ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[161: 匿名さん]

時間が許すのなら、納得行くまで、物件やエリアに何度も足を運んで、自分の目で比較された方が良いですよ。

[162: 物件比較中さん]

優先分譲で50戸ほど売れていて、残っている30戸が登録受付中です。
優先分譲した住戸の中でキャンセルが出たのが先着順となっているようです。

我が家が見に行った際には、キャンセルが3部屋出ていました。
8月の初めの頃の話です。

[163: 物件比較中さん]

プチ情報ですが、天井はパークより少し高いです。
駅とルフォンとの間に空き地がありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？お店とかなら歓迎ですが。マンションから、徒歩2、3分で大抵のものが揃うと理想ですね。

[164: 物件比較中さん]

空き地ってすごく狭い所ですよね？
何か建つという情報はないみたいですが…。

ルフォン側はお店は少ないけど、住むには静かでいいかなと思ってます。
駅の反対側にもすぐ行けるしコモディイイダも歩いて行けそうですね。

[165: 匿名さん]

>163さん
駅とルフォンの間の空き地や駐車場に、新たにマンションが建つという話はありません。
北口に一番近い空き地は、何年か前に巣鴨信金が場所を買ったけど、それっきりです。
ときどき商店街のイベントとかで使用しています。

駐車場には、ときどきマンションのモデルルームが立ちます。

[166: 匿名さん]

ここのスレのネガレスが書かれなくなると
他の近隣スレが「駅から遠い」だの「線路沿い」だののネガレスで盛り上がるような気がする。

[167: 購入検討中さん]

ここは前からネガレス少ないですよ。
すごく良い物件というわけではないけど、ダメな点もそれほど無いからでしょうか。

ネガレスと言っても、どの物件も間違ったことは書かれて無い気がします。
それをネガと取るかどうかはその人次第ですけどね。

[168: 物件比較中さん]

確かに本物件と周辺物件の掲示板が連動しているように思えますね．
勘違いかもしれませんが．

この掲示板での書き込みがどのくらい影響するのでしょうか？
主観に基づく意見（ネガレス）が多く，参考になりませんね．

[169: 購入検討中さん]

この掲示板の書き込みの影響って、特に無さそう。。。
物件を検討する時の参考にはするけど、実際行って見ないと分からないし。

書き込みにネガが多いから止めようってことにはならないんじゃないですか。

[170: 匿名さん]

購入者（または営業）の「質」は、この掲示板でわかったり（＾＾）

[171: 購入検討中さん]

また、荒れてますね。
どんな物件にも、メリット、デメリットがあるため、
それを正確に認識した上で購入するために、情報を交換する必要があり、
ここもそう使われるべきだと思います。
あくまで補助的な範囲ですが。
買おうとしている物件のデメリットを書かれると、
感情的になってしまいがちですが、
もう少しお互い冷静に受け止めた方がより建設的ではないですか？
うっぷん晴らしに、お互いのデメリットを応酬しあっても、無意味だと思います。

個人的には、ここは気に入ってます。
管理費が安いので、オプションなりリフォームなり、繰り上げ返済なり、
にお金を割り振れるかなと。
2、30年のスパンでは意外に大きいです。ただ、安いぶん、
共用設備を重視される方からすれば、物足りないと感じるかも。


以上、えらそうなこと書いて失礼しました。

[172: 匿名さん]

さて、第１期の登録期間も終わったようですが、売れ行きはどうだったのでしょうかね？
明日、抽選はあるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

倍率は？

[174: 匿名さん]

結果出た皆さん、いかがでした？

[175: 購入検討中さん]

このマンション、とても素敵ですよね。

近隣で竣工（予定）の物件をみると、どうしても住戸数等の関係から、
所謂「ファミリーマンション」といったファサードになってしまっていますが、
この物件は重厚感があり、風格を感じさせます。

そして、なんといってもエントランスの先にある中庭が素晴らしい。
戸建ではなかなか表現できない風景を、ここでの生活なら感じられるなと思いました。

こんな環境の中で住まうことを選択された購入者さんは、きっと魅力的な方々が
多いのでしょうね。

所詮、たかが富士見台駅といえるかもしれませんが、徒歩2分でこれだけの
ロケーションは本当に恵まれていると思います。電車の音も自動車の音もまったく
気になりませんからね。

