彩都みのお 一戸建て パート4

[購入検討中さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート4をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/

[1: 入居済み住民さん]

ガーデンテラスは比較的大きな街区ですがタウン内に小さい子が遊べる公園が全くないですよね。友人の家は10軒くらいの小さな分譲地ですがちゃんと公園がありご近所とのコミニュケーションが盛んだそうです。茨木側を散歩すると滑り台やブランコなどもある公園がかなりの数あります。箕面側は全体的に公園が少ないですし設備もいまいちです。公園がこれから整備される予定ないんでしょうか？これだけ家があるのに公園がないのは不思議です。箕面市の方針でしょうか？

[2: 匿名さん]

ガーデンテラスの中にもあればいいと思いますが、
やまもも公園が近いですしね。
学校の裏の方に来年、公園が出来るんですよね、確か。
彩都の丘学園の生徒さんたちが考えた公園らしいので、楽しみです。

[3: 匿名さん]

茨木側と箕面側の開発時期に依るのでは？茨木側は、あさぎ大通りもそうですが、道路もインターロッキング舗装されたり街全体がコストが掛かってる気がします。箕面側は彩都バブルが弾けた後なので、余計なコストを掛けずに堅実な感じです。その辺りが学校や公園に現れていると思います。

[4: 匿名さん]

学校？

[5: 匿名さん]

公立の小中一貫という意味です。結局は、建設費と運営費の削減が目的ですから。

[6: 入居済み住民さん]

住宅地はまるでゴーストタウンのような静けさだね。みんな生活してるよね？

[7: 匿名さん]

池田市も小中一貫を進めてるが、反対意見が多い。統廃合より小中一貫の方が反対少ないと読んだのだろう。狙いは中1ギャップの解消らしいが、小6の経験が実は大事だから反対多いのは当然。真の目的は、耐震工事のコストダウンと、統合して余った土地の売却益と専らの評判。

[8: 匿名さん]

確かにゴーストタウン感がありますね。ちょっとしたベンチと砂場程度でいいので気軽に集まれるミニ公園がタウン内にほしいものです。

[9: 匿名さん]

今更ガーデンテラス内に公園欲しいって無理でしょう。

それより西側の柵になっているところの、整備と川沿いの整備はいつ完成なのか知りたいです。

[10: 匿名さん]

南側はちょっとした公園になると聞いていたが、残念ながら柵があって荒地状態ですね。

[11: 匿名さん]

南側に公園初耳です、ぜひ実現してほしいです、公園は育児だけでなく将来タウン内に子供がいなくなる時代がくるでしょうからシニア世代にとっても近隣とのお付き合いで大変大事な場所だと思います。人がいないゴーストタウンにはなってほしくないです。阪急不動産さん手持ちの土地の一部、公園に提供してください！

[12: 匿名さん]

ガーデンテラスの南ってかなりの盛土と思うけど、地震大丈夫なのかな？？

[13: 匿名]

あまり良くないでしょ

盛土は地震もこわいが
沈下のリスクもある

造成工事次第

[14: 匿名さん]

あれって盛ったから高台なの？

[15: 匿名さん]

ガーデンテラスは南道路の人は切り土、北道路は盛り土、
地盤自体は硬い。以上

[16: e戸建てファンさん]

大きい揺れで盛り土部分が滑ってくるなら、自分の所が切り土だからといって、安心はできません。

[17: 匿名さん]

早めにここの資産手放したほうがいいですよ。
これから人口が急降下して買手が見つからない事態になりかねない。

[18: 匿名さん]

まあ、阪急の擁壁が壊れるぐらいだったら、大阪は壊滅だね

[19: 匿名さん]

>15
斜面を削って造成したらそうだけど、実際はそんな単純じゃないよ。航空写真見れば分かるように、ガーデンテラス辺りとトンネルに行く眺望良いとこは、40mぐらい盛ってる。法面の排水管は盛土の排水用でその近くの池も排水池だよ。

[20: 匿名さん]

購入検討者さん、入居予定のみなさまご存知でしたらすみません。
ガーデンテラス西側に集会所や子育て支援の場として使用する施設が建設されるようです。
竣工予定は11月末とのこと。学校横の公園も12月頃完成予定とのことで
まだ先の話になりますがいろいろと楽しみですね。

[21: 匿名さん]

箕面市の集会所兼子育て支援って書いてましたね。
子育て支援って具体的に何だろう。

[22: 匿名さん]

茨木側は商業施設や公園多いけど、箕面側は住宅以外何も無いですね。何をするにも駅前って箕面市はもう少し頑張ってほしい。

[23: 匿名さん]

とくに、子供の病院位かな欲しいのって…
あとは別に不自由感じたことないです。

[24: 匿名さん]

ガーデンテラスの辺りで、不自由感じなければ何処でも住めますね。

[25: 匿名さん]

ガーデンテラスあたりは正直不便ですね。せめてバスが通ってくれればいいのに。
茨木側もそんなにお店が多いわけでもないし。

[26: 匿名さん]

私はわかってた上で買っんで不満はないかな。

[27: 匿名さん]

同感です。便利さだけを求めるのであれば、もっと中心部に住みますね。人それぞれ求めるものが違うので、特段不満はないですね。都会のペンシル住宅の便利さより、庭がある家が欲しかったので。
駅まで普通に歩いても１５分強位ですし、大阪市内でも同じような場所はいくらでもありますし、ほとんどの住人はそもそも車社会の人たちでしょうから・・・・。
トンネルもできればバスも走るでしょうし何も問題ないですね。

