ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[184: 物件比較中さん]

183さん　ありがとうございました。確認してみます、が、違いますね、私の部屋は・・・涙

[185: 契約済みさん]

181です。

本当です。

重説を確認してみたところ、最上階と１階（半地下）の一部のみらしいです。
詳しい部屋No.等は書いてませんでした。

パンフレット見ると全室共通っぽく書いてあるので、勘違いしてしまいますよね。
でもじっくり読むと、全室でないっていうのが分かります。

公式にもありますが、
『ルフォン富士見台ではさらに住みやすさに配慮した住戸もご用意致しました。』
この文言、『住戸も』の『も』がポイントです。

[186: 物件比較中さん]

185さん　ご確認ありがとうございます。確かに「も」って書いてありますね。。。「も」って。
ショック。
フロアマニキュアかけようかなぁ。　
予算計画に狂いが生じました。

[187: 契約済みさん]

今回初めてのマンション購入契約をした者です。　マンション生活自体初めてになりますので皆さんのご意見がとても参考になります。

インテリアオプションが割高で自己調達のほうがよさそうですが、それでもインテリア相談会には行ったほうがよいのでしょうか。　
私の場合はエコカラットも窓フィルムも考えていません。
インテリア相談会も初めてなもので・・・

それにしても、ルフォン富士見台の販売はとてもエコですね。パンフレットも簡素化されていて仕様が詳しく分かりませんね。

[188: 契約済みさん]

パンフ自体どこもこんなもんです。
ただ、あの表記はいただけないですよね。ちょっとセコイ。
私は、営業さんに言って住宅性能評価書のコピーをもらいました。
構造とかに関しては、それなりに詳しく書いてあります。

三菱は、住宅性能評価書をより噛み砕いたパンフを別途くれるんですよね。
こういうところは見習って欲しい。

オプションは、窓フィルムを考えています。
窓が割れたときの飛散を防ぎたいので。

オプション会は、話を聞くだけでもいいんではないですか？
色々、話だけ聞いて自己調達の参考にするのもありでは。

[189: 契約済みさん]

先日、内覧会などのスケジュール表が送られてきましたが、どなたか内覧業者を使われる方はいらっしゃいますかね？

[190: 契約済みさん]

自己チェックだけでは見落としてしまいそうで、内覧業者にお願いしようかと思っています。

[191: 契約済みさん]

お薦めの業者はどこですか？

[192: 匿名はん]

別スレだと、内覧業者が一番無駄だったという意見もあるので、
自分でチェックしようと思います。
ちなみに業者に頼むとお幾らぐらいですか?

[193: 契約済みさん]

お薦め業者は、使うのが初めてなので、なんとも言えません。
ネットで検索すれば、あると思います。
値段は、５万円くらいです。
かなりきちんと検査してくれそうなので後々のことを考えれば、それほど高い金額とは、思いません。
近頃の業者（建設）は、かなりデベロッパーにたたかれているので注意したほうがいいですよ。

[194: 契約済みさん]

私も内覧会同行を依頼しようか迷ってます。
いくつか、検索してみたんですが、値段も色々ですね。
http://www.kzat.co.jp/index.html
http://www.sakurajimusyo.com/
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
http://www.jaac.org/nairan.htm
私も初めてで、業者選びからして悩みそうです。

[195: 契約済みさん]

オプション会に参加してきました。
全部の説明聞いて、見ようとすると大変ですね。
想像以上に沢山ありました。
とりあえず欲しかった収納系とミラーの追加にしました。

終わった後、マンション内を見て回ってきました。
部屋は、傷のチェックがされたり、一部クロスも剥がされてました。
内覧会に備えてでしょうか？

あと、駐車場の工事をしてました。まだ、完成してなかったんでしょうか？
吹き付け部分の色も塗り直しもやってました。
ただ、塗り直しするくらいなら、最初からタイル張りにして欲しかったですね。
工事やってるなら、今からでも、アルコープ付近や廊下のタイルを増やして
もう少し高級感をつけてくれないかなぁ。

[196: 契約済みさん]

