ザ・晴海レジデンス その５

[購入検討中さん]

その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
　その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[No.2 by 匿名さん 2009-07-16 18:04:00]

中国人購入者が多いのは事実ですか？

[No.3 by サラリーマンさん 2009-07-16 18:13:00]

前スレの
>>No.995 by 購入検討中さん

＞清掃工場の前に既に入居されている方、音はどのくらい期になりますか？
真面目に検討されてるということで、真面目にレスしますが、
「音」とか「景観」とか感覚的なものを「どのくらい気になるか？」と問うのは、意味があるのでしょうか？

「気にならないよ」
「気になるよ」
さて、995さんはどう受け止めます？？
もし部屋の中での「音」を気にされているなら、専有部仕様のほか、間取りや向きによっても全く異なるでしょう。

一般的な清掃工場は「機械工場」とは異なり、静穏性が高いと思います。
むしろ、清掃車の走行音のほうが影響あると思いますが、都内の主要道路に面した物件よりは気にならないレベルだと思いますね。
最近、都内都心の幹線道路では、静穏性の高いアスファルトも増えてきています。
あれは、ほんと静かで車が近づく気配が感じられません。

[No.4 by 匿名さん 2009-07-16 18:14:00]

どうだろう？
まだよくわからないなあ。
ちなみに「多い」って、どれくらいと思えばいいの？

[No.5 by 匿名さん 2009-07-16 18:14:00]

中国人購入者が多いかどうかはわかりませんが、
何人かの中国人っぽい人とはすれ違いましたよ。

清掃工場の音というより、ほっとプラザ晴海の換気？の音が大きくないですかねぇ？

[No.6 by 匿名さん 2009-07-16 18:30:00]

上層だけど、音は聞こえないは嘘になるね。
ただ、カンコン系の音では無いから、そこまで耳障りではないかな。見晴らしが良いので、バルコニーに結構居るけど、音は慣れたかな。
個人差あるだろうけどね。

[No.7 by 匿名さん 2009-07-16 19:08:00]

車は走行音よりもエンジン音がうるさいだろ。
俺は都内の閑静な住宅街に住んでるから大型車なんかがバンバン走るような道路沿いには絶対住めないよ。空気も悪いしな。
江東区や湾岸の埋立地ってそういう通行量の多い道がたくさんあるだろ。俺にはありえないね。

[No.8 by 匿名さん 2009-07-16 20:45:00]

俺・・・俺様は「都内」の「閑静な住宅街」にお住まいなんですね？

不思議なもので、書かれた文章からも人柄や育ちが見えるような気がします。＜言葉って不思議ですね。

[No.9 by 匿名さん 2009-07-16 22:31:00]

ここの完売はいつなのでしょうか？

[No.10 by 匿名さん 2009-07-16 23:23:00]

明日朝には完売だね

[No.11 by 匿名さん 2009-07-16 23:40:00]

あと10分ほどで完売しそうです。

[No.12 by 匿名さん 2009-07-16 23:51:00]

↑10分たったので完売ですね

[No.13 by 匿名さん 2009-07-17 00:00:00]

今日の分は完売しましたので、また明日１から販売します。
売れ行きなどは、各自「夢」の中でお楽しみください。

[No.14 by 購入検討中さん 2009-07-17 16:23:00]

それと、コスモスイニシアの動きが「微妙」になっていますね。
7月24日の再生計画決定が、8月末から9月に延びて・・・・
さらに、各現場で建築工事が止まったり、動いたり。
ゼネコンの入れ替えが噂されたり・・・

実は榊への購入相談もかなり多くなってきました。

こういう場合、事態の推移を見守るのが一番です。
一生に1度か2度の大きな買い物をギャンブルにするような
軽率な行動は厳に慎むべきだと、私は思っています。
すでに竣工したマンションであるならまだしも、
まだ建築中であるのなら、ひとまず様子見です。

約半年前、その後倒産する日本綜合地所が、
「３０％の値引き」とか「1500万円の値引き」
などと、派手派手しく「投売り」をしていたとき、
その魅力に負けて契約した方はどうなったか・・・・

予定通り引渡しが受けられずに、
不安と焦燥にさいなまれる地獄の日々が待っていたのです。

昨日の相談でも、イニシアのマンションを
持ってこられた方がいらっしゃいました。
最近売り出したマンションは、換金を急いでいるのか
「市場価格」に近い値付けが多くなりました。
エンドユーザーには、そこが魅力に映ります。
でも、その裏にはリスクが隠れている場合が多々あります。

以上、榊ブログより

[No.15 by 匿名さん 2009-07-17 18:15:00]

ネガレンジャーも書くネタねぇんだな。
順調に売れてきてるし、残りも何の問題もなく売れるだろうね。

[No.16 by 匿名さん 2009-07-17 20:26:00]

当初、引き渡しの「6月下旬に泣く契約者達」等と言われてきましたが、今では半分は入居済みですね。
いや、それ以上か。
購入できた人はおめでとうございます。中でも一番人気だったWAを買えた人は勝ち組だね…正直羨ましい…

[No.17 by 匿名さん 2009-07-17 20:40:00]

ほんと、おめでとう（笑）
うらやましいです（笑）

[No.18 by 入居済み住民さん 2009-07-17 22:04:00]

