東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[691: 匿名さん]

>GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
>従って、値崩れがおきているとは思えません。

ご存知だとは思いますが，外部に出る中古の価格はみかけでして，
実際はそれより1割くらい低い値で売買されるというのが実情です。

売る人も買う人も仲介業者も，なるべく値崩れさせたくないので，
見かけ上の価格は高くしてだしてます。

さらに仲介手数料もかかります。

[692: サラリーマンさん]

誰が新田の７０㎡クラスのマンション中古でほしがるやついると思う？
住人はわかっていて売りに出さないだけだ
１００㎡のほうも　新古住宅が捌けてから出てくると思うよ

[693: 地元不動産業者さん]

684
きみ　気をつけたほうがいいよ
あまりでしゃばってると　三○地所に消されるよ
あの人のように

[694: 匿名]

この三連休、お引越しはあるかな〜？

[695: 入居済みさん]

引っ越し屋さん、たくさん来てましたよ～

[696: 匿名さん]

いずれにしろハートアイランドは、プレミアのつく場所ではな
いということです。
ＧＳは130万円/坪だったのに対して、アクアは150万円/坪。
一方、売却するときはどちらの物件でも坪単価に差がでません。
このへんが、アクアが含み損が大きくなる理由でしょう。

[697: 入居済みさん]

しょぼーん(´･ω･｀)

[698: 匿名さん]

去年の夏以降位から買ってる人は値引きで１３０万／坪以下で買ってるでしょ。

[699: 入居済み住民さん]

入居率が気になるので、ちょっと夜外から見てきました。

A、B街区はほぼ埋まってましたよ。
ここまで埋まっているとは、ちょっとびっくりしました。
B街区は、低層塔にいって眺めた感じ、３階に1,2つ空いている箇所がありましたね。
あの引っ越しラッシュで埋まったんですね。

C街区もおそらく１１０平米超えの列がいくつかあいていましたが、ほぼ埋まっていましたよ。

シャトルバスやゲストルームが混んでる理由もわかりました。

まー、ここ半年で購入した人は、私よりだいぶ得したのでしょうが。。。

[700: 匿名さん]

バス停に結構並んでるねぇ

[701: 入居済み]

お天気がいい日に遊歩道を歩いてみたのですが、少し見ない間に空室だった部屋が入居になっていたりして、、
やはりまだまだ入居されてきていますね。
C街区の一階もほとんど入居してますね

[702: 匿名]

130万/坪...有り得るんだろうか...
安すぎる

[703: 入居済みさん]

別荘が予約いっぱいでなかなか使えなーい(´･ω･｀)ｶﾞｯｸｼ

[704: 社宅住まいさん]

フロントに裏金もって行くと
うまっていても予約できるよ

[705: 匿名]

130は切ってるのでは？
じゃなきゃ買わないでしょ
ここは

[706: 匿名]

130万を切るって？？！！！

[707: 匿名さん]

条件が悪い部屋、若しくはモデルルームになってる部屋(これはどこも空き部屋だからよくわからないけど)なら130万/坪以下での提示があると思います。
新しくできるオーベルがかなり安く出しそうだしね
但し設備はアクアテラの方がいいし、日当たりもいいと思いますが

[708: 近隣住民]

オーベルって分譲？？賃貸？？？

[709: 匿名さん]

分譲だよ～

[710: 匿名]

あそこは微妙に場所わるいね
川は見えないし、日当たりはわるそうだし、生活圏に若干遠いし。サクラディア並の価格になるんじゃない。

[711: 購入検討中さん]

MRは130くらいでしたよ。
それ以外は高かかったです。

110平米南側だと交渉に交渉重ねても4500きらなかった。
まー、110平米以上の物件は希少ですからしょうがないですね。
サブプライム前は、5500くらいでしたし。

となりのオーベルにも110平米がありますが、値段が高いです。
検討にもなりません。
このご時勢で。

でも８０平米くらいの間取りはお買い得な感じでしたよ。

[712: 匿名]

