アデニウム押上ってどうですか？その２

[周辺住民さん]

張り切って次いきましょう。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/


物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主：ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：Ｊ･ＣＯＭＳ

所在地：東京都墨田区文花三丁目27番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分

[204: 第三者]

投稿が減っていますね。
契約者が書込み出来ない状況になって来ていますか？
そんなの気にせずどんどん投稿したらいいじゃないですか？

[205: 契約者]

残念ながら契約者も情報がなくなかなか情報交換が出来ないのが今の実態です。早く入居したいな〜

[207: 契約済みさん]

建築確認検査が終了し、建築確認検査済証を取得したそうです。
建設住宅性能評価の検査も終了したみたいなので、一応竣工？みたいです。

肝心の具体的な引渡し日程は･･･、良く判りません。orz

[208: 契約済みさん]

あとは新日本建設しだいですね。

[209: 匿名さん]

あーだこーだと説明を散々受けましたが、結局ずっとノビノビでほんと疲れます。
普通と違った状況なだけに色々とダメダメですが、いい加減なんとかしてほしいー

頑張ってくれてる営業や管財人の事を考えずに
一入居者の目線だけで物事を見たら、ただのヤラれ損的な感じしかしません。
･･･こんなにのびると愚痴りたくなるなぁ

管財人＆新日本建設さんお願いします。

[210: 匿名さん]

建築確認検査済証が取得できたんだ。
新日本に取ってはこれで責任を果たしたね。
建築確認検査済証取得したなら、やっと工事費の支払いを
ガンガン請求できるね。
まもなく動き出しますよ。

[211: 契約済みさん]

今さら動き出しても･･･何とも感動が無いなぁ。

でも、管財人なんて、潰れかけの会社を財務的に無理やり上昇方向に持っていくのが仕事だから、
顧客満足やお客様サービスなんて頭に無いんだろうね。
会社のスポンサーが決まったら、さっさと本業に戻るんだろうし。

結局、イザと言う時は何もしないとか、顧客に均一なサービスができてないって噂と共に会社に残る社員も悲惨だな。

[212: 匿名さん]

新築買ったつもりが、入居前にどんどん築年数経ってしまうなんて。

[213: オリクッス]

↑確かにそれは言えますね。
しかし、問題はそれ以外にも多く残っております。（その議論は後程）年内中には引き渡し可能と聞いております。あと少しの辛抱です。明日、用事があり新日本へ行きます。
※私を関係者扱いする方がいましたが、ｼﾞｮｲﾝﾄ、新日本の関係者ではありません。

[214: 匿名さん]

オリクッスさん。
あなたが関係者でないのは、以前どなたかが
「来週、工事再開するみたいです」と書き込んだものに対し、
「調べたところ、それはないです」と書いていて、
結果、翌週本当に工事再開しましたね。
なので少なくてもジョイントの関係者ではないのが分かりました。
新日本はジョイントに何の告知もなく工事再開しましたからね。

まぁ、あなたが誰であろうと多少、情報をお持ちのようなので
開示していただけたら少しは役にたつかな？

年内に引き渡しというのは、すでに分かってる情報なので（１１月と聞いています）
もう少し、サプライズ的な情報がほしいですね。

[215: 匿名さん]

最大800億円という支援先（スポンサー）が決まってない状況で、
明日なのか、10月いっぱい待てば目処が立つのかという情報発信
がまるでない。

目処が立たなそうなら、グループ全体が解体・切り売りの可能性
もあるんでしょうか。イメージの問題もあるし、価値が下がりそう
ですね。

[216: 匿名さん]

第２次入札は今月の２３日にあるね。

南側ルネ・フロンティアマークスは築６年で
入居時とほぼ同額の値段で売り出されてるよ。
目の前にドッシリとタワーが建ってるからね。
中古でもかなり高く設定できるって聞いたよ。

さすがに築１ヶ月って、中古にはならないっしょ。

[217: 匿名さん]

オリクッスって、なんちゃって関係者でしょ？
だいたい、誰もが知ってる情報を誇らしげに提供しちゃって
かわいいよね（笑)

[218: マンコミュファンさん]

すごい情報を持った私が通りますよー

[219: 匿名さん]

いったいどうなってんだろ？？頓挫？

[220: 匿名さん]

新しい情報は、無いのかな？
それとも、伝えられて無いだけなのかな？

住む側にしてみれば、スポンサーが決まる=アデニウム引渡しって訳ではないから、どっちでもいいのでしょうね。

発注会社（ジョイント）と受注会社（新日本）って、力関係ではジョイントのが弱いのかな？
普通、他の仕事を回せたりできたら、発注側が強そうだけどねぇ。

[221: 契約済みさん]

契約者の方は、情報をもらってると思います。
もらってない方は確認された方がよろしいかと・・・。
「契約者のみが知る情報を守りたい」とお考えのかたもいらっしゃるようなので、
詳しくは書きませんが。

普通は発注側が強いんですか。いつも勉強になります。
それでも今回はこんなに時間がかかってしまったなんて、
よっぽどジョイントの状況が悪かったからなのでしょうか？
待っているだけしかできませんが、がんばって早く立ち直ってほしいと思います。

[223: 契約済みさん]

もう、全て解決しているんですけど。
それで、契約者は書き込んでないんだと思います。
知識の無い人は、なんだか滑稽に見えますよ。
わざわざこんな書き込みするのは、性格が悪いとしか思えないのでもうやめては？

[224: 匿名さん]

何も解決してませんよ。
ふざけないでください。

[226: 匿名さん]

ふー、出るのはため息ばかり。

[228: 匿名さん]

年内に引っ越せればいいね。

[229: 契約者]

やっと入居の目処が立ちつつあるので安心してしまってます。

が、まだ問題は山積みと言われていますが具体的に問題とはどのような事ですか？
無知でお恥ずかしいですが、教えて頂けるとありがたいです。

[231: 契約済みさん]

昨日、見に行って来ました。
ジョイントの現場責任者の姿もありました。
あともう少しですね！

オリクッスさんはどの立場の方ですか？
契約者ですか？

[233: 契約済みさん]