うらやましいでしょ？（笑）
すっごく快適な生活始めてますよ（笑）

[No.19 by 匿名 2009-07-18 07:11:00]

>０８
ホントならならこんなとこと、見に来ないだろ

[No.20 by 匿名さん 2009-07-18 20:36:00]

いやいや見に来るって。
ネガポジ問わず、ここが盛り上がってること、それ自体が楽しいから。
自分が住んでるマンションのスレがこれだけ盛り上がってるなんて
それ確認できるだけで楽しいよ。
頼む。どんどん来いよ。

[No.21 by 匿名さん 2009-07-18 20:41:00]

細かいことなんてどうでもいいんです。

ゴミ処理工場の横に住むなんてお金を貰ってもいやだし、
都心で駅歩１１分物件なんて意味分かりません。
汚い運河と都営住宅を眺めると癒されちゃう感性は笑えるし、
日照がなくていいなんて、どういう環境で育つとそうなるんだろう？
安いから選んだのに言い訳がましくて、本当に小さい男だなあと思います。
南の入らない方角に嫁さんと子供置けるなんて、甲斐性ゼロ男ｗ
でも南西買うのは相場観ゼロだし、南東は・・・アレすぎｗ
ちょっと、同じ人間として理解できない次元です。

マンション買うなら、人を招ける、笑われない立地にすること。
これだけ覚えていれば実生活に支障はない。
銀座への直線距離なんて千葉人以外の一般人には関係ない事だから。

[No.22 by 匿名さん 2009-07-18 20:48:00]

いやー、甲斐性あるでしょ。うちは私の親の遺産で買ったマンションにタダで夫は住んでるよ。
どこでもいいから買ってくれる男はカッコイイよ。
ま、家の旦那も事業の失敗で借金こさえただけだから、ある意味カッコイイけどね。

[No.23 by 匿名さん 2009-07-18 21:20:00]

2011年 変な池の廃止→ジャリを敷き詰めることに
2012年 オープンカフェ廃止→自動販売機を設置することに
2013年 駐車場利用率減少で駐車場使用料値上げ
2014年 24時間有人管理、コンシェルジュ中止
2015年 ディスポーザ浄化槽メンテ費上昇で使用中止

[No.24 by 匿名さん 2009-07-18 21:46:00]

なんだか前に見たことあるネガ貼り付けてるヤツがいますね。
つまんないからもっと目新しいネガしてくれよ。
契約者板見てみ。

[No.25 by 匿名さん 2009-07-18 23:24:00]

はいはい次々。

２１が言う通り細かいことはどうでもいいから
買って損したって思えるようなネタどしどし来いよ。
おメーラパワー不足で詰まんねえんだよ。２軍が来る場所じゃねーからよ。
同じネタの繰り返し＆どっかからのカット＆ペーストは時間の無駄だからマジ勘弁。。。

頼む！　原発か死刑場の誘致ネタレベルでよろしく。

[No.26 by 匿名さん 2009-07-19 01:15:00]

ネガもいいけど価格の高いの以外そろそろほんと売り切れちゃうよ

[No.27 by 匿名さん 2009-07-19 07:45:00]

石原都知事「東京湾に原子力発電所を作ってもいい」

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/GIRON/EIB6I100.HTM

[No.28 by 匿名さん 2009-07-20 10:38:00]

>>27

中途半端とはお前のことを言う

[No.29 by 匿名さん 2009-07-20 23:48:00]

キャンセルは出てないんですか？

[No.30 by 匿名さん 2009-07-21 00:04:00]

>>23さん
＞2011年 変な池の廃止→ジャリを敷き詰めることに
ドラクエの敵が出てきそうな感じで自分は好きだけどｗ
なんかアイテムがゲットできそう
＞2012年 オープンカフェ廃止→自動販売機を設置することに
リアルすぎるのでやめようよｗ

[No.31 by 入居済み住民さん 2009-07-21 00:13:00]

オープンカフェは今の客の入りじゃねー

ホントは会社帰りに寄りたかったんだけど、
とてもじゃないけど営業時間伸ばしてくれとか言えない（笑）

[No.32 by 匿名さん 2009-07-21 00:31:00]

もうちょうオープンエアーなカフェにしてほしいがや。
そしたらうちのワンちゃんも一緒にお茶できるがね。

[No.33 by 匿名さん 2009-07-22 19:38:00]

一気に客が引いていきましたな。

[No.34 by 近所をよく知る人 2009-07-22 20:22:00]

ひいとるがな

[No.35 by 入居済み住民さん 2009-07-22 21:24:00]

オープンエアーにすると冷房が効かなくなるから駄目です。
秋口に来てください

[No.36 by 匿名さん 2009-07-23 18:25:00]

屋形船やボートの音って結構うるさいなーー

[No.37 by 購入検討中さん 2009-07-23 22:19:00]

徒歩１１分になっことは悩みの点ですね。

[No.38 by 購入検討中さん 2009-07-23 23:04:00]

3番手のうちにもキャンセル回ってきましたので、ひょっとしたらキャンセル出るかもしれないですよ。

[No.39 by 匿名さん 2009-07-24 01:27:00]

