ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[261: 契約済みさん]

まだ売れ残ったと決まったわけでもないのに、何を熱くなってるんだか。
そもそも、No.257 by 匿名さんはここの契約者じゃないんですよね？

余計なお世話です。
立ち去ってください。

[262: 匿名さん]

ここは検討板なので、契約済みさんを冷やかすNo.257さんみたいなのが
出現するのは自由じゃないですか。

ただ、いちばん賢明なのはNo.257さんのような方を相手にしないことですね。

傍から見て、いちばん熱くなっているのはNo.261さんですよ。
ご注意くださいな。

契約している皆さんは選択して納得して気に入って購入される訳だから。
言わせておけば良いんです。

繰り返しますが、契約済みさんにとって「冷やかし」は相手にしないに限ります。
言わせておけば良いんです。

最後にしますが、No.258さんの書き込みって好感が持てますね。

[263: 匿名さん]

賃貸ってダメなのかな？
色んな間取りがあって色んな世代がいた方がいいのでは？
将来、一斉に高齢化
を迎える方が怖いけど…

[264: 購入経験者さん]

一般的にあまり良くないとは言われています。
賃貸だと思うと平気で騒音を出す人もいるかもしれない＝モラルの低下とか
持ち主が住んでいないと管理組合に非協力的＝管理や修繕に困る、とかそんな所でしょうか。
駅近で1LDKタイプがある物件ですから賃貸化する可能性は高いと思いますが
それも考慮して買ってる方もいらっしゃるでしょう。どのようにお考えになるかですね。

[265: 匿名さん]

同じマンションに住むなら、マンションを大事にしてくれる人がいい。

[266: 匿名さん]

今日と明日、再内覧会ですね。　大きな問題はありませんでしたが、浴室上にある喚起パイプから空気が漏れていました。　そのままにしておくと、排気により錆びが発生する恐れがあります。　皆さんもぜひ一度点検してみてください。

それこそ、住民がみんなで力を合わせて住みやすいマンションにしたいですね。　修繕費もなるべくかからない方がいいのですし・・・

[267: 匿名さん]

>>No.266さん

すみません！
他の物件購入者なのですが、有益な情報でしたのでお聞きしても良いですか？
それはどのようにチェックしたのでしょうか？業者さんじゃなくてもわかりますか？
これから内覧があるので詳しく教えていただけたらと思いまして…。

[268: 契約済みさん]

>>No.266さん

すみません。私も気になります。
再内覧会は終わってしまったのですが、何か対応方法はありますでしょうか？

[269: 契約済みさん]

266です。
遅くなって申し訳ありません。

内覧は終わりましたが、入居後でも直してもらえると思いますのでぜひ見てください。
ご自分でも分かります。

浴室の天井にある点検口を開けます。
ボックスの両側に蛇腹状の太いパイプ（吸気と排気）があります。ボックスとの継口から空気が漏れていないか調べてください。
手を水で濡らしてかざすとよくわかると思います。

[270: 契約済みさん]

追記です。

浴室換気をONにした状態で調べてください。

[271: 契約済みさん]

うちは、確認会で
戸境壁と間仕切り壁がずれてるのを発見しました。
角にL字の定規をはめ込むと隙間ができます。
たんすを置いた時、ぴったり置けず、
隙間ができてしまう感じです。
直すのに、少し時間がかかると言われましたが
ちゃんと対応はしてくれるとのことでした。

他にこういう不具合を見つけた方はいらっしゃいますか？

[272: 契約済みさん]

266さんも271さんもすごいですね。
建築に明るい方ですか？

私は結局、傷・汚れ・建具の立付けと動作という目視で確認できる部分しかチェックできませんでした。
皆さんどうやって勉強されているんですか？

[273: 契約済みさん]

>>No.271さん

おっしゃられているのは真横（水平）に定規を置くと９０度になっていないということでしょうか。
（そうすると部屋が上から見ると長方形ではなく少し台形みたいになっているということでしょうかね。）うちでは気付きませんでした。
うちは少し壁に近い部分の床を何箇所か水平器で計ると、全般的に中央に少し傾いていました。
（水平器で泡が若干線の外に出るかどうかという程度）
淺沼組の人にその場で聞いたところ、これぐらいはどうしても出てしまうということだったので納得したのですが、そういうものなのでしょうか。
タンスなんかを置いたときに、ゆくゆくは上の方に隙間ができるのかな・・・

[274: 契約済みさん]

No.271です。
そうです。上から見て台形の部屋になっています。

床が水平かどうかですが、
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510/34195698.html
によると1mで3mm以内の傾きなら精度がよいと言えるようです。
計測するのは難しそうなので、業者に調べてもらおうかと考えています。

基本的に施工業者は信用しないほうがよいです。
こちらがちゃんと指摘しないと何も対応しません。
言われるままに簡単にハンコを押さないほうがよいですよ。

今のうちに直してもらわないと、入居後だと大変なので
がんばっている次第です。

あと、
http://www.kekkannet.addr.com/q_a/index.html
も参考になります。

[275: 契約済みさん]

再内覧会でチェックしましたが、本当に直したの？　チェックしたの？　と思われる個所がいくつかあり、再度手直しをお願いしました。

施工業者のチェックがいいかげんなんですね。

次回はきちんと直っていることを願っています。

[276: 契約済みさん]

我が家も内覧会・再内覧会で、いろいろ見つかりました。
指摘した箇所もきちんと直してなかったり、不信感いっぱいです。

やっぱり業者を連れて行ってチェックするべきでした。。。
こうなってくると、構造も平気なのかと不安は募るばかりですね。

キャンセルしたらどうなるのでしょうか。
手付金は戻ってこないのですよね、きっと。

[277: 匿名さん]

業者さんを連れて行った方いらっしゃいますか？
業者もどうなのかわかりませんが…やはり施工会社へのプレッシャー係としては役立ったのかなぁ。
今キャンセルしても手付けは戻ってきませんよ。
納得行かないまま住むのと何百万損するのとどっちがいいか…。難しいですね。

[278: 契約済みさん]

プレッシャー掛けたところで、施工が雑なのは今更取り返しつきませんね。
表面上はわかっても、見えない部分がどうなってるのか。。。

[279: 契約済みさん]

住宅性能評価書とってるし、各種等級もちゃんとしてるので、
構造の部分で手を抜いてるとは思いたくないですけどね。
そうなら、新聞沙汰、裁判沙汰。
業界に詳しい弁護士に相談した方がいいかもね。

[280: 契約済みさん]

よほど酷くない限り解約は難しいと思いますが、
きちんと直してもらう権利はあります。
引き渡し拒否、延期してでも、直してもらった方がよいですよ。