アデニウム押上ってどうですか？その２

[周辺住民さん]

張り切って次いきましょう。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/


物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ

所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分

[249: 物件比較中さん]

え？
小村井駅周辺が再開発されるんですか？
ここでスカイツリー効果が発揮されたら、普通の墨田区物件はウハウハですね。
というか、そもそも、スカイツリー？だから？って感じもするのですが・・・。

[250: 匿名さん]

スカイツリー効果で価値が上がる可能性があるのは、小村井なんて場所ではなく押上駅、業平橋周辺のもっと条件の良い物件ですよ。
ここはほぼ関係のないエリアです。
押上から20分も歩くエリアですから。

[251: 匿名さん]

ますますドツボに

[252: 契約者]

安くはなりません。元々の価格設定が低いのでこれ以上の痛手はきついのでは?
そもそも現状価格で売り切る自信があるみたいですよ！
そうでないと契約者にこのような報告は出来ないでしょう。

[253: 匿名さん]

北側コスモ住民です。
リヴィングからの眺めは最高です。

スカイツリーなんて関係ないと思っていましたが
実際部屋から見えると感慨無量です。
現在170ｍ前後と聞いていますが、この4倍弱の高さになるんです。
低層階でも見えると思います。

天気の良い日は富士山も見えます。
隅田川花火大会の花火も見えます。
墨田区役所、アサヒビール本社、ウ○チビルも見えます。

ここをバカにする買いたくても変えない方なんて
勝手に言わせておきましょう。
ここ、コスモの資産価値もかなり上がっています。
数年前に購入した額よりも、中古ですが高く売れますよ。

早く入居できるといいですね。
お待ちしています。

[254: 匿名さん]

２５０へ

業平橋なんて、スカイツリーが目の前にあるだけで
交通の便は最悪だよ。
眺めだって、目の前にデカイ建物があるだけだし。
それこそ小村井と同等。
まだ小村井の方がツリーの眺めはいいんじゃね～の？
曳舟は土地がメッチャ上がってまっせ～～。

[255: 匿名さん]

246へ。

247の言うとおりだよ。
しかし、何の根拠があって？という疑問に答えてやる。
北側コスモ並びに南側ルネの中古物件が、上がっているからだ。
分かったか？

[256: 地元民]

地元の方だと分かると思いますが、墨田区は住宅密集地です。
押上駅近くは小さなビルや戸建でいっぱいです。
なので、中規模マンションでもなかなか建ちません。
小村井にマンションが多いのは工場、運送会社の社宅があったからです。
押上・業平だと大きな空地はなかなか出ないと思います。
業平だとスカイツリーは北向きになります。

[257: 匿名さん]

営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが、
ここでご近所の方の書き込みを拝見すると少し安心できます。

最後に笑えるのが契約者だといいなと思います。

[258: マンコミュファンさん]

>>254さん

業平＝小村井というのは、流石に無理がある
と思います。交通のインフラとしても、隣接
する押上まで400m弱なので5分弱です。そもそも、
地価が違います。国土交通省hpに記載されてるので
参考にしてみてください。

確かに目の前なのは、気になる方はかなりいそうですがww

[259: 匿名さん]

「営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが・・・」

どこの営業が「今後、ここは安く売ります！」なんて契約者に話すのよ！
大丈夫？

結局、みんなには内緒で契約書とは別に確認書という形で値引きしますから！
値引き賛成派は安心して価格交渉をしましょう！！！

決して定価で購入はしないようにね。

[260: 匿名さん]

必死（笑）

[261: 匿名さん]

購入希望者がたくさんいるのに
どこの営業マンが「割引します」なんて言うのよ！
大丈夫？

すでに契約してるひとも、それなりに割引してもらってるだろうし。

[262: 匿名さん]

確かにスカイツリーで小村井は騰がってきてる。
コスモを分譲時に検討してたけど確かに当時より高く売りに出てる。

亀戸線って都電のノリだが朝は本数もあるしバスより正確だから結構便利なんだよ。
スカイツリーによる効果は押上、曳舟、錦糸町、亀戸が絶大にあり、小村井、東あずまと波及するだろうね。
コスモを諦め、亀戸に買ったけどスカイツリーも隅田川花火、江東花火も見れる。騰がるといいな。

