株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産の東京23区の新築分譲マンション掲示板「アデニウム押上ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2016-09-20 22:26:13
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張り切って次いきましょう。

その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43259/


物件URL:http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?bui
売主:ジョイント・レジデンシャル不動産
施工会社:新日本建設
管理会社:J・COMS

所在地:東京都墨田区文花三丁目27番他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩17分

[スレ作成日時]2009-08-20 17:03:00

現在の物件
アデニウム押上
アデニウム押上  [オールクリアランス]
アデニウム押上
 
所在地:東京都墨田区文花3丁目27番他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩17分
総戸数: 83戸

アデニウム押上ってどうですか?その2

411: 匿名さん 
[2009-11-07 11:15:05]
男には、引いてはいけない時があるんです。
たとえ見えない敵が相手でも・・・
412: 匿名さん 
[2009-11-07 12:47:56]
んー。
でも、チームの中に嫌われ者を1人入れると、その1人以外は格段に団結力が高まるよね。
あとは、この嫌われ者が同じマンションの住人で無い事を祈るばかり。
現実逃避だ、楽観的だと言われても、他人の嫌がる事は言わずに、笑って怠けず生きるが幸せのはず。
そんな幸せで優しい人がたくさんいる場所である事を願っています。
早く会いたいです(^^)あと、もうちょっと。
413: 匿名さん 
[2009-11-07 12:50:10]
>>384さん

362の書き込みをした者です。
非常に参考になりました!ありがとうございます。

というより内覧業者=一or二級建築士って訳では無いのですね。orz
勉強になりました・・・
414: 400 
[2009-11-07 17:52:48]
401から405は私じゃないよ。聞いたことない会社だから検索結果を載せただけ。多分みんなが一番気になってることだろうと思って。親切に情報提供したつもりだけど、401から405にはちょっと意地悪が感じられる。繰り返すけど私じゃないよ。
415: 匿名さん 
[2009-11-07 20:53:37]
まだ引き渡しもしてないのに、最上階が売りに出ててビックリ!!
地権者かな?
416: 匿名さん 
[2009-11-09 11:14:15]
いよいよ動き出しましたね!
地権者もバカじゃないからね。今のうちに売りに出さないとマズイ事になると考えているのでしょう。
お金持ちは金銭感覚には敏感です。
契約者の貧乏人にはわかるまい。
417: 匿名さん 
[2009-11-09 22:13:26]
今のうちに売り出さないとマズイ?売り出すだけじゃダメだろ、それなりの価格で売れなきゃ。
で、あの価格で売れると思って売り出してるとしたら、金銭感覚が敏感とはとても思えんがね。
418: 匿名さん 
[2009-11-10 08:55:13]
売りに出てるってホント?
値段は?
どこに載ってるの?
419: 匿名さん 
[2009-11-10 11:18:56]
417へ

いやいや、価格ではないよ!回収出来るか、出来ないかでの金銭感覚でしょ?
そんなこともわからないのかね???

暴落するか少しでも高値で売れるかの話だよ。
ジョイントの方向性がわからない内に売りに出しても値段をたたかれるだけでしょ?

ある程度方向性が決まってからすぐに売りに出す。それが金銭感覚だよ。
わかってないね~(笑)ははは
420: 入居予定 
[2009-11-10 16:12:38]
土曜日の内覧会、天気微妙っぽいですが、内覧会時は部屋の電気って着いてないですよね?

薄暗い中だと傷やら汚れやら気がつきにくそうですよね・・・

どうにか晴れて欲しいものです。
421: 匿名さん 
[2009-11-10 16:29:02]
正直、雨になってほしい・・。
手直しが少ない方が助かります。
422: 匿名さん 
[2009-11-10 16:32:49]
ここってすごく狭くないですかー?
423: 入居予定さん 
[2009-11-11 09:29:01]
420さん
部屋の電気は内覧会時は付けてくれるみたいです。
ダウンライトだけじゃ殆ど見えませんし安心しました。
424: 匿名さん 
[2009-11-11 09:34:03]
結局、皆さん書類に判ついで送り返したの?
425: 匿名さん 
[2009-11-11 11:30:53]
なんの?
426: 購入経験者さん 
[2009-11-11 12:41:07]
424さん
そんなこと聞いて意味あんの?
427: 匿名さん 
[2009-11-11 14:34:26]
楽しみです
428: 住まいにちょっと詳しい人 
[2009-11-11 22:32:04]
このたびは内覧会を無事迎えることが出来ておめでとうございます。

通りすがりの建物の建設に技術面で携わっているものです。
私は、創る側の立場で、内覧会の立会い業者さんと対峙する立場におります。
数年前までは、業者さんも少なかった為、
顔見知りになり引渡し前時期(2月3月)になると数回お逢いする業者さんもいたほどです。

