ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[321: 入居済み住民さん]

320さん　200Vエアコン問題なく設置できます。
100V⇒200Vへの変換工事（6~7000円）で15分位で完了します。　

[323: 購入検討中さん]

こちらの物件、余っている部屋は値引きはあるのでしょうか？
積極的に売り出している雰囲気は全くありませんけど。

[324: 匿名さん]

ここは完売してませんね。
プラウドとパークハウスと同じ時期に発売していたから
プラウドよりお買い得感・パークハウスより便利感、みたいなのがあって割といいかも？と思っていましたが、
こうやって残ってみると、この場所にしては高めの物件な気がします。
それにしても営業してる感じがしませんが、売る気はあるんでしょうかね？
ＭＲに行くと実はかなり値引いてるのでしょうか？

[325: 物件比較中さん]

売れ残っている理由はデベの知名度の差ですかね。
値引きはしてないようです。

ルフォンシリーズはどこも数戸売れ残ってますが、
のんびりモードで売るのがここのやり方なのでしょうか。

[326: 入居済み住民さん]

デベやブランドの知名度の差も大きいと思うけど、
営業活動自体が地味なんだよね。

当然、近辺のプラウド・パークハウス・シャリエなんかと比較しながら検討したけど、
まず地元新聞への折込広告の回数が段違いに少ない。
プラウドは駅前でのティッシュ配りが印象的だったけど、ここはあえて宣伝しないようにしているようにも見えた。
唯一西武線の中吊り広告かなぁ。
建物仕様も近辺のマンションと比べても勝るとも劣らないと思うけど、
その辺もパンフや広告も地味な印象。


あと、富士見台って駅がマイナーかもね。
地縁が無いと、なかなか選択しない駅だと思う。


そういうの含めて私は気に入ったので、結構早めに決断しました。

[327: 購入検討中さん]

たしかに地味だけどコストパフォーマンスのいい物件。

ただし売れ残っている１F半地下はけっこうきついかも。
豪雨になったら浸水しそう。

あと、まったく日が当たらない中庭は夏はどうなるんだろ。。。

[328: 選択してください]

値引きしてくれるなら欲しいのですが・・・希望の間取りは予算外。

[329: 土地勘無しさん]

駅から近いってだけで他に売りがないですし、その駅も池袋線の富士見台駅と言われてもなかなかピンとこない
江古田、大泉学園や石神井公園、所沢あたりなら何かありそうな雰囲気だけど

[330: 匿名さん]

四川料理で有名な「げんぽうりん」がありますよ。
ほかにも穴場のお店があったりしてあなどれません。

[331: 匿名さん]

なんか暗いイメージがあるかな
住んでて明るいイメージができない
便利そうだけどね

[332: 匿名さん]

同感です。
場所が下がる土地と行き止まり感、周辺もなんとなく暗い感じがして、踏みきれませんでした。

上鷺より仕様などチープだけど、建物自体は良さそうだし、なにより駅近。
容易に完売かと思ったら、先にまわりが売れていき、なんだか残されてしまいましたね。
さすがに割引してるんじゃないですかね。

[333: 匿名さん]

知名度だけの物件はいっぱいあるけど、
ここを買えた人は、当たりを引いたって事ですかね?

[334: 匿名さん]

え？なぜ？（笑）

[335: 匿名さん]

↑334さんみたいな人が買わなかったから

[336: 匿名さん]

>>333

はずれを引いたとは思わないけど当たりを引いたとは到底思えません。
知名度だけ物件、と意味分からない理屈で他の物件を引き合いに出すなんて
どう考えても検討中の人ではないですね。
営業か購入済みの人だと観ててすぐわかりますよ。

[337: 匿名さん]

なんか賃貸っぽい作りなんだよねー

うちの社宅に似てるかも？

[338: 匿名さん]

近隣物件の購入者さんか、営業さんですね。
お疲れ様です。

[339: 入居済み住民さん]

