ルフォン富士見台 どうでしょうか？
| No.151 |
by 匿名さん 2009-09-28 22:07:48
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高野台のヤスノは移転らしい。跡地はマンションかな？
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| No.152 |
高野台は区割りの大きな土地が多い 急激に倉庫がマンションに変わっていってる 笹目沿いのタワーザテラスは完売みたいよ 西友を比べても高野台はかなり客が多い まあ主観ですが
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| No.153 |
基本的に駅から遠い物件は仕様がいいですよね。
どちらを選ぶかはその人次第ですけど。 駅への距離はよっぽどのことが無い限り変わらないですから、重要ですよ。 |
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| No.154 |
練馬高野台駅は、南側の古い団地群がちょっと雰囲気を微妙にしてるかなぁ。
富士見台駅は、南に出るとすぐ中野区鷺ノ宮。その辺りが雰囲気の微妙な差になってるかな？ |
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| No.155 |
てか、ルフォンってどういう売り方なの？
優先は済んでるとか？今週登録会だとか…？？なんかよくわからない。結局今どのくらい空いてるの？ 以前、ＭＲで営業さんに「先着順ですので」ってせかされたんだけど。 抽選の話が出てるのはパークハウスの事だよね？ルフォンはどうなの？ |
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| No.156 |
富士見台は北と南で雰囲気がかなり違う北側は道が狭い。練馬では珍しく工場があったりもする、南は区間整然、千川通りの並木道は大好き。
商店街も自分は好きだが、嫌う人もいるかもしれない。ただ旨い店も多くある 高野台も南の団地は静かすぎて微妙、駅前は人口的。目白近くの倉庫も微妙だが開発されてる。ただ石神井川は散歩に良い。桜もきれい |
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| No.157 |
皆さんコメントが本音なのか牽制で逆を言ってるのかわかりづらくなってきました。
参考にさせていただきつつ最後はやはり自分で決断しようと思います。 |
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| No.158 |
>通りすがりさん
当たり前ですが、自分の判断基準を決めるしかないでしょう。 人の評判は参考程度にとどめておいて、人の気づかない利点を見つけることができれば、 価格の割に満足度が高い物件を選ぶことができるでしょう。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
立地は一長一短、ルフォンは成熟した駅に近くパークハウスは発展中の場所
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| No.161 |
時間が許すのなら、納得行くまで、物件やエリアに何度も足を運んで、自分の目で比較された方が良いですよ。
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| No.162 |
優先分譲で50戸ほど売れていて、残っている30戸が登録受付中です。
優先分譲した住戸の中でキャンセルが出たのが先着順となっているようです。 我が家が見に行った際には、キャンセルが3部屋出ていました。 8月の初めの頃の話です。 |
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| No.163 |
プチ情報ですが、天井はパークより少し高いです。
駅とルフォンとの間に空き地がありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？お店とかなら歓迎ですが。マンションから、徒歩2、3分で大抵のものが揃うと理想ですね。 |
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| No.164 |
空き地ってすごく狭い所ですよね？
何か建つという情報はないみたいですが…。 ルフォン側はお店は少ないけど、住むには静かでいいかなと思ってます。 駅の反対側にもすぐ行けるしコモディイイダも歩いて行けそうですね。 |
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| No.165 |
>163さん
駅とルフォンの間の空き地や駐車場に、新たにマンションが建つという話はありません。 北口に一番近い空き地は、何年か前に巣鴨信金が場所を買ったけど、それっきりです。 ときどき商店街のイベントとかで使用しています。 駐車場には、ときどきマンションのモデルルームが立ちます。 |
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| No.166 |
ここのスレのネガレスが書かれなくなると
他の近隣スレが「駅から遠い」だの「線路沿い」だののネガレスで盛り上がるような気がする。 |
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| No.167 |
ここは前からネガレス少ないですよ。
すごく良い物件というわけではないけど、ダメな点もそれほど無いからでしょうか。 ネガレスと言っても、どの物件も間違ったことは書かれて無い気がします。 それをネガと取るかどうかはその人次第ですけどね。 |
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| No.168 |
確かに本物件と周辺物件の掲示板が連動しているように思えますね．
勘違いかもしれませんが． この掲示板での書き込みがどのくらい影響するのでしょうか？ 主観に基づく意見（ネガレス）が多く，参考になりませんね． |
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| No.169 |
この掲示板の書き込みの影響って、特に無さそう。。。
物件を検討する時の参考にはするけど、実際行って見ないと分からないし。 書き込みにネガが多いから止めようってことにはならないんじゃないですか。 |
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| No.170 |
購入者（または営業）の「質」は、この掲示板でわかったり（＾＾）
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| No.171 |
また、荒れてますね。
どんな物件にも、メリット、デメリットがあるため、 それを正確に認識した上で購入するために、情報を交換する必要があり、 ここもそう使われるべきだと思います。 あくまで補助的な範囲ですが。 買おうとしている物件のデメリットを書かれると、 感情的になってしまいがちですが、 もう少しお互い冷静に受け止めた方がより建設的ではないですか？ うっぷん晴らしに、お互いのデメリットを応酬しあっても、無意味だと思います。 個人的には、ここは気に入ってます。 管理費が安いので、オプションなりリフォームなり、繰り上げ返済なり、 にお金を割り振れるかなと。 2、30年のスパンでは意外に大きいです。ただ、安いぶん、 共用設備を重視される方からすれば、物足りないと感じるかも。 以上、えらそうなこと書いて失礼しました。 |
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| No.172 |
さて、第１期の登録期間も終わったようですが、売れ行きはどうだったのでしょうかね？
明日、抽選はあるのでしょうか？ |
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| No.173 |
倍率は？
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| No.174 |
結果出た皆さん、いかがでした？
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| No.175 |
このマンション、とても素敵ですよね。
近隣で竣工（予定）の物件をみると、どうしても住戸数等の関係から、 所謂「ファミリーマンション」といったファサードになってしまっていますが、 この物件は重厚感があり、風格を感じさせます。 そして、なんといってもエントランスの先にある中庭が素晴らしい。 戸建ではなかなか表現できない風景を、ここでの生活なら感じられるなと思いました。 こんな環境の中で住まうことを選択された購入者さんは、きっと魅力的な方々が 多いのでしょうね。 所詮、たかが富士見台駅といえるかもしれませんが、徒歩2分でこれだけの ロケーションは本当に恵まