東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[384: 購入検討中さん]

以前は９０ばかり進めてきたのに、今は、１００とか１１０とかばかり進めてくるので、
ほぼ完売されたと思われます。

値段もやはり９０より全然高いですね。。。
でも、この広さは魅力的なので迷い中です。

[385: 匿名]

やっぱり100は高いですね。さすがにここまで高いと悩んでしまいます。
うちは角部屋を検討してました。角は広いので魅力なのですが、MRに何度通ってもなかなか値段が下がらず悩んでしまいます。

[386: 入居予定さん]

契約は済ませ、あとは今の家が売れるのを待っている段階です。
うちは、小学生の息子がいます。引越したら、4月に開校予定の小中一貫校に転校させる予定です。（それまでは、今の学校に通い）
アクアテラにお住まいの方は、お子さんはどれくらいの年齢の方が多いんでしょうか？
小学生はたくさんいますか？
今は新田小に通っているのでしょうか？
新田小や、そこに通うお子さんの評判など、わかる方がいましたら、お聞かせください。
あと、新田地区で活動している少年野球チームの情報などありましたら、よろしくお願いいたします。

[387: 匿名さん]

都民ゴルフ場跡地の公園名募集のお知らせ


公園整備課では、平成21年度から22年度にかけて新田の都民ゴルフ場跡地（荒川河川敷）を公園として整備します。この公園の整備内容については、「都民ゴルフ場跡地利用整備検討会」で昨年度から検討を重ねてきたものです。
地域の皆様の思いを込めた公園名にしたいと考えておりますので、たくさんの応募をお待ちしております。

[388: 入居済み住民さん]

アクアテラ、小学生のお子さん結構いますよ！
新田小に行ってるような感じですね。
ちょっと距離がありますが。
ＡとＢは小学生が多いように見受けられます。
Ｃは赤ちゃんから幼稚園生くらいが多いような？？
キッズルームでは子供たちが楽しそうに遊んでいます。
きちんと挨拶できる子供が多いと思います！

[389: 入居済み住民さん]

C棟ですが、うちの子も新田小です。
転校したのですが、A棟B棟の友達と仲良く帰って来ていますよ。

[390: 匿名さん]

微笑ましいですね
うちの子も仲良くしてね

[391: 匿名さん]

居酒屋　清？？？？
どんな感じかな？？？
いったことある人います？？？？ぅ

[392: 入居予定さん]

Ｃ街区の向かいの有楽のマンションの建物は、度の様な配置なんでしょうか
気になります。　また、下水道施設（ハイパーレスキュウ？）側は、いつ建つのでしょうか？
何階相当？位置は？　ご存知の方教えてください。

[393: 入居予定さん]

小学生は結構いるのですね！少し安心しました。
転校はやっぱり不安なので、同じマンションに同じ学校に通う子がいると心強いですね。
マンションのお母さんとも仲良くなれるといいなと思います。
まだ入居は先ですが、よろしくお願いします。
ちなみにC棟入居予定です！

[394: 匿名さん]

>都民ゴルフ場跡地の公園名募集のお知らせ

資産価値公園
はどうですか

[395: 近隣住民]

資産価値公園いいですね！本当に気に入りました。
ある意味画期的です。それで応募してみます。

いや〜いい！

[396: 入居済み住民さん]

アパートととして住むつもりなら良いでしょう。騒音問題では、構造上か入居者の資質の問題か分かりませんが、苦情が絶えません。ベランダからの落下物で事故もあったようです。共に、掲示板に数枚張られています。管理人に話をすると自分で交渉して欲しいとの返事がありました。これから冬になりますが、川に挟まれた位置にあり、部屋により結露は相当な覚悟が必要です。犬が結露をよろんで舐める位です。今思えば、もう少し慎重に検討すれば良かったと思っています。今迷っている人は良く考えた方がいいです。販売会社は何となく秘密主義のように感じています。

[398: 入居済み住民さん]

いいとこですよ。
近くに大きな都の公園もできるし、子供たちでにぎわいそうです。。

うちは去年は結露はでなかったですよ。

騒音問題は、フローリングの生活音というより、
犬とかルーフバルコニーの宴会がひどいですね。

[399: 購入検討中さん]

前に小学校の前に住んでいましたが、
毎日チャイムやアナウンス、学校行事など
騒音が酷いですよ。

[400: 匿名]

398さん

結論は出ませんでしたか？北側のお部屋も大丈夫でしたか？

[401: 匿名]

あ、すみません！
【結論】ではなく、【結露】の間違いでした。

[402: 入居済み住民さん]

川が近くにあるから湿度が高いというのは短絡的な考えだと思うのですが…。既に１年半住んでいますが、以前住んでいた街中のマンションでも冬は普通に結露でてましたし。

結露は普通に窓締め切って生活していれば発生すると思います。
風呂やポット、料理、人間、いくらでも結露の原因です。逆に未入居の部屋で結露なんて発生しているのかな？？

[403: 購入検討中さん]