まだまだ安心はしていません。
とにかくこの有様ですから・・・

問題は山積みともまでとはいきませんが数点あると思います。
これは各人の事情にも関係してきますから、特に疑問に思わないのであれば
わざわざ見つけることは無いと思います。

[235: ご近所さん]

ここのところ毎日夜暗くなってからも部屋の電気が付いてますよ。

[236: 匿名さん]

何やってるんでしょう？

[237: 匿名さん]

ははは

[238: 匿名さん]

ほんと相変わらずだな。
口だけで事実なんも変ってない。

またどんでん返しくらうよこんな事じゃ･･･

[239: 匿名さん]

ほかアデと違ってまだ売り出されませんね。やっぱりほかアデと違って問題あるんですね。

[240: 匿名さん]

う～ん・・・かなり安く再販されそうな情報が。
時間もかなり経って、まさか正規の価格では厳しいでしょう？

[241: 匿名さん]

残念だね～～
こうなる前の値段より、
高くすることはあっても、安くなることはないよ。
まあ、見てな。

[242: 匿名さん]

えっ！？なんで高くなるのよ。適当な事を書き込むのはやめなさい！
売主倒産がなんのメリットになって価格が上がるのか？

この辺は皆さんどうお考えでしょうか？

[243: 関係者]

いや、本当にこの物件は高くなります。
それは、事実です。
これだけ、購入希望な方もいらっしゃるのだから仕方がないのでしょう。

[244: 匿名さん]

必死過ぎて、涙を誘うよ(;_;)

[245: 匿名さん]

>>242
おそらく「ｰ(マイナス)」と「ｰ(マイナス)」が掛け合わさって「＋(プラス)」みたいな思考かと。

[246: 匿名さん]

243へ

自身満々に価格が上がるって言ってるけど、なんの根拠があって言ってるのですか？
通常でも販売途中に価格が上がるのって本当に稀なケース。

会社が更正法適用になっただけなのに再販が価格ＵＰってまったく理解出来ないんですが。。。

[247: 匿名さん]

246
ここを買う気もないんでしょ？
だったら下がろうが、上がろうがどうでもいいんじゃないですか。

[248: 匿名さん]

２４１です。
もちろん契約者です。

何故、値段が上がるかって？

スカイツリーや、周辺再開発のおかげですよ。

叩き売りを待っていた方にはかわいそうですが、
もともとの値段通りか、上がることを頭に入れて置いてくださいね。

契約者としては、叩き売りされてでも、完売して欲しいと思っていたので
本当に嬉しい話です。

「あがるわけない！」と思ってる方、
まぁ、見てなってば。

[249: 物件比較中さん]

え？
小村井駅周辺が再開発されるんですか？
ここでスカイツリー効果が発揮されたら、普通の墨田区物件はウハウハですね。
というか、そもそも、スカイツリー？だから？って感じもするのですが・・・。

[250: 匿名さん]

スカイツリー効果で価値が上がる可能性があるのは、小村井なんて場所ではなく押上駅、業平橋周辺のもっと条件の良い物件ですよ。
ここはほぼ関係のないエリアです。
押上から20分も歩くエリアですから。

[251: 匿名さん]

ますますドツボに

[252: 契約者]

安くはなりません。元々の価格設定が低いのでこれ以上の痛手はきついのでは?
そもそも現状価格で売り切る自信があるみたいですよ！
そうでないと契約者にこのような報告は出来ないでしょう。

[253: 匿名さん]

北側コスモ住民です。
リヴィングからの眺めは最高です。

スカイツリーなんて関係ないと思っていましたが
実際部屋から見えると感慨無量です。
現在170ｍ前後と聞いていますが、この4倍弱の高さになるんです。
低層階でも見えると思います。

天気の良い日は富士山も見えます。
隅田川花火大会の花火も見えます。
墨田区役所、アサヒビール本社、ウ○チビルも見えます。

ここをバカにする買いたくても変えない方なんて
勝手に言わせておきましょう。
ここ、コスモの資産価値もかなり上がっています。
数年前に購入した額よりも、中古ですが高く売れますよ。

早く入居できるといいですね。
お待ちしています。

[254: 匿名さん]

２５０へ

業平橋なんて、スカイツリーが目の前にあるだけで
交通の便は最悪だよ。
眺めだって、目の前にデカイ建物があるだけだし。
それこそ小村井と同等。
まだ小村井の方がツリーの眺めはいいんじゃね～の？
曳舟は土地がメッチャ上がってまっせ～～。

[255: 匿名さん]

246へ。

247の言うとおりだよ。
しかし、何の根拠があって？という疑問に答えてやる。
北側コスモ並びに南側ルネの中古物件が、上がっているからだ。
分かったか？

[256: 地元民]

地元の方だと分かると思いますが、墨田区は住宅密集地です。
押上駅近くは小さなビルや戸建でいっぱいです。
なので、中規模マンションでもなかなか建ちません。
小村井にマンションが多いのは工場、運送会社の社宅があったからです。
押上・業平だと大きな空地はなかなか出ないと思います。
業平だとスカイツリーは北向きになります。

[257: 匿名さん]

営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが、
ここでご近所の方の書き込みを拝見すると少し安心できます。

最後に笑えるのが契約者だといいなと思います。

[258: マンコミュファンさん]

>>254さん

業平＝小村井というのは、流石に無理がある
と思います。交通のインフラとしても、隣接
する押上まで400m弱なので5分弱です。そもそも、
地価が違います。国土交通省hpに記載されてるので
参考にしてみてください。

確かに目の前なのは、気になる方はかなりいそうですがww

[259: 匿名さん]

「営業から「安く売ることはありません」ときいていても
いまいち信用できないでいましたが・・・」

どこの営業が「今後、ここは安く売ります！」なんて契約者に話すのよ！
大丈夫？

結局、みんなには内緒で契約書とは別に確認書という形で値引きしますから！
値引き賛成派は安心して価格交渉をしましょう！！！

決して定価で購入はしないようにね。

[260: 匿名さん]

