東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[201: 契約済みさん]

うちもかけこみで契約です！
希望の間取りを購入でき満足です。
今から入居が楽しみです。

入居済みの方でシャトルバスで通勤している方っていますか？

[202: 入居済み住民さん]

だいぶ売れてきたみたいですね～
シャトルバスも最近は結構人気になってて朝は並びますね

[203: 入居済み住民さん]

バスは並びますが座れないことは全くないですよ！！

私は南北線を利用しているのですが、そこまで混んでないので
前居より大分通勤が楽になりました。
環境も良いのとても気に入ってます。

[204: 匿名さん]

バスは何分待つんですか？

[205: 入居済み住民さん]

待たなくても座れますよ！
大きい観光バスなので。

私は、バスが待ってるのでいつもすぐ乗り込むだけですよ！

[206: 購入検討中さん]

このマンションのアフターサービスってどうですか？

・すぐ対応してくれますか
・細かい対応してくれますか

やはりマンションはアフターが重要かと考えています。

[207: 入居済み]

今までなにかあった事がないからわからないなぁ

[208: 入居済み住民さん]

うちはフローリングの浮きがありましたが、すぐ対応してくれましたよ。

[209: 匿名]

フローリングの浮きって？

[210: 匿名さん]

このマンションもいよいよ販売の終盤になってきましたね、叩き売りを狙っている人は残念です。
なかなか売れないA棟の西側の一階にも入居者が見当たります。こんな不況でこんなに販売が加速するのは
珍しいことです。やはりいいものは値段が妥当であればいつでも売れることです。

[215: 入居済み]

実際値引幅は以前と比べて
大きいのでしょうが、早く完売してほしいな。

[216: 入居予定さん]

入居者の方に教えていただきたいのですが、
引越しされた際、管理業者側から養生について
なにか指定などされましたか？
（皆様、引越し業者に新築入居ということでどのくらい
養生代かかりましたか？）

こういう大きいマンションに入居するのは
はじめてなのですが、ご挨拶はどこまで皆様されましたか？

教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いいたします。

[217: 入居済みさん]

養生代って何？聞いたことないぞ…

[218: 匿名さん]

>養生代って何？

荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・

[219: 入居住みさん]

養生代…初めて聞いたしそんなお金払っていないと思う。
引越し屋さんも○リさんじゃなくて自分達で決めました。
○リさんが安いのかどうなのかはわかりませんが、、、

[220: 入居予定さん]

すみません。
書き方が悪かったようで、引越し業者から
養生については、この物件については管理会社に養生の範囲や
（どこからどこまでは必ず等？）
新築物件（じゃないけど）、別途養生の範囲や管理会社の規定に
よっては費用がかかる、、と言われたものでおうかがいしました。

まだ見積段階なので、みなさんの中に私共みたいに『新築だから、別途請求された方がいたら』
ぜひその費用を参考にさせていただきたかったのですが。。。
またトラックの大きさや、作業員の人数制限もあるところもあるから確認して！
と言われてます。

でもみなさんごく普通にお引越しされたようですね。。。。

[221: 入居予定さん]

＞荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
＞保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・

No.218 by 匿名さん
そのとおりです。通常は養生は当然無料で業者が行うものと私自身も思っていたのですが、こちらの物件については新築なので、業者に言わせると『新築には新築様の養生があっって、管理会社の指定する範囲によっては有料』
と言われました。ですから"養生代”と簡単に書いてしまったのですが、、、混乱させてしまってすみません。
アクアテラはそんなに厳しくないのでしょうか？（必要最低限の普通の養生でOKだったですか？）

[222: 219]

ん〜…やっぱりそんなお金の話にはならなかったですよ。ウチだけ？ナンデだろ？？
ちなみにウチはトラック一台＋作業員3名でした。

[223: 入居済み住民さん]

すいません自分で調べてもよくわかんないので教えてください。
入居後に掛かる税金はいくらぐらい来るんでしょうか？
購入価格4000万です。既に税金納付済みのかたがいらっしゃれば
教えてください。
特別控除については把握しております。
よろしくお願いします。

[224: 入居予定さん]

＞２１９さん

お返事ありがとうございます！そうなんですね。。もう一度業者に確認してみます。
（でも、ある引越し業者は、トラックの大きさや作業員の数、養生の範囲に厳しいところも
このような物件のタイプだと多いからわからないと訪問見積に行っても正しい見積りだせませんよ～とか言われました。電話対応が悪かったのでそこは利用しない予定ですが、参考に皆様にお聞きしました。）

[225: 219]

引越し会社は他にもあると思うので、金額の事もあるしいろいろ検討してみた方がいいと思いますよ。
引越し会社によってそれぞれカラーもありますしね……
ちなみにうちはそんな細かい事は言われませんでしたよ〜〜 いい引越し会社が見つかるといいですね！