[263: 契約済みさん]

今から買う方は少ない在庫から選ばないといけないだろうから、
ある程度割引はあってもいいかもしれませんね。

いちばんいいと思って選んだお部屋ですが、今キッチンの収納の幅で悩んでいます。
いろいろとみましたが、ちょうどいい幅のものがありません。
でもオプションで頼めば高くなるし、引越しの際に持っていけないし、
隙間収納を活用するしかないかなぁと思っています。
主婦の方、キッチン周りって結構気合い入りませんか？

引越しいつになるかわからないけれど、そろそろ家具を見に行ったりしてもいいかなぁ。

[264: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[265: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[266: 検討中]

価格があがるかもという意見に私も賛成ですね。地価もあがってきてますしね。後、ジョイントは家賃や駐車場の補償もしないといけないんですよね？そういうことを考えるとまだ残ってる物件を値引き販売するとは思えません。これだけ掲示板の書き込みが多いのは気になってる人が多いともいえるのでは？間取りのよい部屋はキャンセル待ちもいるようですね。

[267: 匿名さん]

盛り上がってんね～～～～！！！

[268: 匿名さん]

中古マンションごときが、上がるわけないじゃん。中古戸建ですら下がってるのに。この先人口減で需要はますます減るってのに。

[269: ご近所さん]

地価が上がれば中古でも価格は上がるでしょ。人口減でも一部の人気エリアは価格は下がらない。人気ないエリアは下がるから地域差がかなり出るでしょ。

[270: 匿名さん]

23区内でもかなり人気だもんな、ここは。

[271: 匿名さん]

なんでこんな立地で強気になれるのかが不思議でなりません。
ルネやコスモみたいな３流マンションが多少上がったとしても、それは当時が安かっただけ。
豊洲だっていまより数段安かったし。

三井・三菱ならともかく、ジョイントごときのマンションでそんなにムキになっているのが笑えるよ！
所詮、倒産マンションです。
まだ、ルネやコスモの方が会社があるだけましか。

それに・・大きな鉄塔が出来るだけでなんでそんなに盛り上がるのよ。
すがりたいだけでしょ？

ここにはおバカな人達がたくさん来て面白いから書込んでいるだけです！

[272: 匿名さん]

賛成！！！！

[273: 匿名]

ここの契約者は大変だね…
掲示板でしかもの言えない奴らにつきまとわれて｡
まぁ注目されてるってことは人気あるんだね！

[274: 匿名さん]

>>271
倒産？そんなの関係無い！そんなの関係無い！

[275: 契約済みさん]

なんだか、我が町が、ボロクソに言われてますなー
私にとっては、すごくいい町なんだけど
人それぞれですからねー
スカイツリーも楽しみです。毎朝、通勤で、成長を楽しんでおります。
資産価値より、自分にとって住みたいかどうかってことで。
きっと、契約した人も、似たような考えの人たちでしょうし
仲良くやっていきたいものですね。
早く入居して、ベランダでスカイツリーを肴に
ビールが飲みたいものです。
もうひとふんばりってとこでしょうか。

[276: 匿名さん]

大きな鉄塔のお陰で電磁波が凄いことになるらしいですね。
身体的影響が懸念されています。　小さな子供が居たりしたらこの地域はやめた方が無難です。
今までの何十倍にもなる電磁波は体に影響を受けますから。

[277: マンコミュファンさん]

↑pana波 研究所の方⁇ww

[278: 匿名さん]

276さん
ここを検討している方々は当然、電磁波の件は考慮し検討してますよ。タワーが近いわけだから仕方ないですよ。

[279: 匿名さん]

電磁波で血行が良くなる、って可能性はない？

[280: 匿名さん]

ここって初めから住む気がない人達が面白がって騒いでるだけでしょ？
契約者の反応とか、近隣住民の反応とか。
一生懸命資産価値を落とさないように書込みしている姿が痛々しいし、
どこがこの地域が人気の地域だって？　笑ってしまうよ。
所詮、都内の田舎地域だよ！　ほとんど千葉じゃん。

[281: 匿名]

千葉ではないだろ〜。江戸川渡って千葉県まではまだまだ距離があるだろ〜

[282: 地元民]