階数によっては100平米も4500以下、もしくは3000代であるのでは？

90平米でも当初は高かったですよ。
でも今はほとんど売れてしまったのでは？

[713: 匿名]

100平米以上物件もだいぶ売れたみたいだけど、以前私が買った９０平米より全然安かったよ
買った値段を聞きましたからね。

[714: 匿名]

うちは東と西の物件を見に行きましたが完売

その後担当の人と90平米を見に行きましたが、高くて諦めました。広くて住みやすそうだったので魅力的だったんですけどねー
交渉しましたが価格、そんなに下がらなかったですよ

[715: 購入検討中さん]

うちも東と西の物件を見に行きましたが完売でした。

南側も今はさがらないです。
中間決算（21/9）前に交渉した値段より高い値段を掲示されてます。。。
あのとき、決めとけばという感じです。

完売が見えて、迷っていた人たちが買いに走り、売り側が優勢になっている感があります。

営業も２月くらいまでには完売するようなことを言ってました。
残念・・・

[716: 購入検討中さん]

発売当初の売り出し価格ってこんな感じって聞いたのですが本当ですか？

１１０平米　５５００～
１００平米　５０００～
９０平米　　４５００～
８０平米　　４０００～

今はどれくらいなんですかね？
１１０平米　南側　４５００くらいならありですかね。

[717: 購入検討中さん]

714さん
＞90平米でも当初は高かったですよ。
いくらくらいですか？

[718: 匿名]

715さん

決算前の値段より上がったのを提示されるのですか？
値段が上がったという事は条件のいい部屋とか？

[719: 購入検討中さん]

どこも決算前は値引いてくれますよ。
同じ部屋でも時期によって値段は異なるでしょう。

[720: 匿名]

110平米4500万は十分あるでしょ。今はわかりませんがちょっと前に買った人に聞きましたよ。 具体的には言えませんが。

[721: 購入検討中さん]

決算直前はそれより少し安くあったようですが、もうないようですよ。

[722: 購入検討中]

みなさんが話してるのはＣ棟のお話ですか？ＡＢＣで差はありますか？

[723: 入居済み住民さん]

Bが一番高くて次にAです。
Cは全体的に狭くて若干安いです。
とはいっても他のマンションと比べたら広いですが。

B、AとCで施工会社や設計も違います。

個人的には、断然Bがよかったです。
値段の都合上Cに決めましたが。

[724: 匿名]

あと残りわずかでしょうか。
最近また青紙袋を持った見学者を見かけますね。
全て完売かもしれないね

[725: 匿名]

全ての造りが断然Ｂがいいでしょうね。Ｃとは雲泥の差がありますよ。
値段も全然違いますしね。
高級感が全く違います。

[726: 匿名]

Bも内覧行きましたが、Cとそんなに変わらない感じでしたよ。
広さも変わらないのでは？

[727: 匿名]

私もあまり違いがわかりませんでした。エントランスは断然Ｂがいいですが、ＡよりはＣのほうがいいような？広さは同じくらいのを見たので比較できないし。ただトイレの手洗いがなかったのはけっこうマイナスポイントかな。あるのを見ちゃうとね。

[728: 匿名]

トイレの手洗いはCにもあるのでは？

[729: 匿名]

ある部屋もあるみたいですが、私が見た部屋はなくて、ない部屋が多いとの説明でした。ＡＢは全室ありますもんね。

[730: 匿名さん]

全室ではなかったような。。。？
90ｍ3以上とか、そういう区切りだったはず。。。

[731: 住民さん]

そうですね。私も90平米以上からついていると聞きました。

[732: 匿名]

そうなんですか。ではたまたま見た部屋が付いてたんですね。そういえばドアの前に自転車を置いてる家が多いようですが、普通はダメですよね？こちらはOKなんですか？

[733: 匿名さん]

だめなはずなんですが．．．。
理事会に言っておきます。

[734: 入居者さん]

