東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[665: 近隣住民]

このマンションの専用バスを路駐で待機させるのをやめてくれ。いま、現在サイゼリヤ前に路駐中。邪魔。

[666: 匿名]

バス会社にいうべし。

[667: 匿名さん]

同じ人が書いているのですか？

[668: 匿名さん]

警察でしょう。

[670: 匿名さん]

邪魔なのはお前だ
早く出て行け

[673: 入居済み住民さん]

最近はでもほんと引越しラッシュはなくなりましたね
年末と言う事もあるのでしょうか。
早くもA棟は二年経過する事になりますね。
もう新築とは確実に呼べなくなりますね。
早く完売して欲しいですわ

[674: 入居済み住民さん]

まー、どこの大規模マンションも一緒ですよ。
友人の５００戸のマンションは時期も悪く
１年経過しても半分売れていないようです。

ここは、ある程度体力あるデベだから、
値下げして在庫はほぼけてきてるじゃないですか。

残り少なく場所もいいとこはありませんが、今買う人はある意味勝ちですかね。
私は、今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

[675: 匿名さん]

>>今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

２年間、家賃４０万のマンションに住んだと思えばよろしい。
隣の賃貸の方が安かったかな。

[676: 匿名]

うちは、そうか簡単には、さげませんよー
いい物件だと思っています。
近くにあんまりないよー100平ベー。
今が買い？

[677: 匿名]

もう遅いのでは？
ほとんど売れちゃったよ

[680: 匿名さん]

まあまあ、買う人は値上がりすると思って買ってるから仕方が無いよ。２年前の投稿読むと、値上がり確実視してる人たちいっぱいいたもん。

[681: 通りすがり]

マンションは中古が一番。

[682: 入居済み住民さん]

？？？
やっぱり新築でしょ

[684: 匿名さん]

でも、2年前の投稿読むと「やめとけ」って書き込みもいっぱいあったよ。
今となってはどちらの意見が正しかったかは、ヤフー不動産などでアクアの中古が
どのようになってるか確かめれば一目瞭然だけどね。

[685: 近隣住民さん]

なんでＧＳは中古でもさほど値崩れしてなさそうなのに、ここはこんなに中古で値崩れするんですかね…。

[686: 入居済み住民さん]

GSずいぶん値崩れしてますよ。
というより、GSに限らずですが。

まー、間違いなく今は買いですね。
でも、ほとんど売れてきたみたいですけど。

[687: 周辺住民さん]

GSは70ヘイベーで3150で売りにでてますよ。
アクアは100ヘイベーで4380ですね。

[688: 匿名さん]

もうちょっと安くなるんじゃない？

[689: 匿名さん]

GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
従って、値崩れがおきているとは思えません。

一方、アクアは購入時の価格－αで売りに出されています。
高値掴みした人にとってみれば、1,000万円近い含み損がでているのではないでしょうか。
買い叩いて購入した人にとれば、さほど含み損は大きくないでしょう。

[690: 匿名]

売ること考えてるひとはこのマンションは買わないでしょ。
今、売ってる人はなんらかの事情が発生したのだろうし
損はしょうがないわな
都心の駅近物件でもあるまいし。

[691: 匿名さん]

>GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
>従って、値崩れがおきているとは思えません。

ご存知だとは思いますが，外部に出る中古の価格はみかけでして，
実際はそれより1割くらい低い値で売買されるというのが実情です。

売る人も買う人も仲介業者も，なるべく値崩れさせたくないので，
見かけ上の価格は高くしてだしてます。

さらに仲介手数料もかかります。

[692: サラリーマンさん]

誰が新田の７０㎡クラスのマンション中古でほしがるやついると思う？
住人はわかっていて売りに出さないだけだ
１００㎡のほうも　新古住宅が捌けてから出てくると思うよ

[693: 地元不動産業者さん]

684
きみ　気をつけたほうがいいよ
あまりでしゃばってると　三○地所に消されるよ
あの人のように

[694: 匿名]

この三連休、お引越しはあるかな〜？

[695: 入居済みさん]

引っ越し屋さん、たくさん来てましたよ～

[696: 匿名さん]

いずれにしろハートアイランドは、プレミアのつく場所ではな
いということです。
ＧＳは130万円/坪だったのに対して、アクアは150万円/坪。
一方、売却するときはどちらの物件でも坪単価に差がでません。
このへんが、アクアが含み損が大きくなる理由でしょう。

[697: 入居済みさん]

しょぼーん(´･ω･｀)

[698: 匿名さん]

去年の夏以降位から買ってる人は値引きで１３０万／坪以下で買ってるでしょ。

[699: 入居済み住民さん]

入居率が気になるので、ちょっと夜外から見てきました。

A、B街区はほぼ埋まってましたよ。
ここまで埋まっているとは、ちょっとびっくりしました。
B街区は、低層塔にいって眺めた感じ、３階に1,2つ空いている箇所がありましたね。
あの引っ越しラッシュで埋まったんですね。

C街区もおそらく１１０平米超えの列がいくつかあいていましたが、ほぼ埋まっていましたよ。

シャトルバスやゲストルームが混んでる理由もわかりました。

まー、ここ半年で購入した人は、私よりだいぶ得したのでしょうが。。。

[700: 匿名さん]

バス停に結構並んでるねぇ

[701: 入居済み]

お天気がいい日に遊歩道を歩いてみたのですが、少し見ない間に空室だった部屋が入居になっていたりして、、
やはりまだまだ入居されてきていますね。
C街区の一階もほとんど入居してますね

[702: 匿名]

130万/坪...有り得るんだろうか...
安すぎる

[703: 入居済みさん]

別荘が予約いっぱいでなかなか使えなーい(´･ω･｀)ｶﾞｯｸｼ

[704: 社宅住まいさん]

フロントに裏金もって行くと
うまっていても予約できるよ

[705: 匿名]

130は切ってるのでは？
じゃなきゃ買わないでしょ
ここは

[706: 匿名]

130万を切るって？？！！！

[707: 匿名さん]

条件が悪い部屋、若しくはモデルルームになってる部屋(これはどこも空き部屋だからよくわからないけど)なら130万/坪以下での提示があると思います。
新しくできるオーベルがかなり安く出しそうだしね
但し設備はアクアテラの方がいいし、日当たりもいいと思いますが

[708: 近隣住民]

オーベルって分譲？？賃貸？？？

[709: 匿名さん]

分譲だよ～

[710: 匿名]

あそこは微妙に場所わるいね
川は見えないし、日当たりはわるそうだし、生活圏に若干遠いし。サクラディア並の価格になるんじゃない。

[711: 購入検討中さん]

MRは130くらいでしたよ。
それ以外は高かかったです。

110平米南側だと交渉に交渉重ねても4500きらなかった。
まー、110平米以上の物件は希少ですからしょうがないですね。
サブプライム前は、5500くらいでしたし。

となりのオーベルにも110平米がありますが、値段が高いです。
検討にもなりません。
このご時勢で。

でも８０平米くらいの間取りはお買い得な感じでしたよ。

[712: 匿名]

階数によっては100平米も4500以下、もしくは3000代であるのでは？

90平米でも当初は高かったですよ。
でも今はほとんど売れてしまったのでは？

[713: 匿名]

100平米以上物件もだいぶ売れたみたいだけど、以前私が買った９０平米より全然安かったよ
買った値段を聞きましたからね。

[714: 匿名]

うちは東と西の物件を見に行きましたが完売

その後担当の人と90平米を見に行きましたが、高くて諦めました。広くて住みやすそうだったので魅力的だったんですけどねー
交渉しましたが価格、そんなに下がらなかったですよ