ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[41: 匿名さん]

南向きの部屋が少ないと思いますが、駅近と割り切ったほうが良いのでしょうか。その割には価格が高い気もするのですが・・・。

[42: 購入検討中さん]

南向きは駅を向いているので、電車の音が少し気になるかと。
それに、半地下になっている＆民家（２階建て）がすぐ前に建っているので、
３階以上で無いと厳しいでしょう。

南向きで日当たりが悪いより、東or西で圧迫感がない方が良くないですか？
駅近で静かな場所は貴重だと思うので、方角を我慢できたら買いかも。

[43: 購入検討中よん]

確かに、半地下はいただけないなぁ。いっそうのこと庭も半地下にしてくれれば、それはそれで面白いんだけど。

[44: 購入検討中さん]

まだ外観だけしか見ていません。
価格はどれくらいなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[45: 賃貸住まいさん]

価格はご自分で行って確認された方がいいと思いますよ。
でも、いいお部屋はほとんど残ってませんが・・・。

[46: ビギナーさん]

ホームページには、販売は９月中旬で、それまでは契約・約はできないと
断り書きがあるのに、もう「いいお部屋はほとんど残っていない」なんて！
のんびりしていては、いいお部屋は見つかりませんね。

[47: 買い換え検討中]

駅に近いということは、電車の音もけっこう聞こえるってことですよね。
二重サッシなら、この問題はクリアできますか？
窓を開けたい季節は、やっぱり困りものですよね。
でも、駅が近いっていうメリットは大きいです。
ちょっと、考えがまとまらなくて・・・

[48: 賃貸住まいさん]

南向きの部屋（駅に向いている部屋）で確認しましたが、窓を開けていればやっぱり音は聞こえますね。
でも騒音とかそういう感じではないです。
窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますよ。

でもそれ以外は駅近とは思えないくらい閑静でいい場所ですね。

[49: 購入検討中さん]

東向きの部屋は、窓あけても電車の音は聞こえなかった。
目の前の道路も交通量が少ないのか、駅近なのに静かで落ち着いた感じ。
西向きの部屋は、通路側は他人が通らないつくりなのでプライベート感があるのが好印象。
日当たりも意外と良くて、価格が高くなる南向きにこだわらなくてもいいかと思った。
あとは希望の部屋が残っているかどうか。

[50: 賃貸住まいさん]

>No.49さん

私も全く同じ意見です。
このマンションは南向き以外が人気があるのではと思ってます。

東向きはワイドスパンが多いですし。

抽選になるお部屋もあるみたいですよ。
先着順のお部屋も少しですが残っているようです。

[51: 物件比較中さん]

パークハウス練馬高野台の値段も発表されましたね。
駅からちょっと遠いけど、値段はなかなか低めです。
ここももう少し安いとなぁ・・・。
駅近は魅力的だけど・・・。

[52: 購入検討中さん]

パークハウス、安いですね、本当に。内装、仕様も大差なし、でトランクルームがついてるとなるとちょっと考えちゃいますね。ルフォンが勝っているところって、徒歩2分、くらいでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

パークハウスは外観、間取りが悪いですね。。。

[54: 購入検討中さん]

あと、戸数が少ないので管理費等が高くつきそうですね。
駅から９分って意外と遠いと思います。

[55: いつか買いたいさん]

確かに、中村橋、富士見台、高野台近辺ですと駅徒歩5分以内の物件が多いので、9分物件は売りづらいかもしれませんね。勉強になります。

[56: 申込予定さん]

ルフォンの勝っているところ

・駅徒歩２分なのにとても静かな環境
　（パークハウス練馬高野台は道路に面している。ルフォンの前よりは交通量がありそう。
　　すぐ近くの笹目通りの交通量が多そう。）

・外観が素敵な感じ

[57: 購入検討中さん]

ルフォン関係者がいっぱい投稿してるような？

[58: 匿名さん]

