彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[881: 入居済み住民さん]

テラスもいよいよ大ガスエリアも全て商談中となり、残り建売だけになりましたね。隣のガーデンスクエアもあっという間に半分売れてしまいましたね。学校上の眺望が良いエリアはいつくらいの販売なのでしょうかね？
今日久しぶりに友達の家に遊びに森町に行ってきましたが、坂上はぼちぼち家建っていましたよ。逆にセンターそばのピースガーデンが売れていないのが不思議でした。坪２０位で格安だと思うのですが。

[882: 購入検討中さん]

>>879さん
すごく分かりやすいご説明、ありがとうございます。
ちなみに、マストステージ(ガーデンテラス横)は坪あたりおいくらだったんでしょうか？
過去スレでお買い得だった、というのはわかったんですが。
知ったところで購入できないので、意味はないかもしれませんが・・・

[883: 匿名さん]

心配しなくても今後の徒歩20～30分エリアは、坪20万円台後半の条件無しでいくらでも買えるようになりますよ。
小出しによる値段維持戦法はもう厳しくなってきていますから。

[884: 匿名さん]

>>881
森町のピースガーデンが格安でも売れてないのは、建築条件付きだからと思います。建築条件付きが多いと街並みも良くないですし。彩都で言うと、茨木側と箕面側を比べると差が歴然ですね。

[885: 匿名さん]

>>882さん
確かマストは南側道路平面地で坪４１万位だったと思います。現在コモンアベニューの６９坪が2950万表示が出ていますが、擁壁で結構かかると聞いたことがあります。噂話なので確かな事ではないのですが、マストの擁壁が必要な土地が最後３か所残っていた時、擁壁設置後引き渡しで同じ価格で売り切ったと聞いたことがあります。
上物を積水で考えているのであれば、周囲に比べて坪単価が安い分おすすめですが、上物にこだわりがなければ粟生南２丁目も交渉してみては如何でしょうか？但し道路沿いの土地ですが、公園もすぐそばです。
コモンアベニューでちょっと上物を凝ったら７０００万コースですけど・・・。

[886: 入居済み住民さん]

>>884
彩都と同じように建築条件無は先に売れてしまったのでしょうか？ピースガーデンも同じように小出しで売っていると聞いたのですが・・・？流石にウェストゲートは彩都住民でも厳しいと思っていましたが、少し驚いています。
明らかに坂上よりもセンターや学校に近く便利だと思うので。しかも１３社から選べる状況で、ハウスメーカーで家を建てる人にとっては良い条件だと思うのですが。

[887: 匿名さん]

しかし878さんの文章は。。
どこに住むかの問題なんてぶっ飛んだ。
執念を感じてうすら寒い。。

[888: 入居済み住民さん]

>>887さん
確かにそうですね。まあしょうもない話の連続でしたから、その連続でしょう。批判する人間の執念と、５０歩１００歩だと思いますけどね。でも森町の関係者が批判を繰り返していると主張しているところは何となく言われなくても判りますけどね。
私もトンネルが無料で、中止々呂美周囲がもうちょっと開けていたら、あの値段であれば森町を買っていましたから878さんの言っていることは確かに半分はあっていますが、別に人それぞれだからいいんじゃないかな。
確か前にも同じような事を書いていたような気がしますね。

[889: 匿名さん]

今日も彩都に比べて森町の素晴らしさを伝えてほしいようなので。

子供の大学や就職等京都まで検討しないといけない中、大阪だけを見れる森町住民の優秀さには脱帽です。
少しづつ販売して住宅地を売り切っている彩都に比べ、全宅地を一斉に売り出せる森町は太っ腹。売り切れていなくても何も問題視しない森町住人の心の広さはまねできない。
定時で到着する交通機関が欲しい彩都と違い、不確定なバスでも許容できる寛大さ。
個性に合わせ箕面・豊中・茨木と幼稚園を選ばざるを得ない彩都に比べ、みすず学園がメインの森町の幼稚園に対する絶大なる信頼感。
大手ハウスメーカーの家が並んで没個性の家が多い彩都に比べ、隣との見た目争いに打ち勝つ財力と、競争心がある森町

