ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[301: 契約済みさん]

反対側の野村のマンションなかなか高さがありますね。
ルフォンの周辺エリアって確か高さ制限があって、
ルフォンくらいまでの高さの建物しか建てられないんですよね？
眺望や日当たり的には安心していいんですよね？

[302: 匿名さん]

301さん
富士見台北口に空き地(駐車場)が多い原因がそこにあります。

何年かごとに見直しされるから、変わっても良いと思うんですが、
もう何10年も変わっていません。そろそろ変わるかもしれませんよ。
でも、建ったとしても、駅が見えなくなるぐらいで、
日当たりを気にするようなレベルには変わらないと思います。
いきなりタワマンを建てられるほどには変わらないと思いますので...

[303: 物件比較中さん]

富士見台に野村の物件が建つんですか？どこですか？

[304: 物件比較中さん]

ルフォンのある方とは反対に、野村が賃貸マンションを建設中です。

[305: 入居予定さん]

鍵の引渡しも終わっていよいよ入居が始まりますね。
ところで、この建物は立ってから半年ぐらい経ってますが、入居前に皆さん、害虫駆除のバルサンとか焚かれたりしますか？
それとも、そんなに気にしなくてもよいのですかね？

[306: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
駅近で高さ制限あるエリアは貴重だと思うので、今のままであって欲しいですね。
それもあって駅前に一戸建てが多いんですね。

[307: 匿名さん]

三菱地所の高野台のマンションが完売しましたね。ここはもう少しかかるのでしょうか。

[308: 契約済みさん]

ついに入居ですね。楽しみです。

305さん、
バルサン、営業さんが居坐ってるMRなら炊いたほうがいいかも・・・。
管理規約で制約とかあるんでしょうか・・・。

307さん
三菱は今、あっちこっちで値引きし、特に立地が微妙な物件は在庫処分を急いでます。
新規マンション開発も良い立地に厳選しているみたいですね。
当分、庶民向けのパークハウスは出てこないかもしれませんので、
そういう意味でも、練馬のパークハウスは人気が出ると思います。
私も引かれたのですが、小規模な点が気にかかって結局断念しました。

ルフォンの長期修繕なのですが、
ルフォンはアウトフレームになってて柱が部屋の外にあります。
この柱の外壁がほとんど吹き付けになっていますが、
柱は、ちゃんと磁器質タイル張りに変えて保護したほうが良いように思いますけど
どうでしょうか？

吹き付けは10年くらいで塗り替えをしなければならず、10年毎に結構な費用になりますし。
磁器質タイルだと施工がちゃんとしていれば、後々のメンテは楽です。
ただ、後から変える場合、実際に、見積もってみないとトータルで修繕金を
節約できるかどうか分かりませんが・・・。

[309: 契約済みさん]

トランスの載った電柱が傍にあるのは健康に良くないかも、
と聞いたのですが、ルフォンの傍にありましたでしょうか？
無かったような気がしますが、思い出せない・・・。
契約時に、そこまでは気にしてなかったですし。

[310: 匿名さん]

IHや高圧送電線よりは安全だよ

[311: 契約済みさん]

308さん

吹き付けと磁器とでは、それほど耐久性が違うのでしょうか？
吹き付けだとコンクリート自体の劣化が激しくなるということですか？
素人で分からないので、教えてください。

309さん

東側には道路の反対側に電線が通っており、小さな変電機もあるようなんですが、それでも影響あるんでしょうか？

[312: 匿名さん]

素人なので、間違ってたらごめんなさい。長文です。

吹き付けタイルは10年くらいが寿命で、10年くらいごとに
全面的に塗り替える必要があります。
この定期的な塗り替えの費用が馬鹿になりません。
磁器質タイルだと、タイル自体は半永久持つらしいです。
ただ、時間がたつと浮いてきたり、剥がれてきたりする場合があるので、
その場合、張りなおす必要があります。
長い目で見れば、磁器質タイルの方が修繕金がかからないです。
防水の観点でも磁器質タイルの方が優れています。
ただし、コンクリートが丁寧に施工されてなくて、凸凹があったりすると
磁器質タイルも簡単に浮いたり、剥がれたりで吹き付けの場合よりも大変なことになります。