船の音も、たまに来る水上バイクもうるさい。

[No.40 by 購入検討中さん 2009-07-24 01:36:00]

それくらい我慢できるでしょ。南東の人なんて、ごみ焼却場を見ながら生活するんだよ。。。

[No.41 by 匿名さん 2009-07-24 03:49:00]

住んでる人もゴミみたいな人たちだから大丈夫。

[No.42 by 匿名さん 2009-07-24 06:50:00]

夏休みはTDRの花火がお休みなんですね。

[No.43 by 匿名さん 2009-07-24 11:54:00]

＊＊が多いですねえ
人気あるんだな

[No.44 by 匿名さん 2009-07-24 12:37:00]

既に団地化が進んでるみたい。ここの住民層最悪ですから。

[No.45 by 匿名さん 2009-07-24 12:41:00]

WB住民が脱出するのも時間の問題だな

[No.46 by 匿名さん 2009-07-24 19:33:00]

人気あるんだな　ここ

[No.47 by 匿名さん 2009-07-24 20:39:00]

41さんへ
そんな発言するあなたは、リサイクルも出来ないゴミですよ。

[No.48 by 匿名さん 2009-07-24 22:04:00]

47さんへ
悔しくてそんな発言するあなたは、リサイクルも出来ないゴミですよ。

[No.49 by 匿名さん 2009-07-24 22:13:00]

なんかネガの仕方下手すぎるよ。
知り合いの業界人が言ってたけど、業界では掲示板レス件数多いことが人気を見る指標なんだと。
それがMR来場者に丸比例するんだと。
だからネガばっか沢山書き込みまくってるあんた達は、ただただ人気に貢献してるだけだってことまだ気付かないかなぁ？
はやくここ閑散とさせようよいい加減。
ここが人気にみせるのやめようよ

[No.50 by 匿名さん 2009-07-25 00:07:00]

>38さん
本当ですか？
そんなことは普通はないですよね。

[No.51 by 購入検討中さん 2009-07-25 11:21:00]

北側、ほとんど埋まってるんですねぇ。はぁ、残念です。
南東側はごみ処理向きなんで、買いたくないし。。。。
でも、南東側も安いんだよね。。。

[No.52 by 匿名さん 2009-07-25 13:26:00]

ここ当たりだったなぁぁ
申し込みしておけばよかった、。。。。

[No.53 by 匿名さん 2009-07-25 13:32:00]

48
おもろないぞ、もっと工夫してカキコせえ。　
49
そやなあ

[No.54 by 匿名さん 2009-07-25 14:57:00]

ゴミ処理場と一緒に生活するのに抵抗感がない庶民の方は買えばいいですよ。

[No.55 by 購入検討中さん 2009-07-25 21:46:00]

まぁ、どこかは妥協しないと買えないですからねぇ。
ここは安いのでそのくらい妥協できればいいんじゃないですか。

それにしても安かったんだなぁ。今なら判断できるのに、半年前は判断できなかった。

[No.56 by 匿名さん 2009-07-26 04:12:00]

都心にマンションを買いたいが金が無い層が集まるってことね。
本当だったら江戸川区あたりに住むような層が。

[No.57 by 匿名さん 2009-07-26 07:52:00]

・一見して金と品がない住民層（服装と行動だけですが、子連れは最悪）
・ロビーでよく耳にする中国語（それにしても態度がデカい）
・殆ど毎日強風（雨の日は本当にきつい）
・真夏の駅からの遠さ（帰りはシャツが汗でびっしょり）

買って後悔している方、いらっしゃいませんか？（涙）
ゴミ処理場以前に気になる点が多すぎます。
ポジが言うように、販売が完了すれば、本当に高く売れますかね？（WAです）
って、こんなコメントが資産価値を下げるのかな。

[No.58 by 匿名さん 2009-07-26 09:18:00]

そういうコメントがスレ数をのばし更に注目されちゃうのよん。

[No.59 by 匿名さん 2009-07-26 09:23:00]

そうですね。
個人的には損しない値段で売れればいいです。
この生活を何年も続けるのはきつい。

[No.60 by 匿名さん 2009-07-26 12:39:00]

そうですか？
別に生活に不便はさほど感じないですが？
中央区で駐車場500～って他にはないですし。
今まで車を所有してた家族とかは駐車場が高い為、どうしても駅から離れた物件しか検討出来なかったけど、晴レジができて変わり始めるよ。

[No.61 by 匿名さん 2009-07-26 12:44:00]

ここはその分管理費高いでしょ。

> 今まで車を所有してた家族とかは駐車場が高い為、どうしても駅から離れた物件しか検討出来なかったけど

まさにハルレジのことでしょ。

[No.63 by 匿名さん 2009-07-26 16:12:00]

>>57
殆んどの人が同じ様な事を実感していると思いますよ。

[No.65 by 購入検討中さん 2009-07-26 21:50:00]

俺も、数年住んで買った値段より高くうれりゃいいかなって思って決めました。
まぁ、永住する可能性もないわけではないけど、サラリーマンなので転勤の可能性高いね。

[No.66 by 入居済み住民さん 2009-07-27 01:49:00]

５７へ

品が最低の人は貴職じゃないですか？心が狭すぎで、家庭にも仕事にも失敗者に間違いないです。なさけないやつだ。

[No.67 by 匿名さん 2009-07-27 08:04:00]

