彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[803: 匿名さん]

>>801さん
文章がおかしくないですか？近くで子供と親が遅くまでしゃべって団欒を阻害されるほど困っているのに、784で６丁目かな？って自分の家の住所もわからいのでしょうか？
あれだけ夜静かなところで全く聞こえたことはないですが。

[804: 匿名さん]

多分無電柱手前って、保育園の事を言っているんじゃないの。６丁目？って記載していることから５丁目に住んでいる人間と推測。５丁目と６丁目の間には道路と家を挟んで最低２０M近く離れているのに、子供が寝かしつけれない位、テレビの音がかき消されるくらいの大音量らしいから６丁目の人間は鼓膜が破れるくらいなんでしょう。
６丁目でなくて良かった！

[805: 匿名さん]

>>801

それはすみやすいとは言わない

[806: 匿名さん]

>>805

駅徒歩15分以上って、普通は駅徒歩圏とは言わないし、その上、バスも無ければ、とても住みやすいとは言わないでしょうね。皆さん雨に日は、わざわざ駅まで送迎ですか？さすがに歩きってこと無いよね。住むなら子供が小学生までかな。

[807: 匿名]

それも駅から徒歩１５～２０分以上ってのは、鉄道駅ではなくモノレール（それも支線）ですからね。
モノレールの非徒歩圏なので、さすがに何か特別（唯一無二の）な他に無い独自性や魅力でもないときついです。

[808: 匿名さん]

また同じ輩が出てきたよ。同じ話を何回も暇だね～。それしかね～のかよ。

[809: 匿名さん]

6丁目に住む者です。

鼓膜が破れるだの、そういう余計な言い方するような方、居住されないことを願います。

あと、前にかかれておりました、遅くまで聞こえる遊び声の件。

確かに前記の内容は、なんとなく変でしたが、それはおいといて。

確かにすごくうるさいですよ。

6丁目の無電柱じゃない側です。
今日も、9時頃まで、遊具やボールで。

余計なお世話ですが、生活リズムが心配になります。

[810: 匿名さん]

積水かライトハウスですね。流石に子供が寝れないとか、テレビの音が聞こえない程の状況であれば、どこの子供かわかっているでしょうから注意すべきでしょうね。周りの環境が静かな分、余計目立つでしょうね。

[811: ご近所さん]

郵便局はいつ出来るのかな？
土地の割には随分と狭そうだけど。

[812: 匿名さん]

>>807

ガーデンテラスは、一番手前の区画が徒歩15分だけど、奥はそこから400m以上有るから、奥の方の家は中古で売ろうと思ったら駅徒歩21分の物件だね。駅徒歩圏でなくバス停もなく、コンビニも何処に行くのも徒歩21分ってのは、
北摂広しと言えども他に無い独自性です。

[813: 匿名さん]

仰るとおりで、販売時は、まとまった街区全体を括りにして、
徒歩分数を最短区画からの数字で表示していますからね。

中古売却時は、そのある意味ずるい徒歩分数表示は
使えず、ありのままさらけ出すしかありませんから厳しいです。

というか、ガーデンテラスの徒歩表示っておかしいですよね？
偽装表示すれすれですよ、これ。
15分（1200m）となっていますが、その距離はガーデンテラスに
面した道路への最短距離ですが、そこは擁壁があるので、家の
入り口までその距離でたどり着ける区画はどこにも存在しません。

[814: 匿名さん]

>>813
マンションも同じで、玄関でなく、エリア内の一番近いとこですから(笑)
ガーデンテラスは、マンション以上に広い土地で、エリア内で表示が6分も違いのに、同じ15分ってのもルールで認められてるとは言え違和感有りますね。因みにスーモのアンケートでは、駅徒歩圏の許容は13分だったらしいです。テラスは最短でもNGですね。

[815: 匿名さん]

間違いなく20分以上はかかりますよ。しかも登り坂です。みんな電チャリでしょう。雨、雪、台風、等の時はファミマに送迎でしょう。
それでもいいから住んでいるんです。
朝麓に来るのに電チャリ猛スピードで信号無視は止めよう!!西小に行く小学生の子供が呆れてます。一緒に信号待っていて大人として恥ずかしい!!

