東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[401: 匿名]

あ、すみません！
【結論】ではなく、【結露】の間違いでした。

[402: 入居済み住民さん]

川が近くにあるから湿度が高いというのは短絡的な考えだと思うのですが…。既に１年半住んでいますが、以前住んでいた街中のマンションでも冬は普通に結露でてましたし。

結露は普通に窓締め切って生活していれば発生すると思います。
風呂やポット、料理、人間、いくらでも結露の原因です。逆に未入居の部屋で結露なんて発生しているのかな？？

[403: 購入検討中さん]

現在、新築C棟11Fで4,158万円を購入候補として検討しているものです。
いくつかお住まいになっている方に質問です。

1.新築C棟11Fで4,158万円というのは高いでしょうか安いでしょうか。
2.構造で二重床になっていないことが気になったのですが、どうですか？上の階の足音とか気になりますか？
　口コミを読ませて頂いた感じだとバルコニー部分での宴会などが問題みたいですが。
3.営業の方のお話だといろいろなコミュニティーが立ち上がっていて入居者同士のコミュニケーションが
　かなり取れていると伺いましたがどうですか？
4.口コミではお買い物に苦労されているようですが（ベルクだけでは難しいですよね！？高いですか？）
　現状も変わりませんか？
5.もうすでに中古も何部屋か出てるようですが、個人的な都合以外に入居されている方が考える転居理由で
　思い当たることはございますか？

なかなか入居されている方には答えにくい質問が多いかと思いますが、答えていただけると本当に
参考になります。よろしくお願いします。

[404: 入居済みさん]

その11階は南側ですよね？何平米でしょうか？

[405: 入居済み住民さん]

今朝すでに東側の窓に結露が出ています。マンションでは結露はあるものと思っていますが、結露受けの内側（木枠側）にです。今まで経験したことがありません。風の強さと川の湿度の関係はあると思います。風速1メートルで1度温度が下がるのでしたか？これから冬になると毎日結露を拭くのも面倒ですよ。部屋を考えて購入してください。

[406: 匿名さん]

今まで住んでいたマンションは床２０CM、天井３０CM、隣との壁も１０CMの空間がありました。アクアテラは、直床で、隣接の壁も直張りです。フジタの人に確認しましたが、空間をもたすより騒音は少ないとのことでしたがどうも伝わる音は甲高い音のようです。前に済んでいたマンションの伝わる含んだ音より気になります。スーパーは近くにベルクしかありませんが、少し足を伸ばせば沢山あります。車が必要ですが、バスの生活も慣れればいいものです。入居者は若い人、外国人の方、色々いらっしゃいますが、どこも一緒ではないでしょうか。

[407: 購入検討中さん]

早速のご返答ありがとうございます！

No.404さん
＞その11階は南側ですよね？何平米でしょうか？

92.48㎡です。タイプは99DDになります。

No.405さん
＞これから冬になると毎日結露を拭くのも面倒ですよ。部屋を考えて購入してください。

もう結露がでてるのですね。急に寒くなりましたが、それでも早いですね。

No.406さん
＞前に済んでいたマンションの伝わる含んだ音より気になります。
なるほど…。高い音が気になるのはわかります。上階からの足音、戸を閉める音などが
中心ですか？それともお隣からの音が気になりますか？

皆さん、とても貴重なご返答ありがとうございます。
さらに、もうひとつ質問なのですが、別の物件の営業の方がこちらのマンションのことで
仰っていたことです。
「アクアテラの周辺は車が込むようですよ。弊社にこられたお客さんが仰っていたのですが、
アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて
一時間かかったらしいです。それでその方はアクアテラをおやめになられました。」
と、いう内容です。事実こういうことは起こるのでしょうか？

[408: 入居済み住民さん]

＞アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて
＞一時間かかったらしいです。
２年住んでますが、ありえません。。。

朝でも都バスで10分ちょいくらい、雨が降ってもそんなに変わりません。
ましてや、アクアのバスなら12分後の王子発の電車に乗れてますよ。

＞新築C棟11Fで4,158万円　92.48㎡
安いですね。
昔は90平米でも5000万近くしましたからね。
110平米だと6000万近くですよ。

でも掲示板で値段の記載はやめたほうがよいかと思いますよ。

[409: １]

C棟11Fで4,158万円　92.48㎡
安すぎる

[410: マンション]

１００％王子まで１時間はかからないですよ。
かかって１５分です。

[411: 購入検討中さん]

アクアテラの住所について
足立区新田３-１９-２とありますがgoogleマップとかで確認するとアクアテラの住所になりません。
住所って上記のであっているのでしょうか？

[412: 入居済み住民さん]