必死（笑）

[261: 匿名さん]

購入希望者がたくさんいるのに
どこの営業マンが「割引します」なんて言うのよ！
大丈夫？

すでに契約してるひとも、それなりに割引してもらってるだろうし。

[262: 匿名さん]

確かにスカイツリーで小村井は騰がってきてる。
コスモを分譲時に検討してたけど確かに当時より高く売りに出てる。

亀戸線って都電のノリだが朝は本数もあるしバスより正確だから結構便利なんだよ。
スカイツリーによる効果は押上、曳舟、錦糸町、亀戸が絶大にあり、小村井、東あずまと波及するだろうね。
コスモを諦め、亀戸に買ったけどスカイツリーも隅田川花火、江東花火も見れる。騰がるといいな。

[263: 契約済みさん]

今から買う方は少ない在庫から選ばないといけないだろうから、
ある程度割引はあってもいいかもしれませんね。

いちばんいいと思って選んだお部屋ですが、今キッチンの収納の幅で悩んでいます。
いろいろとみましたが、ちょうどいい幅のものがありません。
でもオプションで頼めば高くなるし、引越しの際に持っていけないし、
隙間収納を活用するしかないかなぁと思っています。
主婦の方、キッチン周りって結構気合い入りませんか？

引越しいつになるかわからないけれど、そろそろ家具を見に行ったりしてもいいかなぁ。

[264: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[265: 申込予定さん]

価格は上がるかもしれないですよ。少し状況違いますが、船堀の競売物件クリオが以前の売主価格よりも高くして販売し、販売２か月で残り１戸になっています。検討している人が多ければ価格は上がるのでは

[266: 検討中]

価格があがるかもという意見に私も賛成ですね。地価もあがってきてますしね。後、ジョイントは家賃や駐車場の補償もしないといけないんですよね？そういうことを考えるとまだ残ってる物件を値引き販売するとは思えません。これだけ掲示板の書き込みが多いのは気になってる人が多いともいえるのでは？間取りのよい部屋はキャンセル待ちもいるようですね。

[267: 匿名さん]

盛り上がってんね～～～～！！！

[268: 匿名さん]

中古マンションごときが、上がるわけないじゃん。中古戸建ですら下がってるのに。この先人口減で需要はますます減るってのに。

[269: ご近所さん]

地価が上がれば中古でも価格は上がるでしょ。人口減でも一部の人気エリアは価格は下がらない。人気ないエリアは下がるから地域差がかなり出るでしょ。

[270: 匿名さん]

23区内でもかなり人気だもんな、ここは。

[271: 匿名さん]

なんでこんな立地で強気になれるのかが不思議でなりません。
ルネやコスモみたいな３流マンションが多少上がったとしても、それは当時が安かっただけ。
豊洲だっていまより数段安かったし。

三井・三菱ならともかく、ジョイントごときのマンションでそんなにムキになっているのが笑えるよ！
所詮、倒産マンションです。
まだ、ルネやコスモの方が会社があるだけましか。

それに・・大きな鉄塔が出来るだけでなんでそんなに盛り上がるのよ。
すがりたいだけでしょ？

ここにはおバカな人達がたくさん来て面白いから書込んでいるだけです！

[272: 匿名さん]

賛成！！！！

[273: 匿名]

ここの契約者は大変だね…
掲示板でしかもの言えない奴らにつきまとわれて｡
まぁ注目されてるってことは人気あるんだね！

[274: 匿名さん]

>>271
倒産？そんなの関係無い！そんなの関係無い！

[275: 契約済みさん]

なんだか、我が町が、ボロクソに言われてますなー
私にとっては、すごくいい町なんだけど
人それぞれですからねー
スカイツリーも楽しみです。毎朝、通勤で、成長を楽しんでおります。
資産価値より、自分にとって住みたいかどうかってことで。
きっと、契約した人も、似たような考えの人たちでしょうし
仲良くやっていきたいものですね。
早く入居して、ベランダでスカイツリーを肴に
ビールが飲みたいものです。
もうひとふんばりってとこでしょうか。

[276: 匿名さん]

大きな鉄塔のお陰で電磁波が凄いことになるらしいですね。
身体的影響が懸念されています。　小さな子供が居たりしたらこの地域はやめた方が無難です。
今までの何十倍にもなる電磁波は体に影響を受けますから。

[277: マンコミュファンさん]

↑pana波 研究所の方⁇ww

[278: 匿名さん]

276さん
ここを検討している方々は当然、電磁波の件は考慮し検討してますよ。タワーが近いわけだから仕方ないですよ。

[279: 匿名さん]

電磁波で血行が良くなる、って可能性はない？

[280: 匿名さん]

ここって初めから住む気がない人達が面白がって騒いでるだけでしょ？
契約者の反応とか、近隣住民の反応とか。
一生懸命資産価値を落とさないように書込みしている姿が痛々しいし、
どこがこの地域が人気の地域だって？　笑ってしまうよ。
所詮、都内の田舎地域だよ！　ほとんど千葉じゃん。

[281: 匿名]

千葉ではないだろ〜。江戸川渡って千葉県まではまだまだ距離があるだろ〜

[282: 地元民]

271=280
しつこいぞ

[283: 匿名さん]

五反田、早稲田、田町･･･昔は田んぼだった（と思われる）場所なんて幾らでもある。
んで、日本人は東京へ集まる傾向にある。（集まる人間の質は知らん）
タワーが出来あがって、しばらく待ってたら黙ってても地価は上がりますって。
出来つつあるタワーより、完成したタワーのほうが説得力ありますし。
まぁ、放っておいても出来ますので、のんびり待ちましょ。

ジョイントからは、（今現在は）値段を下げる予定は無いって連絡来てました。
でも、欲しがってる方々が我慢して買わなければ、下げてくれるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

>>283
駅から遠いので、資産性のことを言うのは見苦しいので止めましょうよ。
住民にとっては、上がっても下がってもどちらでもいいじゃないですか。

[285: 入居予定者]