[816: 購入検討中さん]

買う人は実際に歩いていますから、ご心配頂かなくて結構です。
ちなみに私の足で、ガーデンテラスの一番奥(空き地のトコ)から駅まで16分でした。

[817: 匿名さん]

>>816
不動産表示は、80mを1分だからテラスの奥まで1.7kmですね。1.7kmを16分は1kmを10分以下なので、行きは兎も角、帰りはしんどいね。

[818: 匿名さん]

マンションの徒歩表示は、普通は敷地内の入り口までの最短距離ですよね？
マンション敷地内に足を踏み入れるまでの最短距離と認識しています。

ガーデンテラスの15分はそれですらありませんから（15分表示となる1200mで駅から宅地内に入れる区画は存在しません）、やはり偽装表示の疑いが濃厚ですよ。

擁壁をよじのぼったり飛び降りる事を前提にした表示なんてありえませんからね。

[819: 匿名さん]

>818
マンションも、一番近い敷地で表示しますよ。入口を何処にしても関係しません。

[820: 匿名さん]

箕面森町で最終バスでセンタ－より歩く事に比べればよっぽどましです。森町の上に住むと千里中央が11：10に乗り遅れると、歩いて30分じゃすみませんし、別に15分だろうが17分だろうがスレ書いている人間に何か迷惑でもかかっているのでしょうか？帰りの坂登ってちょうど15分位かな。大通りを歩けばもうちょっとてところでしょうか？
昔小野原ができたときも同じようなことを言われていましたね。

[821: 匿名さん]

＞812
箕面森町や山手台等いくらでもありますよ。バスなんて後1年もたてば彩都西側も走りますが、森町奥地なんて23：00位まで梅田で飲んだら、バス降りて徒歩30以上の世界ですよ。

[822: 匿名さん]

>>819
マンションの徒歩表示は、駅からマンション敷地に入れるまでの距離でしょう。

戸建て分譲地の場合、徒歩で宅地にたどりつける場所までの距離で計算しないとアウトですよ。
駅から1200mでたどり着ける場所は、ガーデンテラス南側に面した道路で、宅地ではありませんから。

[823: 匿名さん]

ガーデンテラスの南側道路まで行けるんだったら、ガーデンテラスに届くだろ。何故わざわざ遠回りするあほがいるんだよ。

[824: 匿名さん]

>>822
地図には連絡路が載っていないから、必死で調べているのがもろばれだね！連絡路がない状態で、正式表示が徒歩15分なのに・・・。

[825: 匿名さん]

大通りからメインゲート経由だと一番メインゲートに近い宅地のエントランスでも1340mぐらいなので無理。

http://www.hankyurealty.jp/3110/location/
この地図に表示されているルートでも1200m以内でたどりつけるのは宅地ではなくガーデンテラス西側の
擁壁の前の道路だから無理。

[826: 匿名さん]

訂正

ガーデンテラス東側の擁壁

[827: 匿名さん]

だから地図見てにらめっこしていると指摘されるんだよ。
１．わざわざ駅を通り越してガーデンモール行く馬鹿がどこにいるのかね。
２．西側通路は正解なんだけど、誰もこの点線通りに遠回りするやつなんかいないだろ。
頑張ってパソコン上で地図とにらめっこしておきな、暇人さん！

[828: 匿名さん]

この地図で西側用壁の前と書いてくれているのだから、住民が使う道路だったら、西側端位まで行っちゃうね。自爆テロお疲れ様！

[829: 匿名さん]

俺もつられちゃった。東側だったね。

[830: 匿名さん]

ちなみにF34街区は17分だよ。一体東端からF３４街区までどうやったら、仮に指摘するとおり16分と仮定したら1分でつけるのだろう。阪急の不動産広告表示が誤っていると、消費者センターにでも苦情を入れてみたら？
折角の駅から遠いアピール頑張ってきたのに、かわいそうだね。盛土、駅からの距離を必死になってネガきゃんしてきたのに、盛土に続けて敗北か・・。盛土主張の最後なんて、等高線だのなんだの引っ張った割には、最後ぼろぼろだったもんね。

