東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[425: 購入検討中さん]

公園だけじゃなくて、小中一環高ができると
学校での朝礼やら体育やらイベントやらで
年中チャイムやアナウンスや子供達の騒ぎ声を聞かなければならないので
かなり辛抱が必要でしょう。

[426: 入居済みさん]

アクアテラに住む以前小学校の真横に住んでいました。決して子供が嫌いではないのですが毎日騒音でしたね。
特に体調が悪く横になりたい時などは、眠る事ができずに寝不足でした。

[427: 購入検討中さん]

学習能力ないっすね（ぼそ

[428: 424]

424で言ったのは、学校のチャイムとかじゃなく，
自分の子供が中学生とかになると、他人の幼児が遊んでいるのを見ても、あぶないとかうるさいとかしか
思わないってこと。

[429: 匿名さん]

>子供がにぎわうのが楽しそうに思えるのは、同じ年代の子供を持っている時期だけですよ。
子供が中学生高校生になると、他人の子供は、単にうるさい、あぶない、ですから。

まあ、そう思う人もいるでしょうね。まったく小さい子は嫌だなんて言っといて自分のうちの子は
どうだったのよって思うが。

みんな勝手だね。他人の子どもがにぎやかなのは嫌だの学校のチャイムがどうだの、そのうち登下校の子どもが
邪魔だっていう人出るんだろうね。

ファミリータイプなんだし、学校が移転してくることも知っているわけでしょそれで文句言ってたら世話ないね。

[430: 匿名さん]

なんか必死なネガキャンが増えてきたね。営業さん？

[431: 購入検討中]

朝のラッシュ時、アクアテラから都バスでの池袋通勤は辞めようと思います。一時間もかかるのなら、朝起きる時間が何時になるのか。。
王子駅までのルートで検討してみようと思います。積み残しがあった場合困りますが、アクアテラから15分もあれば着くのは便利ですね。
421 さんありがとうございました。

[432: 購入検討中さん]

確かに都バスは池袋行きはありますが、
池袋行きは王子駅前に止まらないよ。
雨の日なんか、結構不便なんだよね。

[433: 入居済みさん]

え！
止まるよ！？

[434: 購入検討中さん]

「駅前」とは、バスのロータリーに入り、駅入り口に停車することです。
池袋行きは反対車線のツタヤの近くに停車で、
雨の日は、駅まで横断歩道を渡って歩かなきゃならなくて
濡れちゃって面倒なんだよ。

[435: 購入者]

積み残しは７時後半〜９時までの間ではみたことありません。昔のコメントにレポートのせてます。

王子駅前の件は確かにTSUTAYA前に停車します。駅まで徒歩１〜２分です。

[436: ご近所さん]

7時代後半に乗車しますが、積み残し現場を何回も見ています。
だいたい、トンボ鉛筆のあたりですでにパンパン状態になります。
前の扉から乗れない状態なので、後ろの降りる側の扉を開けて
乗車させてるところも見ています。
一度雨の日に7時後半～8時前半に乗車されてみると状況はよくわかります。

[437: 購入検討中さん]

都営バスじゃなくてシャトルバスあるからアクアテラの人は問題無いのではないでしょうか。
時刻表知りませんが20分に一回位は来てませんか？
そういえば帰りの王子駅からのシャトルバスの乗り場ってどの辺なんでしょうか？

[438: 入居済み]

王子病院の近く、都民銀行？の前辺りから出てるらしいです。

行きはアクアテラから乗りますが、帰りは乗った事がないです。

[440: 匿名さん]

だいたいよーー
トンボの人たちが乗れなくてもいいじゃん
ハート南で乗れれば・・・・・

学校ができてうるさいんだったら　買うな
お前が買おうが　買うまいが大した影響はない

[441: 匿名さん]

低脳人の書き込みはやめてほしい

たまたま、暇になって見に来ればこのざまだ・・

もっと仕事しろ

[442: 購入検討中さん]

＞王子病院の近く、都民銀行？の前辺りから出てるらしいです。
情報ありがとうございます！
調べたら駅から結構離れてるんですね。
5分はかからない位かな？通勤は自転車にするか悩みます。
シャトルバスがサミットの前で降ろしてくれたらうれしいんですがｗ

[443: 入居済み]

