ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[42: 購入検討中さん]

南向きは駅を向いているので、電車の音が少し気になるかと。
それに、半地下になっている＆民家（２階建て）がすぐ前に建っているので、
３階以上で無いと厳しいでしょう。

南向きで日当たりが悪いより、東or西で圧迫感がない方が良くないですか？
駅近で静かな場所は貴重だと思うので、方角を我慢できたら買いかも。

[43: 購入検討中よん]

確かに、半地下はいただけないなぁ。いっそうのこと庭も半地下にしてくれれば、それはそれで面白いんだけど。

[44: 購入検討中さん]

まだ外観だけしか見ていません。
価格はどれくらいなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[45: 賃貸住まいさん]

価格はご自分で行って確認された方がいいと思いますよ。
でも、いいお部屋はほとんど残ってませんが・・・。

[46: ビギナーさん]

ホームページには、販売は９月中旬で、それまでは契約・約はできないと
断り書きがあるのに、もう「いいお部屋はほとんど残っていない」なんて！
のんびりしていては、いいお部屋は見つかりませんね。

[47: 買い換え検討中]

駅に近いということは、電車の音もけっこう聞こえるってことですよね。
二重サッシなら、この問題はクリアできますか？
窓を開けたい季節は、やっぱり困りものですよね。
でも、駅が近いっていうメリットは大きいです。
ちょっと、考えがまとまらなくて・・・

[48: 賃貸住まいさん]

南向きの部屋（駅に向いている部屋）で確認しましたが、窓を開けていればやっぱり音は聞こえますね。
でも騒音とかそういう感じではないです。
窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますよ。

でもそれ以外は駅近とは思えないくらい閑静でいい場所ですね。

[49: 購入検討中さん]

東向きの部屋は、窓あけても電車の音は聞こえなかった。
目の前の道路も交通量が少ないのか、駅近なのに静かで落ち着いた感じ。
西向きの部屋は、通路側は他人が通らないつくりなのでプライベート感があるのが好印象。
日当たりも意外と良くて、価格が高くなる南向きにこだわらなくてもいいかと思った。
あとは希望の部屋が残っているかどうか。

[50: 賃貸住まいさん]

>No.49さん

私も全く同じ意見です。
このマンションは南向き以外が人気があるのではと思ってます。

東向きはワイドスパンが多いですし。

抽選になるお部屋もあるみたいですよ。
先着順のお部屋も少しですが残っているようです。

[51: 物件比較中さん]

パークハウス練馬高野台の値段も発表されましたね。
駅からちょっと遠いけど、値段はなかなか低めです。
ここももう少し安いとなぁ・・・。
駅近は魅力的だけど・・・。

[52: 購入検討中さん]

パークハウス、安いですね、本当に。内装、仕様も大差なし、でトランクルームがついてるとなるとちょっと考えちゃいますね。ルフォンが勝っているところって、徒歩2分、くらいでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

パークハウスは外観、間取りが悪いですね。。。

[54: 購入検討中さん]

あと、戸数が少ないので管理費等が高くつきそうですね。
駅から９分って意外と遠いと思います。

[55: いつか買いたいさん]

確かに、中村橋、富士見台、高野台近辺ですと駅徒歩5分以内の物件が多いので、9分物件は売りづらいかもしれませんね。勉強になります。

[56: 申込予定さん]

ルフォンの勝っているところ

・駅徒歩２分なのにとても静かな環境
　（パークハウス練馬高野台は道路に面している。ルフォンの前よりは交通量がありそう。
　　すぐ近くの笹目通りの交通量が多そう。）

・外観が素敵な感じ

[57: 購入検討中さん]

ルフォン関係者がいっぱい投稿してるような？

[58: 匿名さん]

ルフォン板だからね

[59: 購入検討中さん]

僕にはそうは思えないけど、ルフォン関係者が書き込してそうなの、どの辺？
なんか純粋にルフォンが好きそうな感じに受け取れるんだけど、甘いですかね。
少なくとも自分の目で確かめてきたんで嘘は言ってないと思うけど・・・＞＞57、58さん

[60: 申込予定さん]

私も自分の目で見てきたので、ここの掲示板には嘘は書いてないと思います。
そんなに期待しないで見に行ったのに、思ったよりいい物件で嬉しかったです。

[61: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？？

[62: 購入検討中さん]