森町の完売を、こころのそこからねがう。

[890: 匿名さん]

>>889

>子供の大学や就職等京都まで検討しないといけない中、大阪だけを見れる森町住民の優秀さには脱帽です。

大阪、神戸方向は同等、京都は流石に彩都の方が行きやすいね。ドアtoドアで1時間半以上掛かるけど(笑)

>少しづつ販売して住宅地を売り切っている彩都に比べ、全宅地を一斉に売り出せる森町は太っ腹。

森町の土地は事業主決まってるけど、彩都の広大な土地は、URや阪急が何年も前から売り出してるけど買い手が付かず販売の目処すら立ってないからね。

>売り切れていなくても何も問題視しない森町住人の心の広さはまねできない。

売れ切れて森町と事業主すら決まってない彩都。どっちもどっち？ 彩都頑張れ。

>定時で到着する交通機関が欲しい彩都と違い、不確定なバスでも許容できる寛大さ。

森町のバスも専用道路だから渋滞知らずで定時運行だね。バスすら通って無くてバスを熱望してる彩都に早くバスが開通すると良いね。但し新駅開通で北急までバス15分で出られる森町に勝てそうに無いか。

>個性に合わせ箕面・豊中・茨木と幼稚園を選ばざるを得ない彩都に比べ、みすず学園がメインの森町の幼稚園に対する絶大なる信頼感。

個性に合わせると言うか、彩都で幼稚園入れるだけで一苦労だね。選択の余地なしかな。

>大手ハウスメーカーの家が並んで没個性の家が多い彩都に比べ、隣との見た目争いに打ち勝つ財力と、競争心がある森町

確かに彩都箕面は建売と建築条件付きで個性ないね。ここは否定しない。森町は広さも建物も拘り有る家が有るかな。

>森町の完売を、こころのそこからねがう。

彩都の広大な土地は、完売の前に販売開始ですね。

[891: 匿名さん]

森町の素晴らしさをわかってくれる人間がいたか！
来年阪急が性懲りもなく、粟生北に２００区画を順次売出ちゃうところがびっくりだね。小売りにせず自分のところで売り切れると読んでいる阪急ＨＤの将来は・・・。ちょっと残念なのが優秀な森町住民なのに事業計画の事を知らなかったのがちょっと残念。
幼稚園の定員が北千里や南千里のマンションブームのあおりを受けて人気幼稚園に入るのに徹夜しないといけない彩都と比べて森町住民はそんな無駄な時間を過ごさずに済むからいいよね。
森町スレにもあるが、有機肥料をまいても隣に迷惑が掛からない程人口密度が低いところが自由でいいよね。ＢＢＱやり放題だし都会では味わえない醍醐味だよね。
駅徒歩１５分の彩都で河原町までドアツードアで１：１６、梅田まで１：０１という中途半端だが、近隣公園側から梅田までジャスト１：００のきりの良さを見習ってほしいね。

せこせこと土地を売り出して、販売率を高めている彩都に比べて売れていなくても気にしない森町の豪快さを見習ってほしいね！

[892: 匿名さん]

大阪府の箕面森町の区画図は４０坪台や５０坪がメインのように見えるが、実は一般庶民のために一つの土地を分割にしてあげているだけだから、森町住民はお金持ちだから皆２区画買って８０坪オーバーの家ばかりだぞ。彩都が売れるように小さくしてあげているんだよ。
箕面森町スレで盛り上げっているが、だから家の庭に有機肥料をまいても、小バエが沢山わいても、ＢＢＱしても隣に家がないから何も問題ないんだよ！
彩都なんてレベルが低すぎて眼中になく、ライバルは北大阪ネオポリスだよ！

[893: 匿名さん]

更に最低８年後北急が延伸したら１０分も時間が短縮する、この８年間の不便さを感じない森町住民の超長期展望を見習うべきだね。

森町の凄さを思い知ったか！

[894: 匿名さん]