284さん
住民にとっては将来的な価格はどうでもよくないですよ。かなり重要な要素です。タワーは近くですが、利便性は良くないから微妙ですね。しかし資産性は何より重要だと私は感じてます。残っている部屋は価格を破格に下げてもいいので、早く完売させてもらいたいのが願いです。現在の価値は低くても仕方ないと思います。こんなことになったわけだから仕方ないです。5年後くらいの価値が重要です。

[286: 匿名さん]

なんの保障もないマンションなんて資産性は見込めません。
よく買いたい人がたくさんいるって言ってますが、本当にそんなに居るのですか？
この利便性で？　だったらなんで完売していなかったのでしょうか？

けっこうまだ残ってるらしいし。駅から遠いし、やはり売主が気になります。。。

[287: 契約者さん]

ここを今買いたい人はそんなに多くはいないと思いますよ。都心からの直線距離が近くて価格が安いから買った人が多いと思います。駅は近いけどマイナーな駅だし、周辺の利便性は都内では悪い方ですし。しかし安かったのが魅力だと思います。アドレスと価格がポイントです。

[288: 購入検討中]

確かに小村井というマイナー駅だけど城北(豊島区、練馬区辺り)に向かう以外は利便性が高いと思うんだけどなー。新宿には亀戸乗り換え、渋谷へは曳舟乗り換えで一本で行ける訳だし。値段も安いし、環境が気に入っていればいい物件だと思いますよ。決して田舎ではないでしょー。錦糸町も近いしね。後は個人、個人の好みです。

[289: 契約者済みさん]

でも、なんでこんなに閲覧者が多いんでしょうか？？
気にされている方が多いのは確かでしょうね～～

[290: 匿名さん]

閲覧者は大して多くはないですよ。一部の人がたくさん投稿しているだけですから。
それも身分を隠してね！
あと、おもしろいからじゃないですか？　けっこうゴタゴタしているでしょ？

それより、なにか進展はあったのでしょうか？引渡しは年内決まった？住宅ローン減税も使えなくなりそうですね！

[291: 契約済みさん]

この、マイナーさがいいんですよ
おかげで、押上駅の近くより、安いし、静か。
私にとっては、ねがったりかなったりですよ。
今後の資産価値を考えていない私には、いいですねー。

[292: 匿名さん]

でも年越してしまって住宅ローン減税使えなくなったりしたら大損ですよね。
子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

[293: 匿名さん]

290,292

あのさ、不安をあおりたいのは分かるんだけど
もうちょっと勉強してから書き込みなさい！
バカ丸出しだよ！

[294: 匿名さん]

↑逆切れ？バカ丸出し

[295: 入居予定]

と言う事は、、、
年越しても減税は使えるのですか？

普通に使えるものだと思ってたので、ここを見てカナリ不安になってしまいました・・・

[296: 匿名さん]

民主党のマニフェストを見れば住宅ローン控除について記載されていた気がしますが。

[297: 匿名さん]

＞子供手当て出すために民主党は必死で財源探してますからね。

民主がこの社会情勢で年内までに、これ廃止にする法案通して、更に年越しから執行するわけないじゃん。笑

仮にそういう動きがあったにせよ、審議の時間等考えたら、
年内にねじまけるのは100％無理だし、政権とる前の年初にはこの減税の継続、賛成してたわけだし
そんなんやったら、民主はおしまいですよ。

290　292　の負けですね。

[298: 匿名]

勝負以前のレベルでしょ

[299: 契約済みさん]

入居予定の方、よろしくお願いいたします。
いろいろ、何度も迷いましたが、当初の
4.6割安で契約終了。入居楽しみです。

[300: 物件比較中さん]

がんばれ！新営業さん！

[301: 匿名さん]

販売再開したんですか？

[302: 匿名さん]

契約者です。
内覧会日、再内覧会日、鍵引渡し日、
正式に決まってよかったですね！
長い道のりでしたが、本当に待ってて良かったです。
この先問題点が出てきても、ここの契約者さんたちとは
力を合わせて乗り越えていけそうです。
とにかく決まってよかった～～～

[303: 契約済みさん]

３０２さんへ
決まったんですか？
うちにはまだメールも電話も来ないんですが・・・・。

[304: 契約済みさん]

決まったんですか？
何の連絡も来ていませんが・・・

[305: 匿名さん]

決まりましたよ。
今ここに、日程まで書いてもイイですか？
契約者のみ・・・という方もいますし、
きっとスグ連絡行くと思うので、今日は書きませんね。

[306: 契約者]

どのような連絡方法で確認したのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

３０５さん
有難うございます！
決まったんですか、良かった！
日程など書き込まなくても結構です。
私の担当はいつもメール来るのが遅いんですよね・・。
早くメール来ないかなぁ～。

[308: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
今週以降に何か届くときいていましたが、いつもどおり期待はしていませんでした。
でも今回は本当だったんですね。
連絡楽しみです！

[309: 契約済みさん]

確認取れました。
良かった決まって！！
これから忙しくなりそうです。

[310: 購入経験者さん]

まったくの部外者だけど、よかった。
よく自分でもわかんないけど『ほっ』としてしまいました。

[311: 契約済みさん]

さっきマンションの前通りました。
１階、右側のスペースで、あわただしくしていましたね。
工事も、ここにきて、一気に活気付いてます。
このモニター価格、魅力ですね、地権者だけかと、
思ってましたので・・・ラッキー！

[312: 実家が近所さん]

たまたま今日実家に帰ったのでマンション前を通りました。
確かに作業員の方が慌しくしていましたよ。
契約者のみなさん本当によかったですね！
建築中のスカイツリーも見えますね。
押上駅近くではみんないつも写真を撮ってますよ。
ご家族皆さんで、新居で楽しいお正月が迎えられますように…。

[313: 契約済みさん]

ウチにも、メールで連絡が来ていました。
契約者全員に文書で案内されるそうです。

早ければ、今年中に引越し可能みたいで･･･
かなり諦めていましたが、やっぱり日程が決まるとホッとしますね。
とりあえず皆さん、おつかれさまでした♪

[314: 大手町勤務者]

