アデニウム押上ってどうですか？その２

[周辺住民さん]

張り切って次いきましょう。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/


物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ

所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分

[249: 物件比較中さん]

え？
小村井駅周辺が再開発されるんですか？
ここでスカイツリー効果が発揮されたら、普通の墨田区物件はウハウハですね。
というか、そもそも、スカイツリー？だから？って感じもするのですが・・・。

[250: 匿名さん]

スカイツリー効果で価値が上がる可能性があるのは、小村井なんて場所ではなく押上駅、業平橋周辺のもっと条件の良い物件ですよ。
ここはほぼ関係のないエリアです。
押上から20分も歩くエリアですから。

[251: 匿名さん]

ますますドツボに

[252: 契約者]

安くはなりません。元々の価格設定が低いのでこれ以上の痛手はきついのでは?
そもそも現状価格で売り切る自信があるみたいですよ！
そうでないと契約者にこのような報告は出来ないでしょう。

[253: 匿名さん]

北側コスモ住民です。
リヴィングからの眺めは最高です。

スカイツリーなんて関係ないと思っていましたが
実際部屋から見えると感慨無量です。
現在170ｍ前後と聞いていますが、この4倍弱の高さになるんです。
低層階でも見えると思います。

天気の良い日は富士山も見えます。
隅田川花火大会の花火も見えます。
墨田区役所、アサヒビール本社、ウ○チビルも見えます。

ここをバカにする買いたくても変えない方なんて
勝手に言わせておきましょう。
ここ、コスモの資産価値もかなり上がっています。
数年前に購入した額よりも、中古ですが高く売れますよ。

早く入居できるといいですね。
お待ちしています。

[254: 匿名さん]

２５０へ

業平橋なんて、スカイツリーが目の前にあるだけで
交通の便は最悪だよ。
眺めだって、目の前にデカイ建物があるだけだし。
それこそ小村井と同等。
まだ小村井の方がツリーの眺めはいいんじゃね～の？
曳舟は土地がメッチャ上がってまっせ～～。

[255: 匿名さん]

246へ。

247の言うとおりだよ。
しかし、何の根拠があって？という疑問に答えてやる。
北側コスモ並びに南側ルネの中古物件が、上がっているからだ。
分かったか？

[256: 地元民]

地元の方だと分かると思いますが、墨田区は住宅密集地です。
押上駅近くは小さなビルや戸建でいっぱいです。
なので、中規模マンションでもなかなか建ちません。
小村井にマンションが多いのは工場、運送会社の社宅があったからです。
押上・業平だと大きな空地はなかなか出ないと思います。
業平だとスカイツリーは北向きになります。

[257: 匿名さん]

営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが、
ここでご近所の方の書き込みを拝見すると少し安心できます。

最後に笑えるのが契約者だといいなと思います。

[258: マンコミュファンさん]

>>254さん

業平＝小村井というのは、流石に無理がある
と思います。交通のインフラとしても、隣接
する押上まで400m弱なので5分弱です。そもそも、
地価が違います。国土交通省hpに記載されてるので
参考にしてみてください。

確かに目の前なのは、気になる方はかなりいそうですがww

[259: 匿名さん]

「営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが・・・」

どこの営業が「今後、ここは安く売ります！」なんて契約者に話すのよ！
大丈夫？

結局、みんなには内緒で契約書とは別に確認書という形で値引きしますから！
値引き賛成派は安心して価格交渉をしましょう！！！

決して定価で購入はしないようにね。

[260: 匿名さん]

必死（笑）

[261: 匿名さん]

購入希望者がたくさんいるのに
どこの営業マンが「割引します」なんて言うのよ！
大丈夫？

すでに契約してるひとも、それなりに割引してもらってるだろうし。

[262: 匿名さん]

確かにスカイツリーで小村井は騰がってきてる。
コスモを分譲時に検討してたけど確かに当時より高く売りに出てる。

亀戸線って都電のノリだが朝は本数もあるしバスより正確だから結構便利なんだよ。
スカイツリーによる効果は押上、曳舟、錦糸町、亀戸が絶大にあり、小村井、東あずまと波及するだろうね。
コスモを諦め、亀戸に買ったけどスカイツリーも隅田川花火、江東花火も見れる。騰がるといいな。

[263: 契約済みさん]

今から買う方は少ない在庫から選ばないといけないだろうから、
ある程度割引はあってもいいかもしれませんね。

いちばんいいと思って選んだお部屋ですが、今キッチンの収納の幅で悩んでいます。
いろいろとみましたが、ちょうどいい幅のものがありません。
でもオプションで頼めば高くなるし、引越しの際に持っていけないし、
隙間収納を活用するしかないかなぁと思っています。
主婦の方、キッチン周りって結構気合い入りませんか？

