東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.151 by 入居済み住民さん 2009-08-12 15:03:00]

私も１００平米超え購入者です。
ずばりお値段を教えてください！！
気になります。覚悟は出来ています。

[No.152 by 匿名さん 2009-08-12 15:55:00]

＞私も１００平米超え購入者です。
＞ずばりお値段を教えてください！！
いくらで買ったのですか？

[No.153 by 入居済み住民さん 2009-08-12 16:15:00]

まぁ契約上ここでは言えないでしょ。
かなり安くなっているのは間違いのないところなんでしょうけどね

[No.154 by マンション住民さん 2009-08-12 16:21:00]

まぁ、高値掴みした既購入者には悪いですが、
もはや、タフネゴシエーターにはバナナの叩き売りでしょ。
当然素人には高く売るんでしょうが。
それにしてもここってなかなか完売しないね。
確かにもう3年だもんな。

[No.155 by マンション住民さん 2009-08-12 16:40:00]

富士山は方角的に西向きじゃないと無理だろ？

[No.156 by 入居済み住民さん 2009-08-12 16:49:00]

南向きでもベランダから顔出せば見えますよ。

[No.157 by 購入検討中さん 2009-08-12 17:29:00]

バナナの叩き売りほどではないですよ。。。
MR通ってもう２ヶ月ですがなかなか。

もちろん以前よりは安いとは思いますが、他社のMRのような在庫叩きうりまでは。
ここらが底値かと契約しているかたが多いようですね。

[No.158 by 入居済み住民さん 2009-08-12 18:17:00]

たった三ヶ月しか購入時期が違わないのに、私が知る限り
？00万以上価格が違うんですよ・・・・・。
まぁ正確な金額は言えませんけどね。
分母が大きいから、数パーセントで全然違いますからね
ほんと今が買い時かもしれませんね
私なんかは高値掴みしてる側ですけど
皆様には、早く買って貰いたいですね。

[No.159 by 匿名さん 2009-08-12 18:54:00]

1000万以上下げてる部屋もあるはずですが・・・
いくら安くてもこの立地でこのグレードでは、あと一声必要だな。

[No.160 by 物件比較中さん 2009-08-12 21:07:00]

159さんの気持ちもわからんでもないけど、今が底値じゃないですかね
後は、完全に売れ残った部屋をどれだけ安く売るかだろうね。
今は希望者がいる状況ですからね、ＭＲ通ってる中で顔見知りになった方と
話しましたが何度も検討中の物件を買われてしまったと嘆いてました
私はまだそこまで決めてないのでわかりませんが。

[No.161 by 匿名さん 2009-08-12 22:10:00]

坪単価１３０万円をはさんでの攻防ですかね・・・
食い下がって交渉していると、他の担当者の所で決まってしまう(>_<)

[No.162 by 購入検討中さん 2009-08-14 12:33:00]

マンションのまわりをぷらぷらしていたら、
川のところで、なにか横切るものが、、、

カニでした。

こんな自然のカニを見たのなんて、何年ぶりだろう。
よーくみると、カニがものすごい数しますね。

[No.163 by 入居済み住民さん 2009-08-14 21:28:00]

>162

　カニだけではありません。潮が引いた時には、ビオトープに巨大な鯉が取り残されていたこともあります。それ以外にも、荒川の河川敷からムクドリが遠征してきていますし、川沿いの遊歩道だけでなく駐車場やバス停辺りにセキレイが尻尾を上下にさせながら歩いています。ちょっと前には鴨やイソシギも見かけました。
　バードウォッチングも楽しめますね。

[No.164 by 購入検討中さん 2009-08-15 01:18:00]

＞食い下がって交渉していると、他の担当者の所で決まってしまう(>_<)
すごい分かります。
最近、何度もそれがあるんですよ。

１ヶ月前は、どちらかというと私が有利に進められてたのですが、
こうも希望の部屋が交渉中になくなると主導権が奪われますね。

決め時なんですかね。

＞バードウォッチングも楽しめますね。
確かに河川敷には自然がいっぱいですね。
私にとっての魅力はなんと言っても隣にできる都の公園です。

[No.165 by 匿名さん 2009-08-16 11:36:00]

営業の
「迷っていると、はやくしなと売れちゃうよ」
っていう、くだんらんあおりが鼻につく。
ここにそんな価値はないし。

[No.166 by 匿名さん 2009-08-16 11:54:00]