ここは、森町の自慢を読まされる場所じゃないですが。

[895: 匿名さん]

まあ彩都は本来の相場に比べて高すぎたと言うことだろう
駅から１０分越えるような場所は坪３０程度が適正価格だろうね

[896: 匿名さん]

そんな同じ事ばっかり言わないw
彩都の環境を気に入り、予算が合う人が買えばいいだけ。
割高なら、森町でもいいと思いますよ。

ガーデンテラスのクリーン活動、植栽講習会、ふれあい広場
参加しましたが、多くの住民さんが参加されてて
なかなかいい機会でしたね。
また、年に少しでも開催してほしいです。

[897: 匿名さん]

適正価格の議論は、大事だと思いますよ。

北急の延伸決定や、彩都中部、東部の事業化前進（ほぼ決定）に伴うモノレール延伸リスクは、従来は織り込まれていませんでしたから、これは重要なトピックです。

日生中央が、始発駅でなくなり座れなくなったら、誰が見ても不動産価値が暴落するのは明らかでしょう。

彩都も、朝の通勤時間帯にモノレールや北急に座れなくなったら、同じ事がおきます。

今は「梅田まで相当な長時間かかるかわりに座れる」事が、プレミアムとして乗せられているのは明白ですから。

北急が延伸したら、彩都西徒歩20～30分エリアは、森町より低い坪単価じゃないと中古売却できなくなるという事は現実にありえます。

[898: 購入検討中さん]

同じ話がループしているようなので、適正価格については個人的にはもういいです。笑
ここで高い安いと言っても、価格が変わるわけではないですしね。

あとは、彩都の学校や幼稚園や地域交流など色々と教えていただきたいです。

[899: 匿名さん]

>>897
彩都に不動産価値を求めて買った人はいないんじゃないの？w
子育て時代にのびのび暮らして、
子供が独立して都会が良くなれば、適当に売って
便利な所に移ればいいだけで。
そんなに切羽詰まった人はいなさそうだからね。
そんなに言うなら、あなたは森町に家を買えばいいじゃない？

[900: 匿名さん]

http://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/outline_pamf.pdf

新箕面のインパクトはやはり大きいですね。

[901: 匿名さん]

検討中の者にとって適正価格は気になります
もっと詳しく知りたいです

転勤になった時に、購入価格より著しく安い金額でしか売れないのでは困ります

[902: 購入検討中さん]

>>885さん
色々とお教え頂いてありがとうございます。
上物には特にこだわっていませんので、粟生南二丁目、検討してみます。

さすがに7000は出せないので・・・

[903: 匿名さん]

森町との比較ばっかりですけど、とりあえず来年度にトンネル開通したら、彩都の価値は上がるんじゃないですか？
阪急のバスは間違いなく路線を通すと言ってましたし。(現地で確認しました)

北急延伸の八年後は、森町も価値は上がるでしょうし。

箕面の両分譲地とも発展すれば、みんなバンザイですね！

[904: 匿名さん]

彩都西徒歩15分以上のエリアって、バス開通は織り込み済みの価格でしょ。粟生間谷東で駅徒歩12分、バス有りでも坪35万程度が相場ですから。そう言えば、粟生間谷東最北端で彩都まで30mぐらいのとこを東急が分譲した際は、建売で3500万くらいでしたね。工務店もガーデンテラスと同じ会社でした。
http://www.nl-showa.com/workcase/caseinfo.php?case=2&seq=57

[905: 匿名さん]

新箕面まで原付、電動自転車で行こう。

[906: 匿名さん]

>>904
いいよね～。学区とか環境を気にしないでいい独身者は・・・。

[907: 匿名さん]

