アデニウム押上ってどうですか？その２

[周辺住民さん]

張り切って次いきましょう。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/


物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ

所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分

[370: 匿名さん]

やはり大幅値引きするみたいだね。
早く売り切ってしまったほうがいいですし・・・

[371: 匿名さん]

そりゃあ大幅値引きすれば売れるでしょ。
もともと安いし、一応都内だし、見た目も悪くないし
安くても早く売り切った方がいいよね。

[372: 匿名さん]

また始まった･･･

[373: 購入検討中さん]

本当に大幅に価格が引かれるんですかー？？？
いくら位ですかね。

[374: 匿名さん]

倒産物件だからな・・・

[375: 匿名さん]

今日、一人三役？Ψ(`∀´#)
掲示板に書いても値引きはされませんよ。
直接、言わなきゃ。
っていうか、多分、断られちゃったんだろうなぁ

[376: 匿名さん]

負け惜しみ・・・。かわいそー

[377: 匿名さん]

スポンサー決まりましたね。
良かった！

[378: 匿名さん]

みなさん、値引きはしないですよ。
鵜呑みにしないように…ご注意下さいね…

[379: 匿名さん]

スポンサー何処だろ？

[380: 住まいに詳しい人]

あの辺での大幅値引きは恐らく無いと思いますよ。
アデニウム押上は会社更生法直後から販売再開の問い合わせが数件入ってると聞いています。
既に引き渡し日も決まり、スポンサーも決定したようですね。
子供じみた嘘に左右されず、購入者の方、頑張ってください♪

[382: 匿名さん]

スポンサーが決まってとりあえず良かった。
意外と予定より発表が早かったけど。

[383: 匿名さん]

どこになったのですか???

[384: 購入経験者さん]

362さん
　354です。内覧会時の指摘箇所ですが、小さいものですと、ビスの山潰れ、出っ張り、規格不統一やクロスの隙間、キズ等が目立ったりしているもの、網戸のヨレ、クローゼット棚板の傷、扉のガタつき、大きいものですと、ベランダ部分にある24時間換気用の吸気口位置が庇からの角度45度以上であったのに防雨加工されていなかったり、カウンターシンクの見えない部分の隙間のコーキングがされていなかったり、床鳴りがしたりという具合です。吸気口の部分の指摘は結局マンション全戸に対応がされることとなりました。
　ちなみに、私が頼んだ内覧業者も一級建築士、内覧のハード面での確認のほかに、ホルムアルデヒド、床面傾斜、水平垂直検査、防音などの確認も一通りやっていただき、最終的には検査概要報告書という証明書をもらっています。
　費用は7万円弱かかりましたが、内覧会後の指摘の完了確認も含めて立ち会ってもらったので、気持ちよく入居できたことを考えると値段相応だと思っています。
　内覧業者もいろいろあるようですので、比較検討してみてください。

[385: 匿名さん]

３割引まで引いたら検討してもいいけど、それ以上は検討できないなぁ～・・
リスクが高い物件だからそこまで行かないと厳しいですよ。

[386: 購入経験者さん]

３８４様
内覧業者は１級建築士もふくまれるのですか？
それはともかく支配報酬はその程度なのですか？
『後悔先に立たず、提灯持ち後ろに立たず』じゃないですけど、
後悔してます。だいたい、気が付きませんでしたよ。知り合いにきてもらおうか
とか程度でした。

[387: 購入検討中さん]

3割引は無理だと思いますよ。
いくらなんでもそれは厳しいです。2割引くらいはあると思います。交渉次第ですね。リスクを抱えた案件ですが、2割引+α程度が落とし所でしょう。

[388: 匿名さん]

やはりその程度になりますか・・・。
しかし、その程度では資産性も生まれてきませんよね。
中古になってアフターが無い物件にそこまで金額は出せませんね。

結構まだ空いてるみたいだからゆっくり見物します。情報ありましたら書込みお願いします。

[389: 匿名さん]

皆さん残念でしたね。食い物にされて終わりです（Ｔ。Ｔ）
しかし、㈱レノなんて聞いたこと無いなあ～
大丈夫ですか-----????