[226: ビギナーさん]

既に入居者してお住まいの方にお伺いしたいのですが、
ネット環境はどうしていますか？
『e-mansion』ではない、現在利用しているプロバイダーやNTT
など引き続き使用したり、できればしばらく併用したいのですができますか？
e-mansion以外は駄目なのでしょうか。

[227: 匿名]

最初書き込みがないですね〜

[228: 入居済み]

もうみんな買ったし、必要ないと思われます。
部屋もあと僅かでしょう。
最近はＡやＢの空き部屋も売ってるみたいだしね。

[229: 物件比較中さん]

もうだいぶ空き部屋は無くなってきたのでしょうか。
来年までは残ってて欲しい。。最後の叩き売りを狙ってます。

110平米が4000万円をきるようなことはあるのでしょうか。難しいのかな？？

[230: 入居済み]

さすがにそれは有り得ないかと。定価購入者に訴えられちゃうよ。

[231: 周辺住民さん]

＞もうだいぶ空き部屋は無くなってきたのでしょうか。
この３ヶ月でかなり売れたのでは。
対岸から見る限り、ここ１ヶ月くらいで窓からの光がだいぶ増えましたよ。

引っ越しのトラックもよく止まってますからね。

あとは、条件の悪いところか高いところが残ってるのでは。

[232: 匿名さん]

まだまだ売れ残りあるんじゃない？

アクアテラの新聞の折込チラシが、まだ入ってくるよ。

どうやら思ったより在庫が捌けないので、売り込みに必死のようですね。

[233: 匿名さん]

>>定価購入者に訴えられちゃうよ

一体なんの罪で訴えるの。

[234: 入居済み]

罪とかじゃなくて
過去にも判例がありますよ。
あまりも差があるとその差額を返還するとかのじゃないですか。

[235: 匿名さん]

差額の返還はないでしょう。
チョット前にも公団が多摩ニュータウンで売れ残りマンションの
大幅値引きバーゲンやってたのが話題になりましたよね。

売れなきゃ価格を下げる。

高値掴みの既契約者は確かにあわれですが、
市場原理だからしかたないでしょうね。

[236: 購入検討中さん]

ここんとこ、毎週通ってますが。在庫は確実になくなってきてると思いますよ。

サブプライム直後くらいに検討してましたが、その時はMRがらがらでしたからね。
今は毎週盛況ですよ。

引っ越しもよく見かけますし。

[237: 匿名さん]

一階のモデルルーム、わりと長く内覧会やってますねー。なかなか入居者が決まらないのでしょうか。

[238: 匿名さん]

一階のモデルルーム、わりと長く内覧会やってますねー。なかなか入居者が決まらないのでしょうか。

[239: 匿名さん]

一階はよっぽど安くしないと買う人いないでしょう。

なにしろ道路から部屋の中が丸見えですからね^_^;

[240: 購入検討中さん]

そこは間取りが・・・

[241: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
値引き後のさらなる値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/hqfz

[242: 購入検討中さん]

数カ月前に比べると一階も入居された方が増えたように感じますね。
うちは一階を検討していましたが、値段を悩んでいる間に他の方に決まってしまいました。
最近は見に来ている方が少なくなったのかな？と思っていたのですが、予想外でした。ハァ〜

[243: 匿名さん]

１階は半額くらいにならなきゃ検討の価値はないよ

[244: 匿名]

半値はアリエナイでしょう？

[245: マンション住民さん]

4割引くらいならありそうだね。

[246: 購入検討中さん]

妄想好きですねー

[247: 入居済み住民さん]

あのモデルルームの垂れ幕の一列の部屋は、まだ販売していないんですかね～
いい加減、あの垂れ幕は外してもらいたいものですね

[248: 申込予定さん]

今日、MRで見せてもらった表(?)だと垂れ幕列で1戸"済"になってましたよ。
とは言っても1Fとか在庫も残っているようなので、まだ垂れ幕は外せなそうな気がしますが。

[249: 匿名]

あの角部屋の一列はまたまだ空いてますよね。でも一戸売約済なんだ〜
あの一列は販売がまだなのか、高いのかどっちなんだろ？
MRで見せられる表みたいなのはホントに売れているのか？

[250: 9月の見学]

先日モデルルームを見に行きました。

部屋に入ると、梁の大きさと梁数の多さにはびっくりしました。
技術の進化で部屋の外で梁部分を設けるのが常識になったのに、
まだ無理やり部屋の面積を増やそうと業者のずるさには
大変驚きました。

結論からいうと、買い得と思えないマンションでした。

収入が減るとマンション価格も減る原理から、このマンションを
買うなら来年に持ち越したほうがよいでしょう。