東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[641: 匿名さん]

ごめん、ウチは用意してる、ってだけの話だった。

[642: 購入検討中さん]

やはりマンションでは物音に関してみなさんご苦労されているんですね・・・。

こちらのマンションは二重床だし、心配ないと思っていましたが、
マンションに住むからにはそこも覚悟しておかないといけませんね。

[643: 匿名さん]

直床。
ただし２７０ｍｍボイドスラブなので、比較的厚い、という話を聞きましたが、間違いですかね。

[644: 匿名さん]

641さん
今は超低金利だし頭金はたくさん入れない方がいいですよ。変動だと1％を切ってる訳だし住宅ローン控除もある訳だし出来る限り頭金を減らして借りれるだけ借りたほうが利口ですよ。

[645: 匿名]

三千万の頭金がある人は、もっと資産価値の高いマンションを買えば？
うちは頭金は雀の涙だから 笑
家賃がわりにローン返済してますよ。

[646: 匿名さん]

変動で１％切るにはある程度、頭金入れる必要があるんじゃないかな。
0.975ならあまり効果がない。
0.875か0.775なら借りる効果はあるかも。

[647: 匿名]

住宅ローン減税をめいいっぱい受けて、十年経ったら、繰り上げ返済しちゃうのが、一番でしょ。

[648: 匿名さん]

まず制度をしっかり把握する事が大事。
その上で借入額と毎月の返済額と金利からどうするのが一番か熟考すべき。

[649: 入居済み]

最近はあまり見学者を見かけなくなりましたが、引っ越しトラックは平日でも多いですね。
完売も近し。って感じかな。

[650: 入居済み住民さん]

うちは変動0.875%で目一杯借りて、頭金に用意していた分を1年定期0.8%で残しておいた。
住宅ローン減税の逆ザヤと預金金利で多少のお小遣いにはなります。

・住宅ローン減税を受ける分の税金を払っていることが前提
・変動金利のため、金利上昇時に繰り上げ返済する準備をしておく

[651: 匿名]

デベでも何でもないが、アクアテラ大分
売れてきてる様子。
在庫が確実に減ってきてるね。
どんどん入居者が入ってきてる感じがする。
在庫が少しみたいだが、値下げはどの
くらいまでしてくれるのだろうか、、、

[652: 匿名]

後は、部屋次第だろうね

[653: 入居予定さん]

No.651さん
デベでない人が、住居を在庫という表現はしないのでは？

[654: 匿名]

653さん

確かに。
誤解を与える表現でしたね。。
販売の仕事をしてるものでして、日頃から在庫、在庫。を連発しております。

[655: 匿名さん]

そうですね。

付近の住民（以前、検討）ですが、夜、外からみると、
電気のついてる部屋がすごい増えましたよ。

[656: 検討中さん]

うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？

[657: 匿名さん]

まだまだ安くなりそうだから。

[658: 匿名]

今の金利でフラット使うのはどうなんだろうね。
変動が八割みたいだけど、悩む所だなぁ

[660: 匿名さん]

安くなる前に、無くなりそうですが…

[662: 匿名さん]

656さん
＞うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？
気に入った間取りが他の方に購入されてしまったためです。
そのため、近くの１軒家にしました。

ここは外からみるかぎり結構在庫がはけてきたみたいなので、
お気に入りなら決断も大事ですかね！

[665: 近隣住民]

このマンションの専用バスを路駐で待機させるのをやめてくれ。いま、現在サイゼリヤ前に路駐中。邪魔。

[666: 匿名]

バス会社にいうべし。

[667: 匿名さん]

同じ人が書いているのですか？

[668: 匿名さん]

警察でしょう。

[670: 匿名さん]

邪魔なのはお前だ
早く出て行け

[673: 入居済み住民さん]

最近はでもほんと引越しラッシュはなくなりましたね
年末と言う事もあるのでしょうか。
早くもA棟は二年経過する事になりますね。
もう新築とは確実に呼べなくなりますね。
早く完売して欲しいですわ