資産価値だとか、駅から遠いだとかいってるけど、チャリ使えば結構遠くまでいけるじゃん。どおせ買った連中は車もてるほど、金持ちじゃないやん。もっとも職場だって、川崎か川口の工場だろうから、チャリでも遠いか。

[315: 契約者]

さっき書類を受け取りました！やっと届きました☆私は経理部で働いてるので正直12月の引っ越しは仕事の都合上厳しいですが頑張ろうと思います！内覧会で入居者の皆様に会うのが楽しみです♪

[316: 匿名さん]

川崎工場お勤めの314
ここは駐車場100％の物件だよ。
川崎勤務ならわざわざここは選ばないよ。
お宅からも遠いしね。

[317: 契約済みさん]

今日書類受取りました！これから忙しくなりそうですね。

ご近所の方や、購入経験者の方、あたたかく見守ってくださった方もいらっしゃったのだと、
とても嬉しい気持ちになりました。ありがとうございました☆

[318: 匿名さん]

倒産マンションに変わりはないです。

[319: 匿名さん]

届いた書類にサイン等していると
だんだん実感がわいて来ました！
役所へ行って揃える書類もあり
いよいよだな、といったところですね。

[320: 契約者]

契約者のみなさん、書類届いたけど、「アフターサービスできないかもしれないけどご了承ください」みたいなあんな書類でいいの？だいぶお粗末だぞ。

[321: 契約済みさん]

なんの説明もなくあんな書類を送られてきたってサインして捺印
なんて出来ませんよ。
簡単に送り返さない方が良いと思います。

[322: 購入経験者さん]

契約者等関係者でない方々ですが、どのようなところにご勤務されているか知りませんが、
実際は他人事ではないはずなのですが、気が付かれていないのでしょうか？破綻した会社が増えれば
日本自体の景気がもっと悪くなるので、マンション購入者だけの問題ではないのですけどね。
まあ、９割以上の方はわかっているのでしょうけど、心無い投稿があるのが残念です。
いろいろな意味で後悔しないようにするのが一番良いと思います。当たり前ですけど。
ちなみに、私は何の関係もないです。購入は全く関係ないデベから数年前に買ってます。

[323: 契約済みさん]

そうなんですよね！何の説明もなく書類だけ送ってきて…サインしたら早く引き渡せます的な感じがしました。やはり再生中って事で最後まで購入者は二の次三の次といった感じがしました。物件に問題があるわけでもないし、支援先がいずれ決まると思うので問題はないとは思っても残念な感じがします

[324: 匿名さん]

no320

へぇ～、ジョイントはそんなヒッドイ書類を送りつけてきたんだぁ。
どんな内容だったか多少気になっていたから、あなたのように
ツボをおさえて教えてくれると楽しいですよ。

[325: 匿名さん]

またこれで転売しにくくなる→資産価値が下がる→リストラされたときの元本返済猶予が受け難くなる→マンション差押さえ→自己破産！

[326: 契約者]

確かにあの書類は気になりましたね。うちは電話で問い合わせました。ローン審査の際に銀行に出すものらしいですが。まぁ今後の動きを見ようかと思います。実際の入居者の方々がどんな人達なのか楽しみです♪

[327: 匿名さん]

あ～眠っ･･･、あと数日後だけど楽しみだなぁ
意外とこれぐらい余裕があったほうが楽に準備出来ていいですね。
徐々に少しづついい方向に向かってて嬉しいです。
今週末にも動きがありそうです。
いろいろ家電や家具、考えて決めなきゃな。

[328: 契約済みさん]

なぜあの書類を銀行に提出しなければならないのか不思議です。
必要ならあらかじめ説明して送ってくれればいいだけの事なのに
なぜこの会社はそれが出来ないのか！

[329: オリクッス]

おめでとうございます。
私も情報耳に入りました。
先に発表しようと思いましたが、混乱を避ける為に自粛させていただいた訳ですが…
本当におめでとうございます。

[330: 匿名さん]

各行は売主の事で泣きつかれてもヤだからじゃないですか？
スパッとそれぐらい説明できないのは何か裏があるからでしょうね。

[331: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[332: 匿名さん]

ある訳ないじゃん。

[333: 匿名さん]

あるでしょ!

[334: 匿名さん]

仮に瑕疵があったとしても難癖つけて、白紙にしちゃうんじゃない？というか瑕疵の判断て素人では難しいと思うが…
せめて瑕疵担保保険をつけてもらわないと不安だろうな～

[335: 匿名さん]

アフターも出来ないんだから無理でしょ？
めちゃめちゃ出費がかさむじゃん。

新日本も工事費の残代金もろくにもらわないんじゃやってくれないでしょ？

[336: 匿名はん]

住宅保証機構のまもりすまい保険　届出事業者検索で検索すると出てくるけど、
　　http://www.hownes.com/ohw/search/seinou/search.asp
　　「ジョイント」「東京都」で検索
これじゃカバーできないんですかね？　瑕疵担保
 

[337: 匿名さん]

他アデで補修もやってるし、ココもアフターあるみたいよ。保険も。
っていうか、それないと引き渡せないじゃん１０月からの法律で。

[338: 匿名さん]

何の学習も出来ない奴らが不安を煽って楽しんでるだけでしょ。反応するだけ無駄！

[339: 匿名さん]

また今日も書類が届きましたね～～。
次から次へと進んでいって、
あ＝、本当にアデニウム押上に住むんだぁって
日に日に実感がわいてきます。
そして、今現在の家と離れるのも少し寂しくなってきました。
スグにお友達出来るといいな～。

[340: 匿名さん]

ＮＯ，３３９さん。

そうですね。着々と進んでいますね。
アフターも問題ない！と営業さんに断言してもらいました。
入居が楽しみです。
是非お友達になりましょう！内覧会でお会いできるのを楽しみにしています。

[341: 契約済みさん]

>>340さん

私も契約者ですが、このスポンサーが決定していない、更には裁判所による更生計画の認可決定も出ていない状況で断言することは、大した自信だと思うのですが、マトモは営業や会社が発する言葉では無いと思いますよ。