現在、新築C棟11Fで4,158万円を購入候補として検討しているものです。
いくつかお住まいになっている方に質問です。

1.新築C棟11Fで4,158万円というのは高いでしょうか安いでしょうか。
2.構造で二重床になっていないことが気になったのですが、どうですか？上の階の足音とか気になりますか？
　口コミを読ませて頂いた感じだとバルコニー部分での宴会などが問題みたいですが。
3.営業の方のお話だといろいろなコミュニティーが立ち上がっていて入居者同士のコミュニケーションが
　かなり取れていると伺いましたがどうですか？
4.口コミではお買い物に苦労されているようですが（ベルクだけでは難しいですよね！？高いですか？）
　現状も変わりませんか？
5.もうすでに中古も何部屋か出てるようですが、個人的な都合以外に入居されている方が考える転居理由で
　思い当たることはございますか？

なかなか入居されている方には答えにくい質問が多いかと思いますが、答えていただけると本当に
参考になります。よろしくお願いします。

[404: 入居済みさん]

その11階は南側ですよね？何平米でしょうか？

[405: 入居済み住民さん]

今朝すでに東側の窓に結露が出ています。マンションでは結露はあるものと思っていますが、結露受けの内側（木枠側）にです。今まで経験したことがありません。風の強さと川の湿度の関係はあると思います。風速1メートルで1度温度が下がるのでしたか？これから冬になると毎日結露を拭くのも面倒ですよ。部屋を考えて購入してください。

[406: 匿名さん]

今まで住んでいたマンションは床２０CM、天井３０CM、隣との壁も１０CMの空間がありました。アクアテラは、直床で、隣接の壁も直張りです。フジタの人に確認しましたが、空間をもたすより騒音は少ないとのことでしたがどうも伝わる音は甲高い音のようです。前に済んでいたマンションの伝わる含んだ音より気になります。スーパーは近くにベルクしかありませんが、少し足を伸ばせば沢山あります。車が必要ですが、バスの生活も慣れればいいものです。入居者は若い人、外国人の方、色々いらっしゃいますが、どこも一緒ではないでしょうか。

[407: 購入検討中さん]

早速のご返答ありがとうございます！

No.404さん
＞その11階は南側ですよね？何平米でしょうか？

92.48㎡です。タイプは99DDになります。

No.405さん
＞これから冬になると毎日結露を拭くのも面倒ですよ。部屋を考えて購入してください。

もう結露がでてるのですね。急に寒くなりましたが、それでも早いですね。

No.406さん
＞前に済んでいたマンションの伝わる含んだ音より気になります。
なるほど…。高い音が気になるのはわかります。上階からの足音、戸を閉める音などが
中心ですか？それともお隣からの音が気になりますか？

皆さん、とても貴重なご返答ありがとうございます。
さらに、もうひとつ質問なのですが、別の物件の営業の方がこちらのマンションのことで
仰っていたことです。
「アクアテラの周辺は車が込むようですよ。弊社にこられたお客さんが仰っていたのですが、
アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて
一時間かかったらしいです。それでその方はアクアテラをおやめになられました。」
と、いう内容です。事実こういうことは起こるのでしょうか？

[408: 入居済み住民さん]

＞アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて
＞一時間かかったらしいです。
２年住んでますが、ありえません。。。

朝でも都バスで10分ちょいくらい、雨が降ってもそんなに変わりません。
ましてや、アクアのバスなら12分後の王子発の電車に乗れてますよ。

＞新築C棟11Fで4,158万円　92.48㎡
安いですね。
昔は90平米でも5000万近くしましたからね。
110平米だと6000万近くですよ。

でも掲示板で値段の記載はやめたほうがよいかと思いますよ。

[409: １]

C棟11Fで4,158万円　92.48㎡
安すぎる

[410: マンション]

１００％王子まで１時間はかからないですよ。
かかって１５分です。

[411: 購入検討中さん]

アクアテラの住所について
足立区新田３-１９-２とありますがgoogleマップとかで確認するとアクアテラの住所になりません。
住所って上記のであっているのでしょうか？

[412: 入居済み住民さん]

上記の住所は登記の住所で実際は３－３７－１１（A)と１２（B)と１３（C)ではなかったかと思います。
自分の住んでいるところしかはっきり覚えておりません。ご確認ください。
南側に住んでいますが、結露あまり感じたことはなく、実際にないと思います。
川に近いのが原因なら階数も影響があるかもしれません。
甲高い音も特には感じません、というよりほとんど音自体が聞こえません。Ｃ街区の建物とその他の違いもあるかもしれませんね。最近は入居者が増えたために、今まで感じなくて済んでいた、ベランダや共用施設の騒音が目立ってきているように感じてはいますけども。おおむね静かですよ。

[413: 入居済みさん]

＞アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて 一時間かかったらしいです。

だいたい１５分あれば余裕で着きますよ。ま、検討されているのであればご自分で実際に確認されるのが一番です。
しっかし、そのマンションの営業も必死なんだな・・・。

話しは変わりますが、結露は壁面にある換気口を閉めて床暖房をしていると起こり易いみたいですね。
去年なんかは一度も起こらなかったけど、今年は先日の寒気が来た夕方に初めて起こりました。