スポンサーの決定および事業管財人の選任について
謹啓
時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。また、当社の会社更生手続開始申し
立てにより
さて、株式会社ジョイント・コーポレーション（以下「ＪＯＩ」といいます）及び株式
会社ジョイント・レジデンシャル不動産（以下「ＪＲＦ」といいます）は、平成21 年5 月
29 日に、東京地方裁判所に対して、会社更生手続開始の申立を行い、同年6 月16 日に開
始決定を受けた後、早期の事業再生に向けて取り組んで参りましたが、本日11 月2 日付け
にて、下記のとおり、株式会社レノとの間でスポンサー契約（以下「スポンサー契約」と
いう）を締結し、事業管財人として水上博和氏を迎えることとなりました。
当社は、スポンサーである株式会社レノのご支援および事業管財人の水上氏のもと、今
後、当社の更生に全社一丸となって尽力してまいる所存でございます。各位におかれまし
ては、何卒ご理解とご協力を賜りたく、宜しくお願い申し上げます。
謹白
記
１．スポンサー契約の主な内容
更生計画案が債権者集会において可決され、東京地方裁判所により認可決定がなされ、
同決定が確定することを条件として、認可決定確定後速やかに、ＪＯＩ、ＪＲＦに対して
株式会社レノ（またはその運営・管理する法人）から出資を受けると共に、当社が行う不
動産分譲事業の新規開発再開に向けて資金支援の融資を受けること、事業管財人、事業管
財人団の派遣を受け、当社の更生計画の遂行と新規を含む当社事業の維持・発展を支援す
ること。
2
２．株式会社レノの概要
株式会社レノは、主に投資事業を営んでおり・・・・
（１）商号 株式会社レノ
（２）主な事業内容 投資事業等
（３）設立年月日 昭和61 年8 月21 日
（４）本店所在地 東京都港区南青山三丁目8 番37 号 第2 宮忠ビル8 階
（５）代表者役職・氏名 代表取締役 赤根 豊

[390: 入居予定さん]

カーテンって、市販で買うのと、内覧会で頼んじゃうのと、どっちがいいんでしょう？
他の物件ですが、内覧会で購入した友達は、3ＬＤKで30万位したと言っていました。
それぐらいかかるものなんですかね？

[391: 入居予定さん]

内覧会で販売するカーテンは川島のカーテンですから他のメーカーのを選ぶなら
また値段も変わってくると思いますよ。
あと値段の幅も大きいです。
我が家はさまざまなメーカーのショールームに出向きまずメーカー選びからはじめ
やっと決めたところです。

[392: 匿名さん]

以前、開催されたインテリア会の見積りだと３０万しましたから、確かに結構、高いですね。一応、実際の床色と合わせられたり、配色を教えてくれましたけど。


生地や加工次第で値段が倍に跳ね上がります。
割引は余りあてにならないので、他で探してもいいんじゃないですか？

[393: 購入経験者さん]

386さん
384です。報酬はどの内覧業者も5万円～8万円程度ですから、似たり寄ったりだと思いますね。ただ、実際に担当する方は、会社によっても当たり外れがあるようです。私の場合は一級建築士だけが担当となっている横浜不動産鑑定という会社を選び、偶然にも担当は、欠陥住宅を専門に担当している方で、住宅に関することをいろいろと勉強させてもらいラッキーでした。もともとフロアコーティングも予定していたのですが、この建築士の専門的意見を参考に直前で取りやめました。結果的に、サービスワックスだけで入居しましたが、満足しています。ワックスであれば、はく離と塗りなおしも簡単ですしね。

[394: 匿名さん]

契約者の皆さんは現実逃避していますね。

[395: 契約者]

↑いや
してませんけど

[396: 匿名さん]

基本的に中古はどの物件でもアフターはないですよ。
新築だからこそアフターがあるのです。
アフター期間が残っている中古で売却されている物件を購入した場合、アフター受けられません。
他人のお古がいい人は安い中古でも検討されてはいかがでしょう？
あと他アデ物件ではアフター通常通り実施されてますし、施行会社の検査も定期的に実施されています。
一連の件に便乗して安く買いたい人は、ここでゴチャゴチャ言ってないでリアルに営業マンとしっかり交渉した方がいいですよ。

[397: 購入検討中さん]

まさしくその通り！
396さんの言う通りですよ。
交渉がんばります。
価格が安ければ購入メリットがありますからね。
がんがんネゴしますよ。

[398: 匿名さん]

築10年未満の中古物件で、築10年までに売主倒産した場合、瑕疵担保責任はないですよ。
その点ここは保険にも入っているし、普通の中古物件よりも資産保全性は高いはずですが・・・

[399: 匿名さん]

不動産のスキルがやや不足されているようですし
行動パターンが読まれている事にお気づきではないようですね。
また直接交渉もされていない、ネットで騒ぎ立てる投稿者なので交渉も難しいと思います。

ただココでやってるような１人３役などやらず、誠心誠意マジメに交渉すれば
営業もちゃんと対応してくれるかもしれません。
ちなみに値引きについては大袈裟や冗談では無く、本当に無いので
値引き価格が大前提であれば無駄足になる可能性が高いです。
営業と顔を突き合わせて、話をすれば良く分かると思います。

また過去ログでも同じ状況があり、値引き大前提の購入希望の方が無数にいました。
結果は０で一目瞭然です。おそらくそういった方はまだこの掲示板を閲覧されている事でしょう。