もし、この未確定な要素がクリアされていない状況で、問題ない！という発言が事実でしたら、私の感覚では、コンプライアンスのレベルを疑います。

[342: 匿名さん]

ジョイントの言いなりになるのは危険ですから
書類を期日までに提出するのはやめますか？
未確定な要素がクリアされるまでは内覧会にも行きませんか？
ローン申請だけ先送りにするということが出来れば、そうしたいのですが。
23(金)の第2次入札の結果はまだ出ないのですか？
いろいろ考えると、先行き不安ばかりですね。

[343: 契約済みさん]

ジョイントのスポンサーの２次入札の結果は今週末に発表すると聞いていますが
どうなのでしょ？
341さんのおっしゃる通り何も決まっていない中、問題ないです！
と言い切る営業はどうかと思います。
だったらあんな書類は必要ないことになりますよ。

[344: 契約済みさん]

私は、すぐに書類送ってしまいましたよ！
だって、もう住むことに決めてますから～

[345: 匿名さん]

あーあ。

[346: 匿名さん]

色々書類が届いて少しずつ実感が湧いてきました！
楽しみですね！

[347: 契約者]

いやー。よく書類を送れますね。先ほどかかれてるとおり、マトモじゃなく問題だらけで下手に捺印なんかできませんよ。

[348: 匿名さん]

ローン関係の書類を送ることは、仕方ないかと思ってるんですけどね～
素直に返送するのも何だかな～

「リスクがある」って言うのでしたらリスクの内容くらい説明してくれないと、この書類は送りたくないなと思いますね。ここの契約者も皆さんも、今更、少々のリスクがあっても驚かないでしょうし。（笑）

[349: 契約済みさん]

私も347・348さんと同感です。
入居にワクワクして簡単に捺印して書類を送る気持ちにはなれません。
書類にサインし捺印する重要性を管財人は軽く考えているのでしょうか？
購入者を馬鹿にしているとしか思えない。

[350: 匿名さん]

私も頭にきている契約者の一人です。
しかしながら、提出するべき書類は期日までに提出しなければ
ますます入居が遅れてしまうような気もします。
早く入居したいと思っている契約者の弱みにつけこんだ、悪質な文章ではありますが。
スポンサーが決定すればアフターも安心できるのではないでしょうか？
今週中に決定するのであれば、決定した時点で早急に、不安要素が無くなるべく内容の
ペーパーを送り、再度、捺印を求めてくれたら良いですが。
今は、いつでも提出できるよう、必要書類を役所等に取りに行き、
捺印を済ませ、手元に置いておくのがよろしいかと思います。
既に送った方も、ここに住む！という強い意志で送ったのですね。
きっと、同じ住民になると思うので、一致団結しましょう。
この件に関して、怒っている方もそうでない方も、みなさん、アデニウム押上をよくしたいと思っていますよね。
我が家は少し、様子をみつつ、期日までに提出しようと考えています。

[351: 匿名さん]

一通り全て済みました。後は内覧会と正式契約のみです。これから、家具家電と内装決めなきゃ。

[352: 匿名さん]

なんかすみません。
スケジュール決まってたので、進めちゃいました(;^_^A

[353: 匿名さん]

なんか、ジョイントにいいように踊らされてない？押印求めるのもジョイント側の都合だし。

[354: 購入経験者さん]

　いよいよ入居間近でいろいろ期待が膨らみますね。私は別の新築物件に７月に入居した者です。皆様には、内覧会の重要性とアフターフォローのきめ細やかさの確認を是非怠らないでほしいと思い、記載いたします。
　私が入居した物件は、某グループ系列の不動産会社が販売したもので、スペック等には何の不満もなく安心していたのですが、やはり引き渡し前の内覧会の重要性については様々なところで触れられていたので、ある建築士の内覧専門業者に立ち会いを依頼しました。結果、内覧会の指摘、手直し事項は軽微なものも含め82か所。売主も、施工会社もそれなりに実績があるのにこの結果、正直がっかりしました。
　最終的には、再内覧会も経て入居後間もなくすべての手直しが完了したのですが、住み始めて1カ月、フローリングの床鳴りのひどさに、管理会社にアフターを求めました。この辺はさすがにしっかりしていて、翌日専門業者が飛んできて対処してくれた次第です。
　結局のところ、どんな良い物件も、その対応の態度であったり、管理会社のきめ細やかさが長い目で見たときの安心感と住み心地につながるのでは、と感じています。
　物件が一時期予想外の状態であったと承知していますが、入居後にこんなはずではなかったと後悔しないよう、契約時、内覧会時、引き渡し時は気合を入れて確認してください。

　
　　

[355: 匿名さん]

ジョイントというか債権者側の都合だよ。
資本主義世界ですよ。

[356: 契約済みさん]

３５４
こんな所に書き込みするなんて、内覧業者さんも不景気で大変なんだね。

[357: 購入経験者さん]

　356さん、想像力が豊かなようで・・・。おめでたい方ですね。私は一般住人、内覧会の大切さを伝えただけです。そういう書き込みを見て書き込むあなたこそ、よっぽど暇を持て余しているのですね・・・。

[358: 匿名さん]

スポンサーは、まだ決まらないの？

[359: 入居予定]

内覧会、みなさんは業者に立ち会いしてもらいますか？
すごく悩んでいます。

[360: 匿名さん]

内覧会、知識のある友人知人大勢頼んで行きなさい。とにかく見落としがちです。場合によっては、隣の人がOKすれば隣の部屋も見せてもらいなさい、音の伝わり方を確認するために。

[361: 契約済みさん]

私は何も考えず、内覧業者さんにお願いしちゃったのですが、普通はしないものなんですか？

[362: 匿名さん]

>>362さん
私も詳しくありませんが、「安心を買う」という意味では、頼んでもムダにはならないと思いますよ。
素人よりも専門家。万が一、瑕疵が見つかった場合、この会社の対応はたぶんガッカリしそうですから、頼れるものは頼ったほうがいいのではないでしょうか？

