アデニウム押上ってどうですか？その２

[周辺住民さん]

張り切って次いきましょう。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/


物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ

所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分

[683: 匿名さん]

下町だし、田舎くさいけどそれさえ気にしなければいい町だよ。３丁目の夕日の映画のような（ようだった）町。逆にこのマンションの住民（流れ者、東北出身、根無し草、サラーリマン意識の人）が町の雰囲気を壊さないように。

[684: 匿名さん]

転勤の季節ですね。
単身赴任の買主は、かわいそうに住めないね。

[685: 匿名さん]

>>684
意味不明。いや意図不明

[686: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸物件がいっぱい出るだろうってことだろう。

[687: 匿名さん]

最近、新聞受けの片付けしない人いたり、マナー落ちてきてないか。

[688: 匿名さん]

完売したみたいだね

[689: 匿名さん]

あのさぁ、高い電波等が建っても、キャナル地区には負けると思うよ。

[690: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[691: だめ平社員]

おめ

[692: 取り締まり役]

完売心よりおめでとう御座います。

これからが…

[693: 匿名さん]

契約率のみてくれ数字あげるため、ジョイントが自分で買った部屋が、これから中古（新古）として市場に出始める。
安値で！
だって人気があるように契約率の数字上げないと、一般の人は寄り付かないから。
だって既に買った契約者がいるから、安値でチラシだせないから。
マンションって車と同じで、一回買った段階で中古として値が下がる。資産価値が上がるなんて思っているおめでたい人もいるようだが！

[694: 匿名さん]

別のアデニウム物件の実態

No.1143 by 入居済み住民さん 2007-09-05 14:50
住民版はやはり必要かもしれませんね。ただ現在の様に、ほんの一部の方達の意見ではなく、多くの住人が参加できるように、立ち上げられた際には、全戸のかたに分かりやすく情報を知らせて頂きたいです。
駐車場は、うちも契約の時にこの部屋にはこの駐車場と平面図とあわせて説明されました。２年ごとに抽選はあまり良い案ではないと思います。我が家も駐車位置が良いわけではありませんが、２年なんてあっという間です。２年ごとに変更した駐車場に駐車なんて、混乱を招くだけだと思います。中には、年配の方もおられます。契約書の２年更新は、どなたかが、書かれていた通り、あくまでも契約を更新するか否かであって、位置を変更というふうに取られた方は、この掲示板の中だけではなく、全戸として考えると、ごく一部の方のみだと思います。契約の際に、駐車場のことが、ちゃんと説明されなかったのは、お気の毒だと思いますが、確認しなかったのも事実ですよね。
これは別件ですが、自転車を毎回エレベーターにのせて、部屋のポーチまで運んでいる方が、結構います。先日は、なんと渡り廊下？を自転車にのってこいでいました・・・子供ではなく大人です。自転車をポーチに置くのは、ルール違反です。そのぶん、エレベーターも廊下も汚れます。もし、この掲示板を見ていましたら、気をつけてくださいね。

[695: 地元不動産業者さん]

693さん
そんなことはみんな知ってると思いますよ。
しかもここのデベならよくあることでは？

[696: 匿名さん]

いちおう、つられるというのでおもうつぼですが一言。

そのような書き込みをした自分の人間性を見つめなおしたら…

[697: 匿名さん]

ここのスレおもしろいんだよね。
必死なヒト、すぐ怒っちゃうヒト、おちゃめなヒト　なかなかｇｏｏｄです。
完売したからもう終わりかなと思ってたけど
まだまだ続きそうで良かった～。

[698: 匿名さん]

買った人、買わなかった人、冷やかしの人、メシウマの人、怒りっぽい人、他社のセールスマン
みんなで盛り上げましょう！
特にむきになって反論する人、大募集！！

[699: 他アデニウム]

ここ、管理組合で来たのかな？できないと、将来の修繕のとき大変だよ。

[700: 匿名さん]

>>699
どのように期間を考えるかわかりませんが、大体１年はかからないうちに遅くても
立ち上がるようですね。

[701: オリクッス]

管理組合の組長に立候補するか考え中です。
いずれにしても、幹部にはなるつもりです。

[702: 入居済み住民さん]

