ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[163: 物件比較中さん]

プチ情報ですが、天井はパークより少し高いです。
駅とルフォンとの間に空き地がありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？お店とかなら歓迎ですが。マンションから、徒歩2、3分で大抵のものが揃うと理想ですね。

[164: 物件比較中さん]

空き地ってすごく狭い所ですよね？
何か建つという情報はないみたいですが…。

ルフォン側はお店は少ないけど、住むには静かでいいかなと思ってます。
駅の反対側にもすぐ行けるしコモディイイダも歩いて行けそうですね。

[165: 匿名さん]

>163さん
駅とルフォンの間の空き地や駐車場に、新たにマンションが建つという話はありません。
北口に一番近い空き地は、何年か前に巣鴨信金が場所を買ったけど、それっきりです。
ときどき商店街のイベントとかで使用しています。

駐車場には、ときどきマンションのモデルルームが立ちます。

[166: 匿名さん]

ここのスレのネガレスが書かれなくなると
他の近隣スレが「駅から遠い」だの「線路沿い」だののネガレスで盛り上がるような気がする。

[167: 購入検討中さん]

ここは前からネガレス少ないですよ。
すごく良い物件というわけではないけど、ダメな点もそれほど無いからでしょうか。

ネガレスと言っても、どの物件も間違ったことは書かれて無い気がします。
それをネガと取るかどうかはその人次第ですけどね。

[168: 物件比較中さん]

確かに本物件と周辺物件の掲示板が連動しているように思えますね．
勘違いかもしれませんが．

この掲示板での書き込みがどのくらい影響するのでしょうか？
主観に基づく意見（ネガレス）が多く，参考になりませんね．

[169: 購入検討中さん]

この掲示板の書き込みの影響って、特に無さそう。。。
物件を検討する時の参考にはするけど、実際行って見ないと分からないし。

書き込みにネガが多いから止めようってことにはならないんじゃないですか。

[170: 匿名さん]

購入者（または営業）の「質」は、この掲示板でわかったり（＾＾）

[171: 購入検討中さん]

また、荒れてますね。
どんな物件にも、メリット、デメリットがあるため、
それを正確に認識した上で購入するために、情報を交換する必要があり、
ここもそう使われるべきだと思います。
あくまで補助的な範囲ですが。
買おうとしている物件のデメリットを書かれると、
感情的になってしまいがちですが、
もう少しお互い冷静に受け止めた方がより建設的ではないですか？
うっぷん晴らしに、お互いのデメリットを応酬しあっても、無意味だと思います。

個人的には、ここは気に入ってます。
管理費が安いので、オプションなりリフォームなり、繰り上げ返済なり、
にお金を割り振れるかなと。
2、30年のスパンでは意外に大きいです。ただ、安いぶん、
共用設備を重視される方からすれば、物足りないと感じるかも。


以上、えらそうなこと書いて失礼しました。

[172: 匿名さん]

さて、第１期の登録期間も終わったようですが、売れ行きはどうだったのでしょうかね？
明日、抽選はあるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

倍率は？

[174: 匿名さん]

結果出た皆さん、いかがでした？

[175: 購入検討中さん]

このマンション、とても素敵ですよね。

近隣で竣工（予定）の物件をみると、どうしても住戸数等の関係から、
所謂「ファミリーマンション」といったファサードになってしまっていますが、
この物件は重厚感があり、風格を感じさせます。

そして、なんといってもエントランスの先にある中庭が素晴らしい。
戸建ではなかなか表現できない風景を、ここでの生活なら感じられるなと思いました。

こんな環境の中で住まうことを選択された購入者さんは、きっと魅力的な方々が
多いのでしょうね。

所詮、たかが富士見台駅といえるかもしれませんが、徒歩2分でこれだけの
ロケーションは本当に恵まれていると思います。電車の音も自動車の音もまったく
気になりませんからね。

ただ、残念なのは70平米程度の小さな住戸しか用意されていない点です。
子供が成長した時期にこれでは狭いかな、というのが最大の懸念材料。
今より坪30万高くても良いので、もう少しゆとりのあるプランが欲しかったです。

1階部分若しくは4･5階部分が理想的ですが、4･5階はすべて成約済みとのこと。

1階であれば申し込みの入っていない部屋も若干残っているとのことなので、
将来この面積で幸せに生活できるか、じっくり検討しながら判断したいと思います。

[176: 契約済みさん]