>>354さんのアドバイスはありがたいのですが、数が多すぎて驚きです。
不具合って、普通にそれくらいあるものなのでしょうか？
具体的に2.3教えていただければ、ありがたいのですけど･･･

[364: 購入経験者さん]

もう入居数年ですが、内覧業者がいるなんてしらなかったあ。
建築士をやとうとかは聞いていたが、知っていたら検討したかった。

[365: 匿名さん]

内覧会業者に頼むと高いお金とられるんじゃないの？

[366: 契約済みさん]

私は内覧会に１級建築士の立ち会いをお願いしました。
決して安くはありませんが、高い買い物ですから納得してサインしたいものです。

[367: 匿名さん]

私も一級建築士依頼です。料金高い、安いに関わらず、業者より信頼できるし、安心だったので。

[368: 匿名さん]

我が家も頼みました。
頼まなくとも、不具合がみつかれば、
6ヵ月後、1年後、2年後…のアフターで
修理してもらえると聞きました。(住んでいれば何かしら不具合が出てくるそうです）
しかし、いまだにスポンサーの件で話が進んでいないようなので
アフターは期待できないと思い、入居前にしっかり見つけようと思ってます。

[369: 販売関係者さん]

大幅値引きするらしいですね。

[370: 匿名さん]

やはり大幅値引きするみたいだね。
早く売り切ってしまったほうがいいですし・・・

[371: 匿名さん]

そりゃあ大幅値引きすれば売れるでしょ。
もともと安いし、一応都内だし、見た目も悪くないし
安くても早く売り切った方がいいよね。

[372: 匿名さん]

また始まった･･･

[373: 購入検討中さん]

本当に大幅に価格が引かれるんですかー？？？
いくら位ですかね。

[374: 匿名さん]

倒産物件だからな・・・

[375: 匿名さん]

今日、一人三役？Ψ(`∀´#)
掲示板に書いても値引きはされませんよ。
直接、言わなきゃ。
っていうか、多分、断られちゃったんだろうなぁ

[376: 匿名さん]

負け惜しみ・・・。かわいそー

[377: 匿名さん]

スポンサー決まりましたね。
良かった！

[378: 匿名さん]

みなさん、値引きはしないですよ。
鵜呑みにしないように…ご注意下さいね…

[379: 匿名さん]

スポンサー何処だろ？

[380: 住まいに詳しい人]

あの辺での大幅値引きは恐らく無いと思いますよ。
アデニウム押上は会社更生法直後から販売再開の問い合わせが数件入ってると聞いています。
既に引き渡し日も決まり、スポンサーも決定したようですね。
子供じみた嘘に左右されず、購入者の方、頑張ってください♪

[382: 匿名さん]

スポンサーが決まってとりあえず良かった。
意外と予定より発表が早かったけど。

[383: 匿名さん]

どこになったのですか???

[384: 購入経験者さん]

362さん
　354です。内覧会時の指摘箇所ですが、小さいものですと、ビスの山潰れ、出っ張り、規格不統一やクロスの隙間、キズ等が目立ったりしているもの、網戸のヨレ、クローゼット棚板の傷、扉のガタつき、大きいものですと、ベランダ部分にある24時間換気用の吸気口位置が庇からの角度45度以上であったのに防雨加工されていなかったり、カウンターシンクの見えない部分の隙間のコーキングがされていなかったり、床鳴りがしたりという具合です。吸気口の部分の指摘は結局マンション全戸に対応がされることとなりました。
　ちなみに、私が頼んだ内覧業者も一級建築士、内覧のハード面での確認のほかに、ホルムアルデヒド、床面傾斜、水平垂直検査、防音などの確認も一通りやっていただき、最終的には検査概要報告書という証明書をもらっています。
　費用は7万円弱かかりましたが、内覧会後の指摘の完了確認も含めて立ち会ってもらったので、気持ちよく入居できたことを考えると値段相応だと思っています。
　内覧業者もいろいろあるようですので、比較検討してみてください。

[385: 匿名さん]

３割引まで引いたら検討してもいいけど、それ以上は検討できないなぁ～・・
リスクが高い物件だからそこまで行かないと厳しいですよ。

[386: 購入経験者さん]

３８４様
内覧業者は１級建築士もふくまれるのですか？
それはともかく支配報酬はその程度なのですか？
『後悔先に立たず、提灯持ち後ろに立たず』じゃないですけど、
後悔してます。だいたい、気が付きませんでしたよ。知り合いにきてもらおうか
とか程度でした。

[387: 購入検討中さん]

3割引は無理だと思いますよ。
いくらなんでもそれは厳しいです。2割引くらいはあると思います。交渉次第ですね。リスクを抱えた案件ですが、2割引+α程度が落とし所でしょう。

[388: 匿名さん]

やはりその程度になりますか・・・。
しかし、その程度では資産性も生まれてきませんよね。
中古になってアフターが無い物件にそこまで金額は出せませんね。

結構まだ空いてるみたいだからゆっくり見物します。情報ありましたら書込みお願いします。

[389: 匿名さん]

皆さん残念でしたね。食い物にされて終わりです（Ｔ。Ｔ）
しかし、㈱レノなんて聞いたこと無いなあ～
大丈夫ですか-----????