ルフォン板だからね

[59: 購入検討中さん]

僕にはそうは思えないけど、ルフォン関係者が書き込してそうなの、どの辺？
なんか純粋にルフォンが好きそうな感じに受け取れるんだけど、甘いですかね。
少なくとも自分の目で確かめてきたんで嘘は言ってないと思うけど・・・＞＞57、58さん

[60: 申込予定さん]

私も自分の目で見てきたので、ここの掲示板には嘘は書いてないと思います。
そんなに期待しないで見に行ったのに、思ったよりいい物件で嬉しかったです。

[61: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？？

[62: 購入検討中さん]

売れ行きはいいのでしょうか。12月入居開始とのことで未だ時間はあると思いますが。来年の確定申告に間に合わせるためにはやっぱり今年中じゃないと駄目なんですよね。。ここまじめに考えてみます。

[63: 申込予定さん]

>No.61さん、No.62さん

残っている部屋は低層階が多いです。
検討されてるのでしたら、早めに見学に行かれたほうがいいですよ。
もしかしたら、先着順の部屋も残ってるかも知れませんので。

[64: 賃貸住まいさん]

１ＬＤＫの部屋を希望しています。
当方独身でたぶん今後もかと・・・
価格はいくら位の設定なのかわかるかた教えて下さい。
賃貸でこのままいくか悩み中です

[65: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは１部屋しかないみたいです。
価格は３０００万円を切っていますが１階です。

２ＬＤＫも小さめの部屋があるのでそちらでも良いかも知れないですね。
価格はもちろんお高くなりますけど。

[66: 物件比較中さん]

今更ですが、サンケイビルって大丈夫なんでしょうか。マンションに特化してるわけではないので資金の流れがよく見えないのですが、経営的には全く問題ないと思ってます？＞検討中のみなさん、　
富士見台も上鷺宮も、リーマンショック前の高い値段で土地を取得してるようですが。。
（だから値引もガンとして拒否してるようですので、余裕が感じられませんね。）

[67: 物件比較中さん]

サンケイグループだし大丈夫なのでは？
マンションに特化してないからこそ安心だと思うのですが、このご時世。

富士見台に関してはほぼ利益無しの価格だと言っていました。
その分、仕様は落としてありますけどね。

上鷺宮は最後の方は値下げしたみたいですよ。
余裕が無いとは思いませんが。。。

[68: サラリーマンさん]

まぁまぁ。サンケイグループだから安心！ってのはないですよね。他と比べたらマシって感じで。
09年9月予想は超厳しいし、利益確保でいっぱいいっぱい感は伝わってきます。
どこも大変ですけど、2番底をどう凌ぐか、注目です。
買い手には値引き無し！の響きは超ネガティブに伝わるのは気になります。
ルフォンについては適正価格とは言い切れませんが、ぼろ儲けはしてないようです。

この前建物を見に行ったら、竣工から時間が経っているせいか、随所での汚れが気になりました。
引渡し後もこんな感じかな、と思ったらちょっと考えちゃいますね。

[69: 申込予定さん]

外に建っている建物だし、汚れるのは当然では？
実際に人が住んで管理人さんとか入れば改善されると思いますけどね。

[70: 物件比較中さん]

69さん、とても心が広いひとなのですねぇ。ある意味尊敬します。
すごい高い買い物なのに、「汚れてて当然」は、中々できないコメントです。

売り出し中の『今』外観の汚れでさえ気の回らない売り手さん、不安になりませんか？
同条件物件でピカピカと汚れ付き、一般人はピカピカを採るでしょう。。。

[71: ビギナーさん]

実際、物件を見に行ったのですが汚れはそれほど気にならなかったような。
言いがかりはやめましょう。

近隣物件の営業さんですか？？

[72: 匿名さん]