王子からの乗り口は駅から結構離れてそうです。
うちの場合、通勤は最初チャリにしようと
意気込んでいたのですが、バスに乗ってから
は楽で雨の日なんかは濡れないので
バス通勤にしてます。
時間に余裕のある時は王子駅までチャリです。

確か、王子駅の自転車置き場は駅の南口に
あったと思います。空きがあるかは不明ですが。。

[444: 匿名]

yahoo不動産の中古物件増えましたね。
ここを売ってお引越しでもするのかな？

[445: 匿名さん]

駅遠に耐え切れなくなったのでしょうね

[446: 匿名]

さすがにそこまで浅はかな考えで購入しないだろ。単純に転勤とか空売りじゃないの？

[447: 匿名さん]

いるんですよ。それが。自分がそうだった。賃貸だったけど、1年で出ました

[448: 匿名]

もしかして投資目的で購入したとか？？

[449: 匿名]

投資目的でココを購入する人っていないでしょ!!

[450: 入居済み住民さん]

投資にはなりませんね
5割で買ってもどうかというぐらいでしょうからね
投資目的ならば・・。

[451: 地元不動産業者さん]

ここの住民は90％以上の購入者が、買ってすぐに含み損を抱えてる状況です。
投資目的での購入は全くありえないでしょう。

永住目的で購入したけど、住んでみたらハズレに気がつき、損失が拡大する前に
早めの損ギリをする人が多いということです。

[452: 住民]

売る気のない住民には全く関係ないはなしだ。

[453: 周辺住民さん]

新田、一戸建てで４０００万円程度で新築物件でてますよ。

[454: 匿名]

で？

[455: 購入検討中さん]

営業さん逆ギレですか？

[456: 購入検討]

新田地区はハートアイランド内以外は購入しないだろ…

[457: ご近所さん]

新田一丁目、二丁目住民を完全に敵にまわしましたね。

[458: 入居済み住民さん]

この9、10月はすごいペースで引っ越ししてましたから、残りもかなり減りましたね。

夜、外から眺める限り、AとBはほぼなくなったようですね。
Cのはじっこの広いとこが残ってる感じですが、２ヶ月前にくらべかなり入居したようですね。

[459: 匿名さん]

C棟の角部屋はもう入居が始まってるんですね。
一つも入居してないのかなと思ってました。
モデルルームだけが電気に照らされているのかと。

[460: ご近所]

購入時期の違いで同じ間取りが二千万近く開きがあるって酷いですね。
高い時期買った人は当時は納得して購入したと思うけど、安く買った隣人が越してきてもうまく付き合えるんですかね？
マンションの価格設定って無茶苦茶ですね。

[461: 匿名]

マンションの価格も、ちゃんと透明化してほしいですね。
価格を公示しないのって、正直不信感がつのります。
ここも売り出して２年たっても完売しないわけで、当初は値上がりを予想していた購入者と
現在検討中の人とで２千万近く差がつくのは、しかたがないとはいえ理不尽な気もします。

[462: 購入検討]

購入検討してる段階だからどこの地区が敵になろうが関係ない。たぶんハートアイランドにいかないし。

[463: 匿名]

わかりにくい文章書くなよ。

[464: 匿名さん]

>>461
そもそもマンション購入、というのは元々そんなもん。
自分で出来る限り調べて購入しないと、大半は業者側のいいなりで損させられますよ。

[465: 匿名さん]

その為のマンション掲示板かと。
営業の言うことを鵜呑みにしないで
ここで、営業が言いたがらないマイナス面、ネガティブ面を公開して
みんなで議論することが大切かと。

[466: 匿名]

同じ間取りでも時期が違うだけで、二千円万近くも違うって、ちょっと驚きです。本当なのでしょうか？

[467: 入居済み住民さん]

>461 466さん

実際の所はわかりませんが、少なからず価格差はあると思います。
1000万は一番高く買った人とそうではない人では差はあるんじゃないのかな
公にしないのは個別の契約だからですし、過去にはそう言った差がある事で
民事訴訟等を起こされるケースがあったりするからです。
高く購入した人が差額返金等の訴えをしたケースがあります。

なので当たり前ですが購入時の契約には、契約後は購入価格を第三者に公開
しないようにと一文がありますし、公にする義務もありません。

大事なのは自分の属性や家族環境等を考慮して、購入に値するかどうか
自身で判断するべきでしょうね。
同じ一千万円でも人によって重みは違いますしね。

[468: 購入検討]

Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万は妥当でしょうか？

[469: 入居済み住民さん]

100平米4000確実に切ってるんですね・・・・・。
はぁ・・・・

[470: 入居済み住民さん]

Ｂ棟2階南向きの眺望、日当たりを考えると3800万を妥当と考えるかどうかは人それぞれじゃないですか。
実際に天気の良い昼間に部屋に行き、冬季の日当たりをご自分で納得したのなら広さ的にも値段は妥当なのかなと思いますが。

[471: マンション住民さん]

3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;

[472: 匿名さん]

こんなご時世でも財閥系や立地条件のいいマンションは
あまり値段が下がってないですけど、こういう所のマンションや経営状態の悪い
デベロッパーが建てたマンションは如実に値段が下がってきていますね。

投資目的でなくても、マンションを買う前にはこのマンションに投資するつもりで
色々と調べた方がいい、ということか。定価で買ったマンションが
すぐに1000万や2000万も値下がりしたら悲しいですから。

[473: 入居済み住民さん]

＞Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万
激安。
できれば５階以上をお勧めしますが、Bの２階はなにげに日当たりよいですよ。

[474: 匿名さん]

ねがきゃんはじまりましたね。
しばらく静かだったのに。
隣のマンションだんだん建ってきたし、長谷工の営業か！？

[475: 匿名さん]

＞3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;
８５ヘーベーで４０００のものみにいきましたけど、掘っ立て小屋もいいとこでした。。。

[476: 匿名さん]

B棟２階低層階裏、100平米￥3800万って。
安くないですか！？これって展望の問題もあってこの値段なんですか？
正解には何米平なんでしょう？？

[477: 匿名さん]

100平米￥3800万ってことは、126万円/坪ってことか。
GSがだいたい130万円/坪だから、単純に比較すれば安いんだろな。
でもここのマンションの売りは、隅田川方向にひらけた眺望だろ？
目の前に建物が建ってって、日当たりも悪かったら、
そもそもこのマンション選ぶ意味がないな。
それに、向かいの建物から部屋の中丸見えだし。

[478: 購入検討]

低層階裏でも日当たりいいんですね(･∀･)見に行ったときは曇りだったので日当たりは確認できず。明るさは大丈夫だったので日当たりも平気かしらと思ってはいましたが。価格は安いんですね。やっぱり川が見えないのがネックですね(>_<)ﾘﾊﾞｰﾋﾞｭｰに惹かれてるので。広さは100ﾍｰﾍﾞｰぎりぎりあるくらいです。入居してる方にお聞きしますがマンション内のコミュニケーションはいかがですか？どこに誰が住んでるかは把握できますか？世帯数が多いので知らない人もたくさんいますか？

[479: 入居済みさん]

南側に住んでいます。
日当たりは夏よりも冬の方が、部屋の奥の方に日が差してきてとても暖かくて気持ちがいいです。

他の住人の方とのコミュニケーションは、入居時の挨拶くらいで、他は全く会う事がありませんね。生活音も聞こえてこないので、いるのかいないのかって感じです。
家庭によって、他の住人の方と活発にコミュニケーションを取られている所もあると思います。

うちは川沿いの展望が気に入り南側にしました。

[480: 匿名さん]

いずれシャトルバスはなくなるそうですよ。
シャトルバスがあるからまだいいものの、なくなったらこのマンションの価値は相当おちるでしょう。

[481: 匿名さん]

シャトルバス自体そんな便利じゃないよ

[482: 入居者]

うん。朝と夕方しかないし、その時間は民間バスもたくさんあるから住民はむしろシャトルバスはいらないと思っているよ。

[483: 匿名さん]

シャトルバスは、便利ですよ。
最近では、通勤時間帯はかなり埋まってますよ。

[484: 匿名さん]

私も最初は自転車でしたが、
シャトルバスにのりなれると断然楽です。

[485: 住民さん]

シャトルバスは発着場所が不便だよ。

ロータリー入れないし・・・。

[486: 匿名さん]

私も通勤時はすごい重宝してますよ！

[487: 購入検討中さん]

シャトルバスは駅前で乗り降りできないんですね。

ちょっと予想してたのと違うようです。

参考になりました。

[488: 入居済み住民さん]