引越しいつになるかわからないけれど、そろそろ家具を見に行ったりしてもいいかなぁ。

[264: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[265: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[266: 検討中]

価格があがるかもという意見に私も賛成ですね。地価もあがってきてますしね。後、ジョイントは家賃や駐車場の補償もしないといけないんですよね？そういうことを考えるとまだ残ってる物件を値引き販売するとは思えません。これだけ掲示板の書き込みが多いのは気になってる人が多いともいえるのでは？間取りのよい部屋はキャンセル待ちもいるようですね。

[267: 匿名さん]

盛り上がってんね～～～～！！！

[268: 匿名さん]

中古マンションごときが、上がるわけないじゃん。中古戸建ですら下がってるのに。この先人口減で需要はますます減るってのに。

[269: ご近所さん]

地価が上がれば中古でも価格は上がるでしょ。人口減でも一部の人気エリアは価格は下がらない。人気ないエリアは下がるから地域差がかなり出るでしょ。

[270: 匿名さん]

23区内でもかなり人気だもんな、ここは。

[271: 匿名さん]

なんでこんな立地で強気になれるのかが不思議でなりません。
ルネやコスモみたいな３流マンションが多少上がったとしても、それは当時が安かっただけ。
豊洲だっていまより数段安かったし。

三井・三菱ならともかく、ジョイントごときのマンションでそんなにムキになっているのが笑えるよ！
所詮、倒産マンションです。
まだ、ルネやコスモの方が会社があるだけましか。

それに・・大きな鉄塔が出来るだけでなんでそんなに盛り上がるのよ。
すがりたいだけでしょ？

ここにはおバカな人達がたくさん来て面白いから書込んでいるだけです！

[272: 匿名さん]

賛成！！！！

[273: 匿名]

ここの契約者は大変だね…
掲示板でしかもの言えない奴らにつきまとわれて｡
まぁ注目されてるってことは人気あるんだね！

[274: 匿名さん]

>>271
倒産？そんなの関係無い！そんなの関係無い！

[275: 契約済みさん]

なんだか、我が町が、ボロクソに言われてますなー
私にとっては、すごくいい町なんだけど
人それぞれですからねー
スカイツリーも楽しみです。毎朝、通勤で、成長を楽しんでおります。
資産価値より、自分にとって住みたいかどうかってことで。
きっと、契約した人も、似たような考えの人たちでしょうし
仲良くやっていきたいものですね。
早く入居して、ベランダでスカイツリーを肴に
ビールが飲みたいものです。
もうひとふんばりってとこでしょうか。

[276: 匿名さん]

大きな鉄塔のお陰で電磁波が凄いことになるらしいですね。
身体的影響が懸念されています。　小さな子供が居たりしたらこの地域はやめた方が無難です。
今までの何十倍にもなる電磁波は体に影響を受けますから。

[277: マンコミュファンさん]

↑pana波 研究所の方⁇ww

[278: 匿名さん]

276さん
ここを検討している方々は当然、電磁波の件は考慮し検討してますよ。タワーが近いわけだから仕方ないですよ。

[279: 匿名さん]

電磁波で血行が良くなる、って可能性はない？

[280: 匿名さん]

ここって初めから住む気がない人達が面白がって騒いでるだけでしょ？
契約者の反応とか、近隣住民の反応とか。
一生懸命資産価値を落とさないように書込みしている姿が痛々しいし、
どこがこの地域が人気の地域だって？　笑ってしまうよ。
所詮、都内の田舎地域だよ！　ほとんど千葉じゃん。

[281: 匿名]

千葉ではないだろ〜。江戸川渡って千葉県まではまだまだ距離があるだろ〜

[282: 地元民]

271=280
しつこいぞ

[283: 匿名さん]

五反田、早稲田、田町･･･昔は田んぼだった（と思われる）場所なんて幾らでもある。
んで、日本人は東京へ集まる傾向にある。（集まる人間の質は知らん）
タワーが出来あがって、しばらく待ってたら黙ってても地価は上がりますって。
出来つつあるタワーより、完成したタワーのほうが説得力ありますし。
まぁ、放っておいても出来ますので、のんびり待ちましょ。

ジョイントからは、（今現在は）値段を下げる予定は無いって連絡来てました。
でも、欲しがってる方々が我慢して買わなければ、下げてくれるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>283
駅から遠いので、資産性のことを言うのは見苦しいので止めましょうよ。
住民にとっては、上がっても下がってもどちらでもいいじゃないですか。

[285: 入居予定者]

284さん
住民にとっては将来的な価格はどうでもよくないですよ。かなり重要な要素です。タワーは近くですが、利便性は良くないから微妙ですね。しかし資産性は何より重要だと私は感じてます。残っている部屋は価格を破格に下げてもいいので、早く完売させてもらいたいのが願いです。現在の価値は低くても仕方ないと思います。こんなことになったわけだから仕方ないです。5年後くらいの価値が重要です。

[286: 匿名さん]

なんの保障もないマンションなんて資産性は見込めません。
よく買いたい人がたくさんいるって言ってますが、本当にそんなに居るのですか？
この利便性で？　だったらなんで完売していなかったのでしょうか？

けっこうまだ残ってるらしいし。駅から遠いし、やはり売主が気になります。。。

[287: 契約者さん]

ここを今買いたい人はそんなに多くはいないと思いますよ。都心からの直線距離が近くて価格が安いから買った人が多いと思います。駅は近いけどマイナーな駅だし、周辺の利便性は都内では悪い方ですし。しかし安かったのが魅力だと思います。アドレスと価格がポイントです。

[288: 購入検討中]

確かに小村井というマイナー駅だけど城北(豊島区、練馬区辺り)に向かう以外は利便性が高いと思うんだけどなー。新宿には亀戸乗り換え、渋谷へは曳舟乗り換えで一本で行ける訳だし。値段も安いし、環境が気に入っていればいい物件だと思いますよ。決して田舎ではないでしょー。錦糸町も近いしね。後は個人、個人の好みです。

[289: 契約者済みさん]

でも、なんでこんなに閲覧者が多いんでしょうか？？
気にされている方が多いのは確かでしょうね～～

[290: 匿名さん]

閲覧者は大して多くはないですよ。一部の人がたくさん投稿しているだけですから。
それも身分を隠してね！
あと、おもしろいからじゃないですか？　けっこうゴタゴタしているでしょ？

それより、なにか進展はあったのでしょうか？引渡しは年内決まった？住宅ローン減税も使えなくなりそうですね！

[291: 契約済みさん]

この、マイナーさがいいんですよ
おかげで、押上駅の近くより、安いし、静か。
私にとっては、ねがったりかなったりですよ。
今後の資産価値を考えていない私には、いいですねー。

[292: 匿名さん]

でも年越してしまって住宅ローン減税使えなくなったりしたら大損ですよね。
子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

[293: 匿名さん]

290,292

あのさ、不安をあおりたいのは分かるんだけど
もうちょっと勉強してから書き込みなさい！
バカ丸出しだよ！

[294: 匿名さん]

↑逆切れ？バカ丸出し

[295: 入居予定]

と言う事は、、、
年越しても減税は使えるのですか？

普通に使えるものだと思ってたので、ここを見てカナリ不安になってしまいました・・・

[296: 匿名さん]

民主党のマニフェストを見れば住宅ローン控除について記載されていた気がしますが。

[297: 匿名さん]

＞子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

民主がこの社会情勢で年内までに、これ廃止にする法案通して、更に年越しから執行するわけないじゃん。笑

仮にそういう動きがあったにせよ、審議の時間等考えたら、
年内にねじまけるのは100％無理だし、政権とる前の年初にはこの減税の継続、賛成してたわけだし
そんなんやったら、民主はおしまいですよ。

290　292　の負けですね。

[298: 匿名]

勝負以前のレベルでしょ

[299: 契約済みさん]

入居予定の方、よろしくお願いいたします。
いろいろ、何度も迷いましたが、当初の
4.6割安で契約終了。入居楽しみです。

[300: 物件比較中さん]

がんばれ！新営業さん！

[301: 匿名さん]

販売再開したんですか？

[302: 匿名さん]

契約者です。
内覧会日、再内覧会日、鍵引渡し日、
正式に決まってよかったですね！
長い道のりでしたが、本当に待ってて良かったです。
この先問題点が出てきても、ここの契約者さんたちとは
力を合わせて乗り越えていけそうです。
とにかく決まってよかった～～～

[303: 契約済みさん]

３０２さんへ
決まったんですか？
うちにはまだメールも電話も来ないんですが・・・・。

[304: 契約済みさん]

決まったんですか？
何の連絡も来ていませんが・・・

[305: 匿名さん]

決まりましたよ。
今ここに、日程まで書いてもイイですか？
契約者のみ・・・という方もいますし、
きっとスグ連絡行くと思うので、今日は書きませんね。

[306: 契約者]

どのような連絡方法で確認したのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

３０５さん
有難うございます！
決まったんですか、良かった！
日程など書き込まなくても結構です。
私の担当はいつもメール来るのが遅いんですよね・・。
早くメール来ないかなぁ～。

