アデニウム押上ってどうですか？その２

[周辺住民さん]

張り切って次いきましょう。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/


物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ

所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分

[204: 第三者]

投稿が減っていますね。
契約者が書込み出来ない状況になって来ていますか？
そんなの気にせずどんどん投稿したらいいじゃないですか？

[205: 契約者]

残念ながら契約者も情報がなくなかなか情報交換が出来ないのが今の実態です。早く入居したいな〜

[207: 契約済みさん]

建築確認検査が終了し、建築確認検査済証を取得したそうです。
建設住宅性能評価の検査も終了したみたいなので、一応竣工？みたいです。

肝心の具体的な引渡し日程は･･･、良く判りません。orz

[208: 契約済みさん]

あとは新日本建設しだいですね。

[209: 匿名さん]

あーだこーだと説明を散々受けましたが、結局ずっとノビノビでほんと疲れます。
普通と違った状況なだけに色々とダメダメですが、いい加減なんとかしてほしいー

頑張ってくれてる営業や管財人の事を考えずに
一入居者の目線だけで物事を見たら、ただのヤラれ損的な感じしかしません。
･･･こんなにのびると愚痴りたくなるなぁ

管財人＆新日本建設さんお願いします。

[210: 匿名さん]

建築確認検査済証が取得できたんだ。
新日本に取ってはこれで責任を果たしたね。
建築確認検査済証取得したなら、やっと工事費の支払いを
ガンガン請求できるね。
まもなく動き出しますよ。

[211: 契約済みさん]

今さら動き出しても･･･何とも感動が無いなぁ。

でも、管財人なんて、潰れかけの会社を財務的に無理やり上昇方向に持っていくのが仕事だから、
顧客満足やお客様サービスなんて頭に無いんだろうね。
会社のスポンサーが決まったら、さっさと本業に戻るんだろうし。

結局、イザと言う時は何もしないとか、顧客に均一なサービスができてないって噂と共に会社に残る社員も悲惨だな。

[212: 匿名さん]

新築買ったつもりが、入居前にどんどん築年数経ってしまうなんて。

[213: オリクッス]

↑確かにそれは言えますね。
しかし、問題はそれ以外にも多く残っております。（その議論は後程）年内中には引き渡し可能と聞いております。あと少しの辛抱です。明日、用事があり新日本へ行きます。
※私を関係者扱いする方がいましたが、ｼﾞｮｲﾝﾄ、新日本の関係者ではありません。

[214: 匿名さん]

オリクッスさん。
あなたが関係者でないのは、以前どなたかが
「来週、工事再開するみたいです」と書き込んだものに対し、
「調べたところ、それはないです」と書いていて、
結果、翌週本当に工事再開しましたね。
なので少なくてもジョイントの関係者ではないのが分かりました。
新日本はジョイントに何の告知もなく工事再開しましたからね。

まぁ、あなたが誰であろうと多少、情報をお持ちのようなので
開示していただけたら少しは役にたつかな？

年内に引き渡しというのは、すでに分かってる情報なので（１１月と聞いています）
もう少し、サプライズ的な情報がほしいですね。

[215: 匿名さん]

最大800億円という支援先（スポンサー）が決まってない状況で、
明日なのか、10月いっぱい待てば目処が立つのかという情報発信
がまるでない。

目処が立たなそうなら、グループ全体が解体・切り売りの可能性
もあるんでしょうか。イメージの問題もあるし、価値が下がりそう
ですね。

[216: 匿名さん]

第２次入札は今月の２３日にあるね。

南側ルネ・フロンティアマークスは築６年で
入居時とほぼ同額の値段で売り出されてるよ。
目の前にドッシリとタワーが建ってるからね。
中古でもかなり高く設定できるって聞いたよ。

さすがに築１ヶ月って、中古にはならないっしょ。

[217: 匿名さん]

オリクッスって、なんちゃって関係者でしょ？
だいたい、誰もが知ってる情報を誇らしげに提供しちゃって
かわいいよね（笑)

[218: マンコミュファンさん]

すごい情報を持った私が通りますよー

[219: 匿名さん]

いったいどうなってんだろ？？頓挫？

[220: 匿名さん]

新しい情報は、無いのかな？
それとも、伝えられて無いだけなのかな？

住む側にしてみれば、スポンサーが決まる=アデニウム引渡しって訳ではないから、どっちでもいいのでしょうね。

発注会社（ジョイント）と受注会社（新日本）って、力関係ではジョイントのが弱いのかな？
普通、他の仕事を回せたりできたら、発注側が強そうだけどねぇ。

[221: 契約済みさん]