ここの主な閲覧者である契約者さんの方々はそういった人達と多少、問答を繰り返している
方達ばかりなので、今更値引きについてはなんの興味もないですし、レスもしませんよ。
多少、目障りなので教えてくれる契約者の方はいらっしゃいますが。

残り戸数もすくないのですし、多少、人気のある物件ですから
値引きが無理な事は契約者意外の方でもわかりきっています。
なので割引・値引きについてスルーされる状況なんです。

これでお分かりになれたかと思います。
本当に欲しいのであれば、まず購入が大前提で、最終的に営業が
価格以外の事でサービスをしてくれるかもしれません。

[400: 匿名さん]

あ、偶然に見つけた。
有報の105ページの短期借入金に、「株式会社レノ」というのが出てきます。金額は5億と大きくはない。
株式会社レノ株式会社レノ...んーどっかで聞いた名前だな...どうも引っかかる。
そう思って調べたら、こんなところに出てきました。登録貸金業者情報検索で調べると、確かに登録がありますので、貸金会社のようです。登録は2007/06/15となっているので、去年設立してます。
代表者は「赤根　豊」氏。
この「赤根　豊」で検索すると、会計事務所が出てきた。
その会計事務所のグループ会社に、VC事業をやっている会社があります。
ははぁ。それで傘下に貸金業者を持っていると言うことか。

ようやくこの「株式会社レノ」の正体がわかった気分(^^)
ずっとつっかかってたので、ようやくすっきり。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51270491.html

[401: 匿名さん]

サラ金か関係か～
もしかして在日朝鮮人系の企業？
ヤ○ザ関係かも
だったら転売は難しいね。
あーこわっ
何かもめ事があった時大変だ

[402: 匿名さん]

オリックスも金貸しだよ。

[403: 匿名さん]

↑そうです！
契約者の方達なら状況をご存じですからね。それにスポンサーも決まって、倒産はしてませんしね…

[404: 匿名さん]

オリックスに捨てられたから
倒産したんだろ（笑）

[405: 匿名さん]

不動産屋のスポンサーになるなんて投資か金貸し以外にないでしょ。
そんな業界だよ。

[406: 匿名さん]

400～405　同一人物。
よくがんばりました。

[407: 匿名さん]

でも、購入者でも無いのに、すっごい調べてくれてる。
悪い人では無いような気がする・・・。
ちょっと邪魔だけど。

[408: 匿名さん]

406！
一緒にすんなよ！失礼な！

[409: 匿名さん]

人には平気で失礼なことを言いながら、
自分がバカにされるのは耐えられない。
なんで、この偏屈野郎はここに好んで現れるのか？

一文の得にもならないネガティブ情報を書き込み、
そうだそうだと他人のふりをしながら、バレバレの一人芝居を演じている。
それを指摘されると必ずと言っていいほど、反論の書き込みをする。
負けそうになると、わざと難しい表現やカタカナを用いて、相手を混乱させるのが得意技。

引き渡しも決まり、スポンサーも決定した今、
一時期増殖したハイエナ達の書き込みもそんなに多くは無いはず。
ハイエナ達もそんなに暇じゃないし、第一、もうこの物件はメシウマでは無くなっている。

それなのに、一人だけ、懸命に書き込みを続けている男がいる。

この書き込みを見て、この男が何も言わずにいられるわけがない。
必ず、意味不明の反論をくりひろげるはず。

今日も男は戦い続ける。たった一人で・・・

[410: 匿名さん]

なんで戦うの？

[411: 匿名さん]

男には、引いてはいけない時があるんです。
たとえ見えない敵が相手でも･･･

[412: 匿名さん]

んー。
でも、チームの中に嫌われ者を１人入れると、その１人以外は格段に団結力が高まるよね。
あとは、この嫌われ者が同じマンションの住人で無い事を祈るばかり。
現実逃避だ、楽観的だと言われても、他人の嫌がる事は言わずに、笑って怠けず生きるが幸せのはず。
そんな幸せで優しい人がたくさんいる場所である事を願っています。
早く会いたいです（＾＾）あと、もうちょっと。

[413: 匿名さん]

>>384さん

362の書き込みをした者です。
非常に参考になりました！ありがとうございます。

というより内覧業者=一or二級建築士って訳では無いのですね。orz
勉強になりました･･･

[414: 400]

401から405は私じゃないよ。聞いたことない会社だから検索結果を載せただけ。多分みんなが一番気になってることだろうと思って。親切に情報提供したつもりだけど、401から405にはちょっと意地悪が感じられる。繰り返すけど私じゃないよ。

[415: 匿名さん]

まだ引き渡しもしてないのに、最上階が売りに出ててビックリ！！
地権者かな？

[416: 匿名さん]