[831: 匿名さん]

>>827
点線は橋上の駅舎までで、ガーデンモールまでなんていってないぞ。
どうあがいても1200mでたどり着けるのは、ガーデンテラスの東端の擁壁の外側の道路まで。

[832: 匿名さん]

実際に歩けば解決しますよ。やっぱり結構距離あります。机上の距離や広告ではわからないですよ。でも季節がいい時は朝素敵ですよ♪。 夜も今は涼しいです。まあでも距離あります。
モノレール通勤の人は毎日の事なのですから。車通勤の人はあんまり関係ないでしょう。では。

[833: 匿名さん]

>>831
だから何回繰り返すのかな、おバカさんは。リンク先にはガーデンモールまで1200Mと書いてあるし、100歩譲って彼方が点線の距離をどうやって調べたかわからないが、1200Mで、ガーデンテラス東側道路までたどり着いたのであれば、普通の道順だだったら、テラス西端だね。実際知らないから、こんな恥をさらけ出して自爆できるんだよ。100回でも地図をみなおしな！誰も点線通り歩くやつなんていないよ。

[834: 匿名さん]

>>830
残念でした。
どう頑張っても1.2kmで宅地まで到着するのは無理です。
http://goo.gl/RU8NGV
http://goo.gl/73OMAQ

F34街区（11区画）が18分なのは、彩都粟生南7丁目を強引に「同一エリア」ということにして、
彩都粟生南7丁目の駅から一番近い場所までの距離をベースにズルで分数計算しているから。
実際には11区画のうち20分（1600m）以内で辿り着ける宅地は1区画も無い。

[835: 匿名さん]

>>830

盛土って住民らしき人が頑張って反論してたけど辻褄合って無かったよね。
URの説明では、
・切盛土量は、3500万m3(あの森町で150万m3だから20倍以上の桁外れの盛土量)
・切盛の高さは、40m〜50m
と言ってるのに、盛土の端からたった20m入った宅地が盛土高さ10mって有り得ない。因みに、3500万m3ってのは、40m×40mの三角形の断面積で考えると、延々と4km埋める盛土量。一体何処にその土を埋めたか教えて欲しいよ(笑)
そうそう、この盛土はURの造成だけの量だけどね。

[836: 匿名さん]

>>834
可愛そうなので同じHPでやってあげたけど、1200Mでついちゃったよ。どうやら日本語も読めないようなのでもう一度書いてあげますが、点線通り歩いたら遠回りになるって書いてあるのが読めないうえに、道路を左右横切ったり小賢しいテクニックを使っているところが必死だね。
文句を言われても仕方ないので、実際やった条件を書いておいてあげようか。
１．ファミマの駐車場をカットすればもうちょっと距離は縮まるが、駐車場は横切らない事とする。当然お店にも入らない。
２．歩道を歩く
３．歩道がない道は、最短路。他人の敷地等はもちろん入らない。

夜中一晩中頑張って考えてね！更に通常不動産売買における距離は毎時4.8Kmで計算するが、わざわざスマホを見ながら歩くスピード3.2Kmで20分と言っている事からネガキャンも死にもの狂いだね。

[837: 匿名さん]

更にガーデンテラスの道を想定して計算して、再度同じHP見たら1.5KMだったよ。

[838: 匿名さん]

>>836
ガーデンテラスではなく、ガーデンテラスのいずれかの区画の「宅地」に入れる場所まで1200mのルートをアップしてごらん。アップできないなら単なる強がりの嘘で確定。

[839: 匿名さん]