契約者の方は、情報をもらってると思います。
もらってない方は確認された方がよろしいかと・・・。
「契約者のみが知る情報を守りたい」とお考えのかたもいらっしゃるようなので、
詳しくは書きませんが。

普通は発注側が強いんですか。いつも勉強になります。
それでも今回はこんなに時間がかかってしまったなんて、
よっぽどジョイントの状況が悪かったからなのでしょうか？
待っているだけしかできませんが、がんばって早く立ち直ってほしいと思います。

[223: 契約済みさん]

もう、全て解決しているんですけど。
それで、契約者は書き込んでないんだと思います。
知識の無い人は、なんだか滑稽に見えますよ。
わざわざこんな書き込みするのは、性格が悪いとしか思えないのでもうやめては？

[224: 匿名さん]

何も解決してませんよ。
ふざけないでください。

[226: 匿名さん]

ふー、出るのはため息ばかり。

[228: 匿名さん]

年内に引っ越せればいいね。

[229: 契約者]

やっと入居の目処が立ちつつあるので安心してしまってます。

が、まだ問題は山積みと言われていますが具体的に問題とはどのような事ですか？
無知でお恥ずかしいですが、教えて頂けるとありがたいです。

[231: 契約済みさん]

昨日、見に行って来ました。
ジョイントの現場責任者の姿もありました。
あともう少しですね！

オリクッスさんはどの立場の方ですか？
契約者ですか？

[233: 契約済みさん]

まだまだ安心はしていません。
とにかくこの有様ですから・・・

問題は山積みともまでとはいきませんが数点あると思います。
これは各人の事情にも関係してきますから、特に疑問に思わないのであれば
わざわざ見つけることは無いと思います。

[235: ご近所さん]

ここのところ毎日夜暗くなってからも部屋の電気が付いてますよ。

[236: 匿名さん]

何やってるんでしょう？

[237: 匿名さん]

ははは

[238: 匿名さん]

ほんと相変わらずだな。
口だけで事実なんも変ってない。

またどんでん返しくらうよこんな事じゃ･･･

[239: 匿名さん]

ほかアデと違ってまだ売り出されませんね。やっぱりほかアデと違って問題あるんですね。

[240: 匿名さん]

う～ん・・・かなり安く再販されそうな情報が。
時間もかなり経って、まさか正規の価格では厳しいでしょう？

[241: 匿名さん]

残念だね～～
こうなる前の値段より、
高くすることはあっても、安くなることはないよ。
まあ、見てな。

[242: 匿名さん]

えっ！？なんで高くなるのよ。適当な事を書き込むのはやめなさい！
売主倒産がなんのメリットになって価格が上がるのか？

この辺は皆さんどうお考えでしょうか？

[243: 関係者]

いや、本当にこの物件は高くなります。
それは、事実です。
これだけ、購入希望な方もいらっしゃるのだから仕方がないのでしょう。

[244: 匿名さん]

必死過ぎて、涙を誘うよ(;_;)

[245: 匿名さん]

>>242
おそらく「ｰ(マイナス)」と「ｰ(マイナス)」が掛け合わさって「＋(プラス)」みたいな思考かと。

[246: 匿名さん]

243へ

自身満々に価格が上がるって言ってるけど、なんの根拠があって言ってるのですか？
通常でも販売途中に価格が上がるのって本当に稀なケース。

会社が更正法適用になっただけなのに再販が価格ＵＰってまったく理解出来ないんですが。。。

[247: 匿名さん]

246
ここを買う気もないんでしょ？
だったら下がろうが、上がろうがどうでもいいんじゃないですか。

[248: 匿名さん]

２４１です。
もちろん契約者です。

何故、値段が上がるかって？

スカイツリーや、周辺再開発のおかげですよ。

叩き売りを待っていた方にはかわいそうですが、
もともとの値段通りか、上がることを頭に入れて置いてくださいね。

契約者としては、叩き売りされてでも、完売して欲しいと思っていたので
本当に嬉しい話です。

「あがるわけない！」と思ってる方、
まぁ、見てなってば。

[249: 物件比較中さん]

