東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[125: ご近所さん]

＞No.124さん
この地域が浸水したら、おそらく東京中浸水してるんじゃないですかね。
新田地区は、色々な地区からの避難区域になってますし。

以前から新田地区に住んでますが、スーパー堤防できてから、
大雨のときの水かさは断然増えなくなりましたよ。
今回の豪雨でもそんなに水かさ増していませんでしたし。

[126: 匿名さん]

そんなプランあるわけないじゃん。ただ神田地区にハイパワーレスキューを置いているということは、水害など災害時の拠点になる安全な場所と消防庁が判断したのではないですか。
危険地域にレスキュー置いても、消防車などが立ち往生して無意味ですから。

昨今の集中豪雨だとスーパー堤防など開発された地域より下手に今まで水がでなくて、未開発の土地のほうが危ない気がします。

[127: 匿名さん]

僕もスーパー堤防以外の部分の堤防が決壊する可能性のほうが高いと思います。
川口や志茂あたりは危険な気がします。以前の地下鉄の想定も北区志茂で堤防が決壊でしたから。

[128: ご近所さん]

そうですね。
ハイパーレスキューが配置されてる新田地区が浸水したら、そのときはしょーがないです！

おそらく、東京中水びたしでしょうし。

[129: 匿名さん]

河川の堤防決壊については、まだ大丈夫だと思いますが、
それよりも日常の歩道、車道などの冠水などについての情報が知りたいです。
足立区で車が４台水没などのニュースもやっておりましたので、
アクアテラ周辺の歩道や車道なのどの状況が知りたいです。

[130: 匿名はん]

冠水はどこで起こるかわかりません。万が一の時に備えて対策を考えておくのが大事かと思います。
ハイパーレスキューがあるから安心とか、スーパー堤防だから決壊はありえないとか、
あまり楽観的に考えすぎるという思考法は、まさに「アクアテラの資産価値は下がらないので買っても安心」という思考法と共通するものがあるように思えます。

[131: 匿名さん]

資産価値は下がると思ってますよ。安いにこしたことないですが自分が満足ならそれでいいんです。最低ローンのある２０年は住みますし。

[132: 入居済み住民さん]

そう簡単に堤防は決壊しないと思いますよ
昨晩の地震は、震度4と言われるほど揺れなかった事が良かったです。
マンションの構造なのかなんなのかわかりませんが
姉歯事件の後の新しいマンションは問題ないのでしょう。
ちなみに余計に揺れると言われる高層階です。

[133: 匿名さん]

こちらはこの周辺で立地的に高い方なのでこのぐらいの雨では磐石です。
スーパー堤防の上に上流に水門までありますから何心配ことひとつもないです。
この周辺は全体的に整備されたせいかまた水溜りを見たこともないです。

[134: 入居済み住民さん]

浸水の可能性を100％否定する気はありませんが、スーパー堤防の「決壊」はすなわちこのマンションの「物理的崩壊」を意味します。
こうなるともはや天変地異の領域です。心配しても仕方ありません。

この地区に住んでかれこれ3年になりますが、今までで一番雨が凄かったのは2年前の台風の時だったと思います。
あの時は隅田川の親水テラスに水が溢れましたが、スーパー堤防の上は何ら被害がありませんでした。

盲目的に安全性を過信するのも考え物ですが、過去の経験及びハザードマップからこと水害については危険度が低いと判断しています。

[135: 匿名さん]

スーパー堤防が決壊した場合、当然水びたしになりますが、マンションは崩壊しませんよ。1階のエントランス等はメチャクチャになるでしょうけど。
3階から上の住宅は間違いなく大丈夫でしょう。それよりマンションの電気の変圧器とかポンプがマンションのどこに設置されているか？がポイントです。マンションは壊れなくてもライフラインの電気関係が水に浸かったら現実はアウトです。そうゆう所がマンションの資産価値ですよ。

[136: 匿名さん]