[674: 入居済み住民さん]

まー、どこの大規模マンションも一緒ですよ。
友人の５００戸のマンションは時期も悪く
１年経過しても半分売れていないようです。

ここは、ある程度体力あるデベだから、
値下げして在庫はほぼけてきてるじゃないですか。

残り少なく場所もいいとこはありませんが、今買う人はある意味勝ちですかね。
私は、今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

[675: 匿名さん]

>>今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

２年間、家賃４０万のマンションに住んだと思えばよろしい。
隣の賃貸の方が安かったかな。

[676: 匿名]

うちは、そうか簡単には、さげませんよー
いい物件だと思っています。
近くにあんまりないよー100平ベー。
今が買い？

[677: 匿名]

もう遅いのでは？
ほとんど売れちゃったよ

[680: 匿名さん]

まあまあ、買う人は値上がりすると思って買ってるから仕方が無いよ。２年前の投稿読むと、値上がり確実視してる人たちいっぱいいたもん。

[681: 通りすがり]

マンションは中古が一番。

[682: 入居済み住民さん]

？？？
やっぱり新築でしょ

[684: 匿名さん]

でも、2年前の投稿読むと「やめとけ」って書き込みもいっぱいあったよ。
今となってはどちらの意見が正しかったかは、ヤフー不動産などでアクアの中古が
どのようになってるか確かめれば一目瞭然だけどね。

[685: 近隣住民さん]

なんでＧＳは中古でもさほど値崩れしてなさそうなのに、ここはこんなに中古で値崩れするんですかね…。

[686: 入居済み住民さん]

GSずいぶん値崩れしてますよ。
というより、GSに限らずですが。

まー、間違いなく今は買いですね。
でも、ほとんど売れてきたみたいですけど。

[687: 周辺住民さん]

GSは70ヘイベーで3150で売りにでてますよ。
アクアは100ヘイベーで4380ですね。

[688: 匿名さん]

もうちょっと安くなるんじゃない？

[689: 匿名さん]

GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
従って、値崩れがおきているとは思えません。

一方、アクアは購入時の価格－αで売りに出されています。
高値掴みした人にとってみれば、1,000万円近い含み損がでているのではないでしょうか。
買い叩いて購入した人にとれば、さほど含み損は大きくないでしょう。

[690: 匿名]

売ること考えてるひとはこのマンションは買わないでしょ。
今、売ってる人はなんらかの事情が発生したのだろうし
損はしょうがないわな
都心の駅近物件でもあるまいし。

[691: 匿名さん]

>GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
>従って、値崩れがおきているとは思えません。

ご存知だとは思いますが，外部に出る中古の価格はみかけでして，
実際はそれより1割くらい低い値で売買されるというのが実情です。

売る人も買う人も仲介業者も，なるべく値崩れさせたくないので，
見かけ上の価格は高くしてだしてます。

さらに仲介手数料もかかります。

[692: サラリーマンさん]

誰が新田の７０㎡クラスのマンション中古でほしがるやついると思う？
住人はわかっていて売りに出さないだけだ
１００㎡のほうも　新古住宅が捌けてから出てくると思うよ

[693: 地元不動産業者さん]

684
きみ　気をつけたほうがいいよ
あまりでしゃばってると　三○地所に消されるよ
あの人のように

[694: 匿名]

この三連休、お引越しはあるかな〜？

[695: 入居済みさん]

引っ越し屋さん、たくさん来てましたよ～

[696: 匿名さん]

いずれにしろハートアイランドは、プレミアのつく場所ではな
いということです。
ＧＳは130万円/坪だったのに対して、アクアは150万円/坪。
一方、売却するときはどちらの物件でも坪単価に差がでません。
このへんが、アクアが含み損が大きくなる理由でしょう。

[697: 入居済みさん]

しょぼーん(´･ω･｀)

[698: 匿名さん]