＃６７、＃６９、＃７１、の方が営業っぽいね。もしくは購入申込済、かな。
＃７０は嫌味たっぷりだけど、買う方の立場からしたらそりゃそうだと納得できる。

[73: ビギナーさん]

買った人は入居前に内外全て綺麗にしてもらえば良いのではないでしょうか。
雨風にさらされてれば汚れても仕方ないと思うのはおかしいですかね？

[74: 物件比較中さん]

70です。言いがかり／近隣物件の営業、どちらもハズレです。　
池袋線沿線で探してて素直に感想言っただけですよ～　笑＞＞71さん（69さんも同じ人かな？）

[75: 購入検討中さん]

近くに牛蔵、ありますね。他に美味い店あれば教えてください。
商店街の雰囲気は中村橋と似ててどちらも徒歩圏内でちょっと得した気分です。

[76: 匿名さん]

掃除ぐらい、MRの営業の人がやれば、いいんだけど...
営業の人はあまりきちんと教育はされていない感じです。
今は減ったけど、駅よりの駐車場で喋っているのをよく見かけました。

まぁ、買う方としては気になってしまいますが、もっと大事なチェック項目がたくさんあるからね。
別に今の営業の人が管理してくれるわけではないし。

木を見て森を見ずってと事ですかね。

[77: 物件比較中さん]

2重床、2重天井になってますが、
コンクリと床との隙間には、吸音材とかは
入っているのでしょうか？
公式サイトにも、取り寄せた資料にもあまり詳細に書かれてなくて・・・。
けど、そこまで、神経質になる必要もないのかなぁ・・・。

[78: 物件比較中さん]

プラウド練馬中村橋のスレで見ましたが、
ルフォンは7～8割は売れてしまっていると書いてありました。

この前、駅でもらったチラシには販売戸数45戸と書かれています。
全81戸なので、これだと7～8割売れてることにはなりませんよね？

実際にはどちらが本当なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

所詮掲示板の情報なので全て鵜呑みにするのは危険ですね。
詳細はご自身でMRでお聞きした方が良いかと。

でも私も気になる…。

[80: ご近所さん]

>79
どっちが正しいか分からないけど、
ここ何週間かの土日は、駅前でのティッシュ配りや看板を持った案内は、
しばらく見ていない。
プラウドの方はティッシュ配りしているけど...

[81: 通りすがりさん]

販売戸数45戸のうち7、8割が売れているって事ではないでしょうか？

違っていたらすみません。

[82: ビギナーさん]

プラウドのレスの方では、
7～8割は売れていて選択肢がないって書いてありますね。

これだと全体の7～8割っていう意味ではないかと思えます。
45戸のうち7～8割だったら待てばいいわけですから。

[83: 匿名さん]

6割売れちゃってた、って感じだったですけどね。あれ以降キャンセル出たんですかね。

[84: 購入検討中さん]

うちがもらってきた価格表だと本当に7～8割は『分譲済』となってました。
第１期も始まってない時期だったので驚いたのですが、優先分譲があったようです。

[85: いつか買いたいさん]

３０戸残っていて販売するみたいですが、、、
６～７割残ってるということですかね？

[86: 匿名さん]

デベって売るためなら平気でウソつくね
実際は売れてないのに売れたことにして売りつける行為は法的にどうなんでしょう
道義的には完全にアウトですが

[87: 物件比較中さん]

8月下旬ごろもらってきた価格表だと、30戸残ってますね。
全81戸なので、63%分譲済み、37%残ってることになりますね！？
確か、残ってるところも南向きのは、いくつか抽選になると言われ、
抽選にならないところを薦められましたよ・・・。

[88: 物件比較中さん]

87ですが、追記です。
ここの優先分譲は、
ルフォン中野で抽選に外れた人が多いと聞きました。
本当なんですかね？

[89: 物件比較中さん]

私たちも部屋によっては、すでに抽選状態なので、別の部屋を選択した方がよいと勧められましたよ。
そんなに人気があるんですかね？残りが少ないと聞くとあせってしまいます。