建設省のスーパー堤防関係の方と話したことがありますが、そのときオフレコで
建設省の方から、「安全だと思いますよね」と聞かれました。
本質はそこにあると思います。

つまり「絶対安全だ」というのと「絶対安全だと思う」のは決定的に違います。
建設省も「安全だと思っている」のです。
震災時に阪神高速が倒れたときも「安全だと思ったのだが」ですよね。

どんな災害が起こるか、絶対安全ということは絶対にありえません。

[137: 匿名さん]

荒川スーパー堤防の崩落は実際に起きたことあります。

http://www5f.biglobe.ne.jp/~s1952328/sone/hata4-1025.html

[138: 匿名さん]

朝から揺れましたね。わりと大きくて驚きました。

[139: 申込予定さん]

大雨に対してもおおむね安全なようですね。

今週、契約予定なので色々な意見が聞けて安心しました。

[140: 匿名さん]

大雨は問題ないと思いますが、大地震のときの液状化はかなり心配ですよね…。といっても都内かなりの地域で有り得ることなのでハートアイランドだけの問題ではないですけど。

早く公園完成してほしいですね。再来年が待ち通しい。

[141: 入居済み住民さん]

契約頑張ってくださいね。
私も随分悩みましたが、住んでみると毎日が夢のようですよ！！
ほぼ毎日、バルコニーで川を見ながらゆっくりします。
とても静かだし、仕事の疲れも癒してくれます。
週末は、バルコニーで朝食も食べます。
夕方は、シートを敷いてお昼寝もします。
私にとってバルコニーと川の景色は、最高なんです！！
お部屋は収納もいっぱいあって、常に綺麗に出来るし、キッチンも広いから料理も楽しいです。

ちょっとお高めでしたが、人生一度、楽しまなきゃ損！！と思って思い切りました。
あとは頑張るのみです。

最近の嬉しい出来事は、足立花火が見れた事。富士山が見える事。
荒川沿いのお散歩も最高ですよ～～～～～
おいで～～～～

[142: 匿名さん]

この時期、富士山は見えないでしょ。冬は見えるけど。

[143: 入居済み住民さん]

それがお目見えしたんですよ！！
今から冬が楽しみです。

[144: 申込予定さん]

＞No.141さん
ありがとうございます。
契約時の重要事項の説明とかって何世帯かでまとめてやるものなんですかね？

今、契約ラッシュで忙しいからなのですかね？

[145: 申込予定さん]

私もまとめてでしたよ。
今、契約する人がとても多く、まわらない感じですかね。
だから、まとめてみたいです。

ただ事前に冊子をもらえるので、しっかり読みこんでから契約に望みましたよ！

[146: 入居済み住民さん]

144さん

私の場合は、まとめてではなく個人的に説明がありましたよ。
でもとてもヒドイものでした。
契約をしたら、早く入居してもらいたいからとタイトなスケジュール。
契約をした日に、そのまま説明に入り、終わったのは夜の11時。
さすがに、２時から見学に来ていたので意識は朦朧。。。食事もしていない。。。内容も頭に入らない。。。

契約をすると、引渡しまで本当にタイトなスケジュールを組んでくるので、
買手ペースで進められるように、強気でいてくださいね。

一生に一度の買い物ですから、売手ペースにならないように。。。。

[147: 申込予定さん]

＞No.146
ありがとうございます！
私たちのペースで進めるようがんばります！

でも、今から入居が待ち遠しいです！

[148: 近所をよく知る人]

近所の人間からするとまだ完売しないんだという感じです。

もう、販売開始から３年くらいたってるのにね

[149: 入居済み住民さん]

今はだいぶ100平米超えを値引きしているようですから
一気に売れるんじゃないですかね。
実際買った方から大体の金額も聞きましたが
私が購入した時期に比べると・・・・涙もんです。。。

[150: 入居済みさん]

えー知りたいです。
そんなにお安いのですか？？

[151: 入居済み住民さん]

私も１００平米超え購入者です。
ずばりお値段を教えてください！！
気になります。覚悟は出来ています。

[152: 匿名さん]