>ここにそんな価値はないし。

そう思う人は購入検討対象からアクアテラをはずせばいいだけ。
「ＭＲにも二度と来るもんか！」と次の候補物件へお廻り下さい。

[No.167 by 匿名さん 2009-08-16 12:30:00]

でもあの営業の態度は本当に鼻につきます。
せっかくなんだから、
やっぱり気持ちよく買い物したいじゃないですか。

[No.168 by 匿名さん 2009-08-16 13:06:00]

言い方ってもんがあるのは確か

[No.169 by 匿名さん 2009-08-16 13:40:00]

営業活動が涙ぐましいスレ（笑

[No.171 by 匿名さん 2009-08-16 23:40:00]

確かに営業、気分悪い。
物件は気に入ったから契約したけど、
どうせ契約するならもっと感じいい営業から契約したかったよ。

営業よ、君らはそんなに偉いのか？

[No.172 by 匿名 2009-08-17 00:25:00]

営業の態度ってそんなに悪いですか？

[No.173 by 物件比較中さん 2009-08-17 08:41:00]

態度が悪いと言うかここの営業はちょっと幼稚な気がします。
部屋がなくなるよなんてのは序の口で、金利が来月から下がるとか
優遇金利が出来なくなるかもとか、人の足下見すぎですわ
実際金利が下がってもたかが知れてるし、住宅を購入しようとしている
人はさすがに少しは勉強してると思うよ。
謙虚さが足りないと言うかなんと言うか、とにかく幼稚だと思う。
もっと買手の立場に立って少し謙虚にやれば良いとおもうけどね。

[No.174 by 先日契約済み 2009-08-17 11:42:00]

私の担当営業者はかなりいい感じではありますよ
他のＭＲの営業が酷くてここにしようと決めたくらいでした。

[No.175 by 匿名さん 2009-08-17 11:58:00]

確かにここの営業は程度が低すぎるよ。
それに顧客を騙そうとしてるのが見え見え。
悪い情報は知っていても教えない。いい話だけ誇大に宣伝。
ここまで売れ残ってるとリストラされちゃうから必死なのはわかるが、
もう少しまともな営業を望むよ。

[No.176 by 申込予定さん 2009-08-17 12:03:00]

私の営業も。。。な感じです。

でも、物件が気に入ったのと、何回か希望の部屋がなくなってしまったので、
営業マンは目をつぶり今週末契約予定です。

営業マンとの関わりは、購入時だけでしょうしね。

[No.177 by 周辺住民さん 2009-08-17 12:10:00]

最近、入居が多いようなので、散歩のついでに日曜の夜に対岸から見てみましたが、
以前にくらべかなり埋まっているようですね。

A,Bは１階にいくつか真っ暗な部屋がありますがほぼ埋まってますね。
Cは６割くらいは住んでそうな感じ。
契約ベースで考えると７割くらいは埋まってきてるんですかね。

写メアップしますね。

[No.178 by 匿名さん 2009-08-17 12:22:00]

営業担当者の要望
高い買い物だから　ボインの女性が担当で
契約のときは胸元のボタンを外してくれ
という感じがいいのかな？？

[No.179 by 匿名さん 2009-08-17 12:29:00]

まともな話ばかりでつまらんぞ
でも北側マンション販売始まったら
長谷〇営業が書き込みするぞ
アクアは高いとか・・・

楽しみだ

[No.180 by 匿名 2009-08-17 17:19:00]

178

その営業の女性って髪長の方ですか？？知ってるかも笑 うちも何度か通っているうちに営業さんの特徴がわかってきました。

[No.181 by 入居済み住民さん 2009-08-18 08:39:00]

やはり広い部屋を最後に残しておくのは、値段さえ下げれば
売れるってのが前提なんですかね。
まぁ確かに安けりゃ誰でも広い部屋を買いたいとは思うだろうけどね。

[No.182 by 入居済み住民さん 2009-08-19 18:46:00]

ヤフー不動産の中古でＡの110平米が5500万で出てますが・・・・
今はＣで4000万+で買えるのにそりゃあ、ないですよね・・・・・。
実際いくらで買ったかわかりませんが、こうなるとちょっと大変なのかな。

[No.183 by 匿名さん 2009-08-20 09:31:00]

結局高値掴みしちゃって、売却のときになんとかもとをとろうとしても
新築が値下がりしちゃってるから、大幅な含み損で売却しなきゃならなくなるんだよ。
結局ローンだけ残るって最悪のパターンだね。

[No.184 by 入居済み住民さん 2009-08-20 09:53:00]