[308: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
今週以降に何か届くときいていましたが、いつもどおり期待はしていませんでした。
でも今回は本当だったんですね。
連絡楽しみです！

[309: 契約済みさん]

確認取れました。
良かった決まって！！
これから忙しくなりそうです。

[310: 購入経験者さん]

まったくの部外者だけど、よかった。
よく自分でもわかんないけど『ほっ』としてしまいました。

[311: 契約済みさん]

さっきマンションの前通りました。
１階、右側のスペースで、あわただしくしていましたね。
工事も、ここにきて、一気に活気付いてます。
このモニター価格、魅力ですね、地権者だけかと、
思ってましたので・・・ラッキー！

[312: 実家が近所さん]

たまたま今日実家に帰ったのでマンション前を通りました。
確かに作業員の方が慌しくしていましたよ。
契約者のみなさん本当によかったですね！
建築中のスカイツリーも見えますね。
押上駅近くではみんないつも写真を撮ってますよ。
ご家族皆さんで、新居で楽しいお正月が迎えられますように…。

[313: 契約済みさん]

ウチにも、メールで連絡が来ていました。
契約者全員に文書で案内されるそうです。

早ければ、今年中に引越し可能みたいで･･･
かなり諦めていましたが、やっぱり日程が決まるとホッとしますね。
とりあえず皆さん、おつかれさまでした♪

[314: 大手町勤務者]

資産価値だとか、駅から遠いだとかいってるけど、チャリ使えば結構遠くまでいけるじゃん。どおせ買った連中は車もてるほど、金持ちじゃないやん。もっとも職場だって、川崎か川口の工場だろうから、チャリでも遠いか。

[315: 契約者]

さっき書類を受け取りました！やっと届きました☆私は経理部で働いてるので正直12月の引っ越しは仕事の都合上厳しいですが頑張ろうと思います！内覧会で入居者の皆様に会うのが楽しみです♪

[316: 匿名さん]

川崎工場お勤めの314
ここは駐車場100％の物件だよ。
川崎勤務ならわざわざここは選ばないよ。
お宅からも遠いしね。

[317: 契約済みさん]

今日書類受取りました！これから忙しくなりそうですね。

ご近所の方や、購入経験者の方、あたたかく見守ってくださった方もいらっしゃったのだと、
とても嬉しい気持ちになりました。ありがとうございました☆

[318: 匿名さん]

倒産マンションに変わりはないです。

[319: 匿名さん]

届いた書類にサイン等していると
だんだん実感がわいて来ました！
役所へ行って揃える書類もあり
いよいよだな、といったところですね。

[320: 契約者]

契約者のみなさん、書類届いたけど、「アフターサービスできないかもしれないけどご了承ください」みたいなあんな書類でいいの？だいぶお粗末だぞ。

[321: 契約済みさん]

なんの説明もなくあんな書類を送られてきたってサインして捺印
なんて出来ませんよ。
簡単に送り返さない方が良いと思います。

[322: 購入経験者さん]

契約者等関係者でない方々ですが、どのようなところにご勤務されているか知りませんが、
実際は他人事ではないはずなのですが、気が付かれていないのでしょうか？破綻した会社が増えれば
日本自体の景気がもっと悪くなるので、マンション購入者だけの問題ではないのですけどね。
まあ、９割以上の方はわかっているのでしょうけど、心無い投稿があるのが残念です。
いろいろな意味で後悔しないようにするのが一番良いと思います。当たり前ですけど。
ちなみに、私は何の関係もないです。購入は全く関係ないデベから数年前に買ってます。

[323: 契約済みさん]

そうなんですよね！何の説明もなく書類だけ送ってきて…サインしたら早く引き渡せます的な感じがしました。やはり再生中って事で最後まで購入者は二の次三の次といった感じがしました。物件に問題があるわけでもないし、支援先がいずれ決まると思うので問題はないとは思っても残念な感じがします

[324: 匿名さん]

no320

へぇ～、ジョイントはそんなヒッドイ書類を送りつけてきたんだぁ。
どんな内容だったか多少気になっていたから、あなたのように
ツボをおさえて教えてくれると楽しいですよ。

[325: 匿名さん]

またこれで転売しにくくなる→資産価値が下がる→リストラされたときの元本返済猶予が受け難くなる→マンション差押さえ→自己破産！

[326: 契約者]

確かにあの書類は気になりましたね。うちは電話で問い合わせました。ローン審査の際に銀行に出すものらしいですが。まぁ今後の動きを見ようかと思います。実際の入居者の方々がどんな人達なのか楽しみです♪