シャトルバスの発着場所、確かに駅から離れてて不便ですが、少しくらいは歩かなきゃね、、と自分を納得させていたら余り気にならなくなりました。
特に、帰りは、バス停留所のすぐ隣の安売りスーパー「ほりぶん」でお買い物してすぐバスに乗れるので助かってます。

[489: 入居済みさん]

王子駅まで行きも帰りもノンストップなので、かなり楽チンです。
自転車からバス通勤になりましたw

[490: 匿名さん]

私も乗ってます！
楽ですよね。
厚着して自転車で通ってた冬がばかみたいって感じです。

はなれているといっても南北線は３０ｍで入口ですし、
JRはもっとありますかね。
でも、JRも南北線の入り口からいけば雨にもぬれないし楽ですよ。

[491: 匿名]

ほりぶんって安いんですか？

[492: 匿名さん]

シャトルバス盛況なんですね。

＞ほりぶんって安いんですか？
私も気になります。

安いならシャトルバス乗り場も近いし、利用するのもありですかね。

[493: 入居済みさん]

いつも野菜は一週間分、週末に八百屋（市場のような所）でまとめ買いしてます。残りはベルクで。。。
十条、東十条の商店街も見たのですが野菜の安い所はいまひとつ見つかりませんでした。
ほりぶんが安いならとても気になります。

[494: 地元民さん]

ほりぶんはモノによります。日売りものは確実に安いですよ。ちらしに載るものは。
野菜はたいして、いや他と比べて高いと思います。

東十条なら安い八百屋やスーパーありますよ。
王子の東武もちらしみれば安いモノやってるし、シャトルで帰ってサミットも面倒なら先に寄ってみるといいですよ。

バス乗り場もブックス王子近いし、明治堂のパンでも買えるし、はたから見たらいいと思いますが。

[495: 入居者]

十条まで行けたら、十条がかなり安いですよ。

[496: 購入検討中さん]

主婦ならともかく、私はサラリーマンだから仕事の帰りに買い物なんてしないですよ。

やっぱり駅前からすぐにバス乗り場があるほうが便利だな。

なぜシャトルバスはわざわざ不便な、あんな遠くに停めてるのかな？

[497: 匿名]

バスは簡単に停車出来ないのですよ、バス停は許可制だし
駅の周りは駐停車禁止が基本だから、あそこまで行かないと駄目なんですよ。

[498: 近所をよく知る人]

ほりぶんて、都バスでいったら、
「王子2丁目」のバス停の、まだその先だよ。
バスに乗るのに駅からそこまでわざわざ歩かなきゃいけないの？
用事もない人にとっては不便だな。

[499: 入居済み住民さん]

歩くのが面倒な人は帰りは都バスに乗ればいいんです。
実際、行きに比べると帰りは都バスに乗っているって方が多いと思いますよ。

[500: 匿名]

今度はシャトルバスを叩いてるんですね笑

毎日朝と帰り利用しますが、かなり便利です。
利用したい人はして、都バス派はそちらで。。。
それでよいのではないでしょうか？

[501: 購入検討中さん]

　★結論
「シャトルバスは思ったほど便利ではない」
ということで、おまけ程度に考えておけば
後悔しないで済みそうですね。

[502: 匿名さん]

購入検討中さんがいくつか書き込みしてますが、実際に購入しているのですか？

[503: 入居者]

開始五年後は間違いなく廃止にして貰いたい。
バスがたくさんあるんだから
そっちを使うべきだね。

[504: 匿名さん]

シャトルバスはとても便利ですよ。
最近、利用者が増えてきました。
朝は補助席ということも。

[505: 匿名さん]

長谷工のマンションだんだんできてきましたけど、売れるんですかね。。。

あるていど安いけど、とても狭い部屋の集まりらしーですけど。

[506: 入居済み住民さん]

バスより別荘が無駄なんじゃないでしょうか・・・。
早く売りましょうよ。

[507: ハイランダー]

別荘はあった方が良いと思います。

私も一度利用しましたが、とても素敵なところでしたよ。
また是非、利用したいと思っています。

私の場合、自宅マンションの設備の一つとして別荘がる。ってことが旅行の一つの
大きな動機になっているので別荘を継続所有を希望します。
確かに全く行かないと言う方には無駄以外の何物でも無いと思われるでしょうが
特定多数の人間が住む集合住宅、お子様がいらっしゃるご家庭やペットを飼っていらっしゃる
ご家庭向けの設備など、多様性も必要ではないでしょうか？