いまどき、買った値段より高く売れると思ってる人がいるなんて驚き。
特に新築は中古になるんだからさ。
こんなゴミ処理場隣の中古を高く買ってくれる人なんかいるわけないだろ。

[No.68 by 匿名さん 2009-07-27 08:06:00]

え、俺も高く売れればいいなと思って買ったんですが。。。
北向きなんで、夜景も綺麗でいいですよ。

人気あると思うんだけどなぁ。

[No.69 by 匿名さん 2009-07-27 08:11:00]

ここで夢みたいなことを書いてるのはデベ営業ですよ。
こんな辺鄙な場所が高く売れるわけないでしょ。
騙されてはいけません。

[No.70 by 匿名さん 2009-07-27 12:01:00]

売れるんじゃない？
それが騙しだろうがなんだろうが、購買層がなんだろうが、倍率付くぐらいには人気あるんでしょ。

[No.71 by 匿名さん 2009-07-27 12:44:00]

俺も何だかんだいって、売れると思う。でも買わないけど。

[No.72 by 匿名さん 2009-07-27 14:45:00]

間違いなく売れるでしょう！
物件としての価値は中古なので間違いなく下がりますが、それ以上に地価があがりますよ。
オリンピックが来なくても何かしらの開発がありますからね。
今の豊洲のように昔は何も無い街が今では人気の街に変わっているのと同じですね。

[No.73 by 匿名さん 2009-07-27 16:19:00]

20年後くらいには発展してるかも

[No.74 by 匿名さん 2009-07-27 19:49:00]

東京は鉄道アクセスがダメな場所は発展しない。
だから晴海は論外。

[No.75 by 匿名さん 2009-07-27 20:42:00]

73と74は日本都心部の発展スピードを知らない田舎者のようですな…

[No.76 by 匿名さん 2009-07-27 20:47:00]

本当だね（笑）
そうやって、ここは良いなと思った頃には時既に遅しで発展済みで地価もあがりませんとさ（笑）

[No.77 by 匿名さん 2009-07-27 20:55:00]

公団晴海高層アパートって知ってる？
トリトンの場所にあったやつ。都心に近いのでかつて銀座のホステスに
人気だったんだってさ。

[No.78 by 匿名さん 2009-07-27 22:00:00]

昔は、昔。

[No.79 by 匿名さん 2009-07-28 08:02:00]

埋立地の人は豊洲民もそうだけど、妄想が激しいね。

[No.80 by 匿名さん 2009-07-28 08:13:00]

埋立地以外は、発展がスローなので妄想する意味無いからね。

[No.81 by 匿名さん 2009-07-28 08:21:00]

晴海に地下鉄新線が出来る計画はない。
仮にこれから出たとしても計画決定から開通まで最低10年はかかる。
開通したころにはもう次へ引っ越し。意味がない。
もっとも地下鉄ができることはありえないけど。
ゆりかもめじゃ仕方ないだろ。
晴海の地価が高騰する材料なんかなにもないよ。

[No.82 by 匿名さん 2009-07-28 13:18:00]

大江戸線がありゃ十分じゃね?
バスもあるし。
いまだにそんなくだらないネタしかないってこと?

[No.83 by 匿名さん 2009-07-28 14:16:00]

３０年以内に関東大震災クラスの地震が来る可能性が９５％なのはご存知？
このマンションは大丈夫なんでしょうか。
海に面した埋立地。
埋没しないことを祈りますが・・・。

[No.84 by 匿名さん 2009-07-28 17:01:00]

利便性重視で選択される都心部で、

最寄り駅（地下鉄一駅一路線）から徒歩10分以上、

最寄りバス停からも徒歩5分以上の物件が好まれる時代が来るのだろうか？

むしろ、資産価値ばかり気にされるようになるこれからは、

ますます避けられる運命にあるのではないのだろうか？

[No.85 by 匿名さん 2009-07-28 18:35:00]

＞＞81さん
ということは、10年後には地下鉄計画も具体化されていて地価があがることを言ってますね。
結果、晴レジ購入者は引っ越す時には高く売れるってことですね。
有難うございます（笑）

[No.86 by 匿名さん 2009-07-28 18:41:00]

だから～TTT横切れば10分だってば…
何度言ってもわからねー低ネガだな…
相手すんのも疲れたからもう止めるわ

[No.87 by 匿名さん 2009-07-28 18:48:00]

あのビル風の中を毎日歩いているんですか？
うわー、ご苦労様です。

[No.88 by 匿名さん 2009-07-28 18:54:00]

>(2)都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩11分
徒歩11分って書いてあります。

[No.89 by 匿名さん 2009-07-28 19:22:00]

転売するときも公道を歩いて掛かる時間を書かなければいけない。
つまり、駅徒歩１１分の物件として売ることになる。

[No.90 by 匿名さん 2009-07-28 20:55:00]

>>85
日本語が理解できない外国人ですか？
それともあんまり売れなくて頭がおかしくなったデベ営業ですか？

[No.91 by サラリーマンさん 2009-07-28 20:56:00]

これから夕立の季節ですから帰り道では雷雨にあってスブ濡れですね。

[No.92 by サラリーマンさん 2009-07-28 21:08:00]