去年の夏以降位から買ってる人は値引きで１３０万／坪以下で買ってるでしょ。

[699: 入居済み住民さん]

入居率が気になるので、ちょっと夜外から見てきました。

A、B街区はほぼ埋まってましたよ。
ここまで埋まっているとは、ちょっとびっくりしました。
B街区は、低層塔にいって眺めた感じ、３階に1,2つ空いている箇所がありましたね。
あの引っ越しラッシュで埋まったんですね。

C街区もおそらく１１０平米超えの列がいくつかあいていましたが、ほぼ埋まっていましたよ。

シャトルバスやゲストルームが混んでる理由もわかりました。

まー、ここ半年で購入した人は、私よりだいぶ得したのでしょうが。。。

[700: 匿名さん]

バス停に結構並んでるねぇ

[701: 入居済み]

お天気がいい日に遊歩道を歩いてみたのですが、少し見ない間に空室だった部屋が入居になっていたりして、、
やはりまだまだ入居されてきていますね。
C街区の一階もほとんど入居してますね

[702: 匿名]

130万/坪...有り得るんだろうか...
安すぎる

[703: 入居済みさん]

別荘が予約いっぱいでなかなか使えなーい(´･ω･｀)ｶﾞｯｸｼ

[704: 社宅住まいさん]

フロントに裏金もって行くと
うまっていても予約できるよ

[705: 匿名]

130は切ってるのでは？
じゃなきゃ買わないでしょ
ここは

[706: 匿名]

130万を切るって？？！！！

[707: 匿名さん]

条件が悪い部屋、若しくはモデルルームになってる部屋(これはどこも空き部屋だからよくわからないけど)なら130万/坪以下での提示があると思います。
新しくできるオーベルがかなり安く出しそうだしね
但し設備はアクアテラの方がいいし、日当たりもいいと思いますが

[708: 近隣住民]

オーベルって分譲？？賃貸？？？

[709: 匿名さん]

分譲だよ～

[710: 匿名]

あそこは微妙に場所わるいね
川は見えないし、日当たりはわるそうだし、生活圏に若干遠いし。サクラディア並の価格になるんじゃない。

[711: 購入検討中さん]

MRは130くらいでしたよ。
それ以外は高かかったです。

110平米南側だと交渉に交渉重ねても4500きらなかった。
まー、110平米以上の物件は希少ですからしょうがないですね。
サブプライム前は、5500くらいでしたし。

となりのオーベルにも110平米がありますが、値段が高いです。
検討にもなりません。
このご時勢で。

でも８０平米くらいの間取りはお買い得な感じでしたよ。

[712: 匿名]

階数によっては100平米も4500以下、もしくは3000代であるのでは？

90平米でも当初は高かったですよ。
でも今はほとんど売れてしまったのでは？

[713: 匿名]

100平米以上物件もだいぶ売れたみたいだけど、以前私が買った９０平米より全然安かったよ
買った値段を聞きましたからね。

[714: 匿名]

うちは東と西の物件を見に行きましたが完売

その後担当の人と90平米を見に行きましたが、高くて諦めました。広くて住みやすそうだったので魅力的だったんですけどねー
交渉しましたが価格、そんなに下がらなかったですよ

[715: 購入検討中さん]

うちも東と西の物件を見に行きましたが完売でした。

南側も今はさがらないです。
中間決算（21/9）前に交渉した値段より高い値段を掲示されてます。。。
あのとき、決めとけばという感じです。

完売が見えて、迷っていた人たちが買いに走り、売り側が優勢になっている感があります。

営業も２月くらいまでには完売するようなことを言ってました。
残念・・・

[716: 購入検討中さん]

発売当初の売り出し価格ってこんな感じって聞いたのですが本当ですか？

１１０平米　５５００～
１００平米　５０００～
９０平米　　４５００～
８０平米　　４０００～

今はどれくらいなんですかね？
１１０平米　南側　４５００くらいならありですかね。

[717: 購入検討中さん]