もう第１期の管理組合は決まってますよ。組長だか幹部だか何だか知りませんがしばらくは無理です。
まあオリクッスさんはアデニウム押上の住人ではないんでしょうね。

[703: 匿名]

住民の質 低そうだなおい

[704: 匿名さん]

冷やかしの人間性はもっと低そうだな、おい。

[705: 匿名さん]

でた～！オリクッス！
まだ居たんだ！

[706: 匿名さん]

住民以外でいまだにこんなとこきてるなんてこと自体…

[707: 匿名]

おいおいこんな記事見つけた
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html

[708: 匿名さん]

そろそろ、雨の季節だ。このマンションの最初の試練が始まる。
１２月からはたいした雨降っていないからね。
保証が切れる前に、徹底的に不良箇所洗い出そう。
ちょっとした雨漏りでもほって置くと大変な建物痛みになり、１１年目に明らかになったら目も当てられない。

[709: オリクッス]

701番は私の偽物です。

[710: 入居者]

オリクッスさんやその他の方々の情報や助言に何度か助けられ無事入居ができました。
ありがとうございました。

[711: 匿名さん]

入居できたのが、いいのか悪いのか。
アフターサービス次第だな。

[712: 入居済み住民さん]

入居後、不具合はありますか？
何が不具合なのかわかりません・・・
不良箇所がどんなところにあるのかお教えください！

[713: 匿名]

和室とかの襖同士があたる。

[714: 匿名]

スカイツリーみえるのか？

[715: 匿名さん]

スカイツリー、ちょっと遠いかと思ったけど、ここはベストの位置だと思う。
これ以上近いと圧迫感が強くなると思う。
それぐらいによく見える。

そうか、入居してもう６ヶ月経つんだな。
うちは結露以外は問題なしかな。

[716: 匿名さん]

今日一日、犬の鳴き声がすごいですね。
まだ鳴いてる。
ここのマンションでしょうか？

[717: 匿名]

うちも結露で水浸し

[718: 匿名さん]

洗濯物の室内干し。やりたくないが、やらねばならん、

[719: 匿名]

うちは風呂場で浴室乾燥してますよ！部屋干しだと部屋がジメジメしますよね（汗）

[720: 匿名さん]

浴室乾燥機って使い物になる？ワイシャツしか乾かないような気がする。

[721: 匿名]

半乾きなら一回標準でつければ乾くし、洗濯したてですぐなら二回つければバッチリ乾きますよ！
Yシャツどころか厚手の洋服でも大丈夫

[722: 匿名さん]

洗濯機に部屋干し機能ない？
それ活用すれば、あまり気にならないよ。

[723: 匿名さん]

なんかこのマンションに引っ越してきたら、鼻毛の伸び早くなっていない？
やっぱり郊外に比べると空気汚いのかなあ。

[724: 匿名さん]

>>723
都心はどこも空気悪いと思いますよ。
空気のいい所が良いなら、山の近くなどの郊外へどうぞ

[725: 匿名さん]

エレベータで自転車を自分の部屋まで運んでいる奴がいて、非常に迷惑なんだけど！

[726: 匿名さん]

普通でしょ？

[727: 匿名さん]

都営住宅なんだから。

[728: 周辺住民さん]

墨田区が都心？
ほんとかよー

[729: 匿名さん]

>>728
都心とはどこをいうのか知らないでしょう。あなたは。

[730: 匿名さん]

都心て普通は千代田区・中央区でしょ。あと都庁のある新宿副都心あたりかな。
押上って下町！いや埼玉県だったっけ？

[731: 匿名さん]

こういう倒産マンションだから、入居後の入居者間の結びつきは強くなるっていってた奴は、どうした！
住民版ができないのはおろか、レスの更新すらできない。
他のアデニウムに比べて、結びつきが　非常に　　　　　ヨ　ワ　イ。

[732: 匿名]

>>730

案外そうでもなくなるかもよー
http://headlines.yahoo.co.jp/smartphone/hl?a=20100701-00000044-jij-soc...