契約済みさんの投稿がないようですが、今月オプション相談会があるので皆様の意見をお聞きしたく投稿しました。

一番迷っているのはフローリングコートです。　やるのなら入居前でないとなかなかできないだろうし、このサイト内の｢マンションなんでも質問」のフローリングコートについての投稿を読ませていただきましたが、賛否両論で決めかねています。　

ルフォン富士見台のオプションではマニキュアコートということですが、剝げてはこないものなのでしょうか。
剝げたりするのであれば、自分でワックスを定期的に塗ったほうがよいのではと思っています。

契約済みの方、検討中の方、その他でもマンションについていろいろと勉強していらっしゃる方、よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

フローリングのコーティングですが、しない方がいいのではないでしょうか？
よく通る部分は剥げてきて、通らない所との差が目立つそうですよ。

[178: 契約済みさん]

ここは、無垢フローリングの部屋(最上階？)があったので
無垢かどうかでも手入れの仕方が変わるのかもしれませんね。
私も詳しくないのですが、
コーティングなりワックス掛けたほうが、
フローリングは長持ちするものなのでしょうか？
長持ちするのなら、
例え、剥がれたとしてもまた、コーティングなりワックスなり
やったほうがいいですよね。

フローリングを定期的に取り替えた方が安いのなら、
話は別なのですが・・・・。

[179: 契約済みさん]

いよいよ契約済みさんが出てこられたようなので、情報交換をしていきたいですね。

うちはコーティングはせずに、ワックスにしようと思っています。
他の掲示板にもあった「ウルトラタフコート」を考えいます。
ちょっと床板が白なので、どんな感じになるか分かりませんが・・・

換わりに、他に頼んでもあまり値段の変わらない窓フィルムやエコカラットなどを入れようかと思っています。
家具類やエアコンなども他に頼む予定です。

[180: 物件比較中さん]

そうですね。床のコーティングは良し悪しで、ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。他業者さんにも見積依頼をだしましたが、179さんご指摘の通り窓フィルム・エコカラットは割安だと思います。カーテン・バルコニータイル・エアコン・家具・照明は2割～4割高め（他業者さんの値引率が深いといった方が正しいかも）なので、多少時間があれば自己調達のほうがよいかと思います。

ご存知かもしれませんが、他のスレでオプション類の賛否両論が見れますので除いてみると面白いですよ～　笑　特にバルコニータイル・エコカラットは何年も前から結論の出ない議論が延々と繰り返されてて・・・

[181: 物件比較中さん]

＞ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので
＞上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。

全ての住戸ではなく一部の住戸ですよ。
No.180さんが購入したのはそういうお部屋なのですか？

[182: 物件比較中さん]

181さん、マジですか？
カタログ見て全室共通かと思ってました・・・　
何を見れば分かるんでしょうか。　営業さんに聞くしかないですかね。。

[183: 契約済みさん]

営業さんに聞いたほうが、
よいですよ。無垢タイプは値段の高い上層階だったような…

[184: 物件比較中さん]

183さん　ありがとうございました。確認してみます、が、違いますね、私の部屋は・・・涙

[185: 契約済みさん]

181です。

本当です。

重説を確認してみたところ、最上階と１階（半地下）の一部のみらしいです。
詳しい部屋No.等は書いてませんでした。

パンフレット見ると全室共通っぽく書いてあるので、勘違いしてしまいますよね。
でもじっくり読むと、全室でないっていうのが分かります。

公式にもありますが、
『ルフォン富士見台ではさらに住みやすさに配慮した住戸もご用意致しました。』
この文言、『住戸も』の『も』がポイントです。

[186: 物件比較中さん]

185さん　ご確認ありがとうございます。確かに「も」って書いてありますね。。。「も」って。
ショック。
フロアマニキュアかけようかなぁ。　
予算計画に狂いが生じました。

[187: 契約済みさん]

今回初めてのマンション購入契約をした者です。　マンション生活自体初めてになりますので皆さんのご意見がとても参考になります。

インテリアオプションが割高で自己調達のほうがよさそうですが、それでもインテリア相談会には行ったほうがよいのでしょうか。　
私の場合はエコカラットも窓フィルムも考えていません。
インテリア相談会も初めてなもので・・・