ただ、残念なのは70平米程度の小さな住戸しか用意されていない点です。
子供が成長した時期にこれでは狭いかな、というのが最大の懸念材料。
今より坪30万高くても良いので、もう少しゆとりのあるプランが欲しかったです。

1階部分若しくは4･5階部分が理想的ですが、4･5階はすべて成約済みとのこと。

1階であれば申し込みの入っていない部屋も若干残っているとのことなので、
将来この面積で幸せに生活できるか、じっくり検討しながら判断したいと思います。

[176: 契約済みさん]

契約済みさんの投稿がないようですが、今月オプション相談会があるので皆様の意見をお聞きしたく投稿しました。

一番迷っているのはフローリングコートです。　やるのなら入居前でないとなかなかできないだろうし、このサイト内の｢マンションなんでも質問」のフローリングコートについての投稿を読ませていただきましたが、賛否両論で決めかねています。　

ルフォン富士見台のオプションではマニキュアコートということですが、剝げてはこないものなのでしょうか。
剝げたりするのであれば、自分でワックスを定期的に塗ったほうがよいのではと思っています。

契約済みの方、検討中の方、その他でもマンションについていろいろと勉強していらっしゃる方、よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

フローリングのコーティングですが、しない方がいいのではないでしょうか？
よく通る部分は剥げてきて、通らない所との差が目立つそうですよ。

[178: 契約済みさん]

ここは、無垢フローリングの部屋(最上階？)があったので
無垢かどうかでも手入れの仕方が変わるのかもしれませんね。
私も詳しくないのですが、
コーティングなりワックス掛けたほうが、
フローリングは長持ちするものなのでしょうか？
長持ちするのなら、
例え、剥がれたとしてもまた、コーティングなりワックスなり
やったほうがいいですよね。

フローリングを定期的に取り替えた方が安いのなら、
話は別なのですが・・・・。

[179: 契約済みさん]

いよいよ契約済みさんが出てこられたようなので、情報交換をしていきたいですね。

うちはコーティングはせずに、ワックスにしようと思っています。
他の掲示板にもあった「ウルトラタフコート」を考えいます。
ちょっと床板が白なので、どんな感じになるか分かりませんが・・・

換わりに、他に頼んでもあまり値段の変わらない窓フィルムやエコカラットなどを入れようかと思っています。
家具類やエアコンなども他に頼む予定です。

[180: 物件比較中さん]

そうですね。床のコーティングは良し悪しで、ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。他業者さんにも見積依頼をだしましたが、179さんご指摘の通り窓フィルム・エコカラットは割安だと思います。カーテン・バルコニータイル・エアコン・家具・照明は2割～4割高め（他業者さんの値引率が深いといった方が正しいかも）なので、多少時間があれば自己調達のほうがよいかと思います。

ご存知かもしれませんが、他のスレでオプション類の賛否両論が見れますので除いてみると面白いですよ～　笑　特にバルコニータイル・エコカラットは何年も前から結論の出ない議論が延々と繰り返されてて・・・

[181: 物件比較中さん]

＞ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので
＞上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。

全ての住戸ではなく一部の住戸ですよ。
No.180さんが購入したのはそういうお部屋なのですか？

[182: 物件比較中さん]

181さん、マジですか？
カタログ見て全室共通かと思ってました・・・　
何を見れば分かるんでしょうか。　営業さんに聞くしかないですかね。。

[183: 契約済みさん]

営業さんに聞いたほうが、
よいですよ。無垢タイプは値段の高い上層階だったような…

[184: 物件比較中さん]

183さん　ありがとうございました。確認してみます、が、違いますね、私の部屋は・・・涙

[185: 契約済みさん]

