東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[592: サラリーマンさん]

No.586へ
GS定価販売？
誰がガソリンスタンド定価で買うの？
マンションの掲示板だよ。
業者せんようの掲示板にいきなさい

[593: 住まいに詳しい人]

この掲示板で半値になると書いてあるでしょ
それを真に受けてMR行く人多いらしいよ
そのおかげでMRいつも混んでるんだって。
高いお金出して看板出すより　手っ取り早い客集め
デベの新しい販売手法なんだって

実際は少しの値引きしか、してないみたいだけど・・・１割引きぐらい

だから、もっと住民はこのマンション半値になるよ
とか、掲示板に書いたほうがいいよ
MRに来る人多くなり、販売好調にになる、結果　空き室なくなるから

[594: 匿名さん]

残念ながらMR行っても相当の値引きがないと誰も見向きしないでしょ。
だから未だにこんなに売れ残ってるわけだし。

グランは最初から価格が公表されていて、その定価で販売されてたってことでしょ。

一方アクアは価格を公表しないで、相対で客の力量を見て決めてるわけ。

だから、力がない人は高値で買わされちゃうし、
ハードネゴできる人は●割、●割引で買えてるってわけ。

[595: 住民]

どのくらい値下げしているのかわかりませんが、
平日でもよく引っ越しを見かけます。
角部屋以外でも、まだ空いてる部屋があるのですね。埋まっているのかと。。

[596: 匿名さん]

近隣のマンションが坪１３０万円で売られてたわけだから
ここもかなり値引きしないと売れないんじゃないの？

[597: 匿名]

担当者に聞いたところ、九割は売約済みだそうです。売れてるけどまだ引っ越しはしていない、という部屋もけっこうあるみたいで、外から見ただけではわからないかもしれませんね。

[598: 入居者]

必死に値下げをアピールしてる人がいますね。
必死過ぎて笑っちゃいます。
まぁ確かに安く買えるにこしたことはないですけどね。

[599: ご近所さん]

値下げアピールしてるもなにも、
ちょくちょく、大幅値引きのチラシがポストに入ってるぞ。
高値掴みした既購入者には悪いが、事実なのでしかたないんじゃない？

[600: 匿名]

いやさ、チラシの値引率なんて大幅なんて言えないよ。
水面下ではね。。。

[601: 匿名]

５９７

九割も売約済みなのですか？角部屋も込み？？

[603: 匿名]

結果的には後から大幅値引きを受け、購入した人が得か…まぁ駅遠くの物件はいつもこんな落ちだね。

[604: 匿名]

まぁ先に買った人は好きな部屋を選べて。
後の人は安く買うのは普通だね 知ってるだけで100超えはだいぶ差があるね
ローンにしたら十年分かな
でかいね。。

[605: 入居済み住民さん]

みんなには悪いけど　半値八掛けになるよ
最近引っ越してきたんだけど、ＭＲでクジひかされて
１等賞当たった　空き部屋どこでも半値八掛けです
と書いてあった
これは嘘です
本当かもしれない
うーーんこれは世にも奇妙な物語

[606: 匿名さん]

>九割は売約済みだそうです。

そりゃ売るほうは「在庫有り余ってます」とは言わないよ。

[607: 匿名]

朝から上階の子供さんの走り回る足音がひどい。
最近やたらとうるさい。

うちだけ？？

[608: 匿名]

Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟 合わせて九割売約済みと言うことだと思います。ＡＢがちょこっと、Ｃが60部屋ぐらいって言ってましたから。

[609: 匿名]

上に小さなお子さんが居て、走り回れば、どこでも下には響くでしょうね。
子供が大きくなるのを、まちましょう。

[610: 匿名]

角部屋もいくつか入居してますね〜
でもCはまだまだ…
いくらなのか知らないけど、角ももうちょっと入んないとね。

Cだしそんな高くない感じだし。

[611: 入居済み住民さん]

609さんの言うとおりです。

「足音がうるさい」と言われて、母親は子どもに「静かにしなさい！」って怒る。
結局そういう考え方が、今の子どもたちを追い詰めてるんですよ。
かわいそう。

[612: 住民さん]

607

何か反論されてますかね？ どうしろとか書いてないような……。

いつだったか忘れましたけど、マンションの掲示板に足音についての注意事項が貼られていたと思います。

[613: 匿名]

まぁ常識的なことは書いてありましたね。マットを敷くとかなんとか。

[614: 匿名さん]

二重床じゃないからしかたないんじゃない？

[615: 匿名]

戸建てか高級タワマンを買いなはれ

[616: 入居済み住民さん]

土曜の天気のよい日に外から見た感じですが、
AとBはあと数戸って感じです。
Cはまだ、数十くらいはあいてる感じですかね。

ただ、Cは、A、Bに比べて結構安いので早く決まるのではと思ってます。
ちょっと遠いのと施工会社がちがったりとありますが、
Bとの値段差ほどの差はないと思います！

逆にBなんかは高いので、あと数戸に苦戦しそうかなと思います。

[618: 匿名]