＞私も１００平米超え購入者です。
＞ずばりお値段を教えてください！！
いくらで買ったのですか？

[153: 入居済み住民さん]

まぁ契約上ここでは言えないでしょ。
かなり安くなっているのは間違いのないところなんでしょうけどね

[154: マンション住民さん]

まぁ、高値掴みした既購入者には悪いですが、
もはや、タフネゴシエーターにはバナナの叩き売りでしょ。
当然素人には高く売るんでしょうが。
それにしてもここってなかなか完売しないね。
確かにもう3年だもんな。

[155: マンション住民さん]

富士山は方角的に西向きじゃないと無理だろ？

[156: 入居済み住民さん]

南向きでもベランダから顔出せば見えますよ。

[157: 購入検討中さん]

バナナの叩き売りほどではないですよ。。。
MR通ってもう２ヶ月ですがなかなか。

もちろん以前よりは安いとは思いますが、他社のMRのような在庫叩きうりまでは。
ここらが底値かと契約しているかたが多いようですね。

[158: 入居済み住民さん]

たった三ヶ月しか購入時期が違わないのに、私が知る限り
？00万以上価格が違うんですよ・・・・・。
まぁ正確な金額は言えませんけどね。
分母が大きいから、数パーセントで全然違いますからね
ほんと今が買い時かもしれませんね
私なんかは高値掴みしてる側ですけど
皆様には、早く買って貰いたいですね。

[159: 匿名さん]

1000万以上下げてる部屋もあるはずですが・・・
いくら安くてもこの立地でこのグレードでは、あと一声必要だな。

[160: 物件比較中さん]

159さんの気持ちもわからんでもないけど、今が底値じゃないですかね
後は、完全に売れ残った部屋をどれだけ安く売るかだろうね。
今は希望者がいる状況ですからね、ＭＲ通ってる中で顔見知りになった方と
話しましたが何度も検討中の物件を買われてしまったと嘆いてました
私はまだそこまで決めてないのでわかりませんが。

[161: 匿名さん]

坪単価１３０万円をはさんでの攻防ですかね・・・
食い下がって交渉していると、他の担当者の所で決まってしまう(>_<)

[162: 購入検討中さん]

マンションのまわりをぷらぷらしていたら、
川のところで、なにか横切るものが、、、

カニでした。

こんな自然のカニを見たのなんて、何年ぶりだろう。
よーくみると、カニがものすごい数しますね。

[163: 入居済み住民さん]

>162

　カニだけではありません。潮が引いた時には、ビオトープに巨大な鯉が取り残されていたこともあります。それ以外にも、荒川の河川敷からムクドリが遠征してきていますし、川沿いの遊歩道だけでなく駐車場やバス停辺りにセキレイが尻尾を上下にさせながら歩いています。ちょっと前には鴨やイソシギも見かけました。
　バードウォッチングも楽しめますね。

[164: 購入検討中さん]

＞食い下がって交渉していると、他の担当者の所で決まってしまう(>_<)
すごい分かります。
最近、何度もそれがあるんですよ。

１ヶ月前は、どちらかというと私が有利に進められてたのですが、
こうも希望の部屋が交渉中になくなると主導権が奪われますね。

決め時なんですかね。

＞バードウォッチングも楽しめますね。
確かに河川敷には自然がいっぱいですね。
私にとっての魅力はなんと言っても隣にできる都の公園です。

[165: 匿名さん]

営業の
「迷っていると、はやくしなと売れちゃうよ」
っていう、くだんらんあおりが鼻につく。
ここにそんな価値はないし。

[166: 匿名さん]

>ここにそんな価値はないし。

そう思う人は購入検討対象からアクアテラをはずせばいいだけ。
「ＭＲにも二度と来るもんか！」と次の候補物件へお廻り下さい。

[167: 匿名さん]

でもあの営業の態度は本当に鼻につきます。
せっかくなんだから、
やっぱり気持ちよく買い物したいじゃないですか。

[168: 匿名さん]

言い方ってもんがあるのは確か

[169: 匿名さん]