自転車置いてるお家見かけますね。自転車置場に空きがないとか？

[735: 入居者]

いや、空きはたくさんあるような。かなりの家で自転車置いてますよね。玄関まで持ってきたほうがラクなんだろうけど、ちゃんと駐輪場台払ってるほうとしてはずるいなあと思います。

[736: 匿名]

駐輪場借りたいと思い、問い合わせすると借りたい場所は自転車は置いてないのに借りれませんでしたね。結構空いてないんだと思いました。

[737: 入居済み住民さん]

駐輪場はみんな抑えて、その上で家の前においてるんじゃないですかね。

やはり、子供のせるのついてたりするとしまうのが大変なんでしょう。

でも、さすがに１階の人はやめてほしー。
お客さん連れて行くのにいきなりあれは。。。

ちなみに、空きはほぼありませんでした。
奥はありましたが。

[738: 入居済み住民さん]

＞でも、さすがに１階の人はやめてほしー。
＞お客さん連れて行くのにいきなりあれは。。。
たしかに。
うちの塔の１階も。。。
子供用に加え、大人用で３台くらいおいていますよね。

[739: 匿名]

それは規約違反なんだから
キッチリと管理組合で注意して貰いたいですね。

[740: 入居済み住民さん]

マンションの前の放置自転車は撤去されないのでしょうか。理事会で問題にすべきでしょう。

[741: 入居済み住民さん]

大人用の自転車をエレベータで運んでる人
恥ずかしくないのですか？　玄関前に自転車止めてる人
ひそかに村八分にされるよ　
だれだれちゃんの家は玄関に自転車置いてる等
噂になってるよ

[742: 購入検討中さん]

最終期で購入を検討しています。
周産期のよい病院は近くにありますか？

[743: 入居予定さん]

先日契約して2月引渡し、3月に入居予定です！

問題になっている自転車の件について。
たしかに見学に行った際にも同じエレベーターに
自転車を持ち込んでくる方がいて「あれ？」と思いました。
駐輪場は2台分申し込んだのですが、子供用の自転車は駐輪できないとのこと。
管理組合では子供用の自転車はどのようなルールになっているのでしょうか？

[744: 入居待ち]

たしかにエレベーターに自転車を乗せてる人を見学時に見かけましたが、子供を乗せていたり、荷物が多いから一度玄関前に止めて荷物を下ろしてから、駐輪場に自転車を持って行くのかと思っていました。
担当の方もそれはOKと話していましたし。

一時的ではなくずっと止めてあるんですか？玄関前に？廊下にですか？

[745: 入居者]

玄関前にずーっと停めてる人多いですよー。自分の部屋に着くまでに少なくとも５軒以上は常に停めてあります。決して一時的ではないはず。子供乗せ自転車は仕方ないとしても普通の自転車やマウンテンバイクもあります。子供用自転車はせっかく広いのだから玄関に入れては？と思います。

[746: 匿名さん]

自転車を自分の部屋まで運ぶのはどこのマンションでも見る光景でしょ。
当たり前の光景。昔の路上駐車みたいなもの。
いやだったらマンション売ればいいだけ

[747: 入居者]

いやいや、規約違反ですから。昔の路上駐車？モラルのある人はそんなことしてませんよ。嫌な人は売ればいいってのは、規則が守れない人は売ればいいのほうが正しいのでは？

[748: 匿名さん]

基本的に玄関前に駐輪するのは規約違反。それは大人用でも子ども用でも
共用部に私物を長期間置いてはいけないはずです。
でも、それもアリなのかなと思います。容認するのではなく、近所に買い物へ行くと
自転車や車をここに停める？？という所に停める人が多いから。良い悪い以前の個人のマナーの
問題。ルールやマナー違反だけどそれをうるさく言っても効果のほどはどうかと考えるとどうかな
改善するのは大変かも。
理事会や管理会社がどう対応するか住民がそれをどのくら遵守するかにかかっている。
住民の意識次第で環境は雑多にも整然としたものにでも変ります。ここの住人はどうなんでしょうかね。

