ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[81: 通りすがりさん]

販売戸数45戸のうち7、8割が売れているって事ではないでしょうか？

違っていたらすみません。

[82: ビギナーさん]

プラウドのレスの方では、
7～8割は売れていて選択肢がないって書いてありますね。

これだと全体の7～8割っていう意味ではないかと思えます。
45戸のうち7～8割だったら待てばいいわけですから。

[83: 匿名さん]

6割売れちゃってた、って感じだったですけどね。あれ以降キャンセル出たんですかね。

[84: 購入検討中さん]

うちがもらってきた価格表だと本当に7～8割は『分譲済』となってました。
第１期も始まってない時期だったので驚いたのですが、優先分譲があったようです。

[85: いつか買いたいさん]

３０戸残っていて販売するみたいですが、、、
６～７割残ってるということですかね？

[86: 匿名さん]

デベって売るためなら平気でウソつくね
実際は売れてないのに売れたことにして売りつける行為は法的にどうなんでしょう
道義的には完全にアウトですが

[87: 物件比較中さん]

8月下旬ごろもらってきた価格表だと、30戸残ってますね。
全81戸なので、63%分譲済み、37%残ってることになりますね！？
確か、残ってるところも南向きのは、いくつか抽選になると言われ、
抽選にならないところを薦められましたよ・・・。

[88: 物件比較中さん]

87ですが、追記です。
ここの優先分譲は、
ルフォン中野で抽選に外れた人が多いと聞きました。
本当なんですかね？

[89: 物件比較中さん]

私たちも部屋によっては、すでに抽選状態なので、別の部屋を選択した方がよいと勧められましたよ。
そんなに人気があるんですかね？残りが少ないと聞くとあせってしまいます。

以前ルフォン富士見台ＭＲに行った際、仕様についてあまり説明がなかったので、仕様はたいしたことがないと思っていました。でも、隣駅の他社物件にも行ってみたら、そこで優れている点としてアピールされた仕様とこの物件の仕様が同じorあまり変わらないようなのです（後日パンフでチェックしました・・・違っていたらすみません）
結局、他社物件とこの物件のどちらにするかは、ブランド力VS低価格＋αのどちらを重視するかなのかな、と考えています。
実際に購入する部屋を内覧することができる点、線路から直線に離れている点、エントランス＆中庭の雰囲気が良い点でかなりこの物件を気に入っています。。。

実際、前向きに検討されている方＆購入された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[90: 申込予定さん]

駅近のわりに超静かな場所。車通りが殆どなく、排気ガスとか気にしない。仕様・間取り・満点ではないですが、気に入っちゃいました。申し込んで当たったら即決したいと思います。
都銀の10月改定の長期金利、やっぱ上がりますかね？

[91: 物件比較中さん]

> No.90さん

駅に近いのに静かって滅多に無いですよね。
駅まで信号も無い、車もほとんど通らない、交番があるっていい環境だと思います。

確かに中身は満点ではないですけど、いい物件ですよね。
抽選は倍率高いのかな。

[92: 物件比較中さん]

ＮＯ．９０さん、ＮＯ．９１さん

今までいろいろな物件を見てきましたが、駅に近い場合は、住環境があまりよいとはいえないんですよね。

商店街が栄えている中村橋へも近いようですし、「住む」ということを第一に考えるとかなり恵まれた立地条件なのかもしれませんね。

[93: 物件比較中さん]

>No.92さん

そうですね。
駅に近いと便利だけれど、住むにはちょっと…というのが多いです。

中村橋には歩いても行けるし、駅が近いので電車で近くまで買い物に出るのも楽そうですよね。

[94: 申込予定さん]

>89さん
担当の方によるかもですが、ほかのデベさんと比較して、マンションの仕様とかの説明は少なかったですね。大抵は、地域の話から構造の話まで、長丁場で疲れることが多いんですが・・・。初めてMR訪問する方だったりするとよく分からないかも。
パンフを見るに、別にここの仕様が劣ってるとは思えません。
アウトフレーム、2重床、2重天井、床や壁の厚さ、複層ガラス、エコジョーズ、ビルトイン浄水器・・・等々(間違ってたらごめんなさい。)

この戸数だとディスポーザはそもそもきついかも。
個人的にはタンクレストイレでない、外廊下側のタイルと吹きつけの割合がもうちょいあっても(修繕の点でも)、の2点がちょっと残念なんですけど、低層で広いバルコニー、駅近で静かな点を気に入ってます。