いよいよ動き出しましたね！
地権者もバカじゃないからね。今のうちに売りに出さないとマズイ事になると考えているのでしょう。
お金持ちは金銭感覚には敏感です。
契約者の貧乏人にはわかるまい。

[417: 匿名さん]

今のうちに売り出さないとマズイ？売り出すだけじゃダメだろ、それなりの価格で売れなきゃ。
で、あの価格で売れると思って売り出してるとしたら、金銭感覚が敏感とはとても思えんがね。

[418: 匿名さん]

売りに出てるってホント？
値段は？
どこに載ってるの？

[419: 匿名さん]

417へ

いやいや、価格ではないよ！回収出来るか、出来ないかでの金銭感覚でしょ？
そんなこともわからないのかね？？？

暴落するか少しでも高値で売れるかの話だよ。
ジョイントの方向性がわからない内に売りに出しても値段をたたかれるだけでしょ？

ある程度方向性が決まってからすぐに売りに出す。それが金銭感覚だよ。
わかってないね～（笑）ははは

[420: 入居予定]

土曜日の内覧会、天気微妙っぽいですが、内覧会時は部屋の電気って着いてないですよね？

薄暗い中だと傷やら汚れやら気がつきにくそうですよね・・・

どうにか晴れて欲しいものです。

[421: 匿名さん]

正直、雨になってほしい・・。
手直しが少ない方が助かります。

[422: 匿名さん]

ここってすごく狭くないですかー？

[423: 入居予定さん]

420さん
部屋の電気は内覧会時は付けてくれるみたいです。
ダウンライトだけじゃ殆ど見えませんし安心しました。

[424: 匿名さん]

結局、皆さん書類に判ついで送り返したの？

[425: 匿名さん]

なんの？

[426: 購入経験者さん]

４２４さん
そんなこと聞いて意味あんの？

[427: 匿名さん]

楽しみです

[428: 住まいにちょっと詳しい人]

このたびは内覧会を無事迎えることが出来ておめでとうございます。

通りすがりの建物の建設に技術面で携わっているものです。
私は、創る側の立場で、内覧会の立会い業者さんと対峙する立場におります。
数年前までは、業者さんも少なかった為、
顔見知りになり引渡し前時期(2月3月)になると数回お逢いする業者さんもいたほどです。

昨今は、設計事務所・施工業者OBさんも職がなく、安易にこの業をする方が多いようで困っております。

内覧会の立会い業者さんと反対側の立場より私見を書かせていただきます。

1級建築士・2級建築士もしくは施工管理等の肩書きは無意味と思います。
どれだけ建物を知っているのか、お客様の事を考えていてくれるのかが問題なんです。
建物の価値・お客様の資産価値を下げる要因を的確に判断し是正の指摘が出来るのかが問題になります。

よって、壁紙の汚れや床の傷を指摘する役割は、住み始め時に気にするかどうかの購入者様であり、
購入者様の依頼した立会い業者さんではありません。
住み始めてしまえば、汚れもするし、傷も付きます。
それは、壁紙を張り替え、フローリングを張り替えれば済むことであり、建物価値の下落とは違います。

前述の通り、昨今の立会い業者さんは、自分の行うべき事を理解しないで検査をしている方が居るようです。

やたらと、傷・汚れを指摘し、指摘した数を誇っている方もいらっしゃいます。
購入者でさえわからないような傷・汚れを50ヶ所指摘しても意味ないですし、
購入者の不安を煽るだけです。

やたらと検査小道具を用意し、これ見よがしにセットする業者さん、
そんな高額な精度の高い測定道具は施工の際にも見たことないようなものです。
マンションは1つ1つ職人さんの手作りなんです。
工業生産品を検査するような道具で各所測定し、誤差を10ヶ所指摘しても意味ないですし
購入者の不安を煽るだけです。

指摘をすれば、おそらく施工業者さんは真摯に手直しをしてくれるとは思います。
しかし、私どもから見れば容認して、手直しをしないほうがよい事項も有ります。
手直しをすると、その周囲にまで目に見えないダメージを与える事項も有るからです。

立ち位置の明確な立会い業者さんはそのような事を踏まえ指摘をするものですから
黙認してしまうのも、業者さんの技量の内と言う事でしょうか。
(要は、直した様に見えはすれど、結局は資産価値を下げているわけですから)

マンションを何軒も購入する方はまずいらっしゃらないとは思いますし、
一世一代の買い物の評価として、一級建築士の肩書きをヘルパーとして、
日雇いする気持ちも大いに理解は出来ます。

しかし、最終的には、
気持ちよく住み始め、親戚やお友達に祝福されるのが目的の内覧会です。
前述の通り、落とし所が見ていないような業者さんを早々に見極め、
ご自分の主旨を明確に伝え対費相当分の仕事をしてもらうように業者を働かせて下さい。