売れ行きはいいのでしょうか。12月入居開始とのことで未だ時間はあると思いますが。来年の確定申告に間に合わせるためにはやっぱり今年中じゃないと駄目なんですよね。。ここまじめに考えてみます。

[63: 申込予定さん]

>No.61さん、No.62さん

残っている部屋は低層階が多いです。
検討されてるのでしたら、早めに見学に行かれたほうがいいですよ。
もしかしたら、先着順の部屋も残ってるかも知れませんので。

[64: 賃貸住まいさん]

１ＬＤＫの部屋を希望しています。
当方独身でたぶん今後もかと・・・
価格はいくら位の設定なのかわかるかた教えて下さい。
賃貸でこのままいくか悩み中です

[65: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは１部屋しかないみたいです。
価格は３０００万円を切っていますが１階です。

２ＬＤＫも小さめの部屋があるのでそちらでも良いかも知れないですね。
価格はもちろんお高くなりますけど。

[66: 物件比較中さん]

今更ですが、サンケイビルって大丈夫なんでしょうか。マンションに特化してるわけではないので資金の流れがよく見えないのですが、経営的には全く問題ないと思ってます？＞検討中のみなさん、　
富士見台も上鷺宮も、リーマンショック前の高い値段で土地を取得してるようですが。。
（だから値引もガンとして拒否してるようですので、余裕が感じられませんね。）

[67: 物件比較中さん]

サンケイグループだし大丈夫なのでは？
マンションに特化してないからこそ安心だと思うのですが、このご時世。

富士見台に関してはほぼ利益無しの価格だと言っていました。
その分、仕様は落としてありますけどね。

上鷺宮は最後の方は値下げしたみたいですよ。
余裕が無いとは思いませんが。。。

[68: サラリーマンさん]

まぁまぁ。サンケイグループだから安心！ってのはないですよね。他と比べたらマシって感じで。
09年9月予想は超厳しいし、利益確保でいっぱいいっぱい感は伝わってきます。
どこも大変ですけど、2番底をどう凌ぐか、注目です。
買い手には値引き無し！の響きは超ネガティブに伝わるのは気になります。
ルフォンについては適正価格とは言い切れませんが、ぼろ儲けはしてないようです。

この前建物を見に行ったら、竣工から時間が経っているせいか、随所での汚れが気になりました。
引渡し後もこんな感じかな、と思ったらちょっと考えちゃいますね。

[69: 申込予定さん]

外に建っている建物だし、汚れるのは当然では？
実際に人が住んで管理人さんとか入れば改善されると思いますけどね。

[70: 物件比較中さん]

69さん、とても心が広いひとなのですねぇ。ある意味尊敬します。
すごい高い買い物なのに、「汚れてて当然」は、中々できないコメントです。

売り出し中の『今』外観の汚れでさえ気の回らない売り手さん、不安になりませんか？
同条件物件でピカピカと汚れ付き、一般人はピカピカを採るでしょう。。。

[71: ビギナーさん]

実際、物件を見に行ったのですが汚れはそれほど気にならなかったような。
言いがかりはやめましょう。

近隣物件の営業さんですか？？

[72: 匿名さん]

＃６７、＃６９、＃７１、の方が営業っぽいね。もしくは購入申込済、かな。
＃７０は嫌味たっぷりだけど、買う方の立場からしたらそりゃそうだと納得できる。

[73: ビギナーさん]

買った人は入居前に内外全て綺麗にしてもらえば良いのではないでしょうか。
雨風にさらされてれば汚れても仕方ないと思うのはおかしいですかね？

[74: 物件比較中さん]

70です。言いがかり／近隣物件の営業、どちらもハズレです。　
池袋線沿線で探してて素直に感想言っただけですよ～　笑＞＞71さん（69さんも同じ人かな？）

[75: 購入検討中さん]

近くに牛蔵、ありますね。他に美味い店あれば教えてください。
商店街の雰囲気は中村橋と似ててどちらも徒歩圏内でちょっと得した気分です。

[76: 匿名さん]

掃除ぐらい、MRの営業の人がやれば、いいんだけど...
営業の人はあまりきちんと教育はされていない感じです。
今は減ったけど、駅よりの駐車場で喋っているのをよく見かけました。

