東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[466: 匿名]

同じ間取りでも時期が違うだけで、二千円万近くも違うって、ちょっと驚きです。本当なのでしょうか？

[467: 入居済み住民さん]

>461 466さん

実際の所はわかりませんが、少なからず価格差はあると思います。
1000万は一番高く買った人とそうではない人では差はあるんじゃないのかな
公にしないのは個別の契約だからですし、過去にはそう言った差がある事で
民事訴訟等を起こされるケースがあったりするからです。
高く購入した人が差額返金等の訴えをしたケースがあります。

なので当たり前ですが購入時の契約には、契約後は購入価格を第三者に公開
しないようにと一文がありますし、公にする義務もありません。

大事なのは自分の属性や家族環境等を考慮して、購入に値するかどうか
自身で判断するべきでしょうね。
同じ一千万円でも人によって重みは違いますしね。

[468: 購入検討]

Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万は妥当でしょうか？

[469: 入居済み住民さん]

100平米4000確実に切ってるんですね・・・・・。
はぁ・・・・

[470: 入居済み住民さん]

Ｂ棟2階南向きの眺望、日当たりを考えると3800万を妥当と考えるかどうかは人それぞれじゃないですか。
実際に天気の良い昼間に部屋に行き、冬季の日当たりをご自分で納得したのなら広さ的にも値段は妥当なのかなと思いますが。

[471: マンション住民さん]

3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;

[472: 匿名さん]

こんなご時世でも財閥系や立地条件のいいマンションは
あまり値段が下がってないですけど、こういう所のマンションや経営状態の悪い
デベロッパーが建てたマンションは如実に値段が下がってきていますね。

投資目的でなくても、マンションを買う前にはこのマンションに投資するつもりで
色々と調べた方がいい、ということか。定価で買ったマンションが
すぐに1000万や2000万も値下がりしたら悲しいですから。

[473: 入居済み住民さん]

＞Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万
激安。
できれば５階以上をお勧めしますが、Bの２階はなにげに日当たりよいですよ。

[474: 匿名さん]

ねがきゃんはじまりましたね。
しばらく静かだったのに。
隣のマンションだんだん建ってきたし、長谷工の営業か！？

[475: 匿名さん]

＞3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;
８５ヘーベーで４０００のものみにいきましたけど、掘っ立て小屋もいいとこでした。。。

[476: 匿名さん]

B棟２階低層階裏、100平米￥3800万って。
安くないですか！？これって展望の問題もあってこの値段なんですか？
正解には何米平なんでしょう？？

[477: 匿名さん]

100平米￥3800万ってことは、126万円/坪ってことか。
GSがだいたい130万円/坪だから、単純に比較すれば安いんだろな。
でもここのマンションの売りは、隅田川方向にひらけた眺望だろ？
目の前に建物が建ってって、日当たりも悪かったら、
そもそもこのマンション選ぶ意味がないな。
それに、向かいの建物から部屋の中丸見えだし。

[478: 購入検討]

低層階裏でも日当たりいいんですね(･∀･)見に行ったときは曇りだったので日当たりは確認できず。明るさは大丈夫だったので日当たりも平気かしらと思ってはいましたが。価格は安いんですね。やっぱり川が見えないのがネックですね(>_<)ﾘﾊﾞｰﾋﾞｭｰに惹かれてるので。広さは100ﾍｰﾍﾞｰぎりぎりあるくらいです。入居してる方にお聞きしますがマンション内のコミュニケーションはいかがですか？どこに誰が住んでるかは把握できますか？世帯数が多いので知らない人もたくさんいますか？

[479: 入居済みさん]

南側に住んでいます。
日当たりは夏よりも冬の方が、部屋の奥の方に日が差してきてとても暖かくて気持ちがいいです。

他の住人の方とのコミュニケーションは、入居時の挨拶くらいで、他は全く会う事がありませんね。生活音も聞こえてこないので、いるのかいないのかって感じです。
家庭によって、他の住人の方と活発にコミュニケーションを取られている所もあると思います。