[28: 匿名さん]

土地買う時、切土盛土を図面を見せてもらって買ったのですが、確認せずに買う人もいるのでしょうか？ガーデンテラスは中心道路の南側道路２本目位から南側に逆V字型に盛土ですね。北側の建売部分も場所によっては盛土ですが、擁壁がある土地は擁壁部分は若干掘り返している分、弱いですね。
航空写真以上に、図面を見せてもらえばよく分かります。

[29: 匿名]

確認せずに買う人はいないと思います。
しっかりと説明をうけますから（販売側に
説明責任がありますしね）。
総合的に判断してのことと思います。

[30: 匿名さん]

>27
阪急は、トンネル開通してもバス通す予定ないみたいですよ。

[31: 匿名さん]

オレンジバスでしょ。

[32: 匿名さん]

地下鉄が延伸してからみたいなので、暫くはオレンジバスのみで、その後茨木線が地下鉄まで繋がるみたいですね。

[33: 匿名]

バス行先のバリエーションが増えてますます利便性が向上しますね。

[34: 匿名さん]

地震被害相次ぐ盛土 公表進まず5月1日 19時06分

大規模な住宅地のうち、土を盛って造成した「盛土」の宅地では地震の激しい揺れで被害が相次いでいます。国は防災対策を進めるため、全国の自治体に盛土の宅地の分布状況を調査して公表するよう求めていますが、公表している市区町村は僅か８％にとどまっていることが分かりました。大規模な住宅地は、かつて谷や斜面だったところに土を盛って平らに造成したところが多く、こうした「盛土」の宅地では、阪神・淡路大震災や東日本大震災などで被害が相次いでいます。国土交通省は宅地の防災対策を進めるため、８年前から全国の自治体に盛土の宅地を調査して地図で公表するよう求めていて、先月１日現在の進捗（しんちょく）状況を１日公表しました。それによりますと、全国の１７４２の市区町村のうち、調査を完了したのは全体の３５％の６０１にとどまり、さらに調査結果を公表したのは僅か８％の１３９でした。一方、調査が完了したのに結果を公表していない市町村は４６２に上っていて、地震で被害を受ける可能性がある盛土が、どこにあるのか住民に知らされていない状況が浮き彫りになりました。公表していない複数の自治体は、ＮＨＫの取材に対し、すべての盛土が危険なわけではないのに住民の不安をあおるとか、不動産価格への影響が懸念されるなどと話しています。国土交通省は宅地は平たんになっているので盛土の場所を見分けるのが難しく、住民に気付いてもらうためにも、まず公表すべきだとしています。

[35: 匿名]

盛土はせめて10年してから家建てないと・・・

可哀想に

[36: 匿名さん]

彩都はかなり起伏が有る土地を平らにしてるので、多いとこでは40mぐらい盛土してるらしいです。但し、5m盛る毎に排水管を設置して排水はしっかりしてる様です。
まあ、切土に越したこと無いですが。

[37: 匿名]

東部地区が、物流拠点として動き出すというニュースが、でてますね。モノレールの延伸はないと思いますが、いろいろと影響出て来るかもしれないですね。良い影響、悪い影響ともに。

[38: 匿名さん]

URが撤退したから、宅地の縛りが無くなったからね。宅地としては全く人気無い箕面森町ですら、物流基地であれば、予想を超える申し込みあったみたいだから、トンネル代不要の東部地区ならさらに人気が出るでしょうね。だだ、環境悪化や171に合流する道路の渋滞が心配だから、宅地としての彩都の価値は下がるような。せめてコストコぐらいできればメリット有るけど。

[39: 匿名]

36さん
箕面森町なんか、なんと150万トンもの大量盛土をやったらしいから、カワイイもんですよ。

[40: 匿名さん]

39さん
彩都も一街区分で5万トン以上の盛土してるみたいなので、大して変わらない様な。
山を大規模開発すれば仕方ないよ。

[41: 匿名さん]

東地区、モノレールはさすがに延伸しませんよね。
山手台の人は延伸して欲しいみたいですが、始発メリットあるので今のままがありがたいです。

[42: 匿名さん]

東地区は物流拠点なのでモノレール無くても良い気もしますが、山手台等の住宅地が有るので、茨木市は誘致したいでしょうね。中部、東部地区のパートの人の足も要るでしょうし、モノレールは建築費安いから可能性も無くはないのでは？

[43: 匿名さん]

既存住宅地のために延伸はしないでしょう。

[44: 匿名さん]

既存か新規関係無く、需要が有るかどうかでしょ。今、延伸計画有るのは、基本既存だし。

[45: 匿名さん]

山崩れがおきるような地震だったら、その前に大阪市内じゅうの多くの家が倒壊するね。それよりも不同沈下する事の心配をするべきだね。大手は擁壁側を中心に鋼管打ってますね。地盤調査した際はいくら切土とはいえ擁壁立てるのに相当掘り起こしているようです。
大ガスみたいな、安く建てれるところは基礎下に鋼管を打っていないようなので、１０年以上したら不同沈下する可能性が高そうですね。

[46: 匿名]

延伸ない方が嬉しいですね。
延伸を想定したつくりになっていると
聞いていますけど。

[47: 入居済み住民さん]

トンネルはどこに通じてるんでしょうか？

[49: 匿名さん]

トンネルできたらビソラまで自転車で20分位でいけるかな？

[50: 匿名さん]

電動でね☻