そうだよね、現状の新築の販売価格等を加味して考えても、
売れても4200～500万だろうから丸々1千万は、ローンが残る感じだろうね・・・
他に手数料とか入れたら結局、プラスαだろうし二年でこれはちょっと悲惨ですね。
家賃でもない1千万払うのってもの凄く大変ですよね・・・・。
ちょっと怖い話だ・・・・・・

[No.185 by 匿名さん 2009-08-20 10:14:00]

183、184はズバリ同じ人間でしょうね～＾＾

[No.186 by 匿名さん 2009-08-20 14:31:00]

当初から永住じゃなければ検討候補にはなりえない物件といわれていたけど、
それでも実際に売らざるを得ない状況になることがありえるわけですよね。

[No.187 by 入居済み住民さん 2009-08-20 14:40:00]

ついに入居を果たしました！
専用設備も共有設備もよいですし、満足です。

王子神谷まで自転車でいってますが、以外に早く６、７分くらいですね。
駐輪場も地下でなければ、結構あいてます。

ただネックなのがうちからはマンションの駐輪場まで遠い。。。
大規模だからしょーがないのか・・・

[No.188 by 入居済み住民さん 2009-08-20 16:22:00]

＞No.187
入居おめでとうございます。
ちょっとマンションが大きいから自転車置き場まで遠いですけど、慣れですね。

駅前の自転車置き場あいているのですか？
以前聞いたら空きがないようなので歩いていたのですが。。。

[No.189 by 入居済み住民さん 2009-08-20 16:36:00]

＞No.188
ありがとうございます。

空きがないのは、地下に下ってく駐輪場じゃないですかね。
その少し隣に屋根つきの駐輪場があるのですが、
そこは結構余裕があるようなことを係員の方がいってましたよ！

駅まで自転車だと、歩きより１０分くらい早いですよ！

[No.191 by 入居済み住民さん 2009-08-20 18:01:00]

まぁでもこの中古で出している人は限りなく定価に近い金額で購入
されているんでしょうね。
じゃなきゃ中古でいくらなんでも5500万はありえませんし
これで売れるとも思えないんですが、売れるんでしょうかね。

[No.192 by 匿名さん 2009-08-20 18:22:00]

＞マジで怖くなる物件だね。
そう言う物件は何もマンションに限らず日本国中にゴロゴロしてるもんだよ。

[No.193 by 購入検討中さん 2009-08-20 20:53:00]

＞まぁでもこの中古で出している人は限りなく定価に近い金額で購入
＞されているんでしょうね。
110平米オーバーは5500以上もしてたんですね！？

[No.194 by 匿名さん 2009-08-20 22:51:00]

＞110平米オーバーは5500以上もしてたんですね！？

高層階はもっとしましたよ！(T_T)

[No.196 by 入居済み住民さん 2009-08-21 19:50:40]

ＡＢＣの違いは多少あるのだろうけどね、やっぱりＡから人気なんでしょうね
一応商業区地区に近いですしね。Ｃの端っこからロイヤルのセブンイレブン行くだけで
大変ですもん・・・・。
目の前のロイヤル2にもコンビニが入るといいな

[No.197 by 入居済み住民さん 2009-08-23 15:57:17]

＞やっぱりＡから人気なんでしょうね。
コンシェルジェがあり、共用施設が充実しているB街区が一番人気もあり、価格も高いようですよ。
私はC街区ですが、やはりA街区B街区に比べると若干見劣りするような気がします。

まー、A街区B街区はC街区に比べて定価は１０００万くらい高いみたいですが。

[No.198 by 入居済み住民さん 2009-08-24 09:51:09]

やはりB街区はフロントあって便利ですよね。
エントランスも豪華ですし。

私はA街区ですがメリットは、駅まで一番近いってことですかね！

[No.199 by 購入検討中さん 2009-08-24 13:00:59]

３週間ぶりにMRに行ったら、狙っていた部屋が誰かに先こされてました。。。

代わりにB街区の１００平米を進められました。
９０平米はほぼ売れ、広い部屋しかなくなってきたんですかね。

部屋も見てきましたが、他の投稿にあるようB街区は共用施設が豪華ですね！

[No.200 by 契約済みさん 2009-08-24 21:30:57]

掲示板が急に静かになりましたね。
それに反比例するかのようにMRが毎週盛況です。

契約でここんとこ通っているのですが、いつも人でいっぱいです。

静観してた皆さんもここらが底値とふんだのでしょうかね！？

個人的にはあと半年まちたかったのですが、お気に入りの間取りを優先してしまいました！