え？
小村井駅周辺が再開発されるんですか？
ここでスカイツリー効果が発揮されたら、普通の墨田区物件はウハウハですね。
というか、そもそも、スカイツリー？だから？って感じもするのですが・・・。

[250: 匿名さん]

スカイツリー効果で価値が上がる可能性があるのは、小村井なんて場所ではなく押上駅、業平橋周辺のもっと条件の良い物件ですよ。
ここはほぼ関係のないエリアです。
押上から20分も歩くエリアですから。

[251: 匿名さん]

ますますドツボに

[252: 契約者]

安くはなりません。元々の価格設定が低いのでこれ以上の痛手はきついのでは?
そもそも現状価格で売り切る自信があるみたいですよ！
そうでないと契約者にこのような報告は出来ないでしょう。

[253: 匿名さん]

北側コスモ住民です。
リヴィングからの眺めは最高です。

スカイツリーなんて関係ないと思っていましたが
実際部屋から見えると感慨無量です。
現在170ｍ前後と聞いていますが、この4倍弱の高さになるんです。
低層階でも見えると思います。

天気の良い日は富士山も見えます。
隅田川花火大会の花火も見えます。
墨田区役所、アサヒビール本社、ウ○チビルも見えます。

ここをバカにする買いたくても変えない方なんて
勝手に言わせておきましょう。
ここ、コスモの資産価値もかなり上がっています。
数年前に購入した額よりも、中古ですが高く売れますよ。

早く入居できるといいですね。
お待ちしています。

[254: 匿名さん]

２５０へ

業平橋なんて、スカイツリーが目の前にあるだけで
交通の便は最悪だよ。
眺めだって、目の前にデカイ建物があるだけだし。
それこそ小村井と同等。
まだ小村井の方がツリーの眺めはいいんじゃね～の？
曳舟は土地がメッチャ上がってまっせ～～。

[255: 匿名さん]

246へ。

247の言うとおりだよ。
しかし、何の根拠があって？という疑問に答えてやる。
北側コスモ並びに南側ルネの中古物件が、上がっているからだ。
分かったか？

[256: 地元民]

地元の方だと分かると思いますが、墨田区は住宅密集地です。
押上駅近くは小さなビルや戸建でいっぱいです。
なので、中規模マンションでもなかなか建ちません。
小村井にマンションが多いのは工場、運送会社の社宅があったからです。
押上・業平だと大きな空地はなかなか出ないと思います。
業平だとスカイツリーは北向きになります。

[257: 匿名さん]

営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが、
ここでご近所の方の書き込みを拝見すると少し安心できます。

最後に笑えるのが契約者だといいなと思います。

[258: マンコミュファンさん]

>>254さん

業平＝小村井というのは、流石に無理がある
と思います。交通のインフラとしても、隣接
する押上まで400m弱なので5分弱です。そもそも、
地価が違います。国土交通省hpに記載されてるので
参考にしてみてください。

確かに目の前なのは、気になる方はかなりいそうですがww

[259: 匿名さん]

「営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが・・・」

どこの営業が「今後、ここは安く売ります！」なんて契約者に話すのよ！
大丈夫？

結局、みんなには内緒で契約書とは別に確認書という形で値引きしますから！
値引き賛成派は安心して価格交渉をしましょう！！！

決して定価で購入はしないようにね。

[260: 匿名さん]

必死（笑）

[261: 匿名さん]

購入希望者がたくさんいるのに
どこの営業マンが「割引します」なんて言うのよ！
大丈夫？

すでに契約してるひとも、それなりに割引してもらってるだろうし。

[262: 匿名さん]

確かにスカイツリーで小村井は騰がってきてる。
コスモを分譲時に検討してたけど確かに当時より高く売りに出てる。

亀戸線って都電のノリだが朝は本数もあるしバスより正確だから結構便利なんだよ。
スカイツリーによる効果は押上、曳舟、錦糸町、亀戸が絶大にあり、小村井、東あずまと波及するだろうね。
コスモを諦め、亀戸に買ったけどスカイツリーも隅田川花火、江東花火も見れる。騰がるといいな。

[263: 契約済みさん]

今から買う方は少ない在庫から選ばないといけないだろうから、
ある程度割引はあってもいいかもしれませんね。

いちばんいいと思って選んだお部屋ですが、今キッチンの収納の幅で悩んでいます。
いろいろとみましたが、ちょうどいい幅のものがありません。
でもオプションで頼めば高くなるし、引越しの際に持っていけないし、
隙間収納を活用するしかないかなぁと思っています。
主婦の方、キッチン周りって結構気合い入りませんか？