Bって高いの？？？

Cも残り数十戸になっちゃったのですね、、
何か早い売れ行きだな～　一階も
どんどん入居してるし、驚きました。
Bも今はそんなに高くない？とかだよね。

[620: 匿名さん]

>>「足音がうるさい」と言われて、母親は子どもに「静かにしなさい！」って怒る。
>>結局そういう考え方が、今の子どもたちを追い詰めてるんですよ。

という611のような考えの親に育てられた子どもが，いわゆる「シュガー社員」となって
会社に入社してきて厳しい現実を知って鬱になっていっているんですけどね。

[621: 匿名]

↑その通りだと思います！ 子供をどんだけ家の中で走らせてるんだろ？
落ち着きのない子供とか？？！

[623: 匿名さん]

そうそう
昔のアパートは床がもっと薄かった。
夜中に走るものなら、親から怒られ、そんな風にして周りの適用能力も高めていった。
今は、
「足音がうるさい」って言われても、「いいんだよ。下の階の人が我慢できないのが悪いんだよ」。
こういう考え方が幼児のころから自然に身についていった大人は、何でもかんでも自分のすることが正しい。
間違っていても正しいと思う習性が見についていて，上司に叱られても責任転嫁する。
最近はこういう若いのがホント増えた。

[625: 匿名さん]

一応注意りはしてるんじゃないかな。
だめよ～走っちゃ～また下の階の人が怒りに来るでしょ～
みたいなかんじで。

ある程度は郊外ファミリー向けだから我慢も必要なんでしょうね。

[628: 匿名]

今晩は一体何時に眠る事ができるのか……
上階の足音が響いて限界。

（足立区のマンションだから…とかは抜きにして）実際に苦情を言った人はいますか？トラブルになって後々住みにくくならないものなのか。。
苦情を言った人の意見を参考にさせて下さい。

[630: 匿名さん]

>>627
>>629
うぅ、反論できません。

[631: 匿名]

安いマンション安いマンションって度々出てきますね。誰も高いなんて思っていないのではないでしょうか。
十分わかっていると思いますが。

[633: 入居済み住民さん]

最近、同じ人だと思うけど、程度の低い書き込みがありますね
買えなかった人なのかなんなのか知らないけどね

[634: 匿名さん]

気にせず華麗にスルーすればいいのです。
足立区は23区でも特に人気が急上昇ですしね。

[635: 匿名]

久しぶりにここへ遊びにきました。
何だかガッカリな書き込みが多いですね〜
以前の書き込みだと、入居者が書いたのだろう思えるのが多かったのに。

上の人が書いてるように、このマンションが買えなかった人の書き込みなのでは？と思ってしまいます。

[636: 匿名さん]

>>買えなかった人の書き込みなのでは

買えなかった・・ってどういう意味？
抽選じゃないしょ。
値引きもかなりしてるし。
ほしくて買う気がある人は１００％買えるでしょ。在庫あまってるし。

[637: 匿名さん]

>>636
ストレートだね

[638: 匿名さん]

>636
禁断の発言しちゃったね。

[639: 匿名]

欲しくても買えない場合。
１ 予算不足
２ ローン審査NG
などなど
三千万、四千万は安くないよ
普通の収入では、人生で一度しか買えない額面です。

[640: 匿名さん]

>>639
頭金で３千万円用意しない？

[641: 匿名さん]

ごめん、ウチは用意してる、ってだけの話だった。

[642: 購入検討中さん]

やはりマンションでは物音に関してみなさんご苦労されているんですね・・・。

こちらのマンションは二重床だし、心配ないと思っていましたが、
マンションに住むからにはそこも覚悟しておかないといけませんね。

[643: 匿名さん]

直床。
ただし２７０ｍｍボイドスラブなので、比較的厚い、という話を聞きましたが、間違いですかね。

[644: 匿名さん]

641さん
今は超低金利だし頭金はたくさん入れない方がいいですよ。変動だと1％を切ってる訳だし住宅ローン控除もある訳だし出来る限り頭金を減らして借りれるだけ借りたほうが利口ですよ。

[645: 匿名]

三千万の頭金がある人は、もっと資産価値の高いマンションを買えば？
うちは頭金は雀の涙だから 笑
家賃がわりにローン返済してますよ。

[646: 匿名さん]

変動で１％切るにはある程度、頭金入れる必要があるんじゃないかな。
0.975ならあまり効果がない。
0.875か0.775なら借りる効果はあるかも。

[647: 匿名]

住宅ローン減税をめいいっぱい受けて、十年経ったら、繰り上げ返済しちゃうのが、一番でしょ。

[648: 匿名さん]

まず制度をしっかり把握する事が大事。
その上で借入額と毎月の返済額と金利からどうするのが一番か熟考すべき。

[649: 入居済み]

最近はあまり見学者を見かけなくなりましたが、引っ越しトラックは平日でも多いですね。
完売も近し。って感じかな。

[650: 入居済み住民さん]

うちは変動0.875%で目一杯借りて、頭金に用意していた分を1年定期0.8%で残しておいた。
住宅ローン減税の逆ザヤと預金金利で多少のお小遣いにはなります。

・住宅ローン減税を受ける分の税金を払っていることが前提
・変動金利のため、金利上昇時に繰り上げ返済する準備をしておく

[651: 匿名]