>>835
どうやら小学生の計算も出来ないのかな。自ら切盛土3500万㎥と書いておきながら、全部埋めるってどんな計算になるのかな？自分で切盛土量はイコールと書いておきながら、矛盾だらけだろ。イコールであれば埋める量は1750万㎥だろ。小学生でもわかる事を自分で書いて恥ずかしくないのかな。更に自分で三角形と書いておきながら、頂点のテラスの端が云々なんてあなたの三角形は頂点だけどうやら凹んでいるらしい。それは三角形と言わないんだよ！
彩都の住人なら誰でも知っている、陽だまりはどうやら空から土が降ってきたみたいだね。粟生北のバス駐車場周辺の商業地も空から土が降ってくるみたいだね。彩都は空から土が降ってくる世の中でも類を見ない土地だね！

[840: 匿名さん]

>>838
教えたら面白くないでしょ。宿題だよ～。折角ヒントもあげたのに・・・。

[841: 匿名さん]

ブラジル戦の時間位に貼り付けてあげるよ。テラスの真ん中まで行って、更に南端まで行っちゃった。
俺は一度購入前に同じような疑問があったので、職場のウォーキングメジャーで図った事はあるが、1200Mあれば十分。但しその時はメジャー測定しながらだったから２０分かかったよ。
疑問を持ったところは同じなので否定はしないがね。

[842: 匿名さん]

>841
判りましたよ。でも真ん中までは行けたのですが、南端までは行けませんでした。ファミマを皆が歩いているようにしたら余裕で西端ですね。

[843: 匿名]

http://www.city.minoh.lg.jp/saito/documents/ryokuka.pdf

＞彩都においては30～40m[こ及ぶ高盛土や長大な斜面が発生する計画となつています。
＞UR都市機構としましては、学識経験者のご意見を聞きなから、防災計画を策定し、
＞特に高盛土の施工にあたっては、 地中に谷止め工などの防災施設整備を行うとともに
＞盛土の品質管理を行しいながら工事をすすめています。

[844: 匿名]

学識経験者に意見を聞かなければならないほどの30～40mの高盛土と箕面市が認めてるのに10mとか（笑）

[845: 匿名さん]

何くだらない事言っているのかな。山の斜面を斜面に沿って整地するのに三角形って？三角形になるのは切り立った断崖絶壁の土地を斜面にすることだろ。正確にいえば住宅地側を頂点として谷に沿って三角錐を埋める形だろ。毎日見ていればわかるが、排水溝が５メートル間隔だから、元の斜面だったことを思い出してもテラス南端は悪意を持ってみても10Mもないね。
工事見ていた人間なら誰でもわかる事だよ。個人的にいえば、上の人間の被害よりも下部の間谷住宅の住民が被害を受けるだけで良い迷惑だよ。更に深く掘り込んだ人口池があふれるほうが怖いね。

[846: 匿名さん]

盛土話ならマンションスレ行けば？誰でも４０Mどころか５０M近い盛土の事を知っているから。それに関連してかどうかは知らないが、事故も起きて有名だし。

[847: 匿名さん]

マンションって50M位なのですか？もっとあると聞きましたが？

[848: 匿名さん]

航空写真の排水溝を見れば判りますよ。一筋５M間隔のものですから。工事仕様書にも５M間隔で盛土を行うたびに排水路を構築するとなっていますから。ちなみにこの５０Mは建物が建ちようのない斜面における最大高低差ですから、実際はマンション南側は切り立った崖のような感じの急斜面の場所でしたから、斜面勾配を勘案して40Mとしています。

[849: 匿名さん]

ひだまりとエルグレースどちらが高盛土なのですか？人によって聞くことまちまちだし・・・。

[850: 匿名さん]

間違いなく陽だまりです。工事を見ていた人間なら誰でも判ります。

[851: 匿名]

造成前のガーデンテラスが一番低い所で海抜135～136mで、粗造成後が海抜154m～なのに最高10mとか（笑）

[852: 匿名さん]

ガーデンテラスって、いつから残っている山の上とか、F34街区そばの道路に家が建つようになったのかな？因みに一番南側の友人に聞いたら、擁壁の高さがあるのでその分もあったが、支持層まで基礎杭7Mだったとの事。南側の擁壁って何メートルの高さでしたっけ？