上記の住所は登記の住所で実際は３－３７－１１（A)と１２（B)と１３（C)ではなかったかと思います。
自分の住んでいるところしかはっきり覚えておりません。ご確認ください。
南側に住んでいますが、結露あまり感じたことはなく、実際にないと思います。
川に近いのが原因なら階数も影響があるかもしれません。
甲高い音も特には感じません、というよりほとんど音自体が聞こえません。Ｃ街区の建物とその他の違いもあるかもしれませんね。最近は入居者が増えたために、今まで感じなくて済んでいた、ベランダや共用施設の騒音が目立ってきているように感じてはいますけども。おおむね静かですよ。

[413: 入居済みさん]

＞アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて 一時間かかったらしいです。

だいたい１５分あれば余裕で着きますよ。ま、検討されているのであればご自分で実際に確認されるのが一番です。
しっかし、そのマンションの営業も必死なんだな・・・。

話しは変わりますが、結露は壁面にある換気口を閉めて床暖房をしていると起こり易いみたいですね。
去年なんかは一度も起こらなかったけど、今年は先日の寒気が来た夕方に初めて起こりました。

[414: 入居済み]

うちも南側に住んでいますが、結露が出た事はないです。
ちなみに寒がりなので床暖、エアコンガンガンに入れています笑

音についてですが、ご近所の物音も聞こえずにみなさんどうされているのだろうといつも思います。周りにはお子さんも多いはずなのですが。足音もキッチンの音も聞こえてきませんね。

バルコニーでは、誰かが話しているとよく聞こえてきます。でもうちの近所では宴会のような事はないです。

[415: 匿名]

王子まで１時間かかるのですか!?
かなり、ひきますね。

[416: 匿名さん]

サクラディアが残り５０戸になったみたい。価格をもっと下げれば売れるかな？

[417: 契約済みさん]

＞上記の住所は登記の住所で実際は３－３７－１１（A)と１２（B)と１３（C)ではなかったかと思います。
ありがとうございます。何でかなーと思っていた疑問が解けました。
買った家具の送り先を間違えてたので変更しました。

[418: 匿名さん]

>いいとこですよ。
>近くに大きな都の公園もできるし、子供たちでにぎわいそうです。。

子供たちでにぎわうのは，うざい，うるさい，迷惑なだけでよいことは何もないと思いますが。

[419: 購入住み]

お子さんがいない方や子供嫌いの方だとそうでしょうね。。。

[420: 購入検討中]

アクアテラから都バス通勤で池袋まで通われている方っていますか？
朝の混み具合や渋滞はどんな感じですか？
時間は一時間もかかるのでしょうか？

[421: 購入検討中さん]

①C棟11Fで4,158万円　92.48㎡⇒149万円/坪ということです。過去の実績からも決して安い価格ではないですね。
　近隣のグランは130万円/坪でした。
　中古として売り出すときには相当不利になる（含み損がでる）覚悟が必要です。

②結露は結構すごいですよ。この程度の設備ですと、しかたないことです。

③通勤で都バスで池袋までっていうのはちょっとやめたほうが良いかと思います。
　一度チャレンジしましたが、確かに１時間近くかかりました。
　王子駅までですと、１５分程度みておけばいいのではないでしょうか。
　ちなみに雨の日は、前から乗車できなくて、後ろの扉から詰め込む、それでもダメなら積み残しの発生なども経験しています。３０分程度かかったこともあります。

[422: 入居済み住民さん]

うちは結露まったくないですよ。

[423: 匿名さん]

>お子さんがいない方や子供嫌いの方だとそうでしょうね。。。

うちは子供が2人いますけど、子供たちがにぎわうのは迷惑です。
自分の子供が遊ぶときだけは例外ですが。

[424: 匿名さん]

子供がにぎわうのが楽しそうに思えるのは、同じ年代の子供を持っている時期だけですよ。
子供が中学生高校生になると、他人の子供は、単にうるさい、あぶない、ですから。

[425: 購入検討中さん]

公園だけじゃなくて、小中一環高ができると
学校での朝礼やら体育やらイベントやらで
年中チャイムやアナウンスや子供達の騒ぎ声を聞かなければならないので
かなり辛抱が必要でしょう。

[426: 入居済みさん]

アクアテラに住む以前小学校の真横に住んでいました。決して子供が嫌いではないのですが毎日騒音でしたね。
特に体調が悪く横になりたい時などは、眠る事ができずに寝不足でした。

[427: 購入検討中さん]

学習能力ないっすね（ぼそ

[428: 424]

424で言ったのは、学校のチャイムとかじゃなく，
自分の子供が中学生とかになると、他人の幼児が遊んでいるのを見ても、あぶないとかうるさいとかしか
思わないってこと。