バスで通勤しないといけない場所の事を東京では「陸の孤島」といいます。
晴海は本当に島なので、まさに正真正銘の孤島ですね。

[No.93 by 匿名さん 2009-07-28 22:07:00]

徒歩１０分くらいで電車あるんじゃなかったっけ？

[No.94 by 匿名さん 2009-07-28 22:08:00]

中古出てますけど、徒歩１０分表記ですね。。。。
１１分って修正したほうがいいのかな。

[No.95 by 匿名さん 2009-07-28 23:02:00]

表記が11分になったんですよね？

[No.96 by 匿名さん 2009-07-29 02:19:00]

そうか。結局売れてるから、ネガが何言っても説得力が無いんだね。
デベ営業って大変なのね。お願いされてもなりたくないわー。

[No.97 by 匿名さん 2009-07-29 08:21:00]

ネガも最初から「ここは売れる」って前提でネガってるからねえ。

住民がどんなエサにでもすぐ喰いつくからネガが栄える。

釣りに例えるならハゼ釣りみたいなもので、どんな初心者でも釣れる。

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、

私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、

２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、

「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、

寄ってきた客も三流だったわけだ。

[No.98 by 匿名さん 2009-07-29 09:16:00]

俺には、三流のネガが釣れてるように見えるんだけど・・・。
反応して貰って楽しいだけだとしたら、本当に馴れ合いなんだが、
それで良いのか？
ちゃんと仕事しようぜ。

[No.99 by 匿名さん 2009-07-29 09:38:00]

三流ばかのひとつおぼえ
何度でも同じことしか言えない

↓

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、

私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、

２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、

「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、

寄ってきた客も三流だったわけだ。

[No.100 by 匿名さん 2009-07-29 10:04:00]

早速ダボハゼ・・・

新鮮じゃない、どんなエサにも構わず食い付くハゼ。
解毒機能が高く、どんな悪場所にでも生息できるハゼ。

郊外マンションのようなキャッチフレーズに簡単に釣られ、
ゴミ処理工場横という悪環境に生息できるここの住民は、
まさにダボハゼそのものなのかもしれない。

[No.101 by 匿名さん 2009-07-29 10:18:00]

千葉、埼玉、中国(笑)あたりの脱出組みなのでキャッチフレーズに弱いんです。
許してやってください。

[No.102 by 匿名さん 2009-07-29 10:38:00]

こういう掲示板で契約者や購入者がネガに対して反応するのは、少なくとも理解はできる。
誰だって自分のものを悪く言われるのは気分のいいものではないからね。
しかしネガる人間のことは全く理解できないんだけど。
悔しい、妬ましいって気持ちがあるのかも知れないけど、それをネガってかたちで掲示板に書き込むのは、人としてかなりレベルが低くないか？

[No.103 by 匿名さん 2009-07-29 11:10:00]

世の中のこと、何でも理解できるべきという前提が底辺思考。
こういう輩は分かりやすさを必要以上に求め、
分かりやすい聞こえのいいメッセージに騙される。

分からないならスルーして別のことに頭使え。

[No.104 by 匿名さん 2009-07-29 11:25:00]

ネガは掲示板でないとなにも言えない弱い子だから
大目にみてやってください

普段その辺であってもおとなしいだけだからね

もはや物件の議論ではない　お互い消えろ

[No.105 by 匿名さん 2009-07-29 11:47:00]

父さん！すごいよ！さっそくダボハゼネガが釣れたよ！

[No.106 by 匿名さん 2009-07-29 11:48:00]

もう物件の話題なんて残ってねーからなぁ。

[No.107 by 匿名さん 2009-07-29 12:18:00]

ダボハゼ住民をからかうのは楽しい

[No.108 by 匿名さん 2009-07-29 12:21:00]

銀座のとなりは東銀座。
築地、隅田川、勝どき、晴海。と、いくつ目のとなりなんだ？

清掃工場は直ぐとなりだけど。

[No.109 by 匿名さん 2009-07-29 12:41:00]

花火大会の日は朝潮小橋が封鎖されて、
車の出入りも制限されて、
本当に陸の孤島になるらしいですね。

[No.110 by 匿名さん 2009-07-29 13:12:00]

花火のネタも散々盛り上がって、雨天中止とかなんじゃないのかね。
ネガってのんのは、都外住民だろうから関係ないかもしれんけどね。

[No.116 by 匿名さん 2009-07-30 06:26:00]

マルエツは７月になって、若い世代の客層だけストンと落ちたな。
せっかく品揃えの改善も僅かに進んでいたのに、これでリセットだ。

[No.117 by 匿名さん 2009-07-30 06:52:00]

マルエツの従業員ですが売り上げが伸びて店長も喜んでいますよ。
タイムセールの数も増えてTTTの方にもメリット大なんじゃないのですか？
むしろ7月以前の方が「値引きシール貼れ」って注文されることがよくありましたけどね。
仲良くやってくださいよ。

[No.118 by 匿名さん 2009-07-30 07:14:00]

>>117
店長さんにキャベツ切らさないで欲しいとお伝えください。
生食用のホウレンソウは常備してください。
ハーゲンダッツミニカップ250円はぼったくりです。
三矢サイダーはこれからも100円に据え置いて下さい。