[327: 匿名さん]

あ～眠っ･･･、あと数日後だけど楽しみだなぁ
意外とこれぐらい余裕があったほうが楽に準備出来ていいですね。
徐々に少しづついい方向に向かってて嬉しいです。
今週末にも動きがありそうです。
いろいろ家電や家具、考えて決めなきゃな。

[328: 契約済みさん]

なぜあの書類を銀行に提出しなければならないのか不思議です。
必要ならあらかじめ説明して送ってくれればいいだけの事なのに
なぜこの会社はそれが出来ないのか！

[329: オリクッス]

おめでとうございます。
私も情報耳に入りました。
先に発表しようと思いましたが、混乱を避ける為に自粛させていただいた訳ですが…
本当におめでとうございます。

[330: 匿名さん]

各行は売主の事で泣きつかれてもヤだからじゃないですか？
スパッとそれぐらい説明できないのは何か裏があるからでしょうね。

[331: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[332: 匿名さん]

ある訳ないじゃん。

[333: 匿名さん]

あるでしょ!

[334: 匿名さん]

仮に瑕疵があったとしても難癖つけて、白紙にしちゃうんじゃない？というか瑕疵の判断て素人では難しいと思うが…
せめて瑕疵担保保険をつけてもらわないと不安だろうな～

[335: 匿名さん]

アフターも出来ないんだから無理でしょ？
めちゃめちゃ出費がかさむじゃん。

新日本も工事費の残代金もろくにもらわないんじゃやってくれないでしょ？

[336: 匿名はん]

住宅保証機構のまもりすまい保険　届出事業者検索で検索すると出てくるけど、
　　http://www.hownes.com/ohw/search/seinou/search.asp
　　「ジョイント」「東京都」で検索
これじゃカバーできないんですかね？　瑕疵担保
 

[337: 匿名さん]

他アデで補修もやってるし、ココもアフターあるみたいよ。保険も。
っていうか、それないと引き渡せないじゃん１０月からの法律で。

[338: 匿名さん]

何の学習も出来ない奴らが不安を煽って楽しんでるだけでしょ。反応するだけ無駄！

[339: 匿名さん]

また今日も書類が届きましたね～～。
次から次へと進んでいって、
あ＝、本当にアデニウム押上に住むんだぁって
日に日に実感がわいてきます。
そして、今現在の家と離れるのも少し寂しくなってきました。
スグにお友達出来るといいな～。

[340: 匿名さん]

ＮＯ，３３９さん。

そうですね。着々と進んでいますね。
アフターも問題ない！と営業さんに断言してもらいました。
入居が楽しみです。
是非お友達になりましょう！内覧会でお会いできるのを楽しみにしています。

[341: 契約済みさん]

>>340さん

私も契約者ですが、このスポンサーが決定していない、更には裁判所による更生計画の認可決定も出ていない状況で断言することは、大した自信だと思うのですが、マトモは営業や会社が発する言葉では無いと思いますよ。

もし、この未確定な要素がクリアされていない状況で、問題ない！という発言が事実でしたら、私の感覚では、コンプライアンスのレベルを疑います。

[342: 匿名さん]

ジョイントの言いなりになるのは危険ですから
書類を期日までに提出するのはやめますか？
未確定な要素がクリアされるまでは内覧会にも行きませんか？
ローン申請だけ先送りにするということが出来れば、そうしたいのですが。
23(金)の第2次入札の結果はまだ出ないのですか？
いろいろ考えると、先行き不安ばかりですね。

[343: 契約済みさん]

ジョイントのスポンサーの２次入札の結果は今週末に発表すると聞いていますが
どうなのでしょ？
341さんのおっしゃる通り何も決まっていない中、問題ないです！
と言い切る営業はどうかと思います。
だったらあんな書類は必要ないことになりますよ。

[344: 契約済みさん]

私は、すぐに書類送ってしまいましたよ！
だって、もう住むことに決めてますから～

[345: 匿名さん]

あーあ。

[346: 匿名さん]

色々書類が届いて少しずつ実感が湧いてきました！
楽しみですね！

[347: 契約者]

いやー。よく書類を送れますね。先ほどかかれてるとおり、マトモじゃなく問題だらけで下手に捺印なんかできませんよ。

[348: 匿名さん]

ローン関係の書類を送ることは、仕方ないかと思ってるんですけどね～
素直に返送するのも何だかな～

「リスクがある」って言うのでしたらリスクの内容くらい説明してくれないと、この書類は送りたくないなと思いますね。ここの契約者も皆さんも、今更、少々のリスクがあっても驚かないでしょうし。（笑）