181です。

本当です。

重説を確認してみたところ、最上階と１階（半地下）の一部のみらしいです。
詳しい部屋No.等は書いてませんでした。

パンフレット見ると全室共通っぽく書いてあるので、勘違いしてしまいますよね。
でもじっくり読むと、全室でないっていうのが分かります。

公式にもありますが、
『ルフォン富士見台ではさらに住みやすさに配慮した住戸もご用意致しました。』
この文言、『住戸も』の『も』がポイントです。

[186: 物件比較中さん]

185さん　ご確認ありがとうございます。確かに「も」って書いてありますね。。。「も」って。
ショック。
フロアマニキュアかけようかなぁ。　
予算計画に狂いが生じました。

[187: 契約済みさん]

今回初めてのマンション購入契約をした者です。　マンション生活自体初めてになりますので皆さんのご意見がとても参考になります。

インテリアオプションが割高で自己調達のほうがよさそうですが、それでもインテリア相談会には行ったほうがよいのでしょうか。　
私の場合はエコカラットも窓フィルムも考えていません。
インテリア相談会も初めてなもので・・・

それにしても、ルフォン富士見台の販売はとてもエコですね。パンフレットも簡素化されていて仕様が詳しく分かりませんね。

[188: 契約済みさん]

パンフ自体どこもこんなもんです。
ただ、あの表記はいただけないですよね。ちょっとセコイ。
私は、営業さんに言って住宅性能評価書のコピーをもらいました。
構造とかに関しては、それなりに詳しく書いてあります。

三菱は、住宅性能評価書をより噛み砕いたパンフを別途くれるんですよね。
こういうところは見習って欲しい。

オプションは、窓フィルムを考えています。
窓が割れたときの飛散を防ぎたいので。

オプション会は、話を聞くだけでもいいんではないですか？
色々、話だけ聞いて自己調達の参考にするのもありでは。

[189: 契約済みさん]

先日、内覧会などのスケジュール表が送られてきましたが、どなたか内覧業者を使われる方はいらっしゃいますかね？

[190: 契約済みさん]

自己チェックだけでは見落としてしまいそうで、内覧業者にお願いしようかと思っています。

[191: 契約済みさん]

お薦めの業者はどこですか？

[192: 匿名はん]

別スレだと、内覧業者が一番無駄だったという意見もあるので、
自分でチェックしようと思います。
ちなみに業者に頼むとお幾らぐらいですか?

[193: 契約済みさん]

お薦め業者は、使うのが初めてなので、なんとも言えません。
ネットで検索すれば、あると思います。
値段は、５万円くらいです。
かなりきちんと検査してくれそうなので後々のことを考えれば、それほど高い金額とは、思いません。
近頃の業者（建設）は、かなりデベロッパーにたたかれているので注意したほうがいいですよ。

[194: 契約済みさん]

私も内覧会同行を依頼しようか迷ってます。
いくつか、検索してみたんですが、値段も色々ですね。
http://www.kzat.co.jp/index.html
http://www.sakurajimusyo.com/
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
http://www.jaac.org/nairan.htm
私も初めてで、業者選びからして悩みそうです。

[195: 契約済みさん]

オプション会に参加してきました。
全部の説明聞いて、見ようとすると大変ですね。
想像以上に沢山ありました。
とりあえず欲しかった収納系とミラーの追加にしました。

終わった後、マンション内を見て回ってきました。
部屋は、傷のチェックがされたり、一部クロスも剥がされてました。
内覧会に備えてでしょうか？

あと、駐車場の工事をしてました。まだ、完成してなかったんでしょうか？
吹き付け部分の色も塗り直しもやってました。
ただ、塗り直しするくらいなら、最初からタイル張りにして欲しかったですね。
工事やってるなら、今からでも、アルコープ付近や廊下のタイルを増やして
もう少し高級感をつけてくれないかなぁ。

[196: 契約済みさん]

モデルルームのエコカラットが高級感があって良かったです。
全部の部屋に施工したら素敵でしょうね。

オプションは沢山の業者の方々がいて、ちょっとビックリしました。
全部の説明を聞くのは無理なので、検討オプションを予め決めていかないとです。

工事の件ですが、内装の方は内覧会に向けての最終チェックですよね、きっと。
駐車場の工事や壁の方は理由がよく分かりませんが…。
今度、営業さんに聞いてみようかな。

[197: 匿名さん]