それにしても、ルフォン富士見台の販売はとてもエコですね。パンフレットも簡素化されていて仕様が詳しく分かりませんね。

[188: 契約済みさん]

パンフ自体どこもこんなもんです。
ただ、あの表記はいただけないですよね。ちょっとセコイ。
私は、営業さんに言って住宅性能評価書のコピーをもらいました。
構造とかに関しては、それなりに詳しく書いてあります。

三菱は、住宅性能評価書をより噛み砕いたパンフを別途くれるんですよね。
こういうところは見習って欲しい。

オプションは、窓フィルムを考えています。
窓が割れたときの飛散を防ぎたいので。

オプション会は、話を聞くだけでもいいんではないですか？
色々、話だけ聞いて自己調達の参考にするのもありでは。

[189: 契約済みさん]

先日、内覧会などのスケジュール表が送られてきましたが、どなたか内覧業者を使われる方はいらっしゃいますかね？

[190: 契約済みさん]

自己チェックだけでは見落としてしまいそうで、内覧業者にお願いしようかと思っています。

[191: 契約済みさん]

お薦めの業者はどこですか？

[192: 匿名はん]

別スレだと、内覧業者が一番無駄だったという意見もあるので、
自分でチェックしようと思います。
ちなみに業者に頼むとお幾らぐらいですか?

[193: 契約済みさん]

お薦め業者は、使うのが初めてなので、なんとも言えません。
ネットで検索すれば、あると思います。
値段は、５万円くらいです。
かなりきちんと検査してくれそうなので後々のことを考えれば、それほど高い金額とは、思いません。
近頃の業者（建設）は、かなりデベロッパーにたたかれているので注意したほうがいいですよ。

[194: 契約済みさん]

私も内覧会同行を依頼しようか迷ってます。
いくつか、検索してみたんですが、値段も色々ですね。
http://www.kzat.co.jp/index.html
http://www.sakurajimusyo.com/
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
http://www.jaac.org/nairan.htm
私も初めてで、業者選びからして悩みそうです。

[195: 契約済みさん]

オプション会に参加してきました。
全部の説明聞いて、見ようとすると大変ですね。
想像以上に沢山ありました。
とりあえず欲しかった収納系とミラーの追加にしました。

終わった後、マンション内を見て回ってきました。
部屋は、傷のチェックがされたり、一部クロスも剥がされてました。
内覧会に備えてでしょうか？

あと、駐車場の工事をしてました。まだ、完成してなかったんでしょうか？
吹き付け部分の色も塗り直しもやってました。
ただ、塗り直しするくらいなら、最初からタイル張りにして欲しかったですね。
工事やってるなら、今からでも、アルコープ付近や廊下のタイルを増やして
もう少し高級感をつけてくれないかなぁ。

[196: 契約済みさん]

モデルルームのエコカラットが高級感があって良かったです。
全部の部屋に施工したら素敵でしょうね。

オプションは沢山の業者の方々がいて、ちょっとビックリしました。
全部の説明を聞くのは無理なので、検討オプションを予め決めていかないとです。

工事の件ですが、内装の方は内覧会に向けての最終チェックですよね、きっと。
駐車場の工事や壁の方は理由がよく分かりませんが…。
今度、営業さんに聞いてみようかな。

[197: 匿名さん]

>>194
普通は一生に1〜2回程度しか経験しないことだから、生々しい情報が少ないよね。
ネット調べても「同行してもらって良かった」「同行不要」と両意見が氾濫。
どこの業者が誠実で、どこの業者がやっつけ仕事か、なんて情報もない。
リクルートでやってくんないかな。

[198: 契約済みさん]

意外と頼まれている方が多そうで驚きました。
悩んだ挙句、同行は頼まずに自分たちでやることにしました。
完成してからしばらく経っているところに不安がありますが・・・
ｗｅｂで見つけたチェックシートが頼りです。

[199: 物件比較中さん]

販売戸数が10戸から変わりないのですが、あれから売れてないのでしょうかね？？

[200: 匿名さん]

売れてないみたいですね。。。

[201: 物件比較中さん]

西向き・東向きタイプが多すぎで売れにくそう
シングルタイプが結構あって早々に賃貸化されて荒れそう
管理組合に非協力的な住民が増えたり、不規則な生活の人が多そうで子育てには向かない気が
プラウドが完売みたいだからあとはシャリエに期待