最後に、検査官は購入者様です。立会い業者さんはヘルパーなんです。
後で悔いる可能性がある方が率先して、頑張って検査をして下さい。

[429: 購入経験者さん]

　内覧について、前述したものですが、一言反論させてください。そもそも、引き渡し前に売主、施工業者としての竣工検査を終えているはずなのに、なぜ壁紙に汚れやキズ、規格の違うビスの使用や防水箇所のコーキング忘れなどあるのでしょうか。知った上で引き渡しをしているとすれば言語道断、竣工検査時に気付かなかったとすれば、そもそも竣工検査そのもののレベルが低すぎますね。躯体、構造という項目と同列の整理でいえば、内装も重要な検査項目の一つだと考えます。そのうえで、数十か所も指摘があること自体、施工業者として、売り主として恥ずべき事態と思えますがね。428さんのご意見ももっともだとは思いますが、今回、建築士と並行して内覧時に検査させていただいて感じた感想は、率直に、購入者をバカにしている、の一言でした（修正の指示には素直に対応していただいたので口には出しませんでしたが・・・）。時間があれば、共用部分の竣工検査後の検査確認もしたかったところですよ。
　

[430: 匿名さん]

４２８さん、４２９さん

どちらの意見も納得してしまいました。
どちらかといえば４２９さんの意見に近いですが。

内覧会業者を選定するため、いくつかの業者をネットで調べましたが、
どの業者も、壁や床のキズは、契約者自身が調べることになってましたよ。
感じ方の違いからだと書いてありました。
（よほど大きなキズは指摘するそうですが）


ところで引越し業者はみなさんどこにしましたか？
幹事会社は驚くほど高くて速攻却下しました。
他、数社の見積りをとりましたが、どこも幹事会社より半値前後です。
オプションの割高感より上を行きました。
(オプションは引渡しまでに出来ているというメリットがありますから）

内覧会が楽しみです。
土日、半々くらいなんでしょうか？

[431: 匿名さん]

＞＞428
クロスの傷より、建具の精度のほうが問題多い。木建閉めたときどちらか、あるいは上下に隙間出ること多いから。
あるいは、床鳴りがでることあるから。監督やゼネコンの検査員も全数踏んでのチェックしないから。

[432: 匿名さん]

細かいところまで指摘はする。ただし、目くじら立てて修正を求めるかどうかは、別判断の立場がよろしいかと。徒然施工側はこのくらいは受忍範囲だとか、修正しますとか意見を言ってくると思いますので。知らずに丸め込まれるのが一番被害が大きいかと思いますが。

[433: 匿名さん]

430さん
そんなに高いんですか！
あまり聞いたことない業者だし、週末に一応見積もり出してもらう予定ですが。
幹事会社のほうがなにかと楽なのかと思ってましたが、半値違うとなると考えちゃいます。
待機時間追加料金なしって書いてありますが、そんなに待たされるものなんでしょうか。

[434: 匿名さん]

４３０です。

はい。高いのは確かです。
数社見積もりしてもらい、他社の営業が、
幹事会社になったことも多々あるが、やはり一般より高めの設定だと
聞きました。
幹事のほうが安心感があるって、お客が思ってくれるからだそうです。

待機時間は　やはり覚悟が必要みたいです。
ですが、幹事以外、すべての業者が追加料金無料でしたよ。
一斉入居ということで心得ているのではないでしょうか。

週末、ドキドキわくわくですね。
あまり寒くないと良いですね。

[435: 匿名さん]

430さん
早速に有難うございます！
一斉入居なので待機時間がどうなるのか気になってたんです。
他社が無料なら幹事にこだわることないかもしれませんね。

もう見積もり出して貰ったのですね。
早いですねぇ～。
うちはちょっとのんびりしすぎかしら。

[436: 匿名さん]

家は引越し幹事会社に決めました～。
営業の方からの見積り提示の際、我が家の引越し予算オ－バ－だったので
交渉したら安くしてくれました。
そしたら他の引越し業者さんの見積りより安かったですよ。

営業さんもすごく感じよかったです。

[437: 匿名さん]

うちも幹事会社さんと、他に3社見積もってもらいました。
半値とまでいかないけど、他社さんのほうが3割強は安かった。
もちろん、幹事会社さんに交渉したけど、他社さんより安くならなかったです。
営業さんはすごく感じ良かったけれど、銭腹は変えられない。
でもまだ他の引越し業者さんにも見積もってもらいます。
インテリアにお金をかけたいので、引越し費用は特に引き締めます！

[438: 入居予定さん]

うちも幹事会社の他に３社見積もりしましたが、幹事会社は驚くほど高いといったか感じではありませんでしたよ。
一番最後に見積もりに来た会社が一番安かったかな？
幹事会社優先で荷物の搬入出来れば幹事会社にしますが、到着順ということなのであまりメリットが
感じられないのも確か・・・
現在選考中です！

