ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[161: 匿名さん]

時間が許すのなら、納得行くまで、物件やエリアに何度も足を運んで、自分の目で比較された方が良いですよ。

[162: 物件比較中さん]

優先分譲で50戸ほど売れていて、残っている30戸が登録受付中です。
優先分譲した住戸の中でキャンセルが出たのが先着順となっているようです。

我が家が見に行った際には、キャンセルが3部屋出ていました。
8月の初めの頃の話です。

[163: 物件比較中さん]

プチ情報ですが、天井はパークより少し高いです。
駅とルフォンとの間に空き地がありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？お店とかなら歓迎ですが。マンションから、徒歩2、3分で大抵のものが揃うと理想ですね。

[164: 物件比較中さん]

空き地ってすごく狭い所ですよね？
何か建つという情報はないみたいですが…。

ルフォン側はお店は少ないけど、住むには静かでいいかなと思ってます。
駅の反対側にもすぐ行けるしコモディイイダも歩いて行けそうですね。

[165: 匿名さん]

>163さん
駅とルフォンの間の空き地や駐車場に、新たにマンションが建つという話はありません。
北口に一番近い空き地は、何年か前に巣鴨信金が場所を買ったけど、それっきりです。
ときどき商店街のイベントとかで使用しています。

駐車場には、ときどきマンションのモデルルームが立ちます。

[166: 匿名さん]

ここのスレのネガレスが書かれなくなると
他の近隣スレが「駅から遠い」だの「線路沿い」だののネガレスで盛り上がるような気がする。

[167: 購入検討中さん]

ここは前からネガレス少ないですよ。
すごく良い物件というわけではないけど、ダメな点もそれほど無いからでしょうか。

ネガレスと言っても、どの物件も間違ったことは書かれて無い気がします。
それをネガと取るかどうかはその人次第ですけどね。

[168: 物件比較中さん]

確かに本物件と周辺物件の掲示板が連動しているように思えますね．
勘違いかもしれませんが．

この掲示板での書き込みがどのくらい影響するのでしょうか？
主観に基づく意見（ネガレス）が多く，参考になりませんね．

[169: 購入検討中さん]

この掲示板の書き込みの影響って、特に無さそう。。。
物件を検討する時の参考にはするけど、実際行って見ないと分からないし。

書き込みにネガが多いから止めようってことにはならないんじゃないですか。

[170: 匿名さん]

購入者（または営業）の「質」は、この掲示板でわかったり（＾＾）

[171: 購入検討中さん]

また、荒れてますね。
どんな物件にも、メリット、デメリットがあるため、
それを正確に認識した上で購入するために、情報を交換する必要があり、
ここもそう使われるべきだと思います。
あくまで補助的な範囲ですが。
買おうとしている物件のデメリットを書かれると、
感情的になってしまいがちですが、
もう少しお互い冷静に受け止めた方がより建設的ではないですか？
うっぷん晴らしに、お互いのデメリットを応酬しあっても、無意味だと思います。

個人的には、ここは気に入ってます。
管理費が安いので、オプションなりリフォームなり、繰り上げ返済なり、
にお金を割り振れるかなと。
2、30年のスパンでは意外に大きいです。ただ、安いぶん、
共用設備を重視される方からすれば、物足りないと感じるかも。


以上、えらそうなこと書いて失礼しました。

[172: 匿名さん]

さて、第１期の登録期間も終わったようですが、売れ行きはどうだったのでしょうかね？
明日、抽選はあるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

倍率は？

[174: 匿名さん]

結果出た皆さん、いかがでした？

[175: 購入検討中さん]

このマンション、とても素敵ですよね。

近隣で竣工（予定）の物件をみると、どうしても住戸数等の関係から、
所謂「ファミリーマンション」といったファサードになってしまっていますが、
この物件は重厚感があり、風格を感じさせます。

そして、なんといってもエントランスの先にある中庭が素晴らしい。
戸建ではなかなか表現できない風景を、ここでの生活なら感じられるなと思いました。

こんな環境の中で住まうことを選択された購入者さんは、きっと魅力的な方々が
多いのでしょうね。

所詮、たかが富士見台駅といえるかもしれませんが、徒歩2分でこれだけの
ロケーションは本当に恵まれていると思います。電車の音も自動車の音もまったく
気になりませんからね。

ただ、残念なのは70平米程度の小さな住戸しか用意されていない点です。
子供が成長した時期にこれでは狭いかな、というのが最大の懸念材料。
今より坪30万高くても良いので、もう少しゆとりのあるプランが欲しかったです。

1階部分若しくは4･5階部分が理想的ですが、4･5階はすべて成約済みとのこと。

1階であれば申し込みの入っていない部屋も若干残っているとのことなので、
将来この面積で幸せに生活できるか、じっくり検討しながら判断したいと思います。

[176: 契約済みさん]

契約済みさんの投稿がないようですが、今月オプション相談会があるので皆様の意見をお聞きしたく投稿しました。

一番迷っているのはフローリングコートです。　やるのなら入居前でないとなかなかできないだろうし、このサイト内の｢マンションなんでも質問」のフローリングコートについての投稿を読ませていただきましたが、賛否両論で決めかねています。　

ルフォン富士見台のオプションではマニキュアコートということですが、剝げてはこないものなのでしょうか。
剝げたりするのであれば、自分でワックスを定期的に塗ったほうがよいのではと思っています。

契約済みの方、検討中の方、その他でもマンションについていろいろと勉強していらっしゃる方、よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

フローリングのコーティングですが、しない方がいいのではないでしょうか？
よく通る部分は剥げてきて、通らない所との差が目立つそうですよ。

[178: 契約済みさん]

ここは、無垢フローリングの部屋(最上階？)があったので
無垢かどうかでも手入れの仕方が変わるのかもしれませんね。
私も詳しくないのですが、
コーティングなりワックス掛けたほうが、
フローリングは長持ちするものなのでしょうか？
長持ちするのなら、
例え、剥がれたとしてもまた、コーティングなりワックスなり
やったほうがいいですよね。

フローリングを定期的に取り替えた方が安いのなら、
話は別なのですが・・・・。

[179: 契約済みさん]

いよいよ契約済みさんが出てこられたようなので、情報交換をしていきたいですね。

うちはコーティングはせずに、ワックスにしようと思っています。
他の掲示板にもあった「ウルトラタフコート」を考えいます。
ちょっと床板が白なので、どんな感じになるか分かりませんが・・・

換わりに、他に頼んでもあまり値段の変わらない窓フィルムやエコカラットなどを入れようかと思っています。
家具類やエアコンなども他に頼む予定です。

[180: 物件比較中さん]

そうですね。床のコーティングは良し悪しで、ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。他業者さんにも見積依頼をだしましたが、179さんご指摘の通り窓フィルム・エコカラットは割安だと思います。カーテン・バルコニータイル・エアコン・家具・照明は2割～4割高め（他業者さんの値引率が深いといった方が正しいかも）なので、多少時間があれば自己調達のほうがよいかと思います。

ご存知かもしれませんが、他のスレでオプション類の賛否両論が見れますので除いてみると面白いですよ～　笑　特にバルコニータイル・エコカラットは何年も前から結論の出ない議論が延々と繰り返されてて・・・