うちは川沿いの展望が気に入り南側にしました。

[480: 匿名さん]

いずれシャトルバスはなくなるそうですよ。
シャトルバスがあるからまだいいものの、なくなったらこのマンションの価値は相当おちるでしょう。

[481: 匿名さん]

シャトルバス自体そんな便利じゃないよ

[482: 入居者]

うん。朝と夕方しかないし、その時間は民間バスもたくさんあるから住民はむしろシャトルバスはいらないと思っているよ。

[483: 匿名さん]

シャトルバスは、便利ですよ。
最近では、通勤時間帯はかなり埋まってますよ。

[484: 匿名さん]

私も最初は自転車でしたが、
シャトルバスにのりなれると断然楽です。

[485: 住民さん]

シャトルバスは発着場所が不便だよ。

ロータリー入れないし・・・。

[486: 匿名さん]

私も通勤時はすごい重宝してますよ！

[487: 購入検討中さん]

シャトルバスは駅前で乗り降りできないんですね。

ちょっと予想してたのと違うようです。

参考になりました。

[488: 入居済み住民さん]

シャトルバスの発着場所、確かに駅から離れてて不便ですが、少しくらいは歩かなきゃね、、と自分を納得させていたら余り気にならなくなりました。
特に、帰りは、バス停留所のすぐ隣の安売りスーパー「ほりぶん」でお買い物してすぐバスに乗れるので助かってます。

[489: 入居済みさん]

王子駅まで行きも帰りもノンストップなので、かなり楽チンです。
自転車からバス通勤になりましたw

[490: 匿名さん]

私も乗ってます！
楽ですよね。
厚着して自転車で通ってた冬がばかみたいって感じです。

はなれているといっても南北線は３０ｍで入口ですし、
JRはもっとありますかね。
でも、JRも南北線の入り口からいけば雨にもぬれないし楽ですよ。

[491: 匿名]

ほりぶんって安いんですか？

[492: 匿名さん]

シャトルバス盛況なんですね。

＞ほりぶんって安いんですか？
私も気になります。

安いならシャトルバス乗り場も近いし、利用するのもありですかね。

[493: 入居済みさん]

いつも野菜は一週間分、週末に八百屋（市場のような所）でまとめ買いしてます。残りはベルクで。。。
十条、東十条の商店街も見たのですが野菜の安い所はいまひとつ見つかりませんでした。
ほりぶんが安いならとても気になります。

[494: 地元民さん]

ほりぶんはモノによります。日売りものは確実に安いですよ。ちらしに載るものは。
野菜はたいして、いや他と比べて高いと思います。

東十条なら安い八百屋やスーパーありますよ。
王子の東武もちらしみれば安いモノやってるし、シャトルで帰ってサミットも面倒なら先に寄ってみるといいですよ。

バス乗り場もブックス王子近いし、明治堂のパンでも買えるし、はたから見たらいいと思いますが。

[495: 入居者]

十条まで行けたら、十条がかなり安いですよ。

[496: 購入検討中さん]

主婦ならともかく、私はサラリーマンだから仕事の帰りに買い物なんてしないですよ。

やっぱり駅前からすぐにバス乗り場があるほうが便利だな。

なぜシャトルバスはわざわざ不便な、あんな遠くに停めてるのかな？

[497: 匿名]

バスは簡単に停車出来ないのですよ、バス停は許可制だし
駅の周りは駐停車禁止が基本だから、あそこまで行かないと駄目なんですよ。

[498: 近所をよく知る人]

ほりぶんて、都バスでいったら、
「王子2丁目」のバス停の、まだその先だよ。
バスに乗るのに駅からそこまでわざわざ歩かなきゃいけないの？
用事もない人にとっては不便だな。

[499: 入居済み住民さん]

歩くのが面倒な人は帰りは都バスに乗ればいいんです。
実際、行きに比べると帰りは都バスに乗っているって方が多いと思いますよ。

[500: 匿名]

今度はシャトルバスを叩いてるんですね笑

毎日朝と帰り利用しますが、かなり便利です。
利用したい人はして、都バス派はそちらで。。。
それでよいのではないでしょうか？

[501: 購入検討中さん]