昨今は、設計事務所・施工業者OBさんも職がなく、安易にこの業をする方が多いようで困っております。

内覧会の立会い業者さんと反対側の立場より私見を書かせていただきます。

1級建築士・2級建築士もしくは施工管理等の肩書きは無意味と思います。
どれだけ建物を知っているのか、お客様の事を考えていてくれるのかが問題なんです。
建物の価値・お客様の資産価値を下げる要因を的確に判断し是正の指摘が出来るのかが問題になります。

よって、壁紙の汚れや床の傷を指摘する役割は、住み始め時に気にするかどうかの購入者様であり、
購入者様の依頼した立会い業者さんではありません。
住み始めてしまえば、汚れもするし、傷も付きます。
それは、壁紙を張り替え、フローリングを張り替えれば済むことであり、建物価値の下落とは違います。

前述の通り、昨今の立会い業者さんは、自分の行うべき事を理解しないで検査をしている方が居るようです。

やたらと、傷・汚れを指摘し、指摘した数を誇っている方もいらっしゃいます。
購入者でさえわからないような傷・汚れを50ヶ所指摘しても意味ないですし、
購入者の不安を煽るだけです。

やたらと検査小道具を用意し、これ見よがしにセットする業者さん、
そんな高額な精度の高い測定道具は施工の際にも見たことないようなものです。
マンションは1つ1つ職人さんの手作りなんです。
工業生産品を検査するような道具で各所測定し、誤差を10ヶ所指摘しても意味ないですし
購入者の不安を煽るだけです。

指摘をすれば、おそらく施工業者さんは真摯に手直しをしてくれるとは思います。
しかし、私どもから見れば容認して、手直しをしないほうがよい事項も有ります。
手直しをすると、その周囲にまで目に見えないダメージを与える事項も有るからです。

立ち位置の明確な立会い業者さんはそのような事を踏まえ指摘をするものですから
黙認してしまうのも、業者さんの技量の内と言う事でしょうか。
(要は、直した様に見えはすれど、結局は資産価値を下げているわけですから)

マンションを何軒も購入する方はまずいらっしゃらないとは思いますし、
一世一代の買い物の評価として、一級建築士の肩書きをヘルパーとして、
日雇いする気持ちも大いに理解は出来ます。

しかし、最終的には、
気持ちよく住み始め、親戚やお友達に祝福されるのが目的の内覧会です。
前述の通り、落とし所が見ていないような業者さんを早々に見極め、
ご自分の主旨を明確に伝え対費相当分の仕事をしてもらうように業者を働かせて下さい。

最後に、検査官は購入者様です。立会い業者さんはヘルパーなんです。
後で悔いる可能性がある方が率先して、頑張って検査をして下さい。
429: 購入経験者さん 
[2009-11-11 23:19:05]
 内覧について、前述したものですが、一言反論させてください。そもそも、引き渡し前に売主、施工業者としての竣工検査を終えているはずなのに、なぜ壁紙に汚れやキズ、規格の違うビスの使用や防水箇所のコーキング忘れなどあるのでしょうか。知った上で引き渡しをしているとすれば言語道断、竣工検査時に気付かなかったとすれば、そもそも竣工検査そのもののレベルが低すぎますね。躯体、構造という項目と同列の整理でいえば、内装も重要な検査項目の一つだと考えます。そのうえで、数十か所も指摘があること自体、施工業者として、売り主として恥ずべき事態と思えますがね。428さんのご意見ももっともだとは思いますが、今回、建築士と並行して内覧時に検査させていただいて感じた感想は、率直に、購入者をバカにしている、の一言でした(修正の指示には素直に対応していただいたので口には出しませんでしたが・・・)。時間があれば、共用部分の竣工検査後の検査確認もしたかったところですよ。
 
430: 匿名さん 
[2009-11-12 08:28:39]
428さん、429さん

どちらの意見も納得してしまいました。
どちらかといえば429さんの意見に近いですが。

内覧会業者を選定するため、いくつかの業者をネットで調べましたが、
どの業者も、壁や床のキズは、契約者自身が調べることになってましたよ。
感じ方の違いからだと書いてありました。
(よほど大きなキズは指摘するそうですが)


ところで引越し業者はみなさんどこにしましたか?
幹事会社は驚くほど高くて速攻却下しました。
他、数社の見積りをとりましたが、どこも幹事会社より半値前後です。
オプションの割高感より上を行きました。
(オプションは引渡しまでに出来ているというメリットがありますから)

内覧会が楽しみです。
土日、半々くらいなんでしょうか?

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