まぁ、買う方としては気になってしまいますが、もっと大事なチェック項目がたくさんあるからね。
別に今の営業の人が管理してくれるわけではないし。

木を見て森を見ずってと事ですかね。

[77: 物件比較中さん]

2重床、2重天井になってますが、
コンクリと床との隙間には、吸音材とかは
入っているのでしょうか？
公式サイトにも、取り寄せた資料にもあまり詳細に書かれてなくて・・・。
けど、そこまで、神経質になる必要もないのかなぁ・・・。

[78: 物件比較中さん]

プラウド練馬中村橋のスレで見ましたが、
ルフォンは7～8割は売れてしまっていると書いてありました。

この前、駅でもらったチラシには販売戸数45戸と書かれています。
全81戸なので、これだと7～8割売れてることにはなりませんよね？

実際にはどちらが本当なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

所詮掲示板の情報なので全て鵜呑みにするのは危険ですね。
詳細はご自身でMRでお聞きした方が良いかと。

でも私も気になる…。

[80: ご近所さん]

>79
どっちが正しいか分からないけど、
ここ何週間かの土日は、駅前でのティッシュ配りや看板を持った案内は、
しばらく見ていない。
プラウドの方はティッシュ配りしているけど...

[81: 通りすがりさん]

販売戸数45戸のうち7、8割が売れているって事ではないでしょうか？

違っていたらすみません。

[82: ビギナーさん]

プラウドのレスの方では、
7～8割は売れていて選択肢がないって書いてありますね。

これだと全体の7～8割っていう意味ではないかと思えます。
45戸のうち7～8割だったら待てばいいわけですから。

[83: 匿名さん]

6割売れちゃってた、って感じだったですけどね。あれ以降キャンセル出たんですかね。

[84: 購入検討中さん]

うちがもらってきた価格表だと本当に7～8割は『分譲済』となってました。
第１期も始まってない時期だったので驚いたのですが、優先分譲があったようです。

[85: いつか買いたいさん]

３０戸残っていて販売するみたいですが、、、
６～７割残ってるということですかね？

[86: 匿名さん]

デベって売るためなら平気でウソつくね
実際は売れてないのに売れたことにして売りつける行為は法的にどうなんでしょう
道義的には完全にアウトですが

[87: 物件比較中さん]

8月下旬ごろもらってきた価格表だと、30戸残ってますね。
全81戸なので、63%分譲済み、37%残ってることになりますね！？
確か、残ってるところも南向きのは、いくつか抽選になると言われ、
抽選にならないところを薦められましたよ・・・。

[88: 物件比較中さん]

87ですが、追記です。
ここの優先分譲は、
ルフォン中野で抽選に外れた人が多いと聞きました。
本当なんですかね？

[89: 物件比較中さん]

私たちも部屋によっては、すでに抽選状態なので、別の部屋を選択した方がよいと勧められましたよ。
そんなに人気があるんですかね？残りが少ないと聞くとあせってしまいます。

以前ルフォン富士見台ＭＲに行った際、仕様についてあまり説明がなかったので、仕様はたいしたことがないと思っていました。でも、隣駅の他社物件にも行ってみたら、そこで優れている点としてアピールされた仕様とこの物件の仕様が同じorあまり変わらないようなのです（後日パンフでチェックしました・・・違っていたらすみません）
結局、他社物件とこの物件のどちらにするかは、ブランド力VS低価格＋αのどちらを重視するかなのかな、と考えています。
実際に購入する部屋を内覧することができる点、線路から直線に離れている点、エントランス＆中庭の雰囲気が良い点でかなりこの物件を気に入っています。。。

実際、前向きに検討されている方＆購入された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[90: 申込予定さん]

駅近のわりに超静かな場所。車通りが殆どなく、排気ガスとか気にしない。仕様・間取り・満点ではないですが、気に入っちゃいました。申し込んで当たったら即決したいと思います。
都銀の10月改定の長期金利、やっぱ上がりますかね？

[91: 物件比較中さん]

> No.90さん

駅に近いのに静かって滅多に無いですよね。
駅まで信号も無い、車もほとんど通らない、交番があるっていい環境だと思います。

確かに中身は満点ではないですけど、いい物件ですよね。
抽選は倍率高いのかな。