モデルルームのエコカラットが高級感があって良かったです。
全部の部屋に施工したら素敵でしょうね。

オプションは沢山の業者の方々がいて、ちょっとビックリしました。
全部の説明を聞くのは無理なので、検討オプションを予め決めていかないとです。

工事の件ですが、内装の方は内覧会に向けての最終チェックですよね、きっと。
駐車場の工事や壁の方は理由がよく分かりませんが…。
今度、営業さんに聞いてみようかな。

[197: 匿名さん]

>>194
普通は一生に1〜2回程度しか経験しないことだから、生々しい情報が少ないよね。
ネット調べても「同行してもらって良かった」「同行不要」と両意見が氾濫。
どこの業者が誠実で、どこの業者がやっつけ仕事か、なんて情報もない。
リクルートでやってくんないかな。

[198: 契約済みさん]

意外と頼まれている方が多そうで驚きました。
悩んだ挙句、同行は頼まずに自分たちでやることにしました。
完成してからしばらく経っているところに不安がありますが・・・
ｗｅｂで見つけたチェックシートが頼りです。

[199: 物件比較中さん]

販売戸数が10戸から変わりないのですが、あれから売れてないのでしょうかね？？

[200: 匿名さん]

売れてないみたいですね。。。

[201: 物件比較中さん]

西向き・東向きタイプが多すぎで売れにくそう
シングルタイプが結構あって早々に賃貸化されて荒れそう
管理組合に非協力的な住民が増えたり、不規則な生活の人が多そうで子育てには向かない気が
プラウドが完売みたいだからあとはシャリエに期待

[202: 購入経験者さん]

実際には西向き・東向きが売れてますよ。

[203: 契約済みさん]

確かに。
北側と小さめの部屋で２Ｆが多目に残っていたようですよ。
隣のプラウドは完売みたいですが、こちらは先週の休みでどうなったでしょうね？

[204: 匿名さん]

川崎ですが宮前平にもルフォンが出ますね。

[205: 契約済みさん]

ワイドスパンで眺望抜けてたので、東向き契約しました。

残りは幾らなんでしょうね。
あんまり露骨な営業してないし、のんびり売るのかな。

[206: 契約済みさん]

プラウドさん完売ですか～　おめでとうございます！

早くうちも完売となって、一斉入居を向いたいですね！！

[207: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？
プラウドの方から流れてくると見てるんですが。

[208: 契約済みの近隣住民さん]

昨日、入居説明会行ってきました。
担当営業は現地MRで立ち会えない。。って言ってたから
残ってる分は苦戦しているようだ。

ほんと、あとどのくらい残ってるんですかね？
南向き1Fの角部屋とか、値段的に厳しいかもね。

立地や価格帯、端々のつくりなんかは良いと思うけど、
駐輪場の台数や間取りのとり方に、コンセプトの迷走が感じられる。
ファミリー層だとちょっと考えちゃうかも。

値引きの気配もないし、、営業さんたちもあんまりあせっているようには見えない。
ここ1週間ほど新聞に折り込みが入るようになったくらいかな、変化は。

[209: 契約済みさん]

我が家も、昨日入居説明会行ってきました。
思ったとおり、Dink、シニアな方が多かったですね。

今どの部屋が余ってるのか、分かりませんが
1F住居は、テラスがないし、苦戦するのでは。
珪藻土クロスと天井高でどこまで・・・。

だらだらと営業さんの人件費使って、最終的に値引きして売るよりは、
最初から、付加価値付けるなり、価格を抑えるなりして、
短期間で売った方がよさそうに思えるんですけどね。

なぜ、苦戦してるかをちゃんと学習して
第2期(?)に向けて、頑張って欲しいですね。

[210: 契約済み]

209さん

同じ「契約済み」としてお願いするけど、特定の階層を苦戦するなんて悪く言わないほうが良い。

人気が無くて売れ残っているのは事実かもしれないけど、このマンションを購入する人の1/5が、その1階住戸を「気に入って」選んだ（選ぶ）わけだからね。

そういう人たちだって、この掲示板に参加しているんじゃないのかな。

その人たちが、同じマンションの一員となる209さんから「苦戦する階」なんて書かれたのを目にしたら、快く思わないのはわかるよね。

どうしてもそういうカキコミがしたかったら、「匿名」とか、「検討中」でやってください。

それが、これから一緒にコミュニティを形成していく方に対する思いやり（気配り）っていうもの。

よろしくお願いします。

[211: 契約済みさん]