以前ルフォン富士見台ＭＲに行った際、仕様についてあまり説明がなかったので、仕様はたいしたことがないと思っていました。でも、隣駅の他社物件にも行ってみたら、そこで優れている点としてアピールされた仕様とこの物件の仕様が同じorあまり変わらないようなのです（後日パンフでチェックしました・・・違っていたらすみません）
結局、他社物件とこの物件のどちらにするかは、ブランド力VS低価格＋αのどちらを重視するかなのかな、と考えています。
実際に購入する部屋を内覧することができる点、線路から直線に離れている点、エントランス＆中庭の雰囲気が良い点でかなりこの物件を気に入っています。。。

実際、前向きに検討されている方＆購入された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[90: 申込予定さん]

駅近のわりに超静かな場所。車通りが殆どなく、排気ガスとか気にしない。仕様・間取り・満点ではないですが、気に入っちゃいました。申し込んで当たったら即決したいと思います。
都銀の10月改定の長期金利、やっぱ上がりますかね？

[91: 物件比較中さん]

> No.90さん

駅に近いのに静かって滅多に無いですよね。
駅まで信号も無い、車もほとんど通らない、交番があるっていい環境だと思います。

確かに中身は満点ではないですけど、いい物件ですよね。
抽選は倍率高いのかな。

[92: 物件比較中さん]

ＮＯ．９０さん、ＮＯ．９１さん

今までいろいろな物件を見てきましたが、駅に近い場合は、住環境があまりよいとはいえないんですよね。

商店街が栄えている中村橋へも近いようですし、「住む」ということを第一に考えるとかなり恵まれた立地条件なのかもしれませんね。

[93: 物件比較中さん]

>No.92さん

そうですね。
駅に近いと便利だけれど、住むにはちょっと…というのが多いです。

中村橋には歩いても行けるし、駅が近いので電車で近くまで買い物に出るのも楽そうですよね。

[94: 申込予定さん]

>89さん
担当の方によるかもですが、ほかのデベさんと比較して、マンションの仕様とかの説明は少なかったですね。大抵は、地域の話から構造の話まで、長丁場で疲れることが多いんですが・・・。初めてMR訪問する方だったりするとよく分からないかも。
パンフを見るに、別にここの仕様が劣ってるとは思えません。
アウトフレーム、2重床、2重天井、床や壁の厚さ、複層ガラス、エコジョーズ、ビルトイン浄水器・・・等々(間違ってたらごめんなさい。)

この戸数だとディスポーザはそもそもきついかも。
個人的にはタンクレストイレでない、外廊下側のタイルと吹きつけの割合がもうちょいあっても(修繕の点でも)、の2点がちょっと残念なんですけど、低層で広いバルコニー、駅近で静かな点を気に入ってます。

[95: 購入経験者さん]

75.34平米のお部屋の価格はどのくらいなのですか？

駅近で商店街もあり、魅力的な物件だと思います。

[96: 物件比較中さん]

No.95さん

1階以外はすべて5000万円台です。

[98: 匿名さん]

>96さん
本当ですか？
3000万台もあるぐらいだから、2F以上5000万以上というのは嘘くさいです。
普通に考えると、5000万に近くても4000万台の部屋はあるはずです。

[99: 匿名はん]

98さん
ヒント 部屋の広さ

[100: 物件比較中さん]

No.96さん

75.34平米の部屋の値段のことです。
この部屋は東南角部屋でルフォンの中で一番広い部屋です。

他のタイプの部屋でしたら、4000万円台はたくさんありますよ。
嘘くさいと言われるのは気分良くないですね。
よく前後のレスを読んでください。

[101: 購入検討中さん]

１Ｆは湿気が相当らしく、壁にカビが生えるのでは？？と言われています。

本当のところはどうなのでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

１Ｆは珪藻土クロスになっているようです。
カビが生えにくいようですが、実際のところは分かりませんね…。

[103: マンコミュファンさん]