[95: 購入経験者さん]

75.34平米のお部屋の価格はどのくらいなのですか？

駅近で商店街もあり、魅力的な物件だと思います。

[96: 物件比較中さん]

No.95さん

1階以外はすべて5000万円台です。

[98: 匿名さん]

>96さん
本当ですか？
3000万台もあるぐらいだから、2F以上5000万以上というのは嘘くさいです。
普通に考えると、5000万に近くても4000万台の部屋はあるはずです。

[99: 匿名はん]

98さん
ヒント 部屋の広さ

[100: 物件比較中さん]

No.96さん

75.34平米の部屋の値段のことです。
この部屋は東南角部屋でルフォンの中で一番広い部屋です。

他のタイプの部屋でしたら、4000万円台はたくさんありますよ。
嘘くさいと言われるのは気分良くないですね。
よく前後のレスを読んでください。

[101: 購入検討中さん]

１Ｆは湿気が相当らしく、壁にカビが生えるのでは？？と言われています。

本当のところはどうなのでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

１Ｆは珪藻土クロスになっているようです。
カビが生えにくいようですが、実際のところは分かりませんね…。

[103: マンコミュファンさん]

カビが生えやすいかどうかは、
珪藻土クロスかどうかだけではなく、
窓開けての風通しを確認したほうがよいと思いますよ、1Fでなくとも。
窓なしの部屋があるかどうか、とか
縦長間取りかどうか、とかも。
最終的には、実際に行って確かめないと。

[104: 匿名さん]

最近は地下ピットがある物件が殆どなので湿気は気にしなくても良いと思います。
しかし起伏のある土地の場合は湿気がたまる場所もあるようです。

以前住んでいた場所は丘でしたが、隣に高い丘があったので地下水の影響で
異常に湿気が多く地面に苔が生えてくるような状態でした。

現地の部屋を確認するのが一番だと思います。

[105: 匿名]

ここの物件が、近隣のプラウドやパークハウスのように価格を広く開示してない、いつまでも未定のまま、なのってどうしてなんでしょう…？

[106: 匿名さん]

駅徒歩2分というのはやはり希少です。
富士見台駅はスーパーや書店があり買い物にも便利です。富士見台は美味しい中華など隠れた名店があるのも良いですね。
手塚治など有名な漫画家が多く住んでいたことでも知られていてドラえもんは富士見台が舞台という説があるくらいです。
幹線道路が多い練馬区の中で、幹線道路から離れていて静かな環境というのが魅力ですね。
西武線の各駅停車は通勤時にもあまり混んでいないということもお忘れなく。

[107: 物件比較中さん]

少なくてもプラウドよりはかなり良いでしょう。
検討中です。

[108: 物件比較中さん]

今週末に登録会ですね、抽選は来週くらいでしたっけ？
人気ありそうだから心配だな…。

[109: 匿名さん]

抽選前にしてはスレが盛り上がらない…

[110: 匿名さん]

優先抽選会は7月下旬、2ヶ月前に終わってますので、盛り上がらないのも仕方ないかと。

[111: 購入検討中さん]

やっとHPが更新されましたね。
30戸販売ですので、50戸は上に書かれている優先分譲で売れてしまったのですね。

これだと確かに盛り上がりには欠けるかも。

でも管理費や修繕積立金は安いですね♪
駅から近いのに閑静な環境みたいだし、いい部屋が残ってるといいな。

[112: 物件比較中さん]

十数年後に修繕積立金がドーンと来ますけどね。
いい部屋が残ってるといいですね♪

[113: 購入検討中さん]

まあ、それはここの物件に限らずですからあまり気にせず。

[114: 匿名さん]

あれ？ここって管理費か修繕積立金か、どっちか段階式にあがっていって、最終的にすごく割高に感じたんだけど、違ったっけ？冷やかしでMR見に行っただけで、即資料捨てちゃったもんだから、確信ないんだけど。違ったらごめん。検討してる人はそこチェックだと思う。

[115: 購入検討中さん]

修繕積立金は基本的に段階式に上がっていくものです。
マンション探しをしていればそんなの常識ですけどね。

[116: 114]

