彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[881: 入居済み住民さん]

テラスもいよいよ大ガスエリアも全て商談中となり、残り建売だけになりましたね。隣のガーデンスクエアもあっという間に半分売れてしまいましたね。学校上の眺望が良いエリアはいつくらいの販売なのでしょうかね？
今日久しぶりに友達の家に遊びに森町に行ってきましたが、坂上はぼちぼち家建っていましたよ。逆にセンターそばのピースガーデンが売れていないのが不思議でした。坪２０位で格安だと思うのですが。

[882: 購入検討中さん]

>>879さん
すごく分かりやすいご説明、ありがとうございます。
ちなみに、マストステージ(ガーデンテラス横)は坪あたりおいくらだったんでしょうか？
過去スレでお買い得だった、というのはわかったんですが。
知ったところで購入できないので、意味はないかもしれませんが・・・

[883: 匿名さん]

心配しなくても今後の徒歩20～30分エリアは、坪20万円台後半の条件無しでいくらでも買えるようになりますよ。
小出しによる値段維持戦法はもう厳しくなってきていますから。

[884: 匿名さん]

>>881
森町のピースガーデンが格安でも売れてないのは、建築条件付きだからと思います。建築条件付きが多いと街並みも良くないですし。彩都で言うと、茨木側と箕面側を比べると差が歴然ですね。

[885: 匿名さん]

>>882さん
確かマストは南側道路平面地で坪４１万位だったと思います。現在コモンアベニューの６９坪が2950万表示が出ていますが、擁壁で結構かかると聞いたことがあります。噂話なので確かな事ではないのですが、マストの擁壁が必要な土地が最後３か所残っていた時、擁壁設置後引き渡しで同じ価格で売り切ったと聞いたことがあります。
上物を積水で考えているのであれば、周囲に比べて坪単価が安い分おすすめですが、上物にこだわりがなければ粟生南２丁目も交渉してみては如何でしょうか？但し道路沿いの土地ですが、公園もすぐそばです。
コモンアベニューでちょっと上物を凝ったら７０００万コースですけど・・・。

[886: 入居済み住民さん]

>>884
彩都と同じように建築条件無は先に売れてしまったのでしょうか？ピースガーデンも同じように小出しで売っていると聞いたのですが・・・？流石にウェストゲートは彩都住民でも厳しいと思っていましたが、少し驚いています。
明らかに坂上よりもセンターや学校に近く便利だと思うので。しかも１３社から選べる状況で、ハウスメーカーで家を建てる人にとっては良い条件だと思うのですが。

[887: 匿名さん]

しかし878さんの文章は。。
どこに住むかの問題なんてぶっ飛んだ。
執念を感じてうすら寒い。。

[888: 入居済み住民さん]

>>887さん
確かにそうですね。まあしょうもない話の連続でしたから、その連続でしょう。批判する人間の執念と、５０歩１００歩だと思いますけどね。でも森町の関係者が批判を繰り返していると主張しているところは何となく言われなくても判りますけどね。
私もトンネルが無料で、中止々呂美周囲がもうちょっと開けていたら、あの値段であれば森町を買っていましたから878さんの言っていることは確かに半分はあっていますが、別に人それぞれだからいいんじゃないかな。
確か前にも同じような事を書いていたような気がしますね。

[889: 匿名さん]

今日も彩都に比べて森町の素晴らしさを伝えてほしいようなので。

子供の大学や就職等京都まで検討しないといけない中、大阪だけを見れる森町住民の優秀さには脱帽です。
少しづつ販売して住宅地を売り切っている彩都に比べ、全宅地を一斉に売り出せる森町は太っ腹。売り切れていなくても何も問題視しない森町住人の心の広さはまねできない。
定時で到着する交通機関が欲しい彩都と違い、不確定なバスでも許容できる寛大さ。
個性に合わせ箕面・豊中・茨木と幼稚園を選ばざるを得ない彩都に比べ、みすず学園がメインの森町の幼稚園に対する絶大なる信頼感。
大手ハウスメーカーの家が並んで没個性の家が多い彩都に比べ、隣との見た目争いに打ち勝つ財力と、競争心がある森町

森町の完売を、こころのそこからねがう。

[890: 匿名さん]

>>889

>子供の大学や就職等京都まで検討しないといけない中、大阪だけを見れる森町住民の優秀さには脱帽です。

大阪、神戸方向は同等、京都は流石に彩都の方が行きやすいね。ドアtoドアで1時間半以上掛かるけど(笑)

>少しづつ販売して住宅地を売り切っている彩都に比べ、全宅地を一斉に売り出せる森町は太っ腹。

森町の土地は事業主決まってるけど、彩都の広大な土地は、URや阪急が何年も前から売り出してるけど買い手が付かず販売の目処すら立ってないからね。

>売り切れていなくても何も問題視しない森町住人の心の広さはまねできない。

売れ切れて森町と事業主すら決まってない彩都。どっちもどっち？ 彩都頑張れ。

>定時で到着する交通機関が欲しい彩都と違い、不確定なバスでも許容できる寛大さ。

森町のバスも専用道路だから渋滞知らずで定時運行だね。バスすら通って無くてバスを熱望してる彩都に早くバスが開通すると良いね。但し新駅開通で北急までバス15分で出られる森町に勝てそうに無いか。