[202: 購入経験者さん]

実際には西向き・東向きが売れてますよ。

[203: 契約済みさん]

確かに。
北側と小さめの部屋で２Ｆが多目に残っていたようですよ。
隣のプラウドは完売みたいですが、こちらは先週の休みでどうなったでしょうね？

[204: 匿名さん]

川崎ですが宮前平にもルフォンが出ますね。

[205: 契約済みさん]

ワイドスパンで眺望抜けてたので、東向き契約しました。

残りは幾らなんでしょうね。
あんまり露骨な営業してないし、のんびり売るのかな。

[206: 契約済みさん]

プラウドさん完売ですか～　おめでとうございます！

早くうちも完売となって、一斉入居を向いたいですね！！

[207: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？
プラウドの方から流れてくると見てるんですが。

[208: 契約済みの近隣住民さん]

昨日、入居説明会行ってきました。
担当営業は現地MRで立ち会えない。。って言ってたから
残ってる分は苦戦しているようだ。

ほんと、あとどのくらい残ってるんですかね？
南向き1Fの角部屋とか、値段的に厳しいかもね。

立地や価格帯、端々のつくりなんかは良いと思うけど、
駐輪場の台数や間取りのとり方に、コンセプトの迷走が感じられる。
ファミリー層だとちょっと考えちゃうかも。

値引きの気配もないし、、営業さんたちもあんまりあせっているようには見えない。
ここ1週間ほど新聞に折り込みが入るようになったくらいかな、変化は。

[209: 契約済みさん]

我が家も、昨日入居説明会行ってきました。
思ったとおり、Dink、シニアな方が多かったですね。

今どの部屋が余ってるのか、分かりませんが
1F住居は、テラスがないし、苦戦するのでは。
珪藻土クロスと天井高でどこまで・・・。

だらだらと営業さんの人件費使って、最終的に値引きして売るよりは、
最初から、付加価値付けるなり、価格を抑えるなりして、
短期間で売った方がよさそうに思えるんですけどね。

なぜ、苦戦してるかをちゃんと学習して
第2期(?)に向けて、頑張って欲しいですね。

[210: 契約済み]

209さん

同じ「契約済み」としてお願いするけど、特定の階層を苦戦するなんて悪く言わないほうが良い。

人気が無くて売れ残っているのは事実かもしれないけど、このマンションを購入する人の1/5が、その1階住戸を「気に入って」選んだ（選ぶ）わけだからね。

そういう人たちだって、この掲示板に参加しているんじゃないのかな。

その人たちが、同じマンションの一員となる209さんから「苦戦する階」なんて書かれたのを目にしたら、快く思わないのはわかるよね。

どうしてもそういうカキコミがしたかったら、「匿名」とか、「検討中」でやってください。

それが、これから一緒にコミュニティを形成していく方に対する思いやり（気配り）っていうもの。

よろしくお願いします。

[211: 契約済みさん]

No.210さん

No.208です。
そういう意味では、私が口火を切ったようなものなので謝ります。
No.209さんは返しただけ。
気を悪くされたならすいませんでした。


でも「気に入って」選んだんだから、人気は関係ないんじゃない？
エレベータ１機だし、他の条件が合致すればいい選択だと思う。
ようは住む人の生活が第一だし、
それこそ人気で買うと、某ブランドのように・・・・
かくゆう私は、駅近と環境と華美でない設備で選んだから階数は妥協した。

ま、これ以上続けると荒れそうなので。

では入居後にお会いできることを楽しみにしております。

[212: 契約済みさん]

みなさんインテリア会（オプション）の方針ってまとまりましたか？

エアコン、照明、カーテン等は外部で探すことにして、
エコカラット、食洗器、表札をお願いすることにしました。

可能であれば、キッチンカウンター等を御影石に替えたいと考えています。

どなたかキッチンカウンター等を御影石に取り替えられる方、
いらっしゃいますか。

インテリア会（オプション）では取り扱っていないと思うので、
おススメの業者さんとかあったら教えてください。

[213: 契約済みさん]

今週末、内覧会がありますね。
契約者の方々で、内覧会同行業者を頼む予定の方はいらっしゃいますか？

我が家は迷った末、やめることにしましたけど。。。
やっぱりやった方が良いのでしょうか？？

[214: 物件比較中さん]