>115
え？常識なの？！そりゃ失礼。まだ探し始めたばかりでよく知らんかった。
いや言い訳じゃないんだけど、某大手デベのMRに行ったら、修繕積立金が30年間上がらない上に一時金もない長期プランを出していて、「これ大丈夫なんすか？」って聞いたら、「設計時に管理会社も含めて会議して設計して算出してますので30年計画しております、大手では今そうですよ（笑）」と笑われてしまったからてっきりそれが常識だとばかり。
まーとにかく、111さんは安いって喜んでたから、ちゃんと見たほうがいいよ！って言いたかったんだ。

[117: 購入検討中さん]

ここの修繕積み立て金は30年の計画のうち、最初以外に2回一括で払うようですね。間取りにもよりますが、月々換算プラス2000円くらいかな？？？練馬高野台の某物件だと最初に一括で、ここの2倍弱必要だったような気が。このエリアの物件について比較されてる方いらっしゃいますか？？？まぁここは管理費は安いですね。

[118: 購入検討中さん]

> No.116さん

いろいろマンション見てきましたが、修繕積立金がずっと一定なんて見たことないですね。
こちらは修繕計画書ももらって、３０年先まで見てますのでご心配なく。

> No.117さん

練馬高野台の方は戸数のせいか管理費が高いですよ。
それに三菱の管理費の設定はちょっと意味不明な所があります。
営業の人になぜ高いのかよく確認した方が良いと思います。

[119: 匿名さん]

>No114

修繕積立金が、経年で段階的に上がらず、一時金も徴収しない仕組みというのは、
大手デベでは聞いたことがありません

近隣デベ営業さんの妨害工作ですか？(笑)

[120: 114]

おいおい、カンベンしてくれよー！なんだよ営業って＾＾；
俺の名誉のために資料探しちゃったよ・・。購入時に払う一時金は５０万円くらいで、１３年後に一回１０００円値上がりするだけで途中の一時金はないって書いてあるんだよー！ホントだって！
まーこれが妨害になるんだったらゴメン。荒らすつもりはないからさ・・・。

[121: 購入検討中さん]

このエリアの前は大田区で検討していたんですが、
池上で売ってる某製紙会社系のマンションは
MRに行ったわけではないですが、パンフや公式サイト見る限り、
おそろしく安い修繕積立金なんですよね。
どういう造りしてるんだろ。

[122: 物件比較中さん]

この物件気になっててずっとレス見てるんだけど、ちょっとでもネガ入るとすぐ「近隣営業か？」攻撃してくる人いるよね～。しかもディフェンスするのが金～火で特に金曜日が多い。水木がルフォン休みとなると、怪しさ倍増。まぁ仕方ないと思うけど、健全ではないよね。　

気になったのでちょっと書いちゃいました。流してください。

[123: 購入検討中さん]

そうなんですよね（笑）
近隣のＭとかＮはネガティブな事を書いても過剰反応なレスが付かないのに
ここは誰か知らないけど頑張ってる。
まあ、それだけ熱心って事ですから大目に見ましょうよ（笑）

ところで、隣の土地がハザードマップで対象地区だけど
マンション半地下にしてるから以前より低くなったのでは？
地下ピットがあるから平気って言ってたけどホントのところ大丈夫？
そこが少し心配なんですが、どうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

道路との段差を確認した方が良いですよ。
気をつけている物件は少し高くしていたり処理しています。

[125: 購入検討中さん]

北西にある近所の人の駐車場(？)のあたりと、
南の土地が飛び地で黄色(20～50cm)になってますね。
南側は土地が高そうなのに不思議。
道路に沿って少し壁が作ってあるっぽいから、
大丈夫なのかな？ちょっと心配ですね・・・・。

[126: 物件比較中さん]

122です。「販売関係者さん」で名乗って堂々とQ&Aすれば、それはそれでありがたいんだけど・・・

ハザードマップは確かに私も気になって地図と睨めっこしたけど、幾つか矛盾点（明らかに土地が高台にあるのに低地よりも色が濃い場所）を見つけて区役所に連絡したら「参考までに提示しているだけなので・・・」と即答されちゃいました。答えるのがメンドクサイから、だろうけど、ハザードマップってその程度なのね、とも思って力抜けちゃいました。

中村橋より（ルフォンの東側）の地域でルフォンから2~3M下がってる低地エリアがありますが、ルフォン南１Fが水害受けたら、その低地エリアは超水没でしょうし、これまで水害にあったという話は聞いてませんので現実的には大丈夫だと思います。

