを買ったら良いだけでは？
ここじゃなくて直接デベロッパに聞いてください。

[157: 匿名さん]

ここが安いのは安い時期にコスイニが土地を買ってたからだよ。
これからの物件は海外からの輸入材料や石油が高い時の材料になるので自ずと高くなりますよ。
あと、住宅ローン減税も減っていっちゃうよ。
消費税も10%になる可能性がでてきたし。
5000万10%って言ったら…

[158: 匿名さん]

土地部分には消費税ってかからないんじゃなかったっけ？

[159: 匿名さん]

「消費税は４年は上げない」
民主党代表が明言しております。

４年後に上げると言うんでしょう。

[160: 匿名さん]

ＴＴＴ住民です。
先日、ベランダの掃除をしてびっくり。
たった1年でこんなに黒くなっていたとは。
海風だから、砂ぼこりはしょうがないと思いますが、
これだけ黒い理由って、やっぱり清掃工場なんでしょうか。
うちの距離でこれだけ汚れるということは、
清掃工場の隣にマンションなんて建ってしまったら、
その汚れたるや、比較にはならないかもしれません。
そんなベランダに洗濯ものなんて干せる訳がないですよね。

[161: 匿名さん]

>>157
安いように見えるのは、

・地歴のない埋立地
・ゴミ処理工場横
・駅徒歩１１分
・周辺が荒野
・安普請の経済設計

だからです。勘違いしないようにね。

[162: 匿名さん]

>>160

抽選に外れた？審査で落ちた？
それとも、買いたくても予算外？

くやしいのうwwwくやしいのうwww

[163: 匿名さん]

ドブ運河の臭気と清掃工場の排気で脳やられたか？

[164: 匿名さん]

と、フルローン破綻寸前で購入した162が言うておりますw

[165: 匿名さん]

>>161
勘違いしているのはあなたです。
厳密に言えば157さんの言っていることの方が正解で、
あなたの下記の羅列はあくまでも見た目判断で、
内容が無く信憑性に欠けるます。

・地歴のない埋立地
・ゴミ処理工場横
・駅徒歩１１分
・周辺が荒野
・安普請の経済設計

[166: 匿名さん]

確かに！

[167: 匿名さん]

不動産の消費税計算という基本中の基本も知らないような輩の書くことが、
厳密に正解であり、信憑性あると（笑）

湾岸埋立地の果てをタダ同然で手に入れて、
再開発と称してやっつけの建物を企画して、
郊外住民、田舎者に受けそうな下品なフレーズ並べて売り逃げする、
21世紀の錬金術、原野商法にひっかかった住民ですか？

高く売れる土地にあえて清掃工場を建てる？
高く売れる土地にあえてオリンピックスタジアムの計画を？
高く売れる土地にあえて警察署や消防署を移転？

オリンピックの前にまずはコンビニ誘致だね。
最寄りコンビニが橋を渡って徒歩５分の立地で都心気取りは辛いでしょ（笑）
まあ、都営地下鉄で駅徒歩１１分も論外なんだけどさ。

[168: 匿名さん]

渋谷区や杉並区の清掃工場も随分いい立地にあるね

前の東京オリンピックはどこでやった？
高値がつく場所だろうが

晴海の立地特性を当たり前のネガティブしか受け入れられない人間は既成市街地しか評価できないんだよな

都営で１１分でなにが悪い 瑞江だの高島平じゃないんだからね

いいから最終期の抽選がんばれよ

[169: 匿名さん]

世田谷の清掃工場は 砧だっけ いい住宅地につくっちゃったね
いまどき清掃工場は設備がいいんだよ

やっつけ建物だの錬金術だのいいたい放題笑えるな

[170: 匿名さん]

ここの住民は登録SNS（笑）から出てこないでください。

[171: 匿名さん]

170へ 誰に対して物言ってる
169住民じゃないし 指図される覚えもない 言うだけいって最後は来ないでか？あと括弧で笑うな

[172: 匿名さん]

他の清掃工場がどこにあるか知らないけどさ、実際中古で買うときに、ボロボロのマンションでしかも隣がゴミ処理場ですよ、なんて言ったら誰も買ってくれないと思うぞ。俺はどんなに安くても買わない。

[173: 匿名さん]

オリンピック誘致大反対、Ｉ知事の老いの一徹に付き合わされるのはマッピラゴメン

[174: 大江戸線]

８－９時台の大江戸線を乗ったことありますか？勝どき駅はまさに人海そのものだ。最悪だ！その駅に寄りたくない！

[175: 匿名さん]

ほらほら、最終期だぞ。
もっと頑張らないと。

[176: 匿名さん]

電車なんてどこもいやになるくらい混んでるよ
雨以外は自転車通勤かな

[177: 匿名さん]

うん。そういう人は東京に住むのは諦めたほうが身のためだね。

[178: 匿名さん]

電車に乗り込む分には、勝どき駅はメチャメチャすいてるよね。
降りてくる人の渦は確かにすごい。
でも、駅員がしっかり通路別けしてくれてるから、
乗り込む分には快適だよ、毎日。

[179: 匿名さん]

>178
おっしゃる通り。
って、もうこの話題何度目だよ。
もっと上手にネガらないと、最終期だよ。

[180: 匿名さん]

コスイニは最終期後の「キャンセル販売期」がむしろ本番。

[181: 匿名さん]

だったら尚更しっかりネガらないと本番も終わっちゃうぞ。

[182: 匿名さん]

ブリリア有明と比較して、ここはどうですか？

[183: 物件比較中さん]

有明、という時点ですでに無しだと思う。

[184: 匿名さん]

客観的には晴海もどんぐりの背比べかと。

[185: 匿名さん]

実際、有明に行ってみると「ここは無いだろ」って普通思わない？
建物自体はよくわからんけど。

[186: 匿名さん]

「自分の常識」が「他人の非常識」だったりするので、ご注意ください。＜「普通」

[187: 匿名さん]

有明は１０年後くらいじゃないと辛いと思うが。

[188: 匿名さん]

うん。あそここそオリンピック次第な感じがするが。

[189: 匿名さん]

ただ建物のグレードはここの数倍良いですね。
悩ましい。