>>210さん

あなたの
＞どうしてもそういうカキコミがしたかったら、「匿名」とか、「検討中」でやってください。
って文の方が、どうかと思います。
契約済みの人に他人を装うように促していますが「匿名」ならまだしも「検討中」というのは、明らかに虚偽。
自分の立場とコミュニティを守るために「成りすまし」を促すなんてよくないですよ。
だいたい検討中の人に失礼です。まだ検討中の立場としてはちょっと頭にきました。
しかも、突然のタメ口。
きちんと、投稿マナーを読まれていますか？成りすましもタメ口もどちらも禁止されています。

掲示板のルールも守れずにもっともな批判をするようでは
一緒に住んでも規約をよく読まずに騒ぎ立てる住人になりそうだと感じる人もいるでしょう。
掲示板は検討中の人が沢山見ています。あなたも気をつけてください。

かくゆう私も投稿ルール的にはここに書かずにあなたの書き込みを黙って削除するべきでしたが
あまりにも文句を言われた方が不憫でしたので書いてしまいました。

[215: 契約済みさん]

私も内覧会立会い業者は使わないことにしました。

私が大雑把な性格の故かもしれませんが、
それほど神経質になることもないかな〜と。

目視でしっかりチェックできるところだけチェックして、
重要な部分はアフターサービス規準や品確法で
担保できると考えてます。

少し不安があった主幹事会社のサカイさんですが、
意外と勉強してくれてホッとしました。


※214さんは購入者の心情心理が分らないかな？
　どうぞ空気を読んでご参加くださいね。

[216: 契約済みさん]

No.213です。

>No.215さん

同じ考えの方がいらして、ほっとしました。
ネットで探したチェックリストを見ながら、確認しようと思っています。

スケジュールを見ると、1世帯に与えられている時間は1.5時間程度なので、
その中でどれだけチェックできるか少し不安ですが。。。

サカイさん、もう見積もりをとられたのですか？
早いですね。

引越しの希望日、第一希望で通るといいなと思っています。
皆さん、年内に引越しするでしょうからサカイさんは大忙しですね。

[217: 匿名]

＞少し不安のあった主幹事会社のサカイさんですが、
＞以外と勉強してくれて、ホッとしました。

非常に気になりなす！
見積もりいくらでしたか？
重説の時は、キックバックはありませんなんて言ってましたけど。

[218: 匿名]

かなり売れ残ってるね。やっぱり人気ないんだな。

[219: 契約済みさん]

人気はあるほうじゃ無いですね。

私は掘り出し物でラッキーっって感じですけど。

[220: 匿名]

おとなの余裕を感じさせるコメント、かっこいいですね。
今度わたしも使わせていただきます！

[221: 通りすがりさん]

なんの利害関係もない、いち検討中の立場さんが、他人にために、
これだけヒステリックに猛抗議してるのも、なんか違和感があるなぁ。

なりすましを拡大解釈したり、日常的に行われてるタメ口を訴えたり、
文句言われた人への肩入れが、尋常じゃないなぁ。

もしかしたら、注意されたことが、悔しくて悔しくて、
たまらなかったのかなぁ。

[222: 契約済みさん]

No.209です。

特定の契約者さんを貶めるつもりは微塵もなく
ルフォンに対する想い故の書き込みと解釈して頂ければと思ったのですが、
申し訳ありません。配慮に欠けた書き込みでした。
(No.214さんはほんとに検討中の方ではないでしょうか。)

大きなデメリットはなく、長く住むに快適だと思い契約しました。
できれば、駅の北側は再開発はほどほどに、静かな住宅地であり続けて欲しいです。

もうすぐ入居ですが、よろしくお願いします。

[223: 物件比較中さん]

＞No.214さん

こんばんは。

今もこのマンション検討中ですか？

検討結果がでたら教えてください。

No.214さんの結論次第で、購入するか見送るか
私も最終決断したいと思います。

ところでNo.221さんの投稿はNo.214さんに対しての
発言だと思いますが、前回のように強烈な応酬はしないのですか。

[224: 匿名さん]

値段はわかりませんが石神井公園の南口に三菱地所がパークハウスを出しますね。
商店街を抜けて住宅地に入ったところで、ボート池に近く良い場所です。

[225: 契約済みさん]