No.210さん

No.208です。
そういう意味では、私が口火を切ったようなものなので謝ります。
No.209さんは返しただけ。
気を悪くされたならすいませんでした。


でも「気に入って」選んだんだから、人気は関係ないんじゃない？
エレベータ１機だし、他の条件が合致すればいい選択だと思う。
ようは住む人の生活が第一だし、
それこそ人気で買うと、某ブランドのように・・・・
かくゆう私は、駅近と環境と華美でない設備で選んだから階数は妥協した。

ま、これ以上続けると荒れそうなので。

では入居後にお会いできることを楽しみにしております。

[212: 契約済みさん]

みなさんインテリア会（オプション）の方針ってまとまりましたか？

エアコン、照明、カーテン等は外部で探すことにして、
エコカラット、食洗器、表札をお願いすることにしました。

可能であれば、キッチンカウンター等を御影石に替えたいと考えています。

どなたかキッチンカウンター等を御影石に取り替えられる方、
いらっしゃいますか。

インテリア会（オプション）では取り扱っていないと思うので、
おススメの業者さんとかあったら教えてください。

[213: 契約済みさん]

今週末、内覧会がありますね。
契約者の方々で、内覧会同行業者を頼む予定の方はいらっしゃいますか？

我が家は迷った末、やめることにしましたけど。。。
やっぱりやった方が良いのでしょうか？？

[214: 物件比較中さん]

>>210さん

あなたの
＞どうしてもそういうカキコミがしたかったら、「匿名」とか、「検討中」でやってください。
って文の方が、どうかと思います。
契約済みの人に他人を装うように促していますが「匿名」ならまだしも「検討中」というのは、明らかに虚偽。
自分の立場とコミュニティを守るために「成りすまし」を促すなんてよくないですよ。
だいたい検討中の人に失礼です。まだ検討中の立場としてはちょっと頭にきました。
しかも、突然のタメ口。
きちんと、投稿マナーを読まれていますか？成りすましもタメ口もどちらも禁止されています。

掲示板のルールも守れずにもっともな批判をするようでは
一緒に住んでも規約をよく読まずに騒ぎ立てる住人になりそうだと感じる人もいるでしょう。
掲示板は検討中の人が沢山見ています。あなたも気をつけてください。

かくゆう私も投稿ルール的にはここに書かずにあなたの書き込みを黙って削除するべきでしたが
あまりにも文句を言われた方が不憫でしたので書いてしまいました。

[215: 契約済みさん]

私も内覧会立会い業者は使わないことにしました。

私が大雑把な性格の故かもしれませんが、
それほど神経質になることもないかな〜と。

目視でしっかりチェックできるところだけチェックして、
重要な部分はアフターサービス規準や品確法で
担保できると考えてます。

少し不安があった主幹事会社のサカイさんですが、
意外と勉強してくれてホッとしました。


※214さんは購入者の心情心理が分らないかな？
　どうぞ空気を読んでご参加くださいね。

[216: 契約済みさん]

No.213です。

>No.215さん

同じ考えの方がいらして、ほっとしました。
ネットで探したチェックリストを見ながら、確認しようと思っています。

スケジュールを見ると、1世帯に与えられている時間は1.5時間程度なので、
その中でどれだけチェックできるか少し不安ですが。。。

サカイさん、もう見積もりをとられたのですか？
早いですね。

引越しの希望日、第一希望で通るといいなと思っています。
皆さん、年内に引越しするでしょうからサカイさんは大忙しですね。

[217: 匿名]

＞少し不安のあった主幹事会社のサカイさんですが、
＞以外と勉強してくれて、ホッとしました。

非常に気になりなす！
見積もりいくらでしたか？
重説の時は、キックバックはありませんなんて言ってましたけど。

[218: 匿名]

かなり売れ残ってるね。やっぱり人気ないんだな。

[219: 契約済みさん]

人気はあるほうじゃ無いですね。

私は掘り出し物でラッキーっって感じですけど。

[220: 匿名]

おとなの余裕を感じさせるコメント、かっこいいですね。
今度わたしも使わせていただきます！

[221: 通りすがりさん]

なんの利害関係もない、いち検討中の立場さんが、他人にために、
これだけヒステリックに猛抗議してるのも、なんか違和感があるなぁ。

なりすましを拡大解釈したり、日常的に行われてるタメ口を訴えたり、
文句言われた人への肩入れが、尋常じゃないなぁ。

もしかしたら、注意されたことが、悔しくて悔しくて、
たまらなかったのかなぁ。

[222: 契約済みさん]

