彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[987: 匿名さん]

新しい街区は最大35m以上の盛土ですね。
戸建てでこれは常人なら検討はありえないです。

マンションは鋼管杭で岩盤まで打って地盤対策するのが常識ですから
別に元谷だろうが元沼地だろうが別に良いのです。

戸建てでは擁壁を築造する為の2m程度の盛土でも気にしますから。

[988: ななし]

保留地から登記変更の書類来たけど税金高すぎワロエナイ…

[989: 匿名さん]

盛土のリスクなんて知らない客がいっぱい居るからね

あたかも問題ないように説明して買わせるのだろう

10年以内に不同沈下で家が傾くリスクが何パーセントあるとか言ったら誰も買わないもんな

[990: 匿名さん]

>987
盛土ですが 、造成前の高さを国土地理院、造成後の高さをGoogle earthで想定すると、確かに盛土は最大35mぐらいになりそうですね。因みにガーデンテラスで一番盛土が高そうなのは、北西の道路沿いで、最大30mぐらいですね。大阪府が、来年度に大規模盛土マップを公表するらしいので、何とかそれまでに彩都を完売したいのでしょうね。

[991: 匿名さん]

府民の安心安全の為にも、防災に欠かせない「大規模盛り土造成地マップ」の公表は
急いでいただきたいですよね。

戸建宅地で何十mの盛土でも気にしないというレアな方や情弱な方もおられるかもしれませんが
多くの方はそうではありませんから（当然「大規模盛り土造成地マップ」は確認するでしょう）
20～30年後中古で売却する際に二束三文でしか売れない可能性がある事は
覚悟しておくべきかもしれませんね。
ただでさえ土地が余りまくって暴落し、条件の良い土地が選び放題になっている可能性高いですから。

[992: 匿名さん]

大阪府は、腹付盛土で5mの高さを大規模盛土造成地と定義してるらしいから、彩都の30〜40mの盛土は文字通り桁違いです。マンションなら岩盤まで杭打つから安心だけど、戸建ては心配ですね。

[995: 匿名さん]

盛土による眺望を売りにしていけばいいね。
いっそのこと、箕面彩都改め、『箕面盛町(もりまち)』にしたらいいんじゃない？

[996: 匿名さん]

残念ながら盛土が30mを超えているのは全くの事実です。

自分の目でご確認ください。
http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=djws

[997: ご近所さん]

＞『箕面盛町(もりまち)』

いいね！

[998: 匿名さん]

>>993
996さんの地図で造成前の標高、Google earthで造成後の標高を調べると、
ガーデンテラスで一番低い北西区画の造成前の標高が130m。
造成後の標高が160mなので、盛土は30mの計算になりますよ。

[999: 匿名さん]

念のため、地理院の地図とGoogle earthで阪大のグランドの標高を調べたら、どちらも130mなのでかなり正確かな。

[1000: 匿名さん]

因みに、ひだまりの丘は造成前が一番低い所で110m。造成後が135mだから盛土が25mになる計算。テラスの方が盛土高いね。