ザ・晴海レジデンス その５

[購入検討中さん]

その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
　その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[2: 匿名さん]

中国人購入者が多いのは事実ですか？

[3: サラリーマンさん]

前スレの
>>No.995 by 購入検討中さん

＞清掃工場の前に既に入居されている方、音はどのくらい期になりますか？
真面目に検討されてるということで、真面目にレスしますが、
「音」とか「景観」とか感覚的なものを「どのくらい気になるか？」と問うのは、意味があるのでしょうか？

「気にならないよ」
「気になるよ」
さて、995さんはどう受け止めます？？
もし部屋の中での「音」を気にされているなら、専有部仕様のほか、間取りや向きによっても全く異なるでしょう。

一般的な清掃工場は「機械工場」とは異なり、静穏性が高いと思います。
むしろ、清掃車の走行音のほうが影響あると思いますが、都内の主要道路に面した物件よりは気にならないレベルだと思いますね。
最近、都内都心の幹線道路では、静穏性の高いアスファルトも増えてきています。
あれは、ほんと静かで車が近づく気配が感じられません。

[4: 匿名さん]

どうだろう？
まだよくわからないなあ。
ちなみに「多い」って、どれくらいと思えばいいの？

[5: 匿名さん]

中国人購入者が多いかどうかはわかりませんが、
何人かの中国人っぽい人とはすれ違いましたよ。

清掃工場の音というより、ほっとプラザ晴海の換気？の音が大きくないですかねぇ？

[6: 匿名さん]

上層だけど、音は聞こえないは嘘になるね。
ただ、カンコン系の音では無いから、そこまで耳障りではないかな。見晴らしが良いので、バルコニーに結構居るけど、音は慣れたかな。
個人差あるだろうけどね。

[7: 匿名さん]

車は走行音よりもエンジン音がうるさいだろ。
俺は都内の閑静な住宅街に住んでるから大型車なんかがバンバン走るような道路沿いには絶対住めないよ。空気も悪いしな。
江東区や湾岸の埋立地ってそういう通行量の多い道がたくさんあるだろ。俺にはありえないね。

[8: 匿名さん]

俺・・・俺様は「都内」の「閑静な住宅街」にお住まいなんですね？

不思議なもので、書かれた文章からも人柄や育ちが見えるような気がします。＜言葉って不思議ですね。

[9: 匿名さん]

ここの完売はいつなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

明日朝には完売だね

[11: 匿名さん]

あと10分ほどで完売しそうです。

[12: 匿名さん]

↑10分たったので完売ですね

[13: 匿名さん]

今日の分は完売しましたので、また明日１から販売します。
売れ行きなどは、各自「夢」の中でお楽しみください。

[14: 購入検討中さん]

それと、コスモスイニシアの動きが「微妙」になっていますね。
7月24日の再生計画決定が、8月末から9月に延びて・・・・
さらに、各現場で建築工事が止まったり、動いたり。
ゼネコンの入れ替えが噂されたり・・・

実は榊への購入相談もかなり多くなってきました。

こういう場合、事態の推移を見守るのが一番です。
一生に1度か2度の大きな買い物をギャンブルにするような
軽率な行動は厳に慎むべきだと、私は思っています。
すでに竣工したマンションであるならまだしも、
まだ建築中であるのなら、ひとまず様子見です。

約半年前、その後倒産する日本綜合地所が、
「３０％の値引き」とか「1500万円の値引き」
などと、派手派手しく「投売り」をしていたとき、
その魅力に負けて契約した方はどうなったか・・・・

予定通り引渡しが受けられずに、
不安と焦燥にさいなまれる地獄の日々が待っていたのです。

昨日の相談でも、イニシアのマンションを
持ってこられた方がいらっしゃいました。
最近売り出したマンションは、換金を急いでいるのか
「市場価格」に近い値付けが多くなりました。
エンドユーザーには、そこが魅力に映ります。
でも、その裏にはリスクが隠れている場合が多々あります。

以上、榊ブログより

[15: 匿名さん]

ネガレンジャーも書くネタねぇんだな。
順調に売れてきてるし、残りも何の問題もなく売れるだろうね。

[16: 匿名さん]

当初、引き渡しの「6月下旬に泣く契約者達」等と言われてきましたが、今では半分は入居済みですね。
いや、それ以上か。
購入できた人はおめでとうございます。中でも一番人気だったWAを買えた人は勝ち組だね…正直羨ましい…

[17: 匿名さん]

ほんと、おめでとう（笑）
うらやましいです（笑）

[18: 入居済み住民さん]

うらやましいでしょ？（笑）
すっごく快適な生活始めてますよ（笑）

[19: 匿名]

>０８
ホントならならこんなとこと、見に来ないだろ

[20: 匿名さん]