No.209です。

特定の契約者さんを貶めるつもりは微塵もなく
ルフォンに対する想い故の書き込みと解釈して頂ければと思ったのですが、
申し訳ありません。配慮に欠けた書き込みでした。
(No.214さんはほんとに検討中の方ではないでしょうか。)

大きなデメリットはなく、長く住むに快適だと思い契約しました。
できれば、駅の北側は再開発はほどほどに、静かな住宅地であり続けて欲しいです。

もうすぐ入居ですが、よろしくお願いします。

[223: 物件比較中さん]

＞No.214さん

こんばんは。

今もこのマンション検討中ですか？

検討結果がでたら教えてください。

No.214さんの結論次第で、購入するか見送るか
私も最終決断したいと思います。

ところでNo.221さんの投稿はNo.214さんに対しての
発言だと思いますが、前回のように強烈な応酬はしないのですか。

[224: 匿名さん]

値段はわかりませんが石神井公園の南口に三菱地所がパークハウスを出しますね。
商店街を抜けて住宅地に入ったところで、ボート池に近く良い場所です。

[225: 契約済みさん]

No.224さん
石神井公園の付近の物件も見て回りましたが、
坂道もあり駅から10分程度歩いたりして、諦めました。
雨の日だったので余計にそう感じただけかもしれませんが・・・。
私みたいに歩くのが嫌いでなければ、静かで素敵な地域だと思います。

あと、石神井公園駅は
http://beans-coop.jp/sobaeki/10547.html
の通り、駅に近いと地価がかなり跳ね上がるので、
駅近い分譲マンションはちょっと無理なんです。

今、不安なのは、
各駅停車が石神井公園駅始発になると混雑するかもという点です。
共働き世帯には重要です。最近になって、この沿線に分譲マンションが
凄い勢いで建ってますし。

[226: 匿名さん]

坂があるのは三井のかな？自然は良いですが距離がありますね。
地所のは近いしフラットです。ただ、地所なので仕様ではお値段がどうなるか

[227: 匿名さん]

214さんは早く答えてあげてー！223さんの人生がかかってるよ！
ま、どっちも契約済みによる自作自演な気がするけどねｗ
で、223さんは214が買ったら買うの？買わないの？

[228: 契約済みさん]

マンションのこと扱っている掲示板なので、それなりの年齢の方が閲覧していると思いますが、227さんは成年の方ですか。

227さんの使っている「～けどねｗ」の「ｗ」の使い方と意義に興味があります。ぜひ勉強させてください。

過去に何度も目にしたことはありますが、意外と知らない方が多いと思いますよ。

[229: 匿名さん]

>>227さん
突然のタメ口使ってると、うちの大将が黙っちゃいないよ！ブチ切れするよ！

[230: 契約済みさん]

みなさん書き込みのマナーを守ってこの掲示板本来の目的に戻りましょう。

さて、31日、1日と入居説明会がありましたね。　登記についての説明で、現住所で登記するか新住所で登記するか選択を求められましたが、そのところだけ保留で帰ってきました。

みなさんはどちらを選択しましたか？
新住所で登記する場合には、売主が倒産した場合のリスクを負うことになりますが２万円ほど安くなるとか。
まさか倒産はないと思いますが・・・

他に双方のメリット、デメリットがあれば教えてください。

[231: 契約済みさん]

登記手続きの際に、新住所or現住所どちらにします？とは聞かれなかったのですが、
その場合にはどちらになってるのでしょう。

その時の担当者によって言うことが違うということでしょうか？
ちょっと不安になってきました。

今週末の内覧会で、担当営業に聞いてみたいと思います。

[232: 物件比較中さん]

成りすまし推進に断固反対猛抗議した張本人が、
成りすます訳ないじゃありませんか。

それとタメ口は失礼です。しっかり敬語使って下さい。

ちょっと頭にきました。

[233: 契約済みのNo.213さん]

登記手続きの新住所or現住所ですが、
提携ローン使用だと原則新住所でと言われました。


金利見ながらギリギリまで粘って
ローン契約先延ばししてるのも理由かな？