東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part3

[物件比較中さん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。

物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米
売主：藤和不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[466: 匿名]

同じ間取りでも時期が違うだけで、二千円万近くも違うって、ちょっと驚きです。本当なのでしょうか？

[467: 入居済み住民さん]

>461 466さん

実際の所はわかりませんが、少なからず価格差はあると思います。
1000万は一番高く買った人とそうではない人では差はあるんじゃないのかな
公にしないのは個別の契約だからですし、過去にはそう言った差がある事で
民事訴訟等を起こされるケースがあったりするからです。
高く購入した人が差額返金等の訴えをしたケースがあります。

なので当たり前ですが購入時の契約には、契約後は購入価格を第三者に公開
しないようにと一文がありますし、公にする義務もありません。

大事なのは自分の属性や家族環境等を考慮して、購入に値するかどうか
自身で判断するべきでしょうね。
同じ一千万円でも人によって重みは違いますしね。

[468: 購入検討]

Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万は妥当でしょうか？

[469: 入居済み住民さん]

100平米4000確実に切ってるんですね・・・・・。
はぁ・・・・

[470: 入居済み住民さん]

Ｂ棟2階南向きの眺望、日当たりを考えると3800万を妥当と考えるかどうかは人それぞれじゃないですか。
実際に天気の良い昼間に部屋に行き、冬季の日当たりをご自分で納得したのなら広さ的にも値段は妥当なのかなと思いますが。

[471: マンション住民さん]

3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;

[472: 匿名さん]

こんなご時世でも財閥系や立地条件のいいマンションは
あまり値段が下がってないですけど、こういう所のマンションや経営状態の悪い
デベロッパーが建てたマンションは如実に値段が下がってきていますね。

投資目的でなくても、マンションを買う前にはこのマンションに投資するつもりで
色々と調べた方がいい、ということか。定価で買ったマンションが
すぐに1000万や2000万も値下がりしたら悲しいですから。

[473: 入居済み住民さん]

＞Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万
激安。
できれば５階以上をお勧めしますが、Bの２階はなにげに日当たりよいですよ。

[474: 匿名さん]

ねがきゃんはじまりましたね。
しばらく静かだったのに。
隣のマンションだんだん建ってきたし、長谷工の営業か！？

[475: 匿名さん]

＞3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;
８５ヘーベーで４０００のものみにいきましたけど、掘っ立て小屋もいいとこでした。。。

[476: 匿名さん]

B棟２階低層階裏、100平米￥3800万って。
安くないですか！？これって展望の問題もあってこの値段なんですか？
正解には何米平なんでしょう？？

[477: 匿名さん]

100平米￥3800万ってことは、126万円/坪ってことか。
GSがだいたい130万円/坪だから、単純に比較すれば安いんだろな。
でもここのマンションの売りは、隅田川方向にひらけた眺望だろ？
目の前に建物が建ってって、日当たりも悪かったら、
そもそもこのマンション選ぶ意味がないな。
それに、向かいの建物から部屋の中丸見えだし。

[478: 購入検討]

低層階裏でも日当たりいいんですね(･∀･)見に行ったときは曇りだったので日当たりは確認できず。明るさは大丈夫だったので日当たりも平気かしらと思ってはいましたが。価格は安いんですね。やっぱり川が見えないのがネックですね(>_<)ﾘﾊﾞｰﾋﾞｭｰに惹かれてるので。広さは100ﾍｰﾍﾞｰぎりぎりあるくらいです。入居してる方にお聞きしますがマンション内のコミュニケーションはいかがですか？どこに誰が住んでるかは把握できますか？世帯数が多いので知らない人もたくさんいますか？

[479: 入居済みさん]

南側に住んでいます。
日当たりは夏よりも冬の方が、部屋の奥の方に日が差してきてとても暖かくて気持ちがいいです。

他の住人の方とのコミュニケーションは、入居時の挨拶くらいで、他は全く会う事がありませんね。生活音も聞こえてこないので、いるのかいないのかって感じです。
家庭によって、他の住人の方と活発にコミュニケーションを取られている所もあると思います。

うちは川沿いの展望が気に入り南側にしました。

[480: 匿名さん]

いずれシャトルバスはなくなるそうですよ。
シャトルバスがあるからまだいいものの、なくなったらこのマンションの価値は相当おちるでしょう。

[481: 匿名さん]

シャトルバス自体そんな便利じゃないよ

[482: 入居者]

うん。朝と夕方しかないし、その時間は民間バスもたくさんあるから住民はむしろシャトルバスはいらないと思っているよ。

[483: 匿名さん]

シャトルバスは、便利ですよ。
最近では、通勤時間帯はかなり埋まってますよ。

[484: 匿名さん]

私も最初は自転車でしたが、
シャトルバスにのりなれると断然楽です。

[485: 住民さん]

シャトルバスは発着場所が不便だよ。

ロータリー入れないし・・・。