いやいや見に来るって。
ネガポジ問わず、ここが盛り上がってること、それ自体が楽しいから。
自分が住んでるマンションのスレがこれだけ盛り上がってるなんて
それ確認できるだけで楽しいよ。
頼む。どんどん来いよ。

[21: 匿名さん]

細かいことなんてどうでもいいんです。

ゴミ処理工場の横に住むなんてお金を貰ってもいやだし、
都心で駅歩１１分物件なんて意味分かりません。
汚い運河と都営住宅を眺めると癒されちゃう感性は笑えるし、
日照がなくていいなんて、どういう環境で育つとそうなるんだろう？
安いから選んだのに言い訳がましくて、本当に小さい男だなあと思います。
南の入らない方角に嫁さんと子供置けるなんて、甲斐性ゼロ男ｗ
でも南西買うのは相場観ゼロだし、南東は・・・アレすぎｗ
ちょっと、同じ人間として理解できない次元です。

マンション買うなら、人を招ける、笑われない立地にすること。
これだけ覚えていれば実生活に支障はない。
銀座への直線距離なんて千葉人以外の一般人には関係ない事だから。

[22: 匿名さん]

いやー、甲斐性あるでしょ。うちは私の親の遺産で買ったマンションにタダで夫は住んでるよ。
どこでもいいから買ってくれる男はカッコイイよ。
ま、家の旦那も事業の失敗で借金こさえただけだから、ある意味カッコイイけどね。

[23: 匿名さん]

2011年 変な池の廃止→ジャリを敷き詰めることに
2012年 オープンカフェ廃止→自動販売機を設置することに
2013年 駐車場利用率減少で駐車場使用料値上げ
2014年 24時間有人管理、コンシェルジュ中止
2015年 ディスポーザ浄化槽メンテ費上昇で使用中止

[24: 匿名さん]

なんだか前に見たことあるネガ貼り付けてるヤツがいますね。
つまんないからもっと目新しいネガしてくれよ。
契約者板見てみ。

[25: 匿名さん]

はいはい次々。

２１が言う通り細かいことはどうでもいいから
買って損したって思えるようなネタどしどし来いよ。
おメーラパワー不足で詰まんねえんだよ。２軍が来る場所じゃねーからよ。
同じネタの繰り返し＆どっかからのカット＆ペーストは時間の無駄だからマジ勘弁。。。

頼む！　原発か死刑場の誘致ネタレベルでよろしく。

[26: 匿名さん]

ネガもいいけど価格の高いの以外そろそろほんと売り切れちゃうよ

[27: 匿名さん]

石原都知事「東京湾に原子力発電所を作ってもいい」

http://www.metro.tokyo.jp/POLICY/TOMIN/GIRON/EIB6I100.HTM

[28: 匿名さん]

>>27

中途半端とはお前のことを言う

[29: 匿名さん]

キャンセルは出てないんですか？

[30: 匿名さん]

>>23さん
＞2011年 変な池の廃止→ジャリを敷き詰めることに
ドラクエの敵が出てきそうな感じで自分は好きだけどｗ
なんかアイテムがゲットできそう
＞2012年 オープンカフェ廃止→自動販売機を設置することに
リアルすぎるのでやめようよｗ

[31: 入居済み住民さん]

オープンカフェは今の客の入りじゃねー

ホントは会社帰りに寄りたかったんだけど、
とてもじゃないけど営業時間伸ばしてくれとか言えない（笑）

[32: 匿名さん]

もうちょうオープンエアーなカフェにしてほしいがや。
そしたらうちのワンちゃんも一緒にお茶できるがね。

[33: 匿名さん]

一気に客が引いていきましたな。

[34: 近所をよく知る人]

ひいとるがな

[35: 入居済み住民さん]

オープンエアーにすると冷房が効かなくなるから駄目です。
秋口に来てください

[36: 匿名さん]

屋形船やボートの音って結構うるさいなーー

[37: 購入検討中さん]

徒歩１１分になっことは悩みの点ですね。

[38: 購入検討中さん]

3番手のうちにもキャンセル回ってきましたので、ひょっとしたらキャンセル出るかもしれないですよ。

[39: 匿名さん]

船の音も、たまに来る水上バイクもうるさい。

[40: 購入検討中さん]

それくらい我慢できるでしょ。南東の人なんて、ごみ焼却場を見ながら生活するんだよ。。。

[41: 匿名さん]

住んでる人もゴミみたいな人たちだから大丈夫。

[42: 匿名さん]

夏休みはTDRの花火がお休みなんですね。

[43: 匿名さん]

＊＊が多いですねえ
人気あるんだな

[44: 匿名さん]

既に団地化が進んでるみたい。ここの住民層最悪ですから。

[45: 匿名さん]

WB住民が脱出するのも時間の問題だな

[46: 匿名さん]

人気あるんだな　ここ

[47: 匿名さん]