あと、最近調べたことですが、
ルフォンはよくある順梁工法というものです。
サッシの上に梁があるタイプです。
これだと、バルコニーが広く取れたり、遮音性能は高いらしいです。
見た目が無骨なのですが。
となりのパークハウスは逆梁工法です。
バルコニーの一部が梁になっています。
そのため、バルコニーが狭くなったり、遮音性能が落ちる場合があるのですが、
部屋やサッシの上に梁が少なくなります。
ルフォンは、比較的、周囲の部屋の騒音問題が起きにくいだろう、とふんでるのですが、
どうでしょう？住み始めてみないと何とも言えないですが・・・。

電柱ですが、そんなすごい電柱や電線はなかったような・・・。
普通くらいじゃないでしょうか？

[313: 契約済みさん]

細かいことかもしれませんが、ボイラーを何故玄関入口脇に付けたのでしょうか。今住んでいるマンションはバルコニーに付いていますが、他に方法はなかったのか不思議でいます。玄関入口脇に付けるケースってよくあるのでしょうか？廊下側はあると思いますが。

[314: 入居予定さん]

以前フロアコーティングの話題がありましたが
実際、施工された方いらっしゃいますか？
営業さんはコーティングの必要がない床と説明を受けました。
当方はナチュラルな木目の床です。

[315: 契約済みさん]

実際に入居してじっくり見てみましたが、コーティングフロアーというだけに普通のフローリングと違うようでフロアコーティングもワックスも必要ないように思います。

汚れが気になって水ぶきしましたが全然問題ありませんでした。

[316: 物件比較中さん]

入居されました方、
住み心地の方はいかがでしょうか？
不満や不都合はないでしょうか？

[317: 検討中さん]

この物件きになります。あと何戸くらい残っているのでしょうか。

実験住んでみて騒音などの苦情はありませんか？子育て世代が多いのでしょうか？

外廊下はごちゃごちゃしていないといいのですが。

[318: 匿名さん]

まだ７戸くらい売れ残ってるようですね。
７戸も空室なら騒音なんてまだないでしょうね。
それに入居１ヶ月も経っていないのに外廊下がごちゃごちゃした物件なんて普通ないと思いますよ～。
売れ残りだからかなり安くしてくれるんじゃないですかね～！＾＾

[319: 入居済み住民さん]

ルフォンに引っ越してから、間もなく3週間になります。

池袋から電車で約10分という通勤にも便利な駅に位置し、
そして徒歩約2分の立地にありながら、これだけ静かな環境というのは、
他ではなかなか望めない物件ではないでしょうか。

前の住まいは、比較的大きな道路や線路からも程近いものでしたので、
現在の「・・シーン・・・」という無音状態に慣れるまでは、
意外と違和感がありました。

人間の「慣れ」って怖いですね。

この静かな環境に身を置いていると、今まで慣れきってしまっていた
幹線道路等の騒音が、非常に耳に付くものに感じられるようになりました。

太陽が顔を出している時は、今の季節でも家じゅうの窓を開けて
換気したりしますが、ときどき小鳥のさえずりが聞こえてきたりして、
楽しい気分にさせてくれます。
（バルコニーまで出て耳を澄ますと、電車の通行音が感じられますが。）

販売が済んでいない部屋も何戸か残っているようですが、
一住民としては、サンケイビルさんにはガンガン値引きしてでも、
早く完売していただきたいものです。

のぼり旗や看板を目にしない日が、今は待ち遠しいです。

それではみなさま、良い年をお迎えください。

[320: 物件比較中さん]

前のほうに書いてありましたが、
IHコンロに換えられないとのことですが、
200Vのエアコンは取り付け可能なのでしょうか？
実際に200Vエアコンを取り付けた方はいらっしゃいますでしょうか？