No.224さん
石神井公園の付近の物件も見て回りましたが、
坂道もあり駅から10分程度歩いたりして、諦めました。
雨の日だったので余計にそう感じただけかもしれませんが・・・。
私みたいに歩くのが嫌いでなければ、静かで素敵な地域だと思います。

あと、石神井公園駅は
http://beans-coop.jp/sobaeki/10547.html
の通り、駅に近いと地価がかなり跳ね上がるので、
駅近い分譲マンションはちょっと無理なんです。

今、不安なのは、
各駅停車が石神井公園駅始発になると混雑するかもという点です。
共働き世帯には重要です。最近になって、この沿線に分譲マンションが
凄い勢いで建ってますし。

[226: 匿名さん]

坂があるのは三井のかな？自然は良いですが距離がありますね。
地所のは近いしフラットです。ただ、地所なので仕様ではお値段がどうなるか

[227: 匿名さん]

214さんは早く答えてあげてー！223さんの人生がかかってるよ！
ま、どっちも契約済みによる自作自演な気がするけどねｗ
で、223さんは214が買ったら買うの？買わないの？

[228: 契約済みさん]

マンションのこと扱っている掲示板なので、それなりの年齢の方が閲覧していると思いますが、227さんは成年の方ですか。

227さんの使っている「～けどねｗ」の「ｗ」の使い方と意義に興味があります。ぜひ勉強させてください。

過去に何度も目にしたことはありますが、意外と知らない方が多いと思いますよ。

[229: 匿名さん]

>>227さん
突然のタメ口使ってると、うちの大将が黙っちゃいないよ！ブチ切れするよ！

[230: 契約済みさん]

みなさん書き込みのマナーを守ってこの掲示板本来の目的に戻りましょう。

さて、31日、1日と入居説明会がありましたね。　登記についての説明で、現住所で登記するか新住所で登記するか選択を求められましたが、そのところだけ保留で帰ってきました。

みなさんはどちらを選択しましたか？
新住所で登記する場合には、売主が倒産した場合のリスクを負うことになりますが２万円ほど安くなるとか。
まさか倒産はないと思いますが・・・

他に双方のメリット、デメリットがあれば教えてください。

[231: 契約済みさん]

登記手続きの際に、新住所or現住所どちらにします？とは聞かれなかったのですが、
その場合にはどちらになってるのでしょう。

その時の担当者によって言うことが違うということでしょうか？
ちょっと不安になってきました。

今週末の内覧会で、担当営業に聞いてみたいと思います。

[232: 物件比較中さん]

成りすまし推進に断固反対猛抗議した張本人が、
成りすます訳ないじゃありませんか。

それとタメ口は失礼です。しっかり敬語使って下さい。

ちょっと頭にきました。

[233: 契約済みのNo.213さん]

登記手続きの新住所or現住所ですが、
提携ローン使用だと原則新住所でと言われました。


金利見ながらギリギリまで粘って
ローン契約先延ばししてるのも理由かな？

[234: 契約済みのNo.219さん]

失礼、成りすましです。
「契約済みのNo.213さん」はNo.219でした。。。

[235: 契約済みさん]

金利動向が気になります。
日経新聞によれば、赤字国債懸念で長期が上昇気味です。

あと、フラット35適用物件をサーチできるサイトです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

ルフォンは大丈夫ですが、
意外とフラット35の金利優遇物件って無いんですね。

[236: 匿名さん]

プラウド練馬中村橋はフラット35の金利優遇物件ではないのですね。
バリアフリーでもないのか。。。

[237: 匿名さん]

必ずしも全住戸が優遇対象とは限らないみたいから、
念のため確認した方がいいですよ。

[238: 匿名さん]

確認は大切ですよ。
建物は大分出来あがりましたね。

[239: 契約済みさん]

内覧会始まりますね。

共用、専用の区別なく片っ端からあら捜しするつもりです。
向こうの態度によっては弁護士立てます。

気合入れて頑張りましょう。

[240: 契約済みさん]

内覧会済まれた方、できればどの辺りに問題があったか、情報共有しませんか？

今回の内覧会に間に合わなくても、場合によっては定期点検の時などに指摘することもできますし。

我々のところはこれからです。また報告します。

[241: 匿名さん]