[429: 匿名さん]

>子供がにぎわうのが楽しそうに思えるのは、同じ年代の子供を持っている時期だけですよ。
子供が中学生高校生になると、他人の子供は、単にうるさい、あぶない、ですから。

まあ、そう思う人もいるでしょうね。まったく小さい子は嫌だなんて言っといて自分のうちの子は
どうだったのよって思うが。

みんな勝手だね。他人の子どもがにぎやかなのは嫌だの学校のチャイムがどうだの、そのうち登下校の子どもが
邪魔だっていう人出るんだろうね。

ファミリータイプなんだし、学校が移転してくることも知っているわけでしょそれで文句言ってたら世話ないね。

[430: 匿名さん]

なんか必死なネガキャンが増えてきたね。営業さん？

[431: 購入検討中]

朝のラッシュ時、アクアテラから都バスでの池袋通勤は辞めようと思います。一時間もかかるのなら、朝起きる時間が何時になるのか。。
王子駅までのルートで検討してみようと思います。積み残しがあった場合困りますが、アクアテラから15分もあれば着くのは便利ですね。
421 さんありがとうございました。

[432: 購入検討中さん]

確かに都バスは池袋行きはありますが、
池袋行きは王子駅前に止まらないよ。
雨の日なんか、結構不便なんだよね。

[433: 入居済みさん]

え！
止まるよ！？

[434: 購入検討中さん]

「駅前」とは、バスのロータリーに入り、駅入り口に停車することです。
池袋行きは反対車線のツタヤの近くに停車で、
雨の日は、駅まで横断歩道を渡って歩かなきゃならなくて
濡れちゃって面倒なんだよ。

[435: 購入者]

積み残しは７時後半〜９時までの間ではみたことありません。昔のコメントにレポートのせてます。

王子駅前の件は確かにTSUTAYA前に停車します。駅まで徒歩１〜２分です。

[436: ご近所さん]

7時代後半に乗車しますが、積み残し現場を何回も見ています。
だいたい、トンボ鉛筆のあたりですでにパンパン状態になります。
前の扉から乗れない状態なので、後ろの降りる側の扉を開けて
乗車させてるところも見ています。
一度雨の日に7時後半～8時前半に乗車されてみると状況はよくわかります。

[437: 購入検討中さん]

都営バスじゃなくてシャトルバスあるからアクアテラの人は問題無いのではないでしょうか。
時刻表知りませんが20分に一回位は来てませんか？
そういえば帰りの王子駅からのシャトルバスの乗り場ってどの辺なんでしょうか？

[438: 入居済み]

王子病院の近く、都民銀行？の前辺りから出てるらしいです。

行きはアクアテラから乗りますが、帰りは乗った事がないです。

[440: 匿名さん]

だいたいよーー
トンボの人たちが乗れなくてもいいじゃん
ハート南で乗れれば・・・・・

学校ができてうるさいんだったら　買うな
お前が買おうが　買うまいが大した影響はない

[441: 匿名さん]

低脳人の書き込みはやめてほしい

たまたま、暇になって見に来ればこのざまだ・・

もっと仕事しろ

[442: 購入検討中さん]

＞王子病院の近く、都民銀行？の前辺りから出てるらしいです。
情報ありがとうございます！
調べたら駅から結構離れてるんですね。
5分はかからない位かな？通勤は自転車にするか悩みます。
シャトルバスがサミットの前で降ろしてくれたらうれしいんですがｗ

[443: 入居済み]

王子からの乗り口は駅から結構離れてそうです。
うちの場合、通勤は最初チャリにしようと
意気込んでいたのですが、バスに乗ってから
は楽で雨の日なんかは濡れないので
バス通勤にしてます。
時間に余裕のある時は王子駅までチャリです。

確か、王子駅の自転車置き場は駅の南口に
あったと思います。空きがあるかは不明ですが。。

[444: 匿名]

yahoo不動産の中古物件増えましたね。
ここを売ってお引越しでもするのかな？

[445: 匿名さん]

駅遠に耐え切れなくなったのでしょうね

[446: 匿名]

さすがにそこまで浅はかな考えで購入しないだろ。単純に転勤とか空売りじゃないの？

[447: 匿名さん]

いるんですよ。それが。自分がそうだった。賃貸だったけど、1年で出ました

[448: 匿名]

もしかして投資目的で購入したとか？？

[449: 匿名]

投資目的でココを購入する人っていないでしょ!!

[450: 入居済み住民さん]

投資にはなりませんね
5割で買ってもどうかというぐらいでしょうからね
投資目的ならば・・。