カビが生えやすいかどうかは、
珪藻土クロスかどうかだけではなく、
窓開けての風通しを確認したほうがよいと思いますよ、1Fでなくとも。
窓なしの部屋があるかどうか、とか
縦長間取りかどうか、とかも。
最終的には、実際に行って確かめないと。

[104: 匿名さん]

最近は地下ピットがある物件が殆どなので湿気は気にしなくても良いと思います。
しかし起伏のある土地の場合は湿気がたまる場所もあるようです。

以前住んでいた場所は丘でしたが、隣に高い丘があったので地下水の影響で
異常に湿気が多く地面に苔が生えてくるような状態でした。

現地の部屋を確認するのが一番だと思います。

[105: 匿名]

ここの物件が、近隣のプラウドやパークハウスのように価格を広く開示してない、いつまでも未定のまま、なのってどうしてなんでしょう…？

[106: 匿名さん]

駅徒歩2分というのはやはり希少です。
富士見台駅はスーパーや書店があり買い物にも便利です。富士見台は美味しい中華など隠れた名店があるのも良いですね。
手塚治など有名な漫画家が多く住んでいたことでも知られていてドラえもんは富士見台が舞台という説があるくらいです。
幹線道路が多い練馬区の中で、幹線道路から離れていて静かな環境というのが魅力ですね。
西武線の各駅停車は通勤時にもあまり混んでいないということもお忘れなく。

[107: 物件比較中さん]

少なくてもプラウドよりはかなり良いでしょう。
検討中です。

[108: 物件比較中さん]

今週末に登録会ですね、抽選は来週くらいでしたっけ？
人気ありそうだから心配だな…。

[109: 匿名さん]

抽選前にしてはスレが盛り上がらない…

[110: 匿名さん]

優先抽選会は7月下旬、2ヶ月前に終わってますので、盛り上がらないのも仕方ないかと。

[111: 購入検討中さん]

やっとHPが更新されましたね。
30戸販売ですので、50戸は上に書かれている優先分譲で売れてしまったのですね。

これだと確かに盛り上がりには欠けるかも。

でも管理費や修繕積立金は安いですね♪
駅から近いのに閑静な環境みたいだし、いい部屋が残ってるといいな。

[112: 物件比較中さん]

十数年後に修繕積立金がドーンと来ますけどね。
いい部屋が残ってるといいですね♪

[113: 購入検討中さん]

まあ、それはここの物件に限らずですからあまり気にせず。

[114: 匿名さん]

あれ？ここって管理費か修繕積立金か、どっちか段階式にあがっていって、最終的にすごく割高に感じたんだけど、違ったっけ？冷やかしでMR見に行っただけで、即資料捨てちゃったもんだから、確信ないんだけど。違ったらごめん。検討してる人はそこチェックだと思う。

[115: 購入検討中さん]

修繕積立金は基本的に段階式に上がっていくものです。
マンション探しをしていればそんなの常識ですけどね。

[116: 114]

>115
え？常識なの？！そりゃ失礼。まだ探し始めたばかりでよく知らんかった。
いや言い訳じゃないんだけど、某大手デベのMRに行ったら、修繕積立金が30年間上がらない上に一時金もない長期プランを出していて、「これ大丈夫なんすか？」って聞いたら、「設計時に管理会社も含めて会議して設計して算出してますので30年計画しております、大手では今そうですよ（笑）」と笑われてしまったからてっきりそれが常識だとばかり。
まーとにかく、111さんは安いって喜んでたから、ちゃんと見たほうがいいよ！って言いたかったんだ。

[117: 購入検討中さん]

ここの修繕積み立て金は30年の計画のうち、最初以外に2回一括で払うようですね。間取りにもよりますが、月々換算プラス2000円くらいかな？？？練馬高野台の某物件だと最初に一括で、ここの2倍弱必要だったような気が。このエリアの物件について比較されてる方いらっしゃいますか？？？まぁここは管理費は安いですね。