>>194
普通は一生に1〜2回程度しか経験しないことだから、生々しい情報が少ないよね。
ネット調べても「同行してもらって良かった」「同行不要」と両意見が氾濫。
どこの業者が誠実で、どこの業者がやっつけ仕事か、なんて情報もない。
リクルートでやってくんないかな。

[198: 契約済みさん]

意外と頼まれている方が多そうで驚きました。
悩んだ挙句、同行は頼まずに自分たちでやることにしました。
完成してからしばらく経っているところに不安がありますが・・・
ｗｅｂで見つけたチェックシートが頼りです。

[199: 物件比較中さん]

販売戸数が10戸から変わりないのですが、あれから売れてないのでしょうかね？？

[200: 匿名さん]

売れてないみたいですね。。。

[201: 物件比較中さん]

西向き・東向きタイプが多すぎで売れにくそう
シングルタイプが結構あって早々に賃貸化されて荒れそう
管理組合に非協力的な住民が増えたり、不規則な生活の人が多そうで子育てには向かない気が
プラウドが完売みたいだからあとはシャリエに期待

[202: 購入経験者さん]

実際には西向き・東向きが売れてますよ。

[203: 契約済みさん]

確かに。
北側と小さめの部屋で２Ｆが多目に残っていたようですよ。
隣のプラウドは完売みたいですが、こちらは先週の休みでどうなったでしょうね？

[204: 匿名さん]

川崎ですが宮前平にもルフォンが出ますね。

[205: 契約済みさん]

ワイドスパンで眺望抜けてたので、東向き契約しました。

残りは幾らなんでしょうね。
あんまり露骨な営業してないし、のんびり売るのかな。

[206: 契約済みさん]

プラウドさん完売ですか～　おめでとうございます！

早くうちも完売となって、一斉入居を向いたいですね！！

[207: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんですかね？
プラウドの方から流れてくると見てるんですが。

[208: 契約済みの近隣住民さん]

昨日、入居説明会行ってきました。
担当営業は現地MRで立ち会えない。。って言ってたから
残ってる分は苦戦しているようだ。

ほんと、あとどのくらい残ってるんですかね？
南向き1Fの角部屋とか、値段的に厳しいかもね。

立地や価格帯、端々のつくりなんかは良いと思うけど、
駐輪場の台数や間取りのとり方に、コンセプトの迷走が感じられる。
ファミリー層だとちょっと考えちゃうかも。

値引きの気配もないし、、営業さんたちもあんまりあせっているようには見えない。
ここ1週間ほど新聞に折り込みが入るようになったくらいかな、変化は。

[209: 契約済みさん]

我が家も、昨日入居説明会行ってきました。
思ったとおり、Dink、シニアな方が多かったですね。

今どの部屋が余ってるのか、分かりませんが
1F住居は、テラスがないし、苦戦するのでは。
珪藻土クロスと天井高でどこまで・・・。

だらだらと営業さんの人件費使って、最終的に値引きして売るよりは、
最初から、付加価値付けるなり、価格を抑えるなりして、
短期間で売った方がよさそうに思えるんですけどね。

なぜ、苦戦してるかをちゃんと学習して
第2期(?)に向けて、頑張って欲しいですね。

[210: 契約済み]

209さん

同じ「契約済み」としてお願いするけど、特定の階層を苦戦するなんて悪く言わないほうが良い。

人気が無くて売れ残っているのは事実かもしれないけど、このマンションを購入する人の1/5が、その1階住戸を「気に入って」選んだ（選ぶ）わけだからね。

そういう人たちだって、この掲示板に参加しているんじゃないのかな。

その人たちが、同じマンションの一員となる209さんから「苦戦する階」なんて書かれたのを目にしたら、快く思わないのはわかるよね。

どうしてもそういうカキコミがしたかったら、「匿名」とか、「検討中」でやってください。

それが、これから一緒にコミュニティを形成していく方に対する思いやり（気配り）っていうもの。

よろしくお願いします。