彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[401: 匿名さん]

昨年の粟生間谷東の土地価格(60坪前後)が彩都西徒歩11分で坪38万、徒歩13分で坪36万で成約。ガーデンテラス真ん中辺りだと、徒歩17分だから坪30万ぐらいが妥当かな。

[402: 匿名さん]

>>339さんが仰っている

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彩都が批判されたりおちょくられるのは、もったいぶるような希少価値のある土地どころか
正反対の不便でデメリットも多いまちなのに、まるで将来性があるかのようなプレミアを
のせたり、ハウスメーカーがもったいぶって建築条件付で販売しているからだと思います。

正直に謙虚な態度で不便で将来性も資産性も低い場所であることを認めた上で販売し、
適性価格で条件無しで分譲していれば、批判されませんよ。
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これに尽きると思います。

販売業者やハウスメーカーは、夢がある土地であるかのように煽ったり、勿体ぶって条件付にしたりしていますから。

[403: 匿名さん]

希少性なんて全く無い駅遠バス無しなのに、粟生間谷東や茨木側の彩都よりセコイこまごまとした区割りだしね。
彩都西徒歩登り坂1.5km（一般的には非徒歩圏の扱い）の場所なら80坪2400万ぐらいが適正だろうな。

[411: 物件比較中さん]

販売業者からは決して聞けない貴重な情報が多く、大変有用なスレで感謝しております。
同じような方も多く居られると思いますよ。

[415: 契約済みさん]

しかも阪急は免震にしている？今時普通の工務店ですらどこに建てても免震なんて当たり前だよ。
自分が家が買えない事を自分で暴露しちゃっているよ。流石小学生レベル。

[419: 匿名さん]

既に新品効果がなくなったUR西宮名塩の今分譲している所（国見台）が、駅から徒歩20分のエリアで坪20万ちょっと。
まぁ彩都西の徒歩20～25分の本来価値はこれ以下（坪16～18万）だろうな。。

はっきりいって西宮名塩のほうが利便性高いからな。。
名塩-大阪が29分なので梅田までドアツードアで50分程度だし、新大阪へもプラス数分。
梅田まで片道の交通費はワンコイン。
駅まで歩きたくなければ路線バスもある。タウン内の利便性も名塩のほうが上。
新名神があと2年、名塩道路があと数年で完成するが、それで名塩最大のネックであった渋滞問題も解決するしな。