スポンサーの決定および事業管財人の選任について
謹啓
時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。また、当社の会社更生手続開始申し
立てにより
さて、株式会社ジョイント・コーポレーション（以下「ＪＯＩ」といいます）及び株式
会社ジョイント・レジデンシャル不動産（以下「ＪＲＦ」といいます）は、平成21 年5 月
29 日に、東京地方裁判所に対して、会社更生手続開始の申立を行い、同年6 月16 日に開
始決定を受けた後、早期の事業再生に向けて取り組んで参りましたが、本日11 月2 日付け
にて、下記のとおり、株式会社レノとの間でスポンサー契約（以下「スポンサー契約」と
いう）を締結し、事業管財人として水上博和氏を迎えることとなりました。
当社は、スポンサーである株式会社レノのご支援および事業管財人の水上氏のもと、今
後、当社の更生に全社一丸となって尽力してまいる所存でございます。各位におかれまし
ては、何卒ご理解とご協力を賜りたく、宜しくお願い申し上げます。
謹白
記
１．スポンサー契約の主な内容
更生計画案が債権者集会において可決され、東京地方裁判所により認可決定がなされ、
同決定が確定することを条件として、認可決定確定後速やかに、ＪＯＩ、ＪＲＦに対して
株式会社レノ（またはその運営・管理する法人）から出資を受けると共に、当社が行う不
動産分譲事業の新規開発再開に向けて資金支援の融資を受けること、事業管財人、事業管
財人団の派遣を受け、当社の更生計画の遂行と新規を含む当社事業の維持・発展を支援す
ること。
2
２．株式会社レノの概要
株式会社レノは、主に投資事業を営んでおり・・・・
（１）商号 株式会社レノ
（２）主な事業内容 投資事業等
（３）設立年月日 昭和61 年8 月21 日
（４）本店所在地 東京都港区南青山三丁目8 番37 号 第2 宮忠ビル8 階
（５）代表者役職・氏名 代表取締役 赤根 豊

[390: 入居予定さん]

カーテンって、市販で買うのと、内覧会で頼んじゃうのと、どっちがいいんでしょう？
他の物件ですが、内覧会で購入した友達は、3ＬＤKで30万位したと言っていました。
それぐらいかかるものなんですかね？

[391: 入居予定さん]

内覧会で販売するカーテンは川島のカーテンですから他のメーカーのを選ぶなら
また値段も変わってくると思いますよ。
あと値段の幅も大きいです。
我が家はさまざまなメーカーのショールームに出向きまずメーカー選びからはじめ
やっと決めたところです。

[392: 匿名さん]

以前、開催されたインテリア会の見積りだと３０万しましたから、確かに結構、高いですね。一応、実際の床色と合わせられたり、配色を教えてくれましたけど。


生地や加工次第で値段が倍に跳ね上がります。
割引は余りあてにならないので、他で探してもいいんじゃないですか？

[393: 購入経験者さん]

386さん
384です。報酬はどの内覧業者も5万円～8万円程度ですから、似たり寄ったりだと思いますね。ただ、実際に担当する方は、会社によっても当たり外れがあるようです。私の場合は一級建築士だけが担当となっている横浜不動産鑑定という会社を選び、偶然にも担当は、欠陥住宅を専門に担当している方で、住宅に関することをいろいろと勉強させてもらいラッキーでした。もともとフロアコーティングも予定していたのですが、この建築士の専門的意見を参考に直前で取りやめました。結果的に、サービスワックスだけで入居しましたが、満足しています。ワックスであれば、はく離と塗りなおしも簡単ですしね。

[394: 匿名さん]

契約者の皆さんは現実逃避していますね。

[395: 契約者]

↑いや
してませんけど

[396: 匿名さん]

基本的に中古はどの物件でもアフターはないですよ。
新築だからこそアフターがあるのです。
アフター期間が残っている中古で売却されている物件を購入した場合、アフター受けられません。
他人のお古がいい人は安い中古でも検討されてはいかがでしょう？
あと他アデ物件ではアフター通常通り実施されてますし、施行会社の検査も定期的に実施されています。
一連の件に便乗して安く買いたい人は、ここでゴチャゴチャ言ってないでリアルに営業マンとしっかり交渉した方がいいですよ。

[397: 購入検討中さん]

まさしくその通り！
396さんの言う通りですよ。
交渉がんばります。
価格が安ければ購入メリットがありますからね。
がんがんネゴしますよ。

[398: 匿名さん]

築10年未満の中古物件で、築10年までに売主倒産した場合、瑕疵担保責任はないですよ。
その点ここは保険にも入っているし、普通の中古物件よりも資産保全性は高いはずですが・・・

[399: 匿名さん]

不動産のスキルがやや不足されているようですし
行動パターンが読まれている事にお気づきではないようですね。
また直接交渉もされていない、ネットで騒ぎ立てる投稿者なので交渉も難しいと思います。

ただココでやってるような１人３役などやらず、誠心誠意マジメに交渉すれば
営業もちゃんと対応してくれるかもしれません。
ちなみに値引きについては大袈裟や冗談では無く、本当に無いので
値引き価格が大前提であれば無駄足になる可能性が高いです。
営業と顔を突き合わせて、話をすれば良く分かると思います。

また過去ログでも同じ状況があり、値引き大前提の購入希望の方が無数にいました。
結果は０で一目瞭然です。おそらくそういった方はまだこの掲示板を閲覧されている事でしょう。

ここの主な閲覧者である契約者さんの方々はそういった人達と多少、問答を繰り返している
方達ばかりなので、今更値引きについてはなんの興味もないですし、レスもしませんよ。
多少、目障りなので教えてくれる契約者の方はいらっしゃいますが。

残り戸数もすくないのですし、多少、人気のある物件ですから
値引きが無理な事は契約者意外の方でもわかりきっています。
なので割引・値引きについてスルーされる状況なんです。

これでお分かりになれたかと思います。
本当に欲しいのであれば、まず購入が大前提で、最終的に営業が
価格以外の事でサービスをしてくれるかもしれません。

[400: 匿名さん]

あ、偶然に見つけた。
有報の105ページの短期借入金に、「株式会社レノ」というのが出てきます。金額は5億と大きくはない。
株式会社レノ株式会社レノ...んーどっかで聞いた名前だな...どうも引っかかる。
そう思って調べたら、こんなところに出てきました。登録貸金業者情報検索で調べると、確かに登録がありますので、貸金会社のようです。登録は2007/06/15となっているので、去年設立してます。
代表者は「赤根　豊」氏。
この「赤根　豊」で検索すると、会計事務所が出てきた。
その会計事務所のグループ会社に、VC事業をやっている会社があります。
ははぁ。それで傘下に貸金業者を持っていると言うことか。

ようやくこの「株式会社レノ」の正体がわかった気分(^^)
ずっとつっかかってたので、ようやくすっきり。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51270491.html