営業活動が涙ぐましいスレ（笑

[171: 匿名さん]

確かに営業、気分悪い。
物件は気に入ったから契約したけど、
どうせ契約するならもっと感じいい営業から契約したかったよ。

営業よ、君らはそんなに偉いのか？

[172: 匿名]

営業の態度ってそんなに悪いですか？

[173: 物件比較中さん]

態度が悪いと言うかここの営業はちょっと幼稚な気がします。
部屋がなくなるよなんてのは序の口で、金利が来月から下がるとか
優遇金利が出来なくなるかもとか、人の足下見すぎですわ
実際金利が下がってもたかが知れてるし、住宅を購入しようとしている
人はさすがに少しは勉強してると思うよ。
謙虚さが足りないと言うかなんと言うか、とにかく幼稚だと思う。
もっと買手の立場に立って少し謙虚にやれば良いとおもうけどね。

[174: 先日契約済み]

私の担当営業者はかなりいい感じではありますよ
他のＭＲの営業が酷くてここにしようと決めたくらいでした。

[175: 匿名さん]

確かにここの営業は程度が低すぎるよ。
それに顧客を騙そうとしてるのが見え見え。
悪い情報は知っていても教えない。いい話だけ誇大に宣伝。
ここまで売れ残ってるとリストラされちゃうから必死なのはわかるが、
もう少しまともな営業を望むよ。

[176: 申込予定さん]

私の営業も。。。な感じです。

でも、物件が気に入ったのと、何回か希望の部屋がなくなってしまったので、
営業マンは目をつぶり今週末契約予定です。

営業マンとの関わりは、購入時だけでしょうしね。

[177: 周辺住民さん]

最近、入居が多いようなので、散歩のついでに日曜の夜に対岸から見てみましたが、
以前にくらべかなり埋まっているようですね。

A,Bは１階にいくつか真っ暗な部屋がありますがほぼ埋まってますね。
Cは６割くらいは住んでそうな感じ。
契約ベースで考えると７割くらいは埋まってきてるんですかね。

写メアップしますね。

[178: 匿名さん]

営業担当者の要望
高い買い物だから　ボインの女性が担当で
契約のときは胸元のボタンを外してくれ
という感じがいいのかな？？

[179: 匿名さん]

まともな話ばかりでつまらんぞ
でも北側マンション販売始まったら
長谷〇営業が書き込みするぞ
アクアは高いとか・・・

楽しみだ

[180: 匿名]

178

その営業の女性って髪長の方ですか？？知ってるかも笑 うちも何度か通っているうちに営業さんの特徴がわかってきました。

[181: 入居済み住民さん]

やはり広い部屋を最後に残しておくのは、値段さえ下げれば
売れるってのが前提なんですかね。
まぁ確かに安けりゃ誰でも広い部屋を買いたいとは思うだろうけどね。

[182: 入居済み住民さん]

ヤフー不動産の中古でＡの110平米が5500万で出てますが・・・・
今はＣで4000万+で買えるのにそりゃあ、ないですよね・・・・・。
実際いくらで買ったかわかりませんが、こうなるとちょっと大変なのかな。

[183: 匿名さん]

結局高値掴みしちゃって、売却のときになんとかもとをとろうとしても
新築が値下がりしちゃってるから、大幅な含み損で売却しなきゃならなくなるんだよ。
結局ローンだけ残るって最悪のパターンだね。

[184: 入居済み住民さん]

そうだよね、現状の新築の販売価格等を加味して考えても、
売れても4200～500万だろうから丸々1千万は、ローンが残る感じだろうね・・・
他に手数料とか入れたら結局、プラスαだろうし二年でこれはちょっと悲惨ですね。
家賃でもない1千万払うのってもの凄く大変ですよね・・・・。
ちょっと怖い話だ・・・・・・

[185: 匿名さん]

183、184はズバリ同じ人間でしょうね～＾＾

[186: 匿名さん]

当初から永住じゃなければ検討候補にはなりえない物件といわれていたけど、
それでも実際に売らざるを得ない状況になることがありえるわけですよね。

[187: 入居済み住民さん]