714さん
＞90平米でも当初は高かったですよ。
いくらくらいですか？

[718: 匿名]

715さん

決算前の値段より上がったのを提示されるのですか？
値段が上がったという事は条件のいい部屋とか？

[719: 購入検討中さん]

どこも決算前は値引いてくれますよ。
同じ部屋でも時期によって値段は異なるでしょう。

[720: 匿名]

110平米4500万は十分あるでしょ。今はわかりませんがちょっと前に買った人に聞きましたよ。 具体的には言えませんが。

[721: 購入検討中さん]

決算直前はそれより少し安くあったようですが、もうないようですよ。

[722: 購入検討中]

みなさんが話してるのはＣ棟のお話ですか？ＡＢＣで差はありますか？

[723: 入居済み住民さん]

Bが一番高くて次にAです。
Cは全体的に狭くて若干安いです。
とはいっても他のマンションと比べたら広いですが。

B、AとCで施工会社や設計も違います。

個人的には、断然Bがよかったです。
値段の都合上Cに決めましたが。

[724: 匿名]

あと残りわずかでしょうか。
最近また青紙袋を持った見学者を見かけますね。
全て完売かもしれないね

[725: 匿名]

全ての造りが断然Ｂがいいでしょうね。Ｃとは雲泥の差がありますよ。
値段も全然違いますしね。
高級感が全く違います。

[726: 匿名]

Bも内覧行きましたが、Cとそんなに変わらない感じでしたよ。
広さも変わらないのでは？

[727: 匿名]

私もあまり違いがわかりませんでした。エントランスは断然Ｂがいいですが、ＡよりはＣのほうがいいような？広さは同じくらいのを見たので比較できないし。ただトイレの手洗いがなかったのはけっこうマイナスポイントかな。あるのを見ちゃうとね。

[728: 匿名]

トイレの手洗いはCにもあるのでは？

[729: 匿名]

ある部屋もあるみたいですが、私が見た部屋はなくて、ない部屋が多いとの説明でした。ＡＢは全室ありますもんね。

[730: 匿名さん]

全室ではなかったような。。。？
90ｍ3以上とか、そういう区切りだったはず。。。

[731: 住民さん]

そうですね。私も90平米以上からついていると聞きました。

[732: 匿名]

そうなんですか。ではたまたま見た部屋が付いてたんですね。そういえばドアの前に自転車を置いてる家が多いようですが、普通はダメですよね？こちらはOKなんですか？

[733: 匿名さん]

だめなはずなんですが．．．。
理事会に言っておきます。

[734: 入居者さん]

自転車置いてるお家見かけますね。自転車置場に空きがないとか？

[735: 入居者]

いや、空きはたくさんあるような。かなりの家で自転車置いてますよね。玄関まで持ってきたほうがラクなんだろうけど、ちゃんと駐輪場台払ってるほうとしてはずるいなあと思います。

[736: 匿名]

駐輪場借りたいと思い、問い合わせすると借りたい場所は自転車は置いてないのに借りれませんでしたね。結構空いてないんだと思いました。

[737: 入居済み住民さん]

駐輪場はみんな抑えて、その上で家の前においてるんじゃないですかね。

やはり、子供のせるのついてたりするとしまうのが大変なんでしょう。

でも、さすがに１階の人はやめてほしー。
お客さん連れて行くのにいきなりあれは。。。

ちなみに、空きはほぼありませんでした。
奥はありましたが。

[738: 入居済み住民さん]

＞でも、さすがに１階の人はやめてほしー。
＞お客さん連れて行くのにいきなりあれは。。。
たしかに。
うちの塔の１階も。。。
子供用に加え、大人用で３台くらいおいていますよね。

[739: 匿名]

それは規約違反なんだから
キッチリと管理組合で注意して貰いたいですね。

[740: 入居済み住民さん]

マンションの前の放置自転車は撤去されないのでしょうか。理事会で問題にすべきでしょう。