[No.121 by ご近所さん 2009-07-30 09:12:00]

本当にネガだな。
マルエツの客層・・。そんなもの始めから気にしてないわ。マルエツ（普通のスーパー）だろ、だって。

[No.123 by 満悦入居者 2009-07-30 10:39:00]

晴海レジデンの販売好調で、コスモスイニシアが黒字転換し、
業績絶好調、会社立ち直り。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/124591761.html

[No.124 by 匿名さん 2009-07-30 11:19:00]

つまり、晴海で利益を儲けることができて
イニシアさんは大喜び。

[No.125 by 匿名さん 2009-07-30 11:23:00]

四半期ベースで黒字になっただけか。
高利の融資返済も延期しているから、
死に物狂いの黒字計上。

[No.126 by 匿名さん 2009-07-30 11:25:00]

つまり、晴海は利益がっぽり物件だったと。

[No.128 by 匿名さん 2009-07-30 11:49:00]

がっぽりかわからんけど プレから価格改定したの知らないの？
安い価格で買えて購入者 ﾃﾞﾍﾞ ｾﾞﾈｺﾝ みんなハッピーでよかったね 買えないひとはひがんで指くわえてもっと安いのでてくるまで待っていればいい

[No.133 by 匿名さん 2009-07-30 12:17:00]

>>128
ここの中古は激安で出てきそうだね。

もちろん、ゴミ処理場がなくなって、
近くに新駅でも出来ないと買わないけど。

[No.136 by 匿名さん 2009-07-30 12:30:00]

>>128

プレから価格改定したの知らないの？

というのは、プレミアの価格が下がったということですか？

[No.137 by 近所をよく知る人 2009-07-30 12:34:00]

人気あるんだなここ

[No.139 by 匿名さん 2009-07-30 12:49:00]

高いプレから値段改定したって、安売りにはならんなぁ。
女房に１０万円の商品買いたいと言われ、断ったら
ならば８万円のでいいわと言われて良い女房だと思い込む様なもの。

[No.140 by 匿名さん 2009-07-30 13:31:00]

プレオープンから２月くらいに価格改定したでしょ
プレミアムじゃないよ

[No.141 by 匿名さん 2009-07-30 14:15:00]

＞139
いや、それは良い女房だと思うよ。
うちは、断固として譲らないもの。

[No.142 by 匿名さん 2009-07-30 14:22:00]

正確には価格改定ではなくて、予定価格→正式価格発表ね。
ともに正式販売前＆先行販売前のお話ね。
ただし、いわゆる価格改定が入ったところは
WC13階以下とWB10階以下と、
WCのメゾネットとWBのプレミアムは大幅改定だけね。

[No.143 by 匿名さん 2009-07-31 16:20:00]

↑どんくらい変わったの？

[No.144 by 匿名さん 2009-07-31 21:54:00]

５００前後であってますかね

[No.145 by 匿名さん 2009-08-01 07:37:00]

ところでここは駐車場の設備更新費用は長期修繕計画に盛り込まれてますか？
機械式駐車場は20年くらいで設備を入れ替えないといけませんが、これが一億以上かかるんです。
私が今住んでるマンションは100台分で1.5億でした。
この設備更新費は入居者で積み立てしないと誰もタダではやってくれませんよ。

[No.146 by 入居済み住民さん 2009-08-01 11:10:00]

上の階の住人の足音がウルサイ！！

ドンドン歩くなー！！

[No.147 by 匿名さん 2009-08-02 00:08:00]

↑スマッチでも足音ネタがんばってたね。

[No.148 by 匿名さん 2009-08-02 00:18:00]

安い分、構造が良くないんですか？

[No.149 by 匿名さん 2009-08-02 01:25:00]

はい。
デベと同じで足元グラグラです。

[No.150 by 匿名さん 2009-08-02 17:35:00]

イニシアフォレスト戸田からついにイニシアが撤退、大栄単独のグリーンフォレスト戸田
に名称が変更されるみたいですね。ここもイニシアが撤退して新日鉄都市開発単独になるのかな。

[No.151 by 匿名さん 2009-08-03 03:51:00]

正直、一生懸命貯めこんだ数千万円をイニシアに払う気は、私には起きないです。
契約された皆さんは、イニシアをどう捉えているのでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2009-08-03 06:20:00]

そんなの気にするのは知識人と富裕層だけ。
世の貧 困 層は安ければ見境なく飛びつく。

[No.153 by 匿名さん 2009-08-03 07:25:00]

聞きかじった知識だけで怯えてるんだね
デベや購入者がどうこうよりも竣工している物件の売主倒産したときのリスクをよく考えなよ
わざわざ掲示板をみて書き込んでいる人間は買わなければいいだけ
だまって財閥系の物件でも買えば
昨日の抽選でも外れたかな？民再になってなければ最終期がんばれよ

[No.154 by 匿名さん 2009-08-03 08:03:00]

>>151
新日鉄の「ザ・晴海レジデンス」と元々とらえておりますが、なかなかイニシアさんも頑張っており…
入居済みの私としては、今となってはどちらでも良いですね。

[No.155 by 匿名さん 2009-08-03 16:10:00]