[439: 匿名さん]

436です。

家が幹事会社に決めたのは、やっぱり安心感です。
もし荷物の破損とかがあったときには、あたりまえのことですがしっかり対応してくれるとのことで、
他の引越し業者さんなどは、見積りのときにいいこと言って、いざというときは逃げ腰になって対応が遅かったり
ひどい業者だと保障もしてくれない引越し業者もあるとか・・・？

荷物の搬入は到着順とのことですが、引越しが多い日は幹事会社のスタッフの方が大勢で搬入の手伝いを
してくれるとのことでふつうの引越し業者さんより早く搬入が出来るそうです。
私はすこしでも無駄な時間をなくしたくて幹事会社にきめました。

[440: 匿名さん]

４３６＆４３９

幹事会社の営業の方？
ジョイントの方？(多少バックあるでしょう）

ここで宣伝するのはやめたまえ！

[441: 入居予定]

今日見積もり来て頂きました！
事前にここ見てたんで、相当高いんだろうなーって構えてましたが、若干高い位で思ってた程ではなかったですよ！

しかも、これから他社も見積もりする予定なのですが、他社の金額を言って頂ければ上と交渉してそこより安く出来るように頑張ります！と言って下さいました。

かな～り、人の良さそうな方で丁寧に細かい事まで説明して下さったので良かったですよ☆

知り合いに聞いたらアリさんイイヨ！と言っていたので見積もりしてもらう予定です。

が、そんなに大した金額差でなければ、アリさんより高くても幹事会社だし安心かな～って感じなので、ウチはお願いしようと思ってます！

土曜日は電気着いてるんですね！安心しました。
教えて下さった方、ありがとうございます。

[442: 匿名さん]

宣伝ですね。

[443: 匿名さん]

マンション板って、半分は業者っていいますけど
ホントなんですね。（笑）

販売業者
内覧業者
不動産業者
引越し業者

今度は何業者が来られるんですかね？

[444: 購入経験者さん]

待ちにまった内覧会、おめでとうございます。

今年の初めに引っ越しをいたしました。（一斉入居）
引越業者は、幹事会社かどうか、こだわる必要はないと思います。
待機時間は、とてもあり、夜遅くに積み下ろしが完了しましたが、延長料金はありませんでした。
いろいろと見積もりしてもらいましたが、料金は、あってないようなものでした。
ねばってねばって勉強してもらい、安くなった分、他の費用に充てるといいかと
思います。
引越となると、細々としたお金が、どんどん飛んで行きました。

[445: 匿名さん]

皆さん、鍵の引渡しと同時くらいのタイミングで入居されるんですか？
うらやましいです。

仕事が忙しくて年内ムリ･･･
鍵の引渡しが10～11月なら年内可能でしたんですけどね（苦笑）

[446: 匿名さん]

引越しの件で盛り上がってますね～
確かに、値段なんて「あってないようなもの」でしたね。
最初に出す値段より、軽く5～6万は値引きますから。

うちもア○さん、見積もってみましたよ(笑)
幹事会社よりは安く、他社よりは高かった。
ア○さんも、他のマンションの幹事会社をやることがあるそうですが、
高めに見積もるって言ってました。デベに払う分もあるし、幹事会社だから安心！と思って多忙の方は
だいたい引き受けてくれるからだそうです。
到着順であれば判事会社にこだわらず、やはり一番安いところを選ぶのがいいかと思うけれど。
幹事会社が一番安ければ一番いいことですけれどね。
うちはまだ、決定していません。引越し業者はどこも苦しい(厳しい)ようなので
焦らず粘ってねばって、ゆっくり決めます。

クリスマスや、お正月をアデで過ごすことが出来てよかったです！
お客さんを呼んで、忘年会や新年会ができるくらい、片付いていればいいけれど
バタバタしてそうです。
いよいよ、明日、明後日ですね～～。

[447: 契約済みさん]

今日内覧会に行かれた方、いかがでしたか？
印象と明日行くんですが、アドバイスお願いします。

[448: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

一級建築士に立会をお願いしましたが、建物の出来は良い方みたいですよ。
ただ、うちの場合指摘箇所は１００箇所を超えました。
内覧にとても時間がかかりましたので時間に余裕をもって行かれるのが良いと思います。

[449: 匿名さん]

結構、早く終わりました。お洒落な感じに仕上がってて良かったです。
部屋からタワーが見えたのは嬉しかったです。

[450: 契約済みさん]

100箇所も…
一体何がダメだったのですか？
私も明日内覧会です。

[451: 入居予定さん]

448です。
指摘箇所が100箇所以上でしたがご心配なく、壁紙の継ぎ目や凹凸、
小さな傷などです。
洗面室の床は結構雑な仕上がりでしたので良く見た方がいいでしょう。
あとトイレも意外に・・・
実際の機能に問題があるわけではないのですが、数千万の買い物ですから
それぞれ納得出来るように手直しをしてもらうのは当然だと思います。