[118: 購入検討中さん]

> No.116さん

いろいろマンション見てきましたが、修繕積立金がずっと一定なんて見たことないですね。
こちらは修繕計画書ももらって、３０年先まで見てますのでご心配なく。

> No.117さん

練馬高野台の方は戸数のせいか管理費が高いですよ。
それに三菱の管理費の設定はちょっと意味不明な所があります。
営業の人になぜ高いのかよく確認した方が良いと思います。

[119: 匿名さん]

>No114

修繕積立金が、経年で段階的に上がらず、一時金も徴収しない仕組みというのは、
大手デベでは聞いたことがありません

近隣デベ営業さんの妨害工作ですか？(笑)

[120: 114]

おいおい、カンベンしてくれよー！なんだよ営業って＾＾；
俺の名誉のために資料探しちゃったよ・・。購入時に払う一時金は５０万円くらいで、１３年後に一回１０００円値上がりするだけで途中の一時金はないって書いてあるんだよー！ホントだって！
まーこれが妨害になるんだったらゴメン。荒らすつもりはないからさ・・・。

[121: 購入検討中さん]

このエリアの前は大田区で検討していたんですが、
池上で売ってる某製紙会社系のマンションは
MRに行ったわけではないですが、パンフや公式サイト見る限り、
おそろしく安い修繕積立金なんですよね。
どういう造りしてるんだろ。

[122: 物件比較中さん]

この物件気になっててずっとレス見てるんだけど、ちょっとでもネガ入るとすぐ「近隣営業か？」攻撃してくる人いるよね～。しかもディフェンスするのが金～火で特に金曜日が多い。水木がルフォン休みとなると、怪しさ倍増。まぁ仕方ないと思うけど、健全ではないよね。　

気になったのでちょっと書いちゃいました。流してください。

[123: 購入検討中さん]

そうなんですよね（笑）
近隣のＭとかＮはネガティブな事を書いても過剰反応なレスが付かないのに
ここは誰か知らないけど頑張ってる。
まあ、それだけ熱心って事ですから大目に見ましょうよ（笑）

ところで、隣の土地がハザードマップで対象地区だけど
マンション半地下にしてるから以前より低くなったのでは？
地下ピットがあるから平気って言ってたけどホントのところ大丈夫？
そこが少し心配なんですが、どうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

道路との段差を確認した方が良いですよ。
気をつけている物件は少し高くしていたり処理しています。

[125: 購入検討中さん]

北西にある近所の人の駐車場(？)のあたりと、
南の土地が飛び地で黄色(20～50cm)になってますね。
南側は土地が高そうなのに不思議。
道路に沿って少し壁が作ってあるっぽいから、
大丈夫なのかな？ちょっと心配ですね・・・・。

[126: 物件比較中さん]

122です。「販売関係者さん」で名乗って堂々とQ&Aすれば、それはそれでありがたいんだけど・・・

ハザードマップは確かに私も気になって地図と睨めっこしたけど、幾つか矛盾点（明らかに土地が高台にあるのに低地よりも色が濃い場所）を見つけて区役所に連絡したら「参考までに提示しているだけなので・・・」と即答されちゃいました。答えるのがメンドクサイから、だろうけど、ハザードマップってその程度なのね、とも思って力抜けちゃいました。

中村橋より（ルフォンの東側）の地域でルフォンから2~3M下がってる低地エリアがありますが、ルフォン南１Fが水害受けたら、その低地エリアは超水没でしょうし、これまで水害にあったという話は聞いてませんので現実的には大丈夫だと思います。

私は超楽観者なので、慎重派の方には採用できない考え方でしょうね。笑

[127: 近所をよく知る人]

もしかして、私も怪しい人の一人にカウントされていますか?
結構ネガレスに反論しています。でも、ルフォン関係者ではありません。

私はすぐに近くに実家があるので、物件そのものに関してはチラシレベルの情報
しかありませんが、この近所に関してはかなり詳しいので、
間違ったレスをそのままにできないだけです。

金曜日にレスが多いのは、単純に休みの前の日は夜更かしできるので、それのせいかもしれません。
もちろん、私だけが反論してるわけではありませんが...