　★結論
「シャトルバスは思ったほど便利ではない」
ということで、おまけ程度に考えておけば
後悔しないで済みそうですね。

[502: 匿名さん]

購入検討中さんがいくつか書き込みしてますが、実際に購入しているのですか？

[503: 入居者]

開始五年後は間違いなく廃止にして貰いたい。
バスがたくさんあるんだから
そっちを使うべきだね。

[504: 匿名さん]

シャトルバスはとても便利ですよ。
最近、利用者が増えてきました。
朝は補助席ということも。

[505: 匿名さん]

長谷工のマンションだんだんできてきましたけど、売れるんですかね。。。

あるていど安いけど、とても狭い部屋の集まりらしーですけど。

[506: 入居済み住民さん]

バスより別荘が無駄なんじゃないでしょうか・・・。
早く売りましょうよ。

[507: ハイランダー]

別荘はあった方が良いと思います。

私も一度利用しましたが、とても素敵なところでしたよ。
また是非、利用したいと思っています。

私の場合、自宅マンションの設備の一つとして別荘がる。ってことが旅行の一つの
大きな動機になっているので別荘を継続所有を希望します。
確かに全く行かないと言う方には無駄以外の何物でも無いと思われるでしょうが
特定多数の人間が住む集合住宅、お子様がいらっしゃるご家庭やペットを飼っていらっしゃる
ご家庭向けの設備など、多様性も必要ではないでしょうか？

[508: 入居済みさん]

那須別荘に行かれた事のある方がうらやましいです。うちはいつ問い合わせても満室でして…泣
いつになったら行けるのやら……
年内に行くのも空室がなさそうです。

[509: 入居済み住民さん]

多様性を求めるのなら、その分各自でその辺のコテージを予約すればよいのでは？？
むしろそっちのほうが好きな場所に行けますし。
別荘維持費をマンション管理費に上乗せしてまで、特定の人しかいけない別荘を維持管理する必要もないでしょう。

もっと必要な施設は託児施設とか他にもあるんじゃないですかね？
ベランダ喫煙がダメなのであれば共通の喫煙所を設けるとか。
うちは子供いませんが、もし子供が出来たら施設内に託児所があれば便利だなと思っています。
専業主婦の方でもちょっと子供を預けたいときもあるんじゃないですか？

普段の生活に必要なものを削って、無駄なものを残す理由がわかりません。

[510: 匿名さん]

別荘なんてリゾート開発失敗の売れ残りを押し付けられたんじゃないですかね。
利益が出てるなら保有する価値あるけど、そうでないなら売却しか無いでしょう。
那須に限らず貸し別荘なんていくらでもありますからね。

[511: 匿名さん]

託児所などは民営のものがいくらでもあるので
そちらを利用すれば済むはなしです。

[512: ハイランダー]

そうですよね。
いつも混んでますよね。私が行った時も全棟利用されていました。

抽選ですけれども、確か利用回数の少ない方が優先されると聞いような………
きっと近いうちに抽選当たりますよ！！

[513: ハイランダー]

託児所、マンション内にあると最高ですね。我が家は子育て世代で近くに頼れる所も無いので非常に助かります。

別荘も託児所も民間業者を探せばいくらでもありますが、マンションの施設として存在して、住民が優先的に利用できてこそ多様性のある施設を持つマンションと言えるのではないでしょうか？
誰かが必要で、営利目的では無いから供用の施設としてあるのでは？

[514: 入居済み住民さん]

朝は毎日乗っています。とても便利です。
帰りは都バスと時間が合ったほうに乗っています。

５年経過後も継続してほしいな。
朝だけでも。

と、テラバスには賛成だが、
帰りのバス停はもう少し近くしてほしい。

[515: 匿名さん]

行きのバス停も王子2丁目で終点。
駅前まで行ってくれないからなぁ。
王子2丁目から駅まであるくのは、朝の忙しい時間帯では
めんどくさいよ。