引越しいつになるかわからないけれど、そろそろ家具を見に行ったりしてもいいかなぁ。

[264: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[265: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[266: 検討中]

価格があがるかもという意見に私も賛成ですね。地価もあがってきてますしね。後、ジョイントは家賃や駐車場の補償もしないといけないんですよね？そういうことを考えるとまだ残ってる物件を値引き販売するとは思えません。これだけ掲示板の書き込みが多いのは気になってる人が多いともいえるのでは？間取りのよい部屋はキャンセル待ちもいるようですね。

[267: 匿名さん]

盛り上がってんね～～～～！！！

[268: 匿名さん]

中古マンションごときが、上がるわけないじゃん。中古戸建ですら下がってるのに。この先人口減で需要はますます減るってのに。

[269: ご近所さん]

地価が上がれば中古でも価格は上がるでしょ。人口減でも一部の人気エリアは価格は下がらない。人気ないエリアは下がるから地域差がかなり出るでしょ。

[270: 匿名さん]

23区内でもかなり人気だもんな、ここは。

[271: 匿名さん]

なんでこんな立地で強気になれるのかが不思議でなりません。
ルネやコスモみたいな３流マンションが多少上がったとしても、それは当時が安かっただけ。
豊洲だっていまより数段安かったし。

三井・三菱ならともかく、ジョイントごときのマンションでそんなにムキになっているのが笑えるよ！
所詮、倒産マンションです。
まだ、ルネやコスモの方が会社があるだけましか。

それに・・大きな鉄塔が出来るだけでなんでそんなに盛り上がるのよ。
すがりたいだけでしょ？

ここにはおバカな人達がたくさん来て面白いから書込んでいるだけです！

[272: 匿名さん]

賛成！！！！

[273: 匿名]

ここの契約者は大変だね…
掲示板でしかもの言えない奴らにつきまとわれて｡
まぁ注目されてるってことは人気あるんだね！

[274: 匿名さん]

>>271
倒産？そんなの関係無い！そんなの関係無い！

[275: 契約済みさん]

なんだか、我が町が、ボロクソに言われてますなー
私にとっては、すごくいい町なんだけど
人それぞれですからねー
スカイツリーも楽しみです。毎朝、通勤で、成長を楽しんでおります。
資産価値より、自分にとって住みたいかどうかってことで。
きっと、契約した人も、似たような考えの人たちでしょうし
仲良くやっていきたいものですね。
早く入居して、ベランダでスカイツリーを肴に
ビールが飲みたいものです。
もうひとふんばりってとこでしょうか。

[276: 匿名さん]

大きな鉄塔のお陰で電磁波が凄いことになるらしいですね。
身体的影響が懸念されています。　小さな子供が居たりしたらこの地域はやめた方が無難です。
今までの何十倍にもなる電磁波は体に影響を受けますから。

[277: マンコミュファンさん]

↑pana波 研究所の方⁇ww

[278: 匿名さん]

276さん
ここを検討している方々は当然、電磁波の件は考慮し検討してますよ。タワーが近いわけだから仕方ないですよ。

[279: 匿名さん]

電磁波で血行が良くなる、って可能性はない？

[280: 匿名さん]

ここって初めから住む気がない人達が面白がって騒いでるだけでしょ？
契約者の反応とか、近隣住民の反応とか。
一生懸命資産価値を落とさないように書込みしている姿が痛々しいし、
どこがこの地域が人気の地域だって？　笑ってしまうよ。
所詮、都内の田舎地域だよ！　ほとんど千葉じゃん。

[281: 匿名]

千葉ではないだろ〜。江戸川渡って千葉県まではまだまだ距離があるだろ〜

[282: 地元民]

271=280
しつこいぞ

[283: 匿名さん]

五反田、早稲田、田町･･･昔は田んぼだった（と思われる）場所なんて幾らでもある。
んで、日本人は東京へ集まる傾向にある。（集まる人間の質は知らん）
タワーが出来あがって、しばらく待ってたら黙ってても地価は上がりますって。
出来つつあるタワーより、完成したタワーのほうが説得力ありますし。
まぁ、放っておいても出来ますので、のんびり待ちましょ。