近くでやる新規物件はもっと安いのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2009-08-03 16:14:00]

それは分からないです。
安ければそっちを買ったら良いだけでは？
ここじゃなくて直接デベロッパに聞いてください。

[No.157 by 匿名さん 2009-08-03 21:46:00]

ここが安いのは安い時期にコスイニが土地を買ってたからだよ。
これからの物件は海外からの輸入材料や石油が高い時の材料になるので自ずと高くなりますよ。
あと、住宅ローン減税も減っていっちゃうよ。
消費税も10%になる可能性がでてきたし。
5000万10%って言ったら…

[No.158 by 匿名さん 2009-08-04 00:06:00]

土地部分には消費税ってかからないんじゃなかったっけ？

[No.159 by 匿名さん 2009-08-04 05:55:00]

「消費税は４年は上げない」
民主党代表が明言しております。

４年後に上げると言うんでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2009-08-04 05:58:00]

ＴＴＴ住民です。
先日、ベランダの掃除をしてびっくり。
たった1年でこんなに黒くなっていたとは。
海風だから、砂ぼこりはしょうがないと思いますが、
これだけ黒い理由って、やっぱり清掃工場なんでしょうか。
うちの距離でこれだけ汚れるということは、
清掃工場の隣にマンションなんて建ってしまったら、
その汚れたるや、比較にはならないかもしれません。
そんなベランダに洗濯ものなんて干せる訳がないですよね。

[No.161 by 匿名さん 2009-08-04 06:22:00]

>>157
安いように見えるのは、

・地歴のない埋立地
・ゴミ処理工場横
・駅徒歩１１分
・周辺が荒野
・安普請の経済設計

だからです。勘違いしないようにね。

[No.162 by 匿名さん 2009-08-04 11:43:00]

>>160

抽選に外れた？審査で落ちた？
それとも、買いたくても予算外？

くやしいのうwwwくやしいのうwww

[No.163 by 匿名さん 2009-08-04 12:19:00]

ドブ運河の臭気と清掃工場の排気で脳やられたか？

[No.164 by 匿名さん 2009-08-04 12:26:00]

と、フルローン破綻寸前で購入した162が言うておりますw

[No.165 by 匿名さん 2009-08-04 14:41:00]

>>161
勘違いしているのはあなたです。
厳密に言えば157さんの言っていることの方が正解で、
あなたの下記の羅列はあくまでも見た目判断で、
内容が無く信憑性に欠けるます。

・地歴のない埋立地
・ゴミ処理工場横
・駅徒歩１１分
・周辺が荒野
・安普請の経済設計

[No.166 by 匿名さん 2009-08-04 15:52:00]

確かに！

[No.167 by 匿名さん 2009-08-04 20:59:00]

不動産の消費税計算という基本中の基本も知らないような輩の書くことが、
厳密に正解であり、信憑性あると（笑）

湾岸埋立地の果てをタダ同然で手に入れて、
再開発と称してやっつけの建物を企画して、
郊外住民、田舎者に受けそうな下品なフレーズ並べて売り逃げする、
21世紀の錬金術、原野商法にひっかかった住民ですか？

高く売れる土地にあえて清掃工場を建てる？
高く売れる土地にあえてオリンピックスタジアムの計画を？
高く売れる土地にあえて警察署や消防署を移転？

オリンピックの前にまずはコンビニ誘致だね。
最寄りコンビニが橋を渡って徒歩５分の立地で都心気取りは辛いでしょ（笑）
まあ、都営地下鉄で駅徒歩１１分も論外なんだけどさ。

[No.168 by 匿名さん 2009-08-04 21:52:00]

渋谷区や杉並区の清掃工場も随分いい立地にあるね

前の東京オリンピックはどこでやった？
高値がつく場所だろうが

晴海の立地特性を当たり前のネガティブしか受け入れられない人間は既成市街地しか評価できないんだよな

都営で１１分でなにが悪い 瑞江だの高島平じゃないんだからね

いいから最終期の抽選がんばれよ

[No.169 by 匿名さん 2009-08-04 22:01:00]

世田谷の清掃工場は 砧だっけ いい住宅地につくっちゃったね
いまどき清掃工場は設備がいいんだよ

やっつけ建物だの錬金術だのいいたい放題笑えるな

[No.170 by 匿名さん 2009-08-04 22:13:00]

ここの住民は登録SNS（笑）から出てこないでください。

[No.171 by 匿名さん 2009-08-04 22:41:00]

170へ 誰に対して物言ってる
169住民じゃないし 指図される覚えもない 言うだけいって最後は来ないでか？あと括弧で笑うな

[No.172 by 匿名さん 2009-08-04 23:04:00]

他の清掃工場がどこにあるか知らないけどさ、実際中古で買うときに、ボロボロのマンションでしかも隣がゴミ処理場ですよ、なんて言ったら誰も買ってくれないと思うぞ。俺はどんなに安くても買わない。

[No.173 by 匿名さん 2009-08-04 23:14:00]

オリンピック誘致大反対、Ｉ知事の老いの一徹に付き合わされるのはマッピラゴメン

[No.174 by 大江戸線 2009-08-05 00:49:00]