271=280
しつこいぞ

[283: 匿名さん]

五反田、早稲田、田町･･･昔は田んぼだった（と思われる）場所なんて幾らでもある。
んで、日本人は東京へ集まる傾向にある。（集まる人間の質は知らん）
タワーが出来あがって、しばらく待ってたら黙ってても地価は上がりますって。
出来つつあるタワーより、完成したタワーのほうが説得力ありますし。
まぁ、放っておいても出来ますので、のんびり待ちましょ。

ジョイントからは、（今現在は）値段を下げる予定は無いって連絡来てました。
でも、欲しがってる方々が我慢して買わなければ、下げてくれるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>283
駅から遠いので、資産性のことを言うのは見苦しいので止めましょうよ。
住民にとっては、上がっても下がってもどちらでもいいじゃないですか。

[285: 入居予定者]

284さん
住民にとっては将来的な価格はどうでもよくないですよ。かなり重要な要素です。タワーは近くですが、利便性は良くないから微妙ですね。しかし資産性は何より重要だと私は感じてます。残っている部屋は価格を破格に下げてもいいので、早く完売させてもらいたいのが願いです。現在の価値は低くても仕方ないと思います。こんなことになったわけだから仕方ないです。5年後くらいの価値が重要です。

[286: 匿名さん]

なんの保障もないマンションなんて資産性は見込めません。
よく買いたい人がたくさんいるって言ってますが、本当にそんなに居るのですか？
この利便性で？　だったらなんで完売していなかったのでしょうか？

けっこうまだ残ってるらしいし。駅から遠いし、やはり売主が気になります。。。

[287: 契約者さん]

ここを今買いたい人はそんなに多くはいないと思いますよ。都心からの直線距離が近くて価格が安いから買った人が多いと思います。駅は近いけどマイナーな駅だし、周辺の利便性は都内では悪い方ですし。しかし安かったのが魅力だと思います。アドレスと価格がポイントです。

[288: 購入検討中]

確かに小村井というマイナー駅だけど城北(豊島区、練馬区辺り)に向かう以外は利便性が高いと思うんだけどなー。新宿には亀戸乗り換え、渋谷へは曳舟乗り換えで一本で行ける訳だし。値段も安いし、環境が気に入っていればいい物件だと思いますよ。決して田舎ではないでしょー。錦糸町も近いしね。後は個人、個人の好みです。

[289: 契約者済みさん]

でも、なんでこんなに閲覧者が多いんでしょうか？？
気にされている方が多いのは確かでしょうね～～

[290: 匿名さん]

閲覧者は大して多くはないですよ。一部の人がたくさん投稿しているだけですから。
それも身分を隠してね！
あと、おもしろいからじゃないですか？　けっこうゴタゴタしているでしょ？

それより、なにか進展はあったのでしょうか？引渡しは年内決まった？住宅ローン減税も使えなくなりそうですね！

[291: 契約済みさん]

この、マイナーさがいいんですよ
おかげで、押上駅の近くより、安いし、静か。
私にとっては、ねがったりかなったりですよ。
今後の資産価値を考えていない私には、いいですねー。

[292: 匿名さん]

でも年越してしまって住宅ローン減税使えなくなったりしたら大損ですよね。
子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

[293: 匿名さん]

290,292

あのさ、不安をあおりたいのは分かるんだけど
もうちょっと勉強してから書き込みなさい！
バカ丸出しだよ！

[294: 匿名さん]

↑逆切れ？バカ丸出し

[295: 入居予定]

と言う事は、、、
年越しても減税は使えるのですか？

普通に使えるものだと思ってたので、ここを見てカナリ不安になってしまいました・・・

[296: 匿名さん]

民主党のマニフェストを見れば住宅ローン控除について記載されていた気がしますが。

[297: 匿名さん]

＞子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

民主がこの社会情勢で年内までに、これ廃止にする法案通して、更に年越しから執行するわけないじゃん。笑

仮にそういう動きがあったにせよ、審議の時間等考えたら、
年内にねじまけるのは100％無理だし、政権とる前の年初にはこの減税の継続、賛成してたわけだし
そんなんやったら、民主はおしまいですよ。

290　292　の負けですね。

[298: 匿名]

勝負以前のレベルでしょ