[452: 匿名さん]

私も主にクロスの継ぎ目や凹凸、床のキズ、窓枠などの小さな傷が気になってお願いしました。
１００はありませんでしたが、確かに時間は掛かるので余裕を持って行ったほうがいいと思います。

ちなみに１級建築士のオジはゼネコン担当者を褒めてました。しっかりやってますねって･･･。
同業者をあまり褒めないと思ってたので、それを聞いてちょっと安心しました。

[453: 匿名さん]

今日内覧会の方、いいお天気でよかったですね☆

私は昨日でしたが、お昼から暗くなるまでかかりました。
でも、指摘箇所は２０箇所もなかったので、ちょっと不安になりました。
いろいろと見落としているのかなぁ。。

あと、外にでてから他の業者さんから声かけられませんでした？
なんだか受験会場を思い出してしまいました（笑）
フロアコーティング業者だったのですが、すごく安くて話だけきいてしまいました。
他に新聞やさんとかもいたようです。

[454: 契約済みさん]

→４５３
うちも土曜日に建築士を連れて内覧に行きましたが、指摘箇所は10数個程度でしたよ。

細かい傷は時間の問題だから（いずれつくものだから）君たちが気になるものだけ指摘しなさい、
との事でしたので、特別 気にならないものは流しました。（我が家は小さな子供もおりますので）

うちの建築士もバタバタしてたわりには、部屋の中はよく造っている、と褒めていましたが
なんでココにこういうものをつけたの？とか、この素材を使った理由は？とか色々と聞いていました。
今はこうだけど、この作りだとこの部分はいずれ外れるんじゃないか？こういう金具の方が良かったんじゃないか、
など突っ込み、いくつか追加や変更をしてもらう事になりました。

いましたね、新聞屋とか・・・。
ちょっと必死さにビックリしました。

[455: 鳴嶋]

引っ越しの相場。
この程度のﾏﾝｼｮﾝならば、家族3人程度で60000円前後ならOK。引っ越し業者のエアコンの取り付け、取り外しは詐欺に近いほど高いので注意が必要。

[456: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
天気が良かったので、部屋から富士山が見えました。
入居が楽しみです！

[457: 入居決定者]

今日はとっても天気がよかったですね。私の契約した部屋からも新東京タワーは勿論の事、富士山もバッチリ見えましたよ。色々な業者の説明の後、日も暮れてしまったのですがもう一度部屋を見に行くと、なんとライトアップされた東京タワーまでも見れて感激してしまいました。ちなみに我が家の手直し箇所も２０弱でした。

[458: 入居楽しみ]

内覧会お疲れ様でした。
ウチも指摘箇所は２０箇所弱でした。
ちょっとした床の傷はスルーしました。
そこら辺はそれぞれの価値観の違いですよね。
依頼した建築士の方同行だったのですが、やっぱり頼んで良かったです。素人の自分達とは見ている所が違うとゆうか、お願いしていなかったら完全に気がつかずスルーしてたと思います。
その方も、ここの部屋はよく出来ている！窓ガラスなどもランクの良いものを使っていますよ！などと言っていたので、安心そして自信を持って住む事が出来ます。

我が家は低層階なのでタワーやツリー富士山などは見えません！上の方が羨ましいです！

フロアコーティングの勧誘、ワタシも説明聞きましたが激安ですね・・・
安すぎても何か怖いなぁーとか思いつつ、ウチは予算の都合でコーティングはしませんが、皆さんはコーティングなどされるんでしょうか？

頑張ってでも後々の為にした方がいいのかな・・・

[459: 入居予定さん]

我が家もフロアコーティングに悩みました。
外にいた業者は確かに安かった。
後で会社概要を調べようとしましたが、詳しく載っていなくてあやしいから止めました。
あとお金も無いし・・・
何もしていない実家のフローリングは綺麗なままなので、とりあえず様子をみようと思います。
色々な会社やコーティングの種類もありこれからゆっくり勉強します。

[460: 匿名さん]

昨日はお疲れ様でした！
うちはクロスの継ぎ目が全然ダメでした！！
玄関やリビングは目立つので綺麗に直して貰いたいです。
クロスが白くて薄いから継ぎ目が目立つのかな？
フローリングはとても綺麗でした。

低層階ですが、スカイツリーが見えました！
あまり期待してなかったので嬉しかったです。

[461: 入居したいさん]

同行した建築士はここで使われているクロスは継ぎ目が目立ちにくいタイプのクロスだと言っていました。

もし自分が職人だったらと仮定してチェックしましたが、結構気になる箇所が多発しました。
細かい正確なもので・・・
私も床の傷は殆ど気にならなかったです。
建具の傷が凄くてビックリでした！