ジョイントからは、（今現在は）値段を下げる予定は無いって連絡来てました。
でも、欲しがってる方々が我慢して買わなければ、下げてくれるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>283
駅から遠いので、資産性のことを言うのは見苦しいので止めましょうよ。
住民にとっては、上がっても下がってもどちらでもいいじゃないですか。

[285: 入居予定者]

284さん
住民にとっては将来的な価格はどうでもよくないですよ。かなり重要な要素です。タワーは近くですが、利便性は良くないから微妙ですね。しかし資産性は何より重要だと私は感じてます。残っている部屋は価格を破格に下げてもいいので、早く完売させてもらいたいのが願いです。現在の価値は低くても仕方ないと思います。こんなことになったわけだから仕方ないです。5年後くらいの価値が重要です。

[286: 匿名さん]

なんの保障もないマンションなんて資産性は見込めません。
よく買いたい人がたくさんいるって言ってますが、本当にそんなに居るのですか？
この利便性で？　だったらなんで完売していなかったのでしょうか？

けっこうまだ残ってるらしいし。駅から遠いし、やはり売主が気になります。。。

[287: 契約者さん]

ここを今買いたい人はそんなに多くはいないと思いますよ。都心からの直線距離が近くて価格が安いから買った人が多いと思います。駅は近いけどマイナーな駅だし、周辺の利便性は都内では悪い方ですし。しかし安かったのが魅力だと思います。アドレスと価格がポイントです。

[288: 購入検討中]

確かに小村井というマイナー駅だけど城北(豊島区、練馬区辺り)に向かう以外は利便性が高いと思うんだけどなー。新宿には亀戸乗り換え、渋谷へは曳舟乗り換えで一本で行ける訳だし。値段も安いし、環境が気に入っていればいい物件だと思いますよ。決して田舎ではないでしょー。錦糸町も近いしね。後は個人、個人の好みです。

[289: 契約者済みさん]

でも、なんでこんなに閲覧者が多いんでしょうか？？
気にされている方が多いのは確かでしょうね～～

[290: 匿名さん]

閲覧者は大して多くはないですよ。一部の人がたくさん投稿しているだけですから。
それも身分を隠してね！
あと、おもしろいからじゃないですか？　けっこうゴタゴタしているでしょ？

それより、なにか進展はあったのでしょうか？引渡しは年内決まった？住宅ローン減税も使えなくなりそうですね！

[291: 契約済みさん]

この、マイナーさがいいんですよ
おかげで、押上駅の近くより、安いし、静か。
私にとっては、ねがったりかなったりですよ。
今後の資産価値を考えていない私には、いいですねー。

[292: 匿名さん]

でも年越してしまって住宅ローン減税使えなくなったりしたら大損ですよね。
子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

[293: 匿名さん]

290,292

あのさ、不安をあおりたいのは分かるんだけど
もうちょっと勉強してから書き込みなさい！
バカ丸出しだよ！

[294: 匿名さん]

↑逆切れ？バカ丸出し

[295: 入居予定]

と言う事は、、、
年越しても減税は使えるのですか？

普通に使えるものだと思ってたので、ここを見てカナリ不安になってしまいました・・・

[296: 匿名さん]

民主党のマニフェストを見れば住宅ローン控除について記載されていた気がしますが。

[297: 匿名さん]

＞子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

民主がこの社会情勢で年内までに、これ廃止にする法案通して、更に年越しから執行するわけないじゃん。笑

仮にそういう動きがあったにせよ、審議の時間等考えたら、
年内にねじまけるのは100％無理だし、政権とる前の年初にはこの減税の継続、賛成してたわけだし
そんなんやったら、民主はおしまいですよ。

290　292　の負けですね。

[298: 匿名]

勝負以前のレベルでしょ

[299: 契約済みさん]

入居予定の方、よろしくお願いいたします。
いろいろ、何度も迷いましたが、当初の
4.6割安で契約終了。入居楽しみです。

[300: 物件比較中さん]

がんばれ！新営業さん！

[301: 匿名さん]

販売再開したんですか？

[302: 匿名さん]

契約者です。
内覧会日、再内覧会日、鍵引渡し日、
正式に決まってよかったですね！
長い道のりでしたが、本当に待ってて良かったです。
この先問題点が出てきても、ここの契約者さんたちとは
力を合わせて乗り越えていけそうです。
とにかく決まってよかった～～～

[303: 契約済みさん]

３０２さんへ
決まったんですか？
うちにはまだメールも電話も来ないんですが・・・・。