私は超楽観者なので、慎重派の方には採用できない考え方でしょうね。笑

[127: 近所をよく知る人]

もしかして、私も怪しい人の一人にカウントされていますか?
結構ネガレスに反論しています。でも、ルフォン関係者ではありません。

私はすぐに近くに実家があるので、物件そのものに関してはチラシレベルの情報
しかありませんが、この近所に関してはかなり詳しいので、
間違ったレスをそのままにできないだけです。

金曜日にレスが多いのは、単純に休みの前の日は夜更かしできるので、それのせいかもしれません。
もちろん、私だけが反論してるわけではありませんが...

私は別スレのマンションを購入予定で、そのスレをみているときにこのスレを見つけました。

ハザードマップに関してですが、北側のマンションのさらに北側に暗渠があります。
北東の方向に坂を下っていくと、電話局と高齢者介護施設の間にその暗渠を見ることができます。
数年前のゲリラ豪雨では、暗渠のところで30cmぐらい水が溜まったそうです。
今は実家を離れているので、人伝いにきいただけなので、ご了承願います。
貫井中学校に通った3年間はその暗渠を通学路にしていましたが、その間水が出て
遠回りしたと言うようなことは無かったです。
ルフォンの北側はその暗渠から2m以上高いので、普通なら水害に遭うと言うことはないでしょう。
もちろん100％ということはありませんが...

南側を気にされていますが、私も見て「あれっ」て思いました。
推測すると、あの辺りは私道のため、下水道の工事が十分にできていないから、
黄色になっているのではないでしょうか?
もちろん、暗渠付近以外は、この30年以上水害になったことはありません。
その水害もルフォンや台地上の人に被害を及ぼすレベルではありません。

信じられないなら、信じなくても良いですが、参考までに...

[128: 匿名さん]

>127

あなたの書き込みは怪しくないですよ。
ネガレスに対して他デベ営業だと書く人が怪しいです。
もし、他デベ営業だと書いた人がルフォンの営業じゃないなら
ルフォンの営業さんに失礼だからやめた方がいいと思います。
営業さんが疑われても仕方ないです。


ぶっちゃけ、No.111は営業の人かと思って冷ややかに見ていました。
「やっとHPが更新された」と書いておきながら
まるでこの物件の環境もいい部屋が残ってるかも全然知らない感じで変なのって。
それに対して、No.114は真面目にレスしてて、あらら＾＾；と思ったのですが
このレスを見て初めて自分でネットで調べて
「均等積立方式」と「段階増額方式」と「一時金徴収方式」と言うのがあるのを知りました。
恥ずかしながら、私は段階増額方式しかないと思っていましたから。
ただ、どの方式であれ管理組合が出来てから自分たちで変えていけば良いのですから
そこはメリットにもデメリットにもならないな、と思いました。


どこの物件もメリットもデメリットもあります。
プラウドは線路沿い、ルフォンは大手デベじゃない、パークは駅遠。
デメリットをきちんと理解して買えば後で不満も残らないはず。
こういう掲示板を大いに利用して自分の生活に合った物件を買えばいいんですよ。
最寄が中村橋で、駅近で、線路沿いじゃなくて、大手デベで、価格が安くて。
そういう物件ないかなぁ＾＾

[129: 購入検討中さん]

大手デベじゃないって書かれるほど悪いデベでは無いと思うけど。

[130: 購入検討中さん]

そうですね。
マンションに完璧なものはないから、
デメリットをよく理解したうえで、買いなさいとは住宅コンサルタントの方に言われました。

中村橋近く、線路沿いでなく、幹線道路沿いでなく、大手デベ、なら理想に近いかも。
価格まで含めた完璧な物件ってまずないですよね。すごい条件がよくて、
激しい抽選になるのが分かってるなら、デベさんは、より価格を上げて
売ろうとするでしょうし。
もしも、このまま何年か地価の下落が止まらなければ、上のような条件の物件でも
安く出てくるかな？

No.127さん、ハザードマップの情報ありがとうございます。
ご近所さんの情報、参考になります。

大手デベって、三菱、三井、住友の財閥系と野村、大京あたりでしょうか？
長いこと分譲やってるというのは、買い手には一様の安心感は与えますが。
まぁサンケイビルなら大丈夫じゃないでしょうか？甘いかな？