41さんへ
そんな発言するあなたは、リサイクルも出来ないゴミですよ。

[48: 匿名さん]

47さんへ
悔しくてそんな発言するあなたは、リサイクルも出来ないゴミですよ。

[49: 匿名さん]

なんかネガの仕方下手すぎるよ。
知り合いの業界人が言ってたけど、業界では掲示板レス件数多いことが人気を見る指標なんだと。
それがMR来場者に丸比例するんだと。
だからネガばっか沢山書き込みまくってるあんた達は、ただただ人気に貢献してるだけだってことまだ気付かないかなぁ？
はやくここ閑散とさせようよいい加減。
ここが人気にみせるのやめようよ

[50: 匿名さん]

>38さん
本当ですか？
そんなことは普通はないですよね。

[51: 購入検討中さん]

北側、ほとんど埋まってるんですねぇ。はぁ、残念です。
南東側はごみ処理向きなんで、買いたくないし。。。。
でも、南東側も安いんだよね。。。

[52: 匿名さん]

ここ当たりだったなぁぁ
申し込みしておけばよかった、。。。。

[53: 匿名さん]

48
おもろないぞ、もっと工夫してカキコせえ。　
49
そやなあ

[54: 匿名さん]

ゴミ処理場と一緒に生活するのに抵抗感がない庶民の方は買えばいいですよ。

[55: 購入検討中さん]

まぁ、どこかは妥協しないと買えないですからねぇ。
ここは安いのでそのくらい妥協できればいいんじゃないですか。

それにしても安かったんだなぁ。今なら判断できるのに、半年前は判断できなかった。

[56: 匿名さん]

都心にマンションを買いたいが金が無い層が集まるってことね。
本当だったら江戸川区あたりに住むような層が。

[57: 匿名さん]

・一見して金と品がない住民層（服装と行動だけですが、子連れは最悪）
・ロビーでよく耳にする中国語（それにしても態度がデカい）
・殆ど毎日強風（雨の日は本当にきつい）
・真夏の駅からの遠さ（帰りはシャツが汗でびっしょり）

買って後悔している方、いらっしゃいませんか？（涙）
ゴミ処理場以前に気になる点が多すぎます。
ポジが言うように、販売が完了すれば、本当に高く売れますかね？（WAです）
って、こんなコメントが資産価値を下げるのかな。

[58: 匿名さん]

そういうコメントがスレ数をのばし更に注目されちゃうのよん。

[59: 匿名さん]

そうですね。
個人的には損しない値段で売れればいいです。
この生活を何年も続けるのはきつい。

[60: 匿名さん]

そうですか？
別に生活に不便はさほど感じないですが？
中央区で駐車場500～って他にはないですし。
今まで車を所有してた家族とかは駐車場が高い為、どうしても駅から離れた物件しか検討出来なかったけど、晴レジができて変わり始めるよ。

[61: 匿名さん]

ここはその分管理費高いでしょ。

> 今まで車を所有してた家族とかは駐車場が高い為、どうしても駅から離れた物件しか検討出来なかったけど

まさにハルレジのことでしょ。

[63: 匿名さん]

>>57
殆んどの人が同じ様な事を実感していると思いますよ。

[65: 購入検討中さん]

俺も、数年住んで買った値段より高くうれりゃいいかなって思って決めました。
まぁ、永住する可能性もないわけではないけど、サラリーマンなので転勤の可能性高いね。

[66: 入居済み住民さん]

５７へ

品が最低の人は貴職じゃないですか？心が狭すぎで、家庭にも仕事にも失敗者に間違いないです。なさけないやつだ。

[67: 匿名さん]

いまどき、買った値段より高く売れると思ってる人がいるなんて驚き。
特に新築は中古になるんだからさ。
こんなゴミ処理場隣の中古を高く買ってくれる人なんかいるわけないだろ。

[68: 匿名さん]

え、俺も高く売れればいいなと思って買ったんですが。。。
北向きなんで、夜景も綺麗でいいですよ。

人気あると思うんだけどなぁ。

[69: 匿名さん]

ここで夢みたいなことを書いてるのはデベ営業ですよ。
こんな辺鄙な場所が高く売れるわけないでしょ。
騙されてはいけません。

[70: 匿名さん]

売れるんじゃない？
それが騙しだろうがなんだろうが、購買層がなんだろうが、倍率付くぐらいには人気あるんでしょ。

[71: 匿名さん]

俺も何だかんだいって、売れると思う。でも買わないけど。

[72: 匿名さん]

間違いなく売れるでしょう！
物件としての価値は中古なので間違いなく下がりますが、それ以上に地価があがりますよ。
オリンピックが来なくても何かしらの開発がありますからね。
今の豊洲のように昔は何も無い街が今では人気の街に変わっているのと同じですね。