ついに入居を果たしました！
専用設備も共有設備もよいですし、満足です。

王子神谷まで自転車でいってますが、以外に早く６、７分くらいですね。
駐輪場も地下でなければ、結構あいてます。

ただネックなのがうちからはマンションの駐輪場まで遠い。。。
大規模だからしょーがないのか・・・

[188: 入居済み住民さん]

＞No.187
入居おめでとうございます。
ちょっとマンションが大きいから自転車置き場まで遠いですけど、慣れですね。

駅前の自転車置き場あいているのですか？
以前聞いたら空きがないようなので歩いていたのですが。。。

[189: 入居済み住民さん]

＞No.188
ありがとうございます。

空きがないのは、地下に下ってく駐輪場じゃないですかね。
その少し隣に屋根つきの駐輪場があるのですが、
そこは結構余裕があるようなことを係員の方がいってましたよ！

駅まで自転車だと、歩きより１０分くらい早いですよ！

[191: 入居済み住民さん]

まぁでもこの中古で出している人は限りなく定価に近い金額で購入
されているんでしょうね。
じゃなきゃ中古でいくらなんでも5500万はありえませんし
これで売れるとも思えないんですが、売れるんでしょうかね。

[192: 匿名さん]

＞マジで怖くなる物件だね。
そう言う物件は何もマンションに限らず日本国中にゴロゴロしてるもんだよ。

[193: 購入検討中さん]

＞まぁでもこの中古で出している人は限りなく定価に近い金額で購入
＞されているんでしょうね。
110平米オーバーは5500以上もしてたんですね！？

[194: 匿名さん]

＞110平米オーバーは5500以上もしてたんですね！？

高層階はもっとしましたよ！(T_T)

[196: 入居済み住民さん]

ＡＢＣの違いは多少あるのだろうけどね、やっぱりＡから人気なんでしょうね
一応商業区地区に近いですしね。Ｃの端っこからロイヤルのセブンイレブン行くだけで
大変ですもん・・・・。
目の前のロイヤル2にもコンビニが入るといいな

[197: 入居済み住民さん]

＞やっぱりＡから人気なんでしょうね。
コンシェルジェがあり、共用施設が充実しているB街区が一番人気もあり、価格も高いようですよ。
私はC街区ですが、やはりA街区B街区に比べると若干見劣りするような気がします。

まー、A街区B街区はC街区に比べて定価は１０００万くらい高いみたいですが。

[198: 入居済み住民さん]

やはりB街区はフロントあって便利ですよね。
エントランスも豪華ですし。

私はA街区ですがメリットは、駅まで一番近いってことですかね！

[199: 購入検討中さん]

３週間ぶりにMRに行ったら、狙っていた部屋が誰かに先こされてました。。。

代わりにB街区の１００平米を進められました。
９０平米はほぼ売れ、広い部屋しかなくなってきたんですかね。

部屋も見てきましたが、他の投稿にあるようB街区は共用施設が豪華ですね！

[200: 契約済みさん]

掲示板が急に静かになりましたね。
それに反比例するかのようにMRが毎週盛況です。

契約でここんとこ通っているのですが、いつも人でいっぱいです。

静観してた皆さんもここらが底値とふんだのでしょうかね！？

個人的にはあと半年まちたかったのですが、お気に入りの間取りを優先してしまいました！

[201: 契約済みさん]

うちもかけこみで契約です！
希望の間取りを購入でき満足です。
今から入居が楽しみです。

入居済みの方でシャトルバスで通勤している方っていますか？

[202: 入居済み住民さん]

だいぶ売れてきたみたいですね～
シャトルバスも最近は結構人気になってて朝は並びますね

[203: 入居済み住民さん]

バスは並びますが座れないことは全くないですよ！！

私は南北線を利用しているのですが、そこまで混んでないので
前居より大分通勤が楽になりました。
環境も良いのとても気に入ってます。

[204: 匿名さん]

バスは何分待つんですか？

[205: 入居済み住民さん]