デベでも何でもないが、アクアテラ大分
売れてきてる様子。
在庫が確実に減ってきてるね。
どんどん入居者が入ってきてる感じがする。
在庫が少しみたいだが、値下げはどの
くらいまでしてくれるのだろうか、、、

[652: 匿名]

後は、部屋次第だろうね

[653: 入居予定さん]

No.651さん
デベでない人が、住居を在庫という表現はしないのでは？

[654: 匿名]

653さん

確かに。
誤解を与える表現でしたね。。
販売の仕事をしてるものでして、日頃から在庫、在庫。を連発しております。

[655: 匿名さん]

そうですね。

付近の住民（以前、検討）ですが、夜、外からみると、
電気のついてる部屋がすごい増えましたよ。

[656: 検討中さん]

うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？

[657: 匿名さん]

まだまだ安くなりそうだから。

[658: 匿名]

今の金利でフラット使うのはどうなんだろうね。
変動が八割みたいだけど、悩む所だなぁ

[660: 匿名さん]

安くなる前に、無くなりそうですが…

[662: 匿名さん]

656さん
＞うちも今検討中に入っていますが、購入を見送られたのはなぜでしょう？
気に入った間取りが他の方に購入されてしまったためです。
そのため、近くの１軒家にしました。

ここは外からみるかぎり結構在庫がはけてきたみたいなので、
お気に入りなら決断も大事ですかね！

[665: 近隣住民]

このマンションの専用バスを路駐で待機させるのをやめてくれ。いま、現在サイゼリヤ前に路駐中。邪魔。

[666: 匿名]

バス会社にいうべし。

[667: 匿名さん]

同じ人が書いているのですか？

[668: 匿名さん]

警察でしょう。

[670: 匿名さん]

邪魔なのはお前だ
早く出て行け

[673: 入居済み住民さん]

最近はでもほんと引越しラッシュはなくなりましたね
年末と言う事もあるのでしょうか。
早くもA棟は二年経過する事になりますね。
もう新築とは確実に呼べなくなりますね。
早く完売して欲しいですわ

[674: 入居済み住民さん]

まー、どこの大規模マンションも一緒ですよ。
友人の５００戸のマンションは時期も悪く
１年経過しても半分売れていないようです。

ここは、ある程度体力あるデベだから、
値下げして在庫はほぼけてきてるじゃないですか。

残り少なく場所もいいとこはありませんが、今買う人はある意味勝ちですかね。
私は、今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

[675: 匿名さん]

>>今よりおそらく１０００万は高く購入したような。。。

２年間、家賃４０万のマンションに住んだと思えばよろしい。
隣の賃貸の方が安かったかな。

[676: 匿名]

うちは、そうか簡単には、さげませんよー
いい物件だと思っています。
近くにあんまりないよー100平ベー。
今が買い？

[677: 匿名]

もう遅いのでは？
ほとんど売れちゃったよ

[680: 匿名さん]

まあまあ、買う人は値上がりすると思って買ってるから仕方が無いよ。２年前の投稿読むと、値上がり確実視してる人たちいっぱいいたもん。

[681: 通りすがり]

マンションは中古が一番。

[682: 入居済み住民さん]

？？？
やっぱり新築でしょ

[684: 匿名さん]

でも、2年前の投稿読むと「やめとけ」って書き込みもいっぱいあったよ。
今となってはどちらの意見が正しかったかは、ヤフー不動産などでアクアの中古が
どのようになってるか確かめれば一目瞭然だけどね。

[685: 近隣住民さん]

なんでＧＳは中古でもさほど値崩れしてなさそうなのに、ここはこんなに中古で値崩れするんですかね…。

[686: 入居済み住民さん]

GSずいぶん値崩れしてますよ。
というより、GSに限らずですが。

まー、間違いなく今は買いですね。
でも、ほとんど売れてきたみたいですけど。

[687: 周辺住民さん]

GSは70ヘイベーで3150で売りにでてますよ。
アクアは100ヘイベーで4380ですね。

[688: 匿名さん]

もうちょっと安くなるんじゃない？

[689: 匿名さん]

GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
従って、値崩れがおきているとは思えません。

一方、アクアは購入時の価格－αで売りに出されています。
高値掴みした人にとってみれば、1,000万円近い含み損がでているのではないでしょうか。
買い叩いて購入した人にとれば、さほど含み損は大きくないでしょう。

[690: 匿名]

売ること考えてるひとはこのマンションは買わないでしょ。
今、売ってる人はなんらかの事情が発生したのだろうし
損はしょうがないわな
都心の駅近物件でもあるまいし。

[691: 匿名さん]

>GSは保々購入時の価格＋αで売りに出されてますね。
>従って、値崩れがおきているとは思えません。

ご存知だとは思いますが，外部に出る中古の価格はみかけでして，
実際はそれより1割くらい低い値で売買されるというのが実情です。

売る人も買う人も仲介業者も，なるべく値崩れさせたくないので，
見かけ上の価格は高くしてだしてます。

さらに仲介手数料もかかります。