[73: 匿名さん]

20年後くらいには発展してるかも

[74: 匿名さん]

東京は鉄道アクセスがダメな場所は発展しない。
だから晴海は論外。

[75: 匿名さん]

73と74は日本都心部の発展スピードを知らない田舎者のようですな…

[76: 匿名さん]

本当だね（笑）
そうやって、ここは良いなと思った頃には時既に遅しで発展済みで地価もあがりませんとさ（笑）

[77: 匿名さん]

公団晴海高層アパートって知ってる？
トリトンの場所にあったやつ。都心に近いのでかつて銀座のホステスに
人気だったんだってさ。

[78: 匿名さん]

昔は、昔。

[79: 匿名さん]

埋立地の人は豊洲民もそうだけど、妄想が激しいね。

[80: 匿名さん]

埋立地以外は、発展がスローなので妄想する意味無いからね。

[81: 匿名さん]

晴海に地下鉄新線が出来る計画はない。
仮にこれから出たとしても計画決定から開通まで最低10年はかかる。
開通したころにはもう次へ引っ越し。意味がない。
もっとも地下鉄ができることはありえないけど。
ゆりかもめじゃ仕方ないだろ。
晴海の地価が高騰する材料なんかなにもないよ。

[82: 匿名さん]

大江戸線がありゃ十分じゃね?
バスもあるし。
いまだにそんなくだらないネタしかないってこと?

[83: 匿名さん]

３０年以内に関東大震災クラスの地震が来る可能性が９５％なのはご存知？
このマンションは大丈夫なんでしょうか。
海に面した埋立地。
埋没しないことを祈りますが・・・。

[84: 匿名さん]

利便性重視で選択される都心部で、

最寄り駅（地下鉄一駅一路線）から徒歩10分以上、

最寄りバス停からも徒歩5分以上の物件が好まれる時代が来るのだろうか？

むしろ、資産価値ばかり気にされるようになるこれからは、

ますます避けられる運命にあるのではないのだろうか？

[85: 匿名さん]

＞＞81さん
ということは、10年後には地下鉄計画も具体化されていて地価があがることを言ってますね。
結果、晴レジ購入者は引っ越す時には高く売れるってことですね。
有難うございます（笑）

[86: 匿名さん]

だから～TTT横切れば10分だってば…
何度言ってもわからねー低ネガだな…
相手すんのも疲れたからもう止めるわ

[87: 匿名さん]

あのビル風の中を毎日歩いているんですか？
うわー、ご苦労様です。

[88: 匿名さん]

>(2)都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩11分
徒歩11分って書いてあります。

[89: 匿名さん]

転売するときも公道を歩いて掛かる時間を書かなければいけない。
つまり、駅徒歩１１分の物件として売ることになる。

[90: 匿名さん]

>>85
日本語が理解できない外国人ですか？
それともあんまり売れなくて頭がおかしくなったデベ営業ですか？

[91: サラリーマンさん]

これから夕立の季節ですから帰り道では雷雨にあってスブ濡れですね。

[92: サラリーマンさん]

バスで通勤しないといけない場所の事を東京では「陸の孤島」といいます。
晴海は本当に島なので、まさに正真正銘の孤島ですね。

[93: 匿名さん]

徒歩１０分くらいで電車あるんじゃなかったっけ？

[94: 匿名さん]

中古出てますけど、徒歩１０分表記ですね。。。。
１１分って修正したほうがいいのかな。

[95: 匿名さん]

表記が11分になったんですよね？

[96: 匿名さん]

そうか。結局売れてるから、ネガが何言っても説得力が無いんだね。
デベ営業って大変なのね。お願いされてもなりたくないわー。

[97: 匿名さん]

ネガも最初から「ここは売れる」って前提でネガってるからねえ。

住民がどんなエサにでもすぐ喰いつくからネガが栄える。

釣りに例えるならハゼ釣りみたいなもので、どんな初心者でも釣れる。

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、

私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、

２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、

「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、

寄ってきた客も三流だったわけだ。

[98: 匿名さん]

俺には、三流のネガが釣れてるように見えるんだけど・・・。
反応して貰って楽しいだけだとしたら、本当に馴れ合いなんだが、
それで良いのか？
ちゃんと仕事しようぜ。

[99: 匿名さん]

三流ばかのひとつおぼえ
何度でも同じことしか言えない

↓

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、

私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、

２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、

「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、

寄ってきた客も三流だったわけだ。

[100: 匿名さん]

早速ダボハゼ・・・

新鮮じゃない、どんなエサにも構わず食い付くハゼ。
解毒機能が高く、どんな悪場所にでも生息できるハゼ。

郊外マンションのようなキャッチフレーズに簡単に釣られ、
ゴミ処理工場横という悪環境に生息できるここの住民は、
まさにダボハゼそのものなのかもしれない。