私は別スレのマンションを購入予定で、そのスレをみているときにこのスレを見つけました。

ハザードマップに関してですが、北側のマンションのさらに北側に暗渠があります。
北東の方向に坂を下っていくと、電話局と高齢者介護施設の間にその暗渠を見ることができます。
数年前のゲリラ豪雨では、暗渠のところで30cmぐらい水が溜まったそうです。
今は実家を離れているので、人伝いにきいただけなので、ご了承願います。
貫井中学校に通った3年間はその暗渠を通学路にしていましたが、その間水が出て
遠回りしたと言うようなことは無かったです。
ルフォンの北側はその暗渠から2m以上高いので、普通なら水害に遭うと言うことはないでしょう。
もちろん100％ということはありませんが...

南側を気にされていますが、私も見て「あれっ」て思いました。
推測すると、あの辺りは私道のため、下水道の工事が十分にできていないから、
黄色になっているのではないでしょうか?
もちろん、暗渠付近以外は、この30年以上水害になったことはありません。
その水害もルフォンや台地上の人に被害を及ぼすレベルではありません。

信じられないなら、信じなくても良いですが、参考までに...

[128: 匿名さん]

>127

あなたの書き込みは怪しくないですよ。
ネガレスに対して他デベ営業だと書く人が怪しいです。
もし、他デベ営業だと書いた人がルフォンの営業じゃないなら
ルフォンの営業さんに失礼だからやめた方がいいと思います。
営業さんが疑われても仕方ないです。


ぶっちゃけ、No.111は営業の人かと思って冷ややかに見ていました。
「やっとHPが更新された」と書いておきながら
まるでこの物件の環境もいい部屋が残ってるかも全然知らない感じで変なのって。
それに対して、No.114は真面目にレスしてて、あらら＾＾；と思ったのですが
このレスを見て初めて自分でネットで調べて
「均等積立方式」と「段階増額方式」と「一時金徴収方式」と言うのがあるのを知りました。
恥ずかしながら、私は段階増額方式しかないと思っていましたから。
ただ、どの方式であれ管理組合が出来てから自分たちで変えていけば良いのですから
そこはメリットにもデメリットにもならないな、と思いました。


どこの物件もメリットもデメリットもあります。
プラウドは線路沿い、ルフォンは大手デベじゃない、パークは駅遠。
デメリットをきちんと理解して買えば後で不満も残らないはず。
こういう掲示板を大いに利用して自分の生活に合った物件を買えばいいんですよ。
最寄が中村橋で、駅近で、線路沿いじゃなくて、大手デベで、価格が安くて。
そういう物件ないかなぁ＾＾

[129: 購入検討中さん]

大手デベじゃないって書かれるほど悪いデベでは無いと思うけど。

[130: 購入検討中さん]

そうですね。
マンションに完璧なものはないから、
デメリットをよく理解したうえで、買いなさいとは住宅コンサルタントの方に言われました。

中村橋近く、線路沿いでなく、幹線道路沿いでなく、大手デベ、なら理想に近いかも。
価格まで含めた完璧な物件ってまずないですよね。すごい条件がよくて、
激しい抽選になるのが分かってるなら、デベさんは、より価格を上げて
売ろうとするでしょうし。
もしも、このまま何年か地価の下落が止まらなければ、上のような条件の物件でも
安く出てくるかな？

No.127さん、ハザードマップの情報ありがとうございます。
ご近所さんの情報、参考になります。

大手デベって、三菱、三井、住友の財閥系と野村、大京あたりでしょうか？
長いこと分譲やってるというのは、買い手には一様の安心感は与えますが。
まぁサンケイビルなら大丈夫じゃないでしょうか？甘いかな？

[131: 匿名さん]

なんかここ盛り上がってますね.