今日も森町の伝説を語りましょう。誰か森町の自慢話とか勘違いしている人もいたけど、内容をよく読んでね！

・彩都はトンネル開通に一喜一憂しているけど、トンネルが開通しても地価が上がらない森町の普遍的な要素が凄い
・彩都はモノレール延伸に一喜一憂しているけど、北急延伸が決まっても地価が上がらず、庶民にお求めやすいままの森町の頑なな地価へのこだわり。
・彩都は粟生北が販売すると小学校のキャパの問題が今から言われているが、未来永劫一切心配ない止々呂美学園の生徒数
・彩都住民は別に北急に座ることをステイタスともプレミアとも思っていないが、森町の新箕面から座れるというこの１点だけへの執念の強さ
・彩都住民は森町がどうかなんて全く気にしていないが、森町関係者の常に彩都の売れ行きを気にしている情報収集力の高さ

今日も森町の現地販売所は絶好調で、行列が出来ていたらしい。
森町永遠のライバルの北大阪ネオポリスには負けないでほしい！

[908: 匿名さん]

>>901
世の中の土地の適正価格は森町住民が決めるみたいだよ。森町住民曰く彩都は適正価格が坪３０万らしいです。森町の適正価格は坪１９万円では安すぎて皆が不安で買わないので、明日から坪１９万ドルに変わるそうです。
小野原を売り出した時も適正価格に比べてぼったくりだなんだ言われて、今じゃ坪７０以上ですから。

世の中の土地の適正価格なんて将来に向けて考えたら、土地なんて買わないほうが良いですよ！その値段で買える人が買うだけの事です。

[909: 匿名さん]

>>903
残念ながら世の中そのようにうまく出来ていません。トンネルが出来ても山向こうは地価上昇がありませんでしたので、たかだか１０分バスが近くなるだけで地価が上昇するとは言えません。
同じように彩都もトンネルが出来てバスが通っても、現在の地価は上昇しません。ただこれから販売される粟生北が売れやすくなるだけの事です。

[910: 匿名さん]

土地の価格は10年後を考えても意味がない
10年で売るような人は殆ど居ないだろう
固定資産税を考えたら、住んでる時はむしろ安い方がよい

子供が巣立って自分が年老いた
20年後や30年後にどうなるかが問題
売却して駅近マンションに引っ越すにしてもこの時
日本の人口は減る一方
老人が増え、土地が余る、不採算で廃線になる電車もあるだろう
主要駅から５分以内とか以外は何処も下がると見るのが普通

バーチャルに高い物ほど派手に下がるだろうね

[911: 匿名さん]

バスが通るのは事実ですが、自虐的な現実が晒されるだけですよ。
朝のラッシュ時に北千里28～30分（笑）とかのバス便が通って、大きなインパクトがあるわけがないでしょ。

[912: 匿名さん]

>>911
森町はトンネル往復現在社会実験中で820円、実験終了後往復１２００円以上。これに比べたら大きなインパクトなんて言えないね。

[913: 匿名さん]

>>910
たかだか坪50万の土地で派手に下がったところでたかが知れているよ。森町に比べたら高いから心配してくれているみたいだけど、スケールちっちゃいね。ここを高い土地と言っている時点で、田舎に住んでいます宣言しているようなものだね。小野原とか、東豊中に住んでいる人間が、彩都を高い土地とは言わないからね。
今日も森町関係者は暇のようだね！

[914: 匿名さん]

箕面森町スレは誰からも相手にされず、小バエの大量発生の話で盛り上がっているよ。
彩都を妬む気持ちも良くわかる。

[915: 匿名さん]

911は過去バスが通らないといって、バスが通る資料を間違って添付しちゃった自爆テロ犯じゃないのかな。

[916: 入居済み住民さん]

＞９０２さん
今日帰り道粟生南２丁目のところを通ってきたのですが、土地が南北に長いのでもしかしたらちょっと使い勝手が悪いかもしれません。上物にこだわりがないとの事でしたので、値段と土地の形状、切土条件であれば、ライトハウスのサンクチュアリ４期のほうが良いかもしれません。メイン道路から離れたほうが良ければ、大ガスのガーデンスクエアでしょう。
両方駅までは歩いて１５分以内で確実につきます。学校には両方近いので便利だと思います。

学校までの距離に拘らないのであれば、彩都茨木エコタウンも検討してみては如何でしょうか？駅はこちらのほうが近いですから。

[917: 匿名さん]