[462: 匿名さん]

内覧会で一通り見ましたが、マンション全体の印象としては意外と良かったですね。
外観は以前から何度も見てますが、共用部や内装、デザインやサイズ、景色や静けさなど
物件全体としてはとても完成度が高いかなって思いました。＞自画自賛？？
あとやっぱり警察署が隣っていうのも、かなり安心感ありますね。

そんなに割高な物件では無かったのとゴタゴタしてたので、品質については
正直、期待してませんでしたが、素人目で見ても意外といい物が使われてたり
良い仕上がりになってたのはちょっと驚きました。見える景色も良かったですね。

営業の方がココの物件は社内でも評判イイですよって言ってたのを
全く信用してませんでしたが、ちょっとだけわかりました。（笑）
自分が購入した物件なので＋αされてる印象はあるでしょうけど
"建物本体"についてはココにして本当に良かったなって思ってます。

ただ立駐については、初めて使用しますが、意外と動きが遅いですね。
今まで平置きだったので面倒くさそうな印象です･･･。雨の日とか。

[463: 匿名さん]

うまくまわりだすと急に外野が大人しくなったね

[464: 匿名さん]

おとなしくなったときにこういう話をするのもなんですが・・・

みなさん、家賃保証納得されましたか？
私は今年は忙しくて引越しができないので、今回の対応に納得できません。
「あなたがごねたら他のみんなに迷惑かかりますよ」的なのもむかつきます。

払ってもらえるだけよかったと思うしかないのですかね。。
引越しの準備にだけ、気持ちを向けていくしかないですね。

[465: 匿名さん]

まぁ、そうですね。私もちょっと納得してません。

そもそもあーならなければ、こうはならなかった訳ですし
それを考えると一方的な個人都合で延びる訳では無い！と考えてしまいますね。
影響のある方は特にそう思われると思います。

･･･ですが、私個人はそんなに大幅に掛かる費用でもなさそうなのと
資金の出し先について、裁判所が間に入ったりしそうなので＞弱腰
ある程度まで補償して貰って、それ以上の日数分は自分で
負担するのも仕方ないかなって、ちょっと諦めてます。

「払ってもらえるだけよかった」それにつきますね。
当初、家賃補償は手厚く入居まで面倒見ます！って言ってたはずなので
そうではなかった現実を見るとちょっと残念です。

[466: 匿名さん]

皆様、もうすぐマンションに入居出来ることになったのですね。
おめでとうございます！
色々ありましたが、その分愛着もあり、喜びもひとしおでしょうね。

私は通りすがりですが、コーティングについて悩んでいる方がいらっしゃるようなので、おせっかいですが…。

私も今年新築マンションに入居しまして、コーティングは本当に悩みました。
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、デベに確認した方が良いことがあります。
オプションのコーティング以外で町業者にお願いする場合、後々に床の軋みや不具合が出た時、デベの補償対象外になることがあります。
コーティング材によっての不具合なのか、施工による不具合なのか、責任の所在が分からなくなるそうです。
私は結局そのこともあり、でもオプションの価格は町業者の3倍、せっかくの天然木の風合いが無くなる、と色々悩み、コーティングはやめて自分でワックスをかけることにしました。

担当の営業さんにも｢もし〇〇さんだったらどうしますか？｣と聞きましたら、売る立場なのにも拘らず｢私だったらこの床にコーティングはしません｣と言い切ってらしたので、それもやめたきっかけです。
コーティングによるトラブルも多いとのことです。

でもコーティングの長所もたくさんあるんですよね。
ペットがいたり、小さいお子様がいるお宅は、してあった方が手入れは楽そう…。
悩む所ですね。


それでは、長々と失礼いたしました。

[467: 匿名さん]

家賃保証に関しては、もらえるだけラッキーと思ったほうが良いですよ。
フロアコーティングは、してる友人に聞けば『やってよかった』と言うし
してない友人に聞けば『やらなくていい』って言うので、自分で決めたほうで満足すると思います。

[468: 匿名さん]

私が464さんの立場だったら絶対に納得できません。
どう考えたっておかしいでしょ！予定通り引渡しされれば、こんな事にならなかったわけですよね？家賃保証+慰謝料レベルだと私は考えますが・・・
挙げ句の果てには、あなたがゴネたら他の方に迷惑かかりますよ！的な言い方は許せません。
他人事ながらあまりにも頭にきます。

[469: 入居予定さん]

コーティング、我が家は外にいた業者にすんなり決めちゃいました。ネットでも調べていたのですが、価格が良かったのと顔を見て話が出来たのも大きかったです。私もどんな会社なのか気になったのでネットで調べてＨＰ見たけど良い感じでしたよ。４５９さんの業者さんとは違う業者さんかな？