うーん大手町のサンケイビルなら知ってますが w
サンケイビルは残念ながら大手デベとは今のところ言えない気がします.
今後どうなるか賭けですね.

中古を同時進行で見ているんですけど営業の人から聞いてなるほど！と思ったんですが
まず中古物件を探している客は
「なぜここは売りに出たのか」（離婚とかでは縁起が悪い）と
「どこのデベか」を必ずと言って良いほど聞かれます　との事でした.
将来、実家を継ぐ関係で売るか貸すかするつもりなので
やはり大手にこだわりたいと思って今回は残念ながら検討から外しました.
でも駅は近いよね.

[132: 購入検討中さん]

でもイニシアとかモリモトよりは印象いいんじゃないですか。
母体はしっかりしてるので、変なことはしなそうな会社ですし、
今後、マンション開発を続けていけば中堅デベというイメージが付く様な気がします。

マンションは立地を買うとも言いますから、
大手デベで駅遠より、中堅デベで駅近の方が絶対に売れると思いますよ。

[133: 匿名さん]

>大手デベで駅遠より、中堅デベで駅近の方が

そうですかねー？これは本当に難しいですよね。本当に賭けです。
ルフォンが悪いとはもちろん言いません！非難してるつもりもないです。

が、書きました通り、私は売る前提で購入しますので
○○デベよりはマシ、とか、どこどこの土地の方が低地だ、ではなく
自分のこだわりに合った所を購入したいのです。

私が売りに出した時に、私の家を購入検討する人は、必ず
用途地域も確認するでしょうし、
デベの名前も確認するでしょうし、
ハザードマップも見るでしょう。
なので、表面的に見える部分にこだわりました。

・用途地域の種類
・大手デベ
・低地ではない

が、私の中では重要でしたので。この３つともルフォンは私の検討外だっただけです。
駅近ですし、安いし、私はルフォンは良いとおもいますよ！
これから頑張って欲しいデベさんです。

[134: 匿名さん]

↑　批判してないとか言ってしてるじゃん。

[135: 購入検討中さん]

まぁまぁ。
主観をぶつけあっても、空気悪くなるだけですよ。
他のスレも同じですが。
必要な情報の交換に徹したほうがよいと思います。

[136: 匿名さん]

>133さん
お目当ての物件が見つかると良いですね。
表面に見える部分だと周辺環境なんて言うのも最重要ですよね?
133さんの条件でしたら、中村橋のプラウドなんてぴったし条件に合うと思いますが?
どうでした? そっちの契約は済んでいたりして...

[137: 匿名さん]

>135さん

そうですね。これ以上はやめておきますね。
人生を賭けた買い物。こんなに悩んだのは初めてなもので…つい。

>136さん

ありがとうございます！！あそこは金額的に無理でした…
で、残るは…あちら。（どこかはお察しくださいｗ）どうしようか悩んでいます。
でも、最近リノベーション物件もかなり気になっていて。
同僚がリノベーションを購入してかなり良いらしいのです。
新築は新しいというだけで高いけど、買った瞬間から中古ですし。
…と、また熱くなってしまいましたｗ

[139: 匿名さん]

中古の良いところは管理や住民が見れるところですよね。
古くても管理の良いところは、外から見ていても本当に住みやすそう。

[140: 購入検討中さん]

パークハウス練馬高野台の方が全然安いですね。
平均190万円見たいです。

仕様とか色々あるのでしょうが、こことは価格が違いすぎます。
おそらく即日完売になるので、来週の日曜までに登録しなければ…。

ここはそれまでは動かなそうですね。