[733: 匿名さん]

都心は諸説や時代的なものもあるようですよ。
東京２３区を都心というのもあるみたいです。

[734: 匿名さん]

なんか川が近いせいか、クサイ！！

[735: 匿名]

ん？そお？

[736: 匿名はん]

１階のエレベーター前からエントランスにかけて、いつも激しく犬臭い。
なんとかならないものか。

[737: 匿名]

そうですか？私はあんまり気になりませんが・・・ウチは犬飼ってないけど、ペットOKマンションって最初から分かってるのだから鳴き声含め多少はしょうがないと思います。

[738: 匿名さん]

もうすぐ隅田川花火大会ですね！
うちは南向きですが、ベランダから見えるでしょうか？
位置的に微妙な感じがします・・・。

[739: 匿名さん]

ボーナス出ない。ローンの返済どうしょう！

[740: 匿名]

隅田川の花火見えるのか気になりますね～。自分ちで見れたら最高なんだけどな♪

[741: 珍日本 キム一男]

まだ住民版てできなの？
まとまりの悪いマンション。
ここの住民はジョイントに心配させられて、人間不信になってら！

[742: 匿名さん]

ド～ン！
安窓サッシだから、花火の音がうるさくて、勉強できないだろう・・・・・・受験生

[743: 匿名さん]

花火の音すごそうですね～
見えるかどうかは・・・・・
実際どうなんでしょ？？？

[744: 朝鮮人のキム 一男]

高級マンションなら高気密サッシ、断熱サッシ、網入りガラス+ペアガラス+熱線反射（LOW-E）ガラスが標準だ。
場合によっては2重サッシにすることもある（防音性能は高気密サッシよりいい）。
低価格マンションだと普通アルミサッシ、網入りガラスが標準だ。
結露はするし、外の音はうるさい。

[745: 匿名]

昨年の隅田川花火大会の日にこのマンションの周辺を歩いたものです。
第一、第二会場のどちらの花火かは分かりませんが、エントランス前の道の延長線上に見えましたよ。
マンション横の蕎麦屋さんの前で数名が宴会しながら楽しんでましたよ。
ですので、南と西向きの上層階にお住まいの方でしたら見ることが出来るんじゃないでしょうか。

[746: 匿名さん]

745さん花火情報有難うございます！
地図だと道の延長線上が桜橋になるので、見えるのかどうか
分かりませんでした。
とても楽しみです。

[747: 匿名さん]

ここは完売したの？

[748: 匿名]

したした！

[749: 匿名さん]

完売したんですね！？
すごいな～
やぱっり押上人気上がってきましたね。
この街はこれからもっともっと発展してくのかな～

[750: 匿名さん]

まだまだ、資産価値は上がります！
我々は、まさに「勝ち組」です！

[751: 入居済みさん]

私は資産価値は上がらないと思います。購入前は上がるかも？って思って購入しましたが、実際住んでみたら住み心地は良いのですが、立地が悪いですし、かなり不便ですよね。利便性が良くないと資産価値は上がらないと思います。アドレス的には良いのですが、現実は不便を感じます。
後悔はしてませんが・・・

[752: 朝鮮人のキム 一男]

まだ土地神話を信じているおめでたい奴がいる！
不動産は、使って何ぼの世界だ。
賃貸住宅に利用するにしても、土地代建物代を考慮すると、採算ベースに乗らない。
まして、マンションは、解体処分費が急騰している以上、将来、解体費用が土地譲渡益をかなりの部分食いかねない。

[753: 匿名さん]

資産価値って一概になんとも言えないですよね。
確実にあがるっていう根拠もありませんし。。。
よっぽどの根拠があればですけど

[754: 匿名さん]

やはり、倒産する前に大幅値引き（１０００万円引き）をして
購入した住民だから、マナーも悪いし、まとまりがないのですね。

不便でしょ？実際。

安かろう、悪かろうの典型ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[755: 匿名さん]

タワーのおかげで資産価値上がりまくりですね。１千万円も安く買えてうらやましいなぁ

[756: 匿名はん]

妄想が好きな人が多いですねえ。
ここは値引きなかったのにさ。

住み心地は普通ですかね。
タワーが再成長しはじめたので、毎日成長を見守りたいと思います。

[757: 高相]

俺も驚異の値引きでget♪

[758: 匿名さん]

