彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[521: 匿名さん]

彩都の将来はけっこう悲惨ですね・・・

[522: 物件比較中さん]

北千里の便ができたら、それこそ粟生団地より遠いバス28分とか自虐的になってきついんじゃないでしょうか。
北千里まで徒歩3分、バス28分だと、否が応でも千里中央までバス25分の森町とガチの比較対象にされてしまい厳しいものがあります。

[523: 匿名さん]

確かに北急が延伸しますと彩都と森町の差がグッと縮まりますよね。

[524: 匿名さん]

森町に駅できるわけじゃないんでしょ？w

[525: 匿名さん]

バス無しモノレール駅遠（坂道２０分）の彩都箕面と

新箕面（御堂筋線始発駅）までバス１５分の箕面森町とならどうでしょうかね？

[526: 匿名さん]

延伸までに完売しようとなると強行スケジュールゆえ、不当なプレミアや新品効果を外して立地の悪さ相応に値下げしないといけませんし、延伸まで寝かせておいてから販売するとなると、森町と競合する価格に下げないといけませんから、ジレンマですよね。

[527: 匿名さん]

彩都で割高な土地を買うのは徒歩15分ぐらいまでだろう
それを超えるような場所は坪15～25万ぐらいが妥当って事

駅から離れると安くなる。当たり前の事だな

[528: 匿名さん]

http://www.saito.tv/west_life/outline/index.html

この図の一般住宅地と計画住宅地って何が違うのでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>528

古い地図ですよ。
https://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=492

事業用地として阪急が2年前から売り出してるが、売れてないね。企業の方がシビアなのかな。

[530: 匿名さん]

徒歩20分（以上）クラスは、マンダイの坪18万がひとつの目安になりますね。
西部地区の奥地は中部地区とだいだい同じ距離（モノレール支線の終点駅である彩都西駅）ですから。

[531: 匿名さん]

>>530

マンダイの土地も、中部地区にモノレール通らない前提で購入してます。その時は、東部地区の開発は殆どポシャってたけど、この調子だと東部開発はほぼ決まりでしょう。となると東センター駅までの延伸可能性もあり、マンダイもラッキーですね。東部地区は多くが阪急の土地みたいだから阪急の興味も既に東部地区ですかね。

[532: 匿名さん]

東部は物流になるんだよね。

[533: 匿名さん]

モノレールが延伸して彩都西から座れなくなる可能性はあるのでしょうか？

北急も延伸しますので、彩都から大阪市内までずっと座れなくなるなんて悪夢ですから。

森町ならバスも北急もずっと座れますよね。

[534: 買い換え検討中]

箕面森町と比較しても競争力が無くなるね。

[535: 匿名]

モノレール東地区まで延びるなら
いっきに塚原あたりまで延びるかもしれないね
山手台なんかより住民多いし

採算とれないと継続できないからね

[536: 匿名さん]

高槻まで求❗️

[537: 匿名さん]

ここのスレは土地相場がどのように形成されるか、基本すらわかっていないのに自らの恥をさらして何が楽しいんだろう？
例えばマンダイが同じ距離だから坪１８万が基本となる・・・、ほんの少しでも土地売買をかじった人間であれば、同じ距離の住宅地がどうなるかなんてわかること。それが同じ１８万で売り出されるのであれば、俺はスーパー営業マンじゃないけど半年もかからず全て売り切る自信があるね。
仮に坪１８としたら、今までの理屈と現相場観でいくと、北大阪ネオポリスと同額で、森町は彩都との比較連動で現相場が形成されているから坪１０万、何故か森町より遠くの北大阪ネオポリスが高い事となる。（愛する森町が自らぼったくりと言っているようなものなのに、それすら気づいていないとは・・・・）
更にマストウェストゲートの売れ残り土地の坪２６万を基準として引き出しているが、盛土、がけそば、森により日当たり悪し、擁壁設置で追加300万の条件下であり、道路はさんでの北側は坪３６万の状況で低めの擁壁必要。擁壁を打って住宅用に整地したら単純坪単価が上がる等の、基本中の基本すらわかっていない。
批判する人間も、相槌をうっている人間（同一人物かも・・・）は、どうやったら公共の場でここまで自分の無知を晒すことが出来るのか不思議でしょうがない。

[538: 匿名さん]

心配せんでも、早晩虚構の彩都プレミアは剥げ落ちて、徒歩20分以上の場所は行き詰って、坪20万程度まで下げないと売れなくなるよ。

[539: 匿名さん]

マンダイが取得した用途地域は、容積率が住宅地（一種低層）より大きい（もちろん住宅も建てようと思えば建てられる）より高いので、むしろ地価は住宅地より上がる要素なんだけどね。

[540: 匿名さん]

いいんじゃない。坪２０万で売り出してくれたら、俺の給料倍増だね。新興住宅地のプレミアなんて、バブルの頃を思い出すな～。プレミアで売れる時代なら、新興住宅地プレミア＋格安の森町はすべての土地で毎日抽選販売だね。整地で坪２５位で売り出させてくれないかな～。今の経済状況であれば２年くらいならどうにかなると思っているが、坪２０なら即自分で買うね。
歩いて３０分擁壁なし３０後半は確かに少し考えるのは事実。でも大阪で６０坪で2500しか出せなければ、北摂山手前か、泉北に行くしかないだろう。山というハードルは心理的に抑制される。便利不便の問題とは違う。