[508: 入居済みさん]

那須別荘に行かれた事のある方がうらやましいです。うちはいつ問い合わせても満室でして…泣
いつになったら行けるのやら……
年内に行くのも空室がなさそうです。

[509: 入居済み住民さん]

多様性を求めるのなら、その分各自でその辺のコテージを予約すればよいのでは？？
むしろそっちのほうが好きな場所に行けますし。
別荘維持費をマンション管理費に上乗せしてまで、特定の人しかいけない別荘を維持管理する必要もないでしょう。

もっと必要な施設は託児施設とか他にもあるんじゃないですかね？
ベランダ喫煙がダメなのであれば共通の喫煙所を設けるとか。
うちは子供いませんが、もし子供が出来たら施設内に託児所があれば便利だなと思っています。
専業主婦の方でもちょっと子供を預けたいときもあるんじゃないですか？

普段の生活に必要なものを削って、無駄なものを残す理由がわかりません。

[510: 匿名さん]

別荘なんてリゾート開発失敗の売れ残りを押し付けられたんじゃないですかね。
利益が出てるなら保有する価値あるけど、そうでないなら売却しか無いでしょう。
那須に限らず貸し別荘なんていくらでもありますからね。

[511: 匿名さん]

託児所などは民営のものがいくらでもあるので
そちらを利用すれば済むはなしです。

[512: ハイランダー]

そうですよね。
いつも混んでますよね。私が行った時も全棟利用されていました。

抽選ですけれども、確か利用回数の少ない方が優先されると聞いような………
きっと近いうちに抽選当たりますよ！！

[513: ハイランダー]

託児所、マンション内にあると最高ですね。我が家は子育て世代で近くに頼れる所も無いので非常に助かります。

別荘も託児所も民間業者を探せばいくらでもありますが、マンションの施設として存在して、住民が優先的に利用できてこそ多様性のある施設を持つマンションと言えるのではないでしょうか？
誰かが必要で、営利目的では無いから供用の施設としてあるのでは？

[514: 入居済み住民さん]

朝は毎日乗っています。とても便利です。
帰りは都バスと時間が合ったほうに乗っています。

５年経過後も継続してほしいな。
朝だけでも。

と、テラバスには賛成だが、
帰りのバス停はもう少し近くしてほしい。

[515: 匿名さん]

行きのバス停も王子2丁目で終点。
駅前まで行ってくれないからなぁ。
王子2丁目から駅まであるくのは、朝の忙しい時間帯では
めんどくさいよ。

[516: 近隣住民]

王子だ王子二丁目だと騒ぐ前に待ち時間にハートアイランド内に路駐させるのやめさせろ。マンション内にバスの待機場所を確保しろ。

[517: 入居済み住民さん]

バスは要らないよ、朝しか混んでないじゃない
帰りはいつもガラガラだし、夜は誰も乗っていない事も
もともと、路線バスなんかも赤字だったりするけど自治体の補助で
運営されているケースが多いわけですから。
まぁあと三年ぐらいかな？まぁ廃止で良いと思います。他にバスがあるんだから
コテージも売って還元して貰えるものならとっとと売って欲しいですね
あくまでも希望ですけどね。

[518: 入居者]

バスは要らないですね
路線バスがあるわけですからね

[519: 匿名さん]

朝、6時50分台の王子発の電車に乗りたいのですが、公共バスって出てますか？専用バスはどうでしょう？
雨が降ってたりすると歩きOR自転車はちとしんどいので…

[520: 入居済みさん]

路線バス便利でいいんですけどねー

[521: 匿名]

うちは毎日アクアバスを利用しています。
家へ帰って来て、みんなどこまで勤めて、何の仕事しているんだろうね〜と話しています。

アクアバスもほぼ満席なので入居者の方が増えたな、と。

[522: 入居者]

バス、赤羽行かないかなぁ
王子には用はないよ

[523: マンション住民さん]

最寄り駅が王子って、かなり不便です・・・。

[524: 519]

え～、よろしければお答えをいただけないでしょうか？自分で見た限りでは都バスだと7時10分台からしか運行がないようなので…　朝東京方面に通勤される方って専用バス？自転車？歩き？それとも乗り合いでタクシー使ってたりする方っていらっしゃいますでしょうか？（周囲の雰囲気は好きなのですが、通勤は毎日のことなのでどうしておられるのかと思い、質問させていただいております）