東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[641: 匿名さん]

ごめん、ウチは用意してる、ってだけの話だった。

[642: 購入検討中さん]

やはりマンションでは物音に関してみなさんご苦労されているんですね・・・。

こちらのマンションは二重床だし、心配ないと思っていましたが、
マンションに住むからにはそこも覚悟しておかないといけませんね。

[643: 匿名さん]

直床。
ただし２７０ｍｍボイドスラブなので、比較的厚い、という話を聞きましたが、間違いですかね。

[644: 匿名さん]

641さん
今は超低金利だし頭金はたくさん入れない方がいいですよ。変動だと1％を切ってる訳だし住宅ローン控除もある訳だし出来る限り頭金を減らして借りれるだけ借りたほうが利口ですよ。

[645: 匿名]

三千万の頭金がある人は、もっと資産価値の高いマンションを買えば？
うちは頭金は雀の涙だから 笑
家賃がわりにローン返済してますよ。

[646: 匿名さん]

変動で１％切るにはある程度、頭金入れる必要があるんじゃないかな。
0.975ならあまり効果がない。
0.875か0.775なら借りる効果はあるかも。

[647: 匿名]

住宅ローン減税をめいいっぱい受けて、十年経ったら、繰り上げ返済しちゃうのが、一番でしょ。

[648: 匿名さん]

まず制度をしっかり把握する事が大事。
その上で借入額と毎月の返済額と金利からどうするのが一番か熟考すべき。

[649: 入居済み]

最近はあまり見学者を見かけなくなりましたが、引っ越しトラックは平日でも多いですね。
完売も近し。って感じかな。

[650: 入居済み住民さん]

うちは変動0.875%で目一杯借りて、頭金に用意していた分を1年定期0.8%で残しておいた。
住宅ローン減税の逆ザヤと預金金利で多少のお小遣いにはなります。

・住宅ローン減税を受ける分の税金を払っていることが前提
・変動金利のため、金利上昇時に繰り上げ返済する準備をしておく

[651: 匿名]

デベでも何でもないが、アクアテラ大分
売れてきてる様子。
在庫が確実に減ってきてるね。
どんどん入居者が入ってきてる感じがする。
在庫が少しみたいだが、値下げはどの
くらいまでしてくれるのだろうか、、、

[652: 匿名]

後は、部屋次第だろうね

[653: 入居予定さん]

No.651さん
デベでない人が、住居を在庫という表現はしないのでは？

[654: 匿名]

653さん

確かに。
誤解を与える表現でしたね。。
販売の仕事をしてるものでして、日頃から在庫、在庫。を連発しております。

[655: 匿名さん]

そうですね。

付近の住民（以前、検討）ですが、夜、外からみると、
電気のついてる部屋がすごい増えましたよ。

[656: 検討中さん]

うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？

[657: 匿名さん]

まだまだ安くなりそうだから。

[658: 匿名]

今の金利でフラット使うのはどうなんだろうね。
変動が八割みたいだけど、悩む所だなぁ

[660: 匿名さん]

安くなる前に、無くなりそうですが…

[662: 匿名さん]

656さん
＞うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？
気に入った間取りが他の方に購入されてしまったためです。
そのため、近くの１軒家にしました。

ここは外からみるかぎり結構在庫がはけてきたみたいなので、
お気に入りなら決断も大事ですかね！

[665: 近隣住民]

このマンションの専用バスを路駐で待機させるのをやめてくれ。いま、現在サイゼリヤ前に路駐中。邪魔。

[666: 匿名]

バス会社にいうべし。

[667: 匿名さん]

同じ人が書いているのですか？

[668: 匿名さん]

警察でしょう。

[670: 匿名さん]

邪魔なのはお前だ
早く出て行け

[673: 入居済み住民さん]

最近はでもほんと引越しラッシュはなくなりましたね
年末と言う事もあるのでしょうか。
早くもA棟は二年経過する事になりますね。
もう新築とは確実に呼べなくなりますね。
早く完売して欲しいですわ

[674: 入居済み住民さん]

まー、どこの大規模マンションも一緒ですよ。
友人の５００戸のマンションは時期も悪く
１年経過しても半分売れていないようです。

ここは、ある程度体力あるデベだから、
値下げして在庫はほぼけてきてるじゃないですか。

残り少なく場所もいいとこはありませんが、今買う人はある意味勝ちですかね。
私は、今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

[675: 匿名さん]

>>今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

２年間、家賃４０万のマンションに住んだと思えばよろしい。
隣の賃貸の方が安かったかな。

[676: 匿名]

うちは、そうか簡単には、さげませんよー
いい物件だと思っています。
近くにあんまりないよー100平ベー。
今が買い？

[677: 匿名]

もう遅いのでは？
ほとんど売れちゃったよ

[680: 匿名さん]

まあまあ、買う人は値上がりすると思って買ってるから仕方が無いよ。２年前の投稿読むと、値上がり確実視してる人たちいっぱいいたもん。

[681: 通りすがり]

マンションは中古が一番。

[682: 入居済み住民さん]

？？？
やっぱり新築でしょ

[684: 匿名さん]

でも、2年前の投稿読むと「やめとけ」って書き込みもいっぱいあったよ。
今となってはどちらの意見が正しかったかは、ヤフー不動産などでアクアの中古が
どのようになってるか確かめれば一目瞭然だけどね。

[685: 近隣住民さん]

なんでＧＳは中古でもさほど値崩れしてなさそうなのに、ここはこんなに中古で値崩れするんですかね…。

[686: 入居済み住民さん]

GSずいぶん値崩れしてますよ。
というより、GSに限らずですが。

まー、間違いなく今は買いですね。
でも、ほとんど売れてきたみたいですけど。

[687: 周辺住民さん]

GSは70ヘイベーで3150で売りにでてますよ。
アクアは100ヘイベーで4380ですね。

[688: 匿名さん]

もうちょっと安くなるんじゃない？

[689: 匿名さん]

GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
従って、値崩れがおきているとは思えません。

一方、アクアは購入時の価格－αで売りに出されています。
高値掴みした人にとってみれば、1,000万円近い含み損がでているのではないでしょうか。
買い叩いて購入した人にとれば、さほど含み損は大きくないでしょう。

[690: 匿名]

売ること考えてるひとはこのマンションは買わないでしょ。
今、売ってる人はなんらかの事情が発生したのだろうし
損はしょうがないわな
都心の駅近物件でもあるまいし。