[749: 入居済み住民さん]

玄関前に駐輪の件は、こんなところのスレに書かずに管理会社に言いましょう。このまま見てみぬ振りすれば、あの家が玄関前に止めているんだから自分もいいじゃん、ってどんどん増えていくだろうし。ただ、ここの管理組合の担当者は怠慢を絵に描いたような人で何を言っても無駄とは思うが。。
ただ、小学生程度の自転車は個人的には仕方ない部分もあろうかと。小さな子どもに駐輪場に入るためだけに鍵を持たせるのもなんだしね。

[750: 入居者]

玄関前に自転車留めてある家、以前に比べて増えた気がする。
ベビーカーくらいならまだわかる気がするのですが、自転車を何台も留めるのはちょっと・・・と思いますね。
管理組合から何も言われないのかな？といつも感じます。

[751: 入居済み住民さん]

同感しますよ

[752: 入居済み住民さん]

>自転車を自分の部屋まで運ぶのはどこのマンションでも見る光景でしょ。
>当たり前の光景。昔の路上駐車みたいなもの。
>いやだったらマンション売ればいいだけ
→　に同感する意味

[753: 匿名さん]

↑↑↑所詮こんなレベルの人が住んでるマンションですね。
やはり予想通りのマンションだったな。
あーあ！最悪。

[754: 匿名さん]

こういう投稿見ると、つくづく広さと安さに目が眩んで飛びつかなくてよかったと感じます。モラルは坪単価に比例しますからね。やはり坪単価300万以上の物件にして大正解でした。

[755: 匿名さん]

>規則が守れない人は売ればいいのほうが正しいのでは？

意味不明な理由だ。
規則が守れない奴がいることがイヤに思うならマンションを出て行けばいいのでは？
規則が守れない奴が売る理由はないと思うが。

[756: 匿名さん]

坪単価300万以上の物件に住んでいるが自転車部屋にもって行ってる人いるけど。

[757: 匿名さん]

坪単価３００万の予算の人がここを購入対象にするの？？最初はそんなに高かったの？？

[758: 匿名]

確かに 笑
坪300に住んでるお金持ちさんはこんな安いマンションのスレに来なくていいよ。
例えが極端で笑える

[759: 匿名さん]

すみません。昨夜の騒音は（昼間から続いていたという話ですが）何だったのでしょうか？
数分に一回、遠くで船の汽笛のような音が鳴っていると感じ玄関を出てみたら・・・かなりの機械音？が。
びっくりしました。よく起こるんでしょうか？
ちなみにB街区です。

[760: 入居者]

何時ころですか？全然気づきませんでした。同じくＢです

[761: 匿名さん]

先ほど騒音について書き込んだ者です。

とても気になったので、お客様相談室へ電話をしてみました。
やはり他にも苦情の電話がきているようです。
原因は現在調査中で、わかり次第連絡をいただけるとのことでした。

昨日はたまたま主人が終日家にいまして、昼間から鳴っていたとのこと。
リビングにいると遠くで船の汽笛が鳴っている程度の音量なのですが、玄関までいくとかなりのボリューム。
0時過ぎに布団に入ったのですが、寝室が北側なので眠れないほどうるさかったです。

玄関にでて音の方向を確認しましたが、ゴミ置き場へ向かう途中の1階廊下あたりから鳴っているような・・・
風の強さに合わせて音が大きくなるような感じでした。

早く原因が解明されるといいのですが・・・
寝不足で辛いです。

[762: 買い換え検討中]

非常階段の手すりの真ん中にある（横に取り付いてるやつ）補強板が強風で
震えるため、手すり自体が共振して　汽笛のように聞こえる
風の強い日は良く鳴るよ

[763: 買い換え検討中]

大人用の自転車玄関前駐車　
追放するため
今後、部屋番号を書き込んでいくことにしました。

部屋番号のほか名前や家族構成もわかる範囲で書き込みします。

[764: 近所をよく知る人]