８－９時台の大江戸線を乗ったことありますか？勝どき駅はまさに人海そのものだ。最悪だ！その駅に寄りたくない！

[No.175 by 匿名さん 2009-08-05 01:10:00]

ほらほら、最終期だぞ。
もっと頑張らないと。

[No.176 by 匿名さん 2009-08-05 07:32:00]

電車なんてどこもいやになるくらい混んでるよ
雨以外は自転車通勤かな

[No.177 by 匿名さん 2009-08-05 10:55:00]

うん。そういう人は東京に住むのは諦めたほうが身のためだね。

[No.178 by 匿名さん 2009-08-05 17:35:00]

電車に乗り込む分には、勝どき駅はメチャメチャすいてるよね。
降りてくる人の渦は確かにすごい。
でも、駅員がしっかり通路別けしてくれてるから、
乗り込む分には快適だよ、毎日。

[No.179 by 匿名さん 2009-08-05 19:16:00]

>178
おっしゃる通り。
って、もうこの話題何度目だよ。
もっと上手にネガらないと、最終期だよ。

[No.180 by 匿名さん 2009-08-05 19:37:00]

コスイニは最終期後の「キャンセル販売期」がむしろ本番。

[No.181 by 匿名さん 2009-08-05 21:33:00]

だったら尚更しっかりネガらないと本番も終わっちゃうぞ。

[No.182 by 匿名さん 2009-08-07 09:58:00]

ブリリア有明と比較して、ここはどうですか？

[No.183 by 物件比較中さん 2009-08-07 10:19:00]

有明、という時点ですでに無しだと思う。

[No.184 by 匿名さん 2009-08-07 11:46:00]

客観的には晴海もどんぐりの背比べかと。

[No.185 by 匿名さん 2009-08-07 13:49:00]

実際、有明に行ってみると「ここは無いだろ」って普通思わない？
建物自体はよくわからんけど。

[No.186 by 匿名さん 2009-08-07 14:11:00]

「自分の常識」が「他人の非常識」だったりするので、ご注意ください。＜「普通」

[No.187 by 匿名さん 2009-08-07 14:55:00]

有明は１０年後くらいじゃないと辛いと思うが。

[No.188 by 匿名さん 2009-08-07 15:04:00]

うん。あそここそオリンピック次第な感じがするが。

[No.189 by 匿名さん 2009-08-07 19:31:00]

ただ建物のグレードはここの数倍良いですね。
悩ましい。

[No.190 by 匿名さん 2009-08-07 20:26:00]

有明だったら豊洲、東雲のほうがいい。

[No.191 by 匿名さん 2009-08-08 03:58:00]

せめて、地下鉄が使える場所にお願いします。

[No.192 by 匿名さん 2009-08-08 10:17:00]

有明はないよね。あんな、都内なのに車やバスで生活しないといけないようなところ、住めるわけがない。
ゆりかもめなんて観光用だろ。新橋まではグルグル迂回してものすごい時間かかるもんな。

[No.193 by 賃貸住まいさん 2009-08-09 02:06:00]

豊洲や東雲もそんなに変わらなくないですか？

あとは価格次第、明らかに安いので悪くないと思うが

[No.194 by 匿名さん 2009-08-09 02:16:00]

ここより豊洲の方が価格が高いじゃん(笑)

[No.195 by 匿名さん 2009-08-09 10:02:00]

花火ネタは無しか？

[No.196 by 匿名さん 2009-08-09 10:07:00]

晴海の主会場で花火みてきたよ。
晴海レジデンスからだと、南東側（ごみ焼却場側）の人もバルコニーで見てましたね。
でも、ちょっと身を乗り出す感じかな。

TTTや晴海レジデンス方面みてたら、カメラのフラッシュをたくのがよく見えました。
記念撮影でしょうか。
皆さん、友達呼んで一緒に花火みてたんでしょうかね。

[No.197 by 匿名さん 2009-08-09 15:33:00]

めっちゃ綺麗に見えたよ

[No.198 by 購入検討中さん 2009-08-09 18:23:00]

住民層の酷さに検討をやめました。
申し訳ありませんが、モデルルーム見学中にすれ違う住民の皆さんの服装等があまりにもこれまでお付き合いしてきた方とかけ離れていたので…
価格が安いから（特に北側）、本来足立区とか江戸川区とかしか購入できない層が大量に流入してきたのかと邪推します…
駐車場に停まっている車にもちょっとあれな車があるし…
それと、偏見かもしれませんが、中国人・インド人？等、外国人の方が多く将来に不安を感じました。
家内からも、あの人たちと近所付き合いしていく自身がまったくないと反対され、個人的には気に入っていましたが断念した次第です。
まあ、抽選の倍率も高いようですし、私が断念しても影響はないんでしょう。
投稿しようか悩みましたが、購入検討している方に一言お伝えしたかっただけですのであまり気にしないでください。
ただ、「中央区・駐車場」が安いってことで呼び寄せられる層は…
モデルルームを見に行った感想からは、推して知るべしってところでしょうか…

[No.199 by 匿名さん 2009-08-09 18:54:00]

購入前に決断されたことは大変良かったと思います。より高尚な物件に出会えると良いですね。ご多幸お祈り申し上げます。

[No.200 by 匿名さん 2009-08-09 19:08:00]

本当にご親切にありがとうございます。