>>907
>・彩都はトンネル開通に一喜一憂しているけど、トンネルが開通しても地価が上がらない森町の普遍的な要素が凄い

意味不明。彩都が山麓線に出れるのがそんなに嬉しい？どれだけ不便なの。箕面トンネルが無料になったら彩都より確実に便利だね。

>・彩都はモノレール延伸に一喜一憂しているけど、北急延伸が決まっても地価が上がらず、庶民にお求めやすいままの森町の頑なな地価へのこだわり。

彩都のモノレール延伸はデメリットしかないね。北急延伸も同じ。森町はトントンかな。

>・彩都は粟生北が販売すると小学校のキャパの問題が今から言われているが、未来永劫一切心配ない止々呂美学園の生徒数

確かに彩都は、北摂一安いマンションと賃貸が大部分だから、箕面に住みたいけどお金ない人が集まってるみたいね。森町は戸建しかないからな。森町通がとどろみの増築工事知らないとは勉強不足だよ。
http://www.komei.or.jp/km/minoh-okazawa-satoshi/2014/02/08/000228/

>・彩都住民は別に北急に座ることをステイタスともプレミアとも思っていないが、森町の新箕面から座れるというこの１点だけへの執念の強さ

モノレールと北急延伸したらどちらも座れないね。長距離の立ち通勤お疲れ様です。

>・彩都住民は森町がどうかなんて全く気にしていないが、森町関係者の常に彩都の売れ行きを気にしている情報収集力の高さ

うーん。森町をすごく気にしいる様に見えるよ(笑)

[918: 匿名さん]

>914
彩都はヤスデが異常発生か。

[919: 匿名さん]

ヤスデは開発中の場所は10年位はしかたないのでわ。
気持ち悪いね。

[920: 購入検討中さん]

>>916さん
南北に長い、ということは間口が狭いんですかね？！でも、北側に寄せて建てたら南は開放的になるのかな・・・
この週末に現地調査しにいきます！
ライトハウスの４期、実は検討してるひとつです。大通りに面してますが、背中側なのであまり気にならないかなぁ、と。
大ガスの残ってるエリアは、盛土っぽいので少し敬遠してます。。。
粟生北が造成されるまで待つのもひとつですかね・・・

いつもいつも、本当にありがとうございます。

[921: 匿名さん]

すっかり有名になった彩都名物のヤスデ大量発生は、大規模な地形改変、超大規模な盛土も
大いに関係していると思いますよ。
土が落ち着くまでに要する期間が、通常より長引く可能性も高いでしょう。

[922: 匿名さん]

>>913
気に入らない話は全て森町関係者に見えるらしいな
森町関係者ではないし、彩都が高いとも言ってない
購入検討者向けに当たり前のことを書いたまでだ
うちの実家はバブル期に土地買って大損してるからな

[923: 匿名さん]

>>922
もう煽るだけなら、来ないでくださいね。

[924: 匿名さん]

>>921
やすでって何のことかと思ったら、マンションスレまでつぶさに見ているとは、ネガキャンも必死だね。ここは一戸建てスレだよ。

[925: 匿名さん]

だからけなさずに意見を言おうよ!!

[926: 匿名さん]

彩都の西端のトンネルも森町と同じように片道６２０円（社会実験で１年継続で４１０円）の有料トンネルなのでしょうか？
トンネル入口に料金所でも建てれそうなスペースがあったので・・・。

[927: 匿名さん]

テラス横の商業地ってずっと空地やね。
盛土のことも書いて有るね。

http://www.city.minoh.lg.jp/saito/documents/ryokuka.pdf

[928: 匿名さん]

こんな古い資料どこから…

[929: 匿名さん]

今日、窓の外にコバエがたくさんいたのですが、皆さんのお家はいかがでしたか？

[930: 匿名さん]

>>929
ここは森町のスレではありません。小バエの相談は箕面森町のスレまで。色々駆除方法試しているみたいだから、住民同士交流してください。