待たなくても座れますよ！
大きい観光バスなので。

私は、バスが待ってるのでいつもすぐ乗り込むだけですよ！

[206: 購入検討中さん]

このマンションのアフターサービスってどうですか？

・すぐ対応してくれますか
・細かい対応してくれますか

やはりマンションはアフターが重要かと考えています。

[207: 入居済み]

今までなにかあった事がないからわからないなぁ

[208: 入居済み住民さん]

うちはフローリングの浮きがありましたが、すぐ対応してくれましたよ。

[209: 匿名]

フローリングの浮きって？

[210: 匿名さん]

このマンションもいよいよ販売の終盤になってきましたね、叩き売りを狙っている人は残念です。
なかなか売れないA棟の西側の一階にも入居者が見当たります。こんな不況でこんなに販売が加速するのは
珍しいことです。やはりいいものは値段が妥当であればいつでも売れることです。

[215: 入居済み]

実際値引幅は以前と比べて
大きいのでしょうが、早く完売してほしいな。

[216: 入居予定さん]

入居者の方に教えていただきたいのですが、
引越しされた際、管理業者側から養生について
なにか指定などされましたか？
（皆様、引越し業者に新築入居ということでどのくらい
養生代かかりましたか？）

こういう大きいマンションに入居するのは
はじめてなのですが、ご挨拶はどこまで皆様されましたか？

教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いいたします。

[217: 入居済みさん]

養生代って何？聞いたことないぞ…

[218: 匿名さん]

>養生代って何？

荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・

[219: 入居住みさん]

養生代…初めて聞いたしそんなお金払っていないと思う。
引越し屋さんも○リさんじゃなくて自分達で決めました。
○リさんが安いのかどうなのかはわかりませんが、、、

[220: 入居予定さん]

すみません。
書き方が悪かったようで、引越し業者から
養生については、この物件については管理会社に養生の範囲や
（どこからどこまでは必ず等？）
新築物件（じゃないけど）、別途養生の範囲や管理会社の規定に
よっては費用がかかる、、と言われたものでおうかがいしました。

まだ見積段階なので、みなさんの中に私共みたいに『新築だから、別途請求された方がいたら』
ぜひその費用を参考にさせていただきたかったのですが。。。
またトラックの大きさや、作業員の人数制限もあるところもあるから確認して！
と言われてます。

でもみなさんごく普通にお引越しされたようですね。。。。

[221: 入居予定さん]

＞荷物搬入の際、建物にキズ付けないように
＞保護シートを貼ったり、敷いたりするというような意味でおっしゃっているのでしょうか・・・

No.218 by 匿名さん
そのとおりです。通常は養生は当然無料で業者が行うものと私自身も思っていたのですが、こちらの物件については新築なので、業者に言わせると『新築には新築様の養生があっって、管理会社の指定する範囲によっては有料』
と言われました。ですから"養生代”と簡単に書いてしまったのですが、、、混乱させてしまってすみません。
アクアテラはそんなに厳しくないのでしょうか？（必要最低限の普通の養生でOKだったですか？）

[222: 219]

ん〜…やっぱりそんなお金の話にはならなかったですよ。ウチだけ？ナンデだろ？？
ちなみにウチはトラック一台＋作業員3名でした。

[223: 入居済み住民さん]

すいません自分で調べてもよくわかんないので教えてください。
入居後に掛かる税金はいくらぐらい来るんでしょうか？
購入価格4000万です。既に税金納付済みのかたがいらっしゃれば
教えてください。
特別控除については把握しております。
よろしくお願いします。

[224: 入居予定さん]

＞２１９さん

お返事ありがとうございます！そうなんですね。。もう一度業者に確認してみます。
（でも、ある引越し業者は、トラックの大きさや作業員の数、養生の範囲に厳しいところも
このような物件のタイプだと多いからわからないと訪問見積に行っても正しい見積りだせませんよ～とか言われました。電話対応が悪かったのでそこは利用しない予定ですが、参考に皆様にお聞きしました。）