お金を出した身としては「ちーぷ」とか「ちんたいっぽい」とコメントされるとイラっとしますね。
まぁ素直な感想を書くサイトなので仕方ないとは思いますが・・・

確かにな～んもない、て感じです。富士見台の駅周辺が地味だし、特に物件が駅の北口にあるので輪をかけて
な～んもない、のは事実です。
物件仕様や設備も値段相応で超豪華じゃないですが、得もなければ損した気にもならないです。満足してます。

街の明るさ/ノリ/開発度合/ブランドイメージ等を求めるアゲアゲなひとには合わない物件なので止めたほうがよいです。

駅近/静かさ/落ち着き/哀愁/便利さを求める人にはとてもお勧めです。

1）朝のラッシュが楽勝（今までが酷かったから尚更思うのかも）
2）交通の便がよい（ちょっと行けば目白通り/環八/関越練馬IC）
3）前の道を車が殆ど通らない
4）池袋あんまり好きじゃなかったけど、やっぱ便利
5）本当に静か

ってのが住んでみて「いいなぁ」としみじみ思えた点です。

↑のような要件で住宅選びをしてる方が集まってくれれば、うれしいですね。

食べ物屋さんが少ないので、一人暮らし/外食派にはちょっと工夫が必要ですが
お店（前述の中華/焼肉に加えラーメン屋さんも）はどれも美味しいです。
もう全部（2回づつ）行ってしまってこの後どうしようか考え中です・・・

[340: 匿名さん]

３３９さんみたいな人が入居者だとこの物件良いかなと思うけど
３３８みたいなのが入居者か営業かと思うと検討外になるね。

[341: 住民]

今日の折込広告に残り２邸とありましたが、売れたんですね。

[342: 物件比較中さん]

No.341さん

どの価格のお部屋がまだ残っているのか、わかれば教えて頂けませんか？

[343: いつか買いたいさん]

341じゃないけど、広告によるとQタイプ（416号室）とI1タイプ（109号室）。
Qタイプのほうは「キャンセル住戸発生！」となってますよ。

[344: 物件比較中さん]

No.343さん

ありがとうございます。
HPもSUUMOも更新されないので、有益な情報ですね。

いつの間にか7戸→2戸になっていたんですね。

[345: 入居済み住民さん]

ルネサンス向かいの高架下に建築看板が出てましたが、何ができるんでしょうか？
2010年3月着工、建築主：西武鉄道で物販店建設予定と書いてありましたが。

[346: 匿名さん]

「ルフォン」って言うと、分譲後も相当数の売れ残りを抱えちゃう代名詞
のようなイメージが私の中ではありました。

2月5日（金）の折込広告では残2戸となっていましたね。

総戸数81の物件が一斉引渡から2か月弱で残2戸なら、
高くもなく安くもなく、デベロッパーとして上手い値付けだったと
言えますね。

残2まで捌けると、後はあっという間でしょうね。様子見だった検討者も、
焦って行動に移すんじゃないでしょうか。

私も残っているルーバル付の部屋を検討していましたが、
残念ながらあの金額に手が出せません。

半年も売れ残っていれば、値引きにも応じてくれるだろうし、
そうなれば無理してローン組んでも良いかな・・・と考えていましたが、
ここまで売れちゃうと無理でしょうね。あきらめました。

ちなみに、このマンションってルーバル付が2タイプあったと思いますが、
残っている方は「オープンキッチン」「ビューバス」仕様となっているため、
金額的にもプラン的にも、こちらの方に魅力を感じていました。

今日現在で既に申し込み入っちゃっている可能性もありそうですが、
お金に余裕のある人で、練馬～大泉学園で探している人には
魅力のある物件ではないでしょうかね。

ここ買える人がうらやましいです。

　※販売関係者ではないので悪しからず。

[347: 匿名さん]

ルネサンスの前はコンビニができるのですよ。もっと高架下を有効活用すればいいのに…

[348: 匿名さん]

346は関係者じゃなければどういうつもりで書いているんでしょうかね（笑）

[349: 匿名]