名前とかはやばいのでは？

[765: 買い換え検討中]

そのくらいしないとやめないでしょ
玄関前の自転車駐車
来週より書き込みします。
書かれたくないやつは、早く駐輪場に入れなさい

本気でやります。みんなに伝達してください。

[766: 匿名さん]

＞買い換え検討中さん

そうなんですね！なるほど、納得しました。
確かに非常階段の近辺でした。距離感がつかめなかった理由も、納得です。

確かに昨日は風が強かったけれど、、、台風がきたらどうなってしまうのでしょうか、、、
良く鳴る、ということは今まで苦情があっても放置していたということなのでしょうか、、、
住んで間もないので、とても不安になりました。

[767: 近所をよく知る人]

うーんおもろくなってきた
この人ほんとに書くのかな？
書かれた人は怒るのかな
自業自得だよな・・・

[768: 買い換え検討中]

No.766サン
汽笛が鳴ると強風のサイン
家はこの方がいい（風が強い日が良くわかる）

はじめは横に取り付けている補強版は
木の棒を結束バンドでとめていた
少しは良くなったんですよ

[769: 入居済みさん]

駐輪場は入居時２台までしか借りれませんでしたので、残りは
入居後に手続きしてと言われ、管理会社に連絡しましたが、
「同じような方が多く、順番に対処するので待ってほしい」
と言われ２カ月放置です。

放置されててすっかり忘れていましたが、ここで問題になって思い出し、
今管理会社に電話しましたところ、
「分譲も最終期になっており、重複を避けるためにももう少し待ってほしい」
とのことでした。（よくわからない理由ですけどね）
「部屋番号を調べて書き込む」と憤慨されてる方もいらっしゃるので早急にと
お願いしましたが、どうでしょうか。書き込みの件を言ったところ、慌ててた様子
が伺えたのですぐに対処してくれるかなと期待してますが、、、。


駐輪場に停めたくてもムリな人もいるということで、御理解いただけないでしょうか。

玄関前に停めてはいけない規約がありながら、必要台数の駐輪場をすぐに用意できない
管理会社っておかしいですよね。
故意にやってる方もいらっしゃるとは思いますが、、。

[770: 入居済みさん]

管理会社のいうこと絶対変！！
駐車場だって、雨の当たらないいい場所が
ずーっと空いてるのに、
入口から遠い、雨のあたる場所にされちゃった。
後から入ってくる人のことばっかり考え過ぎだよ

[771: 入居済みさん]

769です。

2か月も放置されていたのが嘘のようですが、夕方駐輪場の追加が認められました。
書面で契約のやり取りをするので、もう少しかかりますが、なんなんだろう？？この迅速さ。

自転車の問題は管理会社も深刻に受け止めているようでしたので、分譲が完了したら
なんらかの改善があることを期待したいと思います。

７７０さんの言うとおり、後から入ってくる人のことを優先に考えている節はありますよね～。
駐車場も駐輪場も早いもの勝ちでしょうに、、、。
いい場所を残しておかないと売れる自信がないんでしょうか、、、、。

ここを見ている住人がどれだけいるかわかりませんが、置いている人は見てないでしょうね～。
目立つところに堂々と２台も置かれてると、「良かったんだったっけ？？？」って勘違いする人も
いるでしょうね～。

７６５さん、ちょっと過激とも思いましたが、お陰で（多分）管理会社も迅速に対応して
くれたのだと思います。私自身も忘れそうになっていたし、ここを見てよかったです。
規約がある以上きちんと守って、気持ちよく住みたいですものね。

[772: 匿名]

こんなとこに名前曝しても、見てなきゃ意味ないし
見てないほうが多いよ

[773: 入居済みさん]

だから管理会社が見てるってｗ

[774: 匿名さん]

安い物件だとどうしても規則を守れない・守らない人が出てくる。
住民モラルも結局は金で買えという事。

[775: 入居済み住民]