ちょっとあんまりな言われ方じゃないですか。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52858/

[242: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

個人的には、施工精度や建具の取り付けは良いと思いました。
数か所、傷やクロスの浮があり指摘した後・・・

私「これ、引き渡しまでにルームクリーニングしてくれるんですよね？」
立会「一応、クリーニング済みですが・・」
私「え？？や、ここと、ここと、ここも掃除しておいて下さい。。」

竣工から時間がたっていて、実際に内覧する客も多かったとは思うけど、
こんなもんなんですかね・・・・

[243: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
3時間弱かかりました・・・。疲れました。

キッチン天板のシミ、クロスのキズ、浮き、汚れを数箇所指摘しました。
バルコニー、室外機置き場のタイルや吹き付けタイルのひび割れ、欠けを
何箇所か指摘しました。
これが一番問題なのですが、キッチン天板と壁の間に少し隙間を見つけたので
天板が欠けてるのか、壁と天板が垂直でないのか、ちゃんと調査して、直すよう要請しました。
ちなみに階段の手すりの施工が完了してました。

ついでに質問もいくつかしてみました。
Q. IHに交換できるか？
A. できない。

Q. タンクレストイレに交換できるか？水圧は大丈夫か？
A. 可能。大丈夫。

Q. タイルと吹き付けタイルとでは、修繕はどっちが楽か？
A. タイルの方がメンテ費用は安い。ただ、タイルの新古の違いが目立つかも。

Q. バルコニーはどこまで重量に耐えられるか？
A. 詳しい数値は、分からないが、最悪でも180kg/m2は大丈夫。

再確認会もはりきって参加してきます！

[244: 契約済みさん]

内覧会、終わりました。
何箇所かの家具の傷とバルコニーのウレタン剥がれなど２０箇所弱の指摘となりました。
ちょっと疲れてきて、あまりタイルのチェックに気が回らなかったのが心残りです。

部屋の内覧自体は２時間強で終わりましたが、終わってからまた浄水器やＪ－ＣＯＭ、新聞などの説明があり、うんざりでした。いくつかは外での説明だし・・・
これらは入居説明会のときにやってもらった方が良かったと思います。

あとクリーニングは、以前、引渡し日前日にも行うとデベさんが言っていましたよ。

[245: 匿名さん]

アニメのタッチって富士見台が舞台なんだよね。

[246: 匿名さん]

もうそろそろ入居ですよね。
パークハウスはあと３戸らしいですが、こちらはどうですか？
シャリエも出来るのでそっちの間取りを見て決めてもいいかなぁと思ってるんですが。
（サイトを見る限りシャリエの方が間取りが好きですが…まだ詳細わからないし）

まあ、とにかく入居前の今は買い時じゃないですよね。
営業の人は１２月までは絶対値引きしない！って豪語してたから絶対に安くしてくれないだろうし。
入居開始後に安くなるだろうからそれまで待つのが一番かなと思っています。

[247: 匿名さん]

ここの残りはどれぐらいでしょうか？

[248: 購入検討中さん]

HP上では、あと10戸のようです。

[249: 契約済みさん]

周辺道路に詳しい方にお聞きします。

目白通り谷原交差点方面から現地へ車で行く場合、どのルートを通るのが一番走りやすいか教えてください。

[250: 匿名さん]

249さん
なかなか言い質問ですね。

普通車なら、ガスタンクの先、通称四商通りで右折するのがいいでしょう。
そのまま線路まで行けます。左折すれば、富士見台駅近くまで着きます。
あとは一歩通行と歩行者、自転車に気をつけていってください。

練馬第二小学校手前の交差点を進む道もありますが狭いです。

[251: 契約済みさん]

249です。

谷原1丁目の交差点を右折して環８を突き抜けてくるのですね。
一番分かりやすそうです。
250さん、ありがとうございました。

[252: 契約済みさん]

逆に練馬方面から行くにはどういったルートが良ろしいでしょうか？

[253: 契約済みさん]

みんな契約済みさんでよくわからんね。

今、練馬駅に住んでいる私の場合は、、

北側からの場合：
⇒練馬二小前交差点を左折、道なりで。

南側から進入：
昼間
⇒中村橋プラウドのところで線路渡って左折、コモディイイダの前を左折して道なり
夜中
⇒一通を掻い潜り、富士見台駅南口から回る



No.250さんがいう四商ルートだと、
マンション駐車場に入るのに主婦の友アルスの前とか通る必要があるので
昼間だと厳しくないですか？
なので、もっぱら練馬二小前交差点経由です。