>個性に合わせ箕面・豊中・茨木と幼稚園を選ばざるを得ない彩都に比べ、みすず学園がメインの森町の幼稚園に対する絶大なる信頼感。

個性に合わせると言うか、彩都で幼稚園入れるだけで一苦労だね。選択の余地なしかな。

>大手ハウスメーカーの家が並んで没個性の家が多い彩都に比べ、隣との見た目争いに打ち勝つ財力と、競争心がある森町

確かに彩都箕面は建売と建築条件付きで個性ないね。ここは否定しない。森町は広さも建物も拘り有る家が有るかな。

>森町の完売を、こころのそこからねがう。

彩都の広大な土地は、完売の前に販売開始ですね。

[891: 匿名さん]

森町の素晴らしさをわかってくれる人間がいたか！
来年阪急が性懲りもなく、粟生北に２００区画を順次売出ちゃうところがびっくりだね。小売りにせず自分のところで売り切れると読んでいる阪急ＨＤの将来は・・・。ちょっと残念なのが優秀な森町住民なのに事業計画の事を知らなかったのがちょっと残念。
幼稚園の定員が北千里や南千里のマンションブームのあおりを受けて人気幼稚園に入るのに徹夜しないといけない彩都と比べて森町住民はそんな無駄な時間を過ごさずに済むからいいよね。
森町スレにもあるが、有機肥料をまいても隣に迷惑が掛からない程人口密度が低いところが自由でいいよね。ＢＢＱやり放題だし都会では味わえない醍醐味だよね。
駅徒歩１５分の彩都で河原町までドアツードアで１：１６、梅田まで１：０１という中途半端だが、近隣公園側から梅田までジャスト１：００のきりの良さを見習ってほしいね。

せこせこと土地を売り出して、販売率を高めている彩都に比べて売れていなくても気にしない森町の豪快さを見習ってほしいね！

[892: 匿名さん]

大阪府の箕面森町の区画図は４０坪台や５０坪がメインのように見えるが、実は一般庶民のために一つの土地を分割にしてあげているだけだから、森町住民はお金持ちだから皆２区画買って８０坪オーバーの家ばかりだぞ。彩都が売れるように小さくしてあげているんだよ。
箕面森町スレで盛り上げっているが、だから家の庭に有機肥料をまいても、小バエが沢山わいても、ＢＢＱしても隣に家がないから何も問題ないんだよ！
彩都なんてレベルが低すぎて眼中になく、ライバルは北大阪ネオポリスだよ！

[893: 匿名さん]

更に最低８年後北急が延伸したら１０分も時間が短縮する、この８年間の不便さを感じない森町住民の超長期展望を見習うべきだね。

森町の凄さを思い知ったか！

[894: 匿名さん]

ここは、森町の自慢を読まされる場所じゃないですが。

[895: 匿名さん]

まあ彩都は本来の相場に比べて高すぎたと言うことだろう
駅から１０分越えるような場所は坪３０程度が適正価格だろうね

[896: 匿名さん]

そんな同じ事ばっかり言わないw
彩都の環境を気に入り、予算が合う人が買えばいいだけ。
割高なら、森町でもいいと思いますよ。

ガーデンテラスのクリーン活動、植栽講習会、ふれあい広場
参加しましたが、多くの住民さんが参加されてて
なかなかいい機会でしたね。
また、年に少しでも開催してほしいです。

[897: 匿名さん]

適正価格の議論は、大事だと思いますよ。

北急の延伸決定や、彩都中部、東部の事業化前進（ほぼ決定）に伴うモノレール延伸リスクは、従来は織り込まれていませんでしたから、これは重要なトピックです。

日生中央が、始発駅でなくなり座れなくなったら、誰が見ても不動産価値が暴落するのは明らかでしょう。

彩都も、朝の通勤時間帯にモノレールや北急に座れなくなったら、同じ事がおきます。

今は「梅田まで相当な長時間かかるかわりに座れる」事が、プレミアムとして乗せられているのは明白ですから。

北急が延伸したら、彩都西徒歩20～30分エリアは、森町より低い坪単価じゃないと中古売却できなくなるという事は現実にありえます。

[898: 購入検討中さん]

同じ話がループしているようなので、適正価格については個人的にはもういいです。笑
ここで高い安いと言っても、価格が変わるわけではないですしね。

あとは、彩都の学校や幼稚園や地域交流など色々と教えていただきたいです。

[899: 匿名さん]

>>897
彩都に不動産価値を求めて買った人はいないんじゃないの？w
子育て時代にのびのび暮らして、
子供が独立して都会が良くなれば、適当に売って
便利な所に移ればいいだけで。
そんなに切羽詰まった人はいなさそうだからね。
そんなに言うなら、あなたは森町に家を買えばいいじゃない？

[900: 匿名さん]

http://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/outline_pamf.pdf

新箕面のインパクトはやはり大きいですね。