B棟の上の方で何か工事やっているんですか？

[776: 入居済み住民さん]

自転車置き場の追加の件は、やはり入居申し込み（１年前）に３台以上あるので追加をお願いしましたが、未契約物件の部屋があるので、追加はすぐには受けられないので、ある程度（どの程度？）入居が終わった時点で、追加で利用したい方を募ります。との回答で、その案内は、コミュニケーションボードなどに掲示、又は、各戸に案内を配布することになります。と説明を受けました。言えば、追加で契約出来るのですか？ベランダに子供用のを置いたりして苦心しているのに。言われなければ（催促されなければ）管理会社は、対応しないのですかね。売ってしまえば、あとは関係なしですかね？？？？

[777: 匿名さん]

>安い物件だとどうしても規則を守れない・守らない人が出てくる。


高いだろここは

[778: 匿名さん]

＞765さん
いい大人が自分の自転車を自分の都合だけで置いているのは、ほんと常識を疑いたくなりますよね。
ただ、名前を書き込むとすぐに削除されてしまいますよ。玄関に置いている人がこの書き込みを見ているとも限らないですし、単純かもしれませんが、まずは該当者のポストに迷惑しているとチラシを直接入れるのはどうでしょうか？
それでも無視するようであれば、次の手段として、何街区かと部屋番号を書いてポストのところの掲示板などに貼っておくとか。ま、該当者がすぐに剥けど。。。

私は子どもが大きいので駐輪場に止めさせていますが、幼児用の自転車は少しだけおおめに見てあげても良いかもしれませんね。鍵を持たせるわけにもいかないですしね。

それにしても、規約を守らないだけではなく、もし駐輪場の料金すら払っていないとなれば、管理組合に入るはずのお金が入ってこないわけですから、それこそ大問題ではないでしょうか。

[779: 入居済みさん]

B棟上の方、すごいことになってるらしいね！
あり得ない人がいたもんだ！！

[780: 不動産診断士]

「釣った魚にエサは与えない」。
これは常識。

[781: 入居者]

なに？すごいことって！

[782: 匿名さん]

価格は坪単価１３０万以下？以上？
教えてください。

[783: マンション診断士]

782さん
↓

[784: 検討中]

坪単価130だと100ﾍｰﾍﾞｰはどのくらい？

[785: 入居者]

4000いかないくらいかな。ありえるかなー？難しいのでは。低層階ならあるかしら。

[786: 匿名]

最安時期でそんぐらいなんじゃない？今は知らん
サクラディアのほうが先に完売してるしなぁ
ここもそろそろじゃない。

[787: 匿名さん]

この物件の売り出し時に資産下落（売れ残り＆値下がり）を警告した人は多いですが，私もその一人です。
ほぼシナリオ通りに経済は動いています。

このような現況もそうです。
http://www.asahi.com/business/update/0125/TKY201001240255.html

２００６～２００７年の「プチ・マンションバブル」のときに35年ローンとか組んだ人は
ものすごく大量にいます。上のニュースのように解雇のような人は特別にしても，
平均賃金は下がる一方です。

払えなくなって家を手放す　という人がピークを迎えるのはまだまだ先のこと。
そのあたりからさらに一段とマンション価格は下がります。

特に駅遠物件は要注意です。

[788: 入居済み住民さん]

＞No.763
＞今後、部屋番号を書き込んでいくことにしました。
楽しみ。
できるもんならやってみてほしーですね。

まー、即効削除でしょうが。

ちなみに私は、子供用の自転車、子供乗車用のかご付き自転車はしょうがないかと。

[789: マンション住民さん]

私は自転車を玄関に止めてますが別に問題はないでしょう。
このまま止めつづけますよ。

[790: ビギナーさん]

玄間前への駐輪は確かにルール違反だしマナー違反、基本的に認められる事では無いですね。
是正が求められます。

だからと言って、部屋番号や個人名を書き込む事は本当に正しい手段なのでしょうか？