[414: 入居済み]

うちも南側に住んでいますが、結露が出た事はないです。
ちなみに寒がりなので床暖、エアコンガンガンに入れています笑

音についてですが、ご近所の物音も聞こえずにみなさんどうされているのだろうといつも思います。周りにはお子さんも多いはずなのですが。足音もキッチンの音も聞こえてきませんね。

バルコニーでは、誰かが話しているとよく聞こえてきます。でもうちの近所では宴会のような事はないです。

[415: 匿名]

王子まで１時間かかるのですか!?
かなり、ひきますね。

[416: 匿名さん]

サクラディアが残り５０戸になったみたい。価格をもっと下げれば売れるかな？

[417: 契約済みさん]

＞上記の住所は登記の住所で実際は３－３７－１１（A)と１２（B)と１３（C)ではなかったかと思います。
ありがとうございます。何でかなーと思っていた疑問が解けました。
買った家具の送り先を間違えてたので変更しました。

[418: 匿名さん]

>いいとこですよ。
>近くに大きな都の公園もできるし、子供たちでにぎわいそうです。。

子供たちでにぎわうのは，うざい，うるさい，迷惑なだけでよいことは何もないと思いますが。

[419: 購入住み]

お子さんがいない方や子供嫌いの方だとそうでしょうね。。。

[420: 購入検討中]

アクアテラから都バス通勤で池袋まで通われている方っていますか？
朝の混み具合や渋滞はどんな感じですか？
時間は一時間もかかるのでしょうか？

[421: 購入検討中さん]

①C棟11Fで4,158万円　92.48㎡⇒149万円/坪ということです。過去の実績からも決して安い価格ではないですね。
　近隣のグランは130万円/坪でした。
　中古として売り出すときには相当不利になる（含み損がでる）覚悟が必要です。

②結露は結構すごいですよ。この程度の設備ですと、しかたないことです。

③通勤で都バスで池袋までっていうのはちょっとやめたほうが良いかと思います。
　一度チャレンジしましたが、確かに１時間近くかかりました。
　王子駅までですと、１５分程度みておけばいいのではないでしょうか。
　ちなみに雨の日は、前から乗車できなくて、後ろの扉から詰め込む、それでもダメなら積み残しの発生なども経験しています。３０分程度かかったこともあります。

[422: 入居済み住民さん]

うちは結露まったくないですよ。

[423: 匿名さん]

>お子さんがいない方や子供嫌いの方だとそうでしょうね。。。

うちは子供が2人いますけど、子供たちがにぎわうのは迷惑です。
自分の子供が遊ぶときだけは例外ですが。

[424: 匿名さん]

子供がにぎわうのが楽しそうに思えるのは、同じ年代の子供を持っている時期だけですよ。
子供が中学生高校生になると、他人の子供は、単にうるさい、あぶない、ですから。

[425: 購入検討中さん]

公園だけじゃなくて、小中一環高ができると
学校での朝礼やら体育やらイベントやらで
年中チャイムやアナウンスや子供達の騒ぎ声を聞かなければならないので
かなり辛抱が必要でしょう。

[426: 入居済みさん]

アクアテラに住む以前小学校の真横に住んでいました。決して子供が嫌いではないのですが毎日騒音でしたね。
特に体調が悪く横になりたい時などは、眠る事ができずに寝不足でした。

[427: 購入検討中さん]

学習能力ないっすね（ぼそ

[428: 424]

424で言ったのは、学校のチャイムとかじゃなく，
自分の子供が中学生とかになると、他人の幼児が遊んでいるのを見ても、あぶないとかうるさいとかしか
思わないってこと。

[429: 匿名さん]

>子供がにぎわうのが楽しそうに思えるのは、同じ年代の子供を持っている時期だけですよ。
子供が中学生高校生になると、他人の子供は、単にうるさい、あぶない、ですから。

まあ、そう思う人もいるでしょうね。まったく小さい子は嫌だなんて言っといて自分のうちの子は
どうだったのよって思うが。

みんな勝手だね。他人の子どもがにぎやかなのは嫌だの学校のチャイムがどうだの、そのうち登下校の子どもが
邪魔だっていう人出るんだろうね。

ファミリータイプなんだし、学校が移転してくることも知っているわけでしょそれで文句言ってたら世話ないね。

[430: 匿名さん]

なんか必死なネガキャンが増えてきたね。営業さん？

[431: 購入検討中]

朝のラッシュ時、アクアテラから都バスでの池袋通勤は辞めようと思います。一時間もかかるのなら、朝起きる時間が何時になるのか。。
王子駅までのルートで検討してみようと思います。積み残しがあった場合困りますが、アクアテラから15分もあれば着くのは便利ですね。
421 さんありがとうございました。

[432: 購入検討中さん]

確かに都バスは池袋行きはありますが、
池袋行きは王子駅前に止まらないよ。
雨の日なんか、結構不便なんだよね。

[433: 入居済みさん]

え！
止まるよ！？