３４８

>「ルフォン」って言うと、分譲後も相当数の売れ残りを抱えちゃう代名詞
>のようなイメージが私の中ではありました。

関係者がこんなん書いたら会社で始末書じゃ済まないよね。

>高くもなく安くもなく、デベロッパーとして上手い値付けだったと
>言えますね。

関係者が本気で売りたきゃこんな余計なこと書かんでしょ。

[350: 匿名さん]

まあそんなに熱くならなくても。
関係者って言っても販売関係者も居るし購入関係者もいる。
それよりも住人の方の感想とか知りたいですね。

[351: 入居済み住民さん]

どうもです。2軒目のマンションがここです。
だいぶ前にコメントありましたが、近い／静か／穏やか／便利でかなり気に入ってます。

特に住人の方が静かなのか、防音がしっかりしてるのか、分かりませんが、お隣さんと上階さんの気配すら感じませせん。　これは前のマンションと比べるとかなり良いです。

不満は、、、深夜タクシー帰りで運転手さんにキチンとナビをしないと玄関前まで辿り着かないこと。
一通が多すぎて、酔って寝たい時はしんどいです。

あと、オートロック開錠の時に鳴る音「ピピピピーー」がデカ過ぎ。
毎回無理やりこじ開けて入った気分です。

私だけでしょうか。

[352: 入居済み住民さん]

入居して２ヶ月弱になりますが、住み心地は快適です。
３５１さんの言う通り、生活していてとても静かですし
寒い日は駅まで近いのは嬉しいです。

最初の分譲で購入しましたが、完成物件だったのもあり、
図面だけではなく実際に部屋を見て選べたので、
思った部屋と違ったーということが無かったのも
良かったのかなと感じています。

ただ、弱点といえば、浴室内の棚や浴槽側面のカバーが
ブラックなので、見た目はシックで良いのですが、
毎日のお手入れをきちんとしないと白く汚れが目立つこと。
オプションでコーティングはしているのですが・・・。
今まで住んでいたマンションの浴槽内が白くて目立たなかっただけで、
実際は石鹸泡がこんなに飛んでいたんだと実感しています。

[353: 入居済み住民さん]

完成物件だったというのは良かったですよね。
やはり、実際の部屋に入って、日当たり等を実感できたのはラッキーでした。

浴室内の白い汚れと同時に、キッチンの大理石カウンターが水を吸収してしまい、乾くまで跡が残るのが気になります。

しかし、それらは何とか解決できる部分。
やはり、駅近で静かな環境というのはなかなかないので、何よりも代えがたいです。

[354: 周辺住民さん]

一昨日あたりから白いのぼりが出ていませんよね。完売若しくは申し込みでもはいったのでしょうか。

[355: 入居済み住民さん]

あーそういえばそうですね。
全戸入居、いい響きですね。

そろそろサイバーホームの掲示板に移動しませんか？
入居者同士でもお話したいと思いまして。。。

[356: 入居済み住民さん]

>３５５さん

どうすれば、サイバーホームの掲示板に入れるのでしょうか？
何か登録が必要なのでしょうか？

[357: 入居済み住民さん]

はい。事前にサイバーホームにてIDとPWを取得する必要があります。

https://online.cyberhome.ne.jp/user/

↑の「新規登録」を何となく掘っていけば大丈夫だと思います。

マンションのLAN経由でないとアクセス出来ないので、登録/設定は自宅でTryください。

といっても掲示板の書き込みは今年に入ってからゼロですが・・・

こちらの料金も毎月かかってますので、有効活用したいですね。

[358: 入居済み住民さん]

＞３５７さん

ありがとうございます。
早速試してみます。
またあちらで、よろしくお願いいたします。

[359: 匿名さん]

【公式HPより】

◆完売御礼
お陰様で全81邸お申込み完売致しました。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

だそうです。おめでとうございます。

[360: 入居済み住民さん]

HPではどうやら完売したようですね。

住民板に移れるのでしょうか？

[361: 匿名]

国立市住みたいな～静かなんて…