練馬区に20年以上住んでるけど、ここの一通地獄はきついね。

[254: 匿名さん]

252さん
実はこっちの方が難しいです。
ちょっと大きな車の場合なら、練馬からなら目白通りを通った方が良いかもしれません。
そして、矢原交差点方面からくるのと同じく、練馬第二小学校前か、谷原一丁目の交差点で曲がるのが良いでしょう。
人混みの中を走るのをいとわなければ、富士見台駅南口経由の道が二通りあります。
1．千川通りを通って桜並木が終わるところで左手に酒屋が見える交差点で右折というか、細い一方通行を直進して富士見台駅を右手に見て、次の角を右に曲がって(左手前に御茶屋があったと思います)高架をくぐって2個目曲がり角を右に曲がって富士見台駅の北口に着きます。
2．千川通りを通って富士見台駅前の交差点を、やはり千川通りから外れて直進します。(実はこっちは旧千川通りなのです）そして、次に右に曲がれる角を曲がれば、富士見台駅南口に着きます。そこからは1と一緒です。

人混みを通る距離が短いと言う観点と大通りを通るという観点だと、2の方が少し良いのですが、富士見台駅前で左折しなくてはならないので、ちょっと大変です。

[255: 物件比較中さん]

ここの物件は10月8日から情報がずっと更新されていないようなのですが、まだ１０戸残っているのでしょうか？

[256: 契約済みさん]

残ってるのではないでしょうか。
積極的に売っている様子もないので。

HP更新もあまりされない物件ですから、電話か現地で確認することをおススメします。

[257: 匿名さん]

No.256さんは、積極的に売っている様子がないサンケイさんに対してどう思われますか？
なんか…早く売ってほしいのに…。不安とかはないですか？営業から説明は受けていますか？
いつまでも売れ残った部屋があったら自分たちの負担が増えるし
ずっと横断幕が付けられて見た目も悪いし、価値も下がりやすいですよね。
サンケイさんは１２月でドーンと値下げして一気に売るつもりなのかな…？価格差が出ますよね…。

[258: 契約済みさん]

多分、引渡し後に値下げして売るのでしょうね。
不安は特にないですね。

売れ残りの部屋があって、自分たちの負担が増えるとは？
未入居住戸の管理費等は売主が払うので関係ないのではないでしょうか。

今、残っている住戸には、売れにくい理由があるのかなと思いますし、
値下げで価格差が出ても、それはそれで仕方ないことかと納得します。

全く同じ条件の住戸を違う価格で売るというなら話は別ですが、
私は希望していた部屋が買えので満足しています。

[259: 購入経験者さん]

> No.257

横断幕ついてると価値が下がりやすい！？
何を訳のわからないこと言ってるのでしょうか･･･。

売れ残ったら負担増えるとか、
分譲マンションについてもっと勉強してから書いて下さいね。

[260: 匿名さん]

売れ残った物件の管理費・積立金は何ヶ月間負担してくれるんですか？ずっとですか？
防犯上・管理組合への参加・駐車場代・賃貸化された時のモラル低下…。
この件であまり話を膨らませたくなかったのですが書かせてください。

No.259さん、あなたこそ勉強してくださいよね！

「おしえて！goo」の
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4297574.html
回答番号：No.4の良回答20p付いてる方のコメントがわかりやすいと思います。

[261: 契約済みさん]

まだ売れ残ったと決まったわけでもないのに、何を熱くなってるんだか。
そもそも、No.257 by 匿名さんはここの契約者じゃないんですよね？

余計なお世話です。
立ち去ってください。

[262: 匿名さん]

ここは検討板なので、契約済みさんを冷やかすNo.257さんみたいなのが
出現するのは自由じゃないですか。

ただ、いちばん賢明なのはNo.257さんのような方を相手にしないことですね。

傍から見て、いちばん熱くなっているのはNo.261さんですよ。
ご注意くださいな。

契約している皆さんは選択して納得して気に入って購入される訳だから。
言わせておけば良いんです。

繰り返しますが、契約済みさんにとって「冷やかし」は相手にしないに限ります。
言わせておけば良いんです。

最後にしますが、No.258さんの書き込みって好感が持てますね。