てか値引きなしで買った情弱がいたとは笑

[759: 匿名さん]

花火綺麗に見えましたね！
しかも２か所とも見えるとは・・・
贅沢な９０分間でした。

[760: 匿名]

花火見えたんですね！ウチは低層階なので見えないかなーと思い違う場所に行ってました・・・
やっぱり上の方じゃないと見えないのかな？
見えるなら来年は家で見たいなー。

[761: 匿名]

見えたんですね！私も違う場所に行きましたが、来年は家から見ます☆ 資産価値の話が出ていますが、この辺りは微妙かもしれません。。。再開発エリアに当たる曳舟駅前などは地価が上がるかもしれませんがね。実際にうちは住み替えを考えており、何社かから査定をもらいましたが価格を見てびっくり(思ったよりはるかに安い)しました。数ヵ月前の日経で東京都の地価一覧が出ましたが、文花の三丁目は都内では下から指折数えられる順位だったと思います。なんでいきなり資産価値がぐんと上がるのは難しい気がします。この町並みを見ると、この小村井周辺まで地上して開発…は厳しいのでは？

[762: 匿名さん]

７６１さん、参考までに教えてください。
査定は購入価格のだいたい何割減でしたか？
私は売れるとしても１０％から１５％ぐらいは低い価格じゃないと
売れないと思うので数年はここで暮らすつもりです。

[763: 匿名]

761です。うちは４月の初めに査定に出しました。その時点での価格は購入した時より350万くらい値落した金額でした。そこから小さい傷とかあればまたちょくちょく引かれて、あとは中古なんでもし買い手がついたら値引交渉が入りまた更に少し下がる…の様な説明でした。ただ値引に応じるかは売主の自由なんでこれは人それぞれかもしれません。ちなみにＭ社から見積りをもらいました。
うちは、様子を見て売れる時に売ろうと思い、地道にやっています。今のところ暫くはここで暮らす予定です。

[764: 匿名さん]

査定価格が話題になるところ見ると、そろそろローン返済に行き詰まりつつある購入者が出始めたということか。

[765: 匿名さん]

新日本建設っていい加減な会社ですね。
呆れました。

[766: 匿名さん]

花火見えたんですね～！しかも2箇所ともってのはスゴイ。
ぜひ見れるものなら2箇所とも自宅でみたいですね。

資産価値の話色々と出てますが、この付近での資産価値上昇はむずかしいかと。

[767: 匿名さん]

来年の隅田川花火までは、こんなつまらないマンションだけど我慢して住もうか。

[768: 匿名さん]

ローン返済できればね。

[769: 珍日本 キム一男]

手抜きしてやったから、この暑さでそろそろモルタル割れる頃ハズだ！

[770: 匿名]

字余りだね

[771: 匿名さん]

今日の雨で雨漏り

[772: 匿名]

みんな最寄り駅が小村井でよかったね。
亀戸はゴミとタバコポイ捨てだらけで汚いから。

[773: 匿名さん]

小村井ってどこ？埼玉？千葉？

[774: 匿名]

東京だよ！地方出身者にはまず馴染みの無いローカルエリアだよ！

[775: 匿名]

オムライス

[776: 匿名さん]

エレベーターの中が犬の小便くさい

[777: スリーセブン]

そういえば嫁はたまに臭いが気になると言ってますね。後、動物を連れてエレベーターに乗る人は抱っこして必ず動物乗ってますボタンを押して欲しい。そしてそのボタンがついてないもう一方のエレベーターには乗らないで欲しい。動物アレルギーの人もいるんだから。そんでもって、いい加減に裏のチャリンコ置き場何とかしてくれ〜

[779: 匿名さん]

ここのトラブル時は結束力などありそうでしたが、やはり、自分勝手でしょうもない住人はいるのですね。どこでもいますがね。

[780: 匿名さん]

自分勝手な住人さんはたくさんいますよね。。。
どこの物件にも・・・・
意識レベルをもっとあげてかないと！
って難しい問題ですかね。

[781: 珍日本 キム一男]

安物マンションに入る住民はレベルが高々知れている。

なにしろ民間都営住宅だから。

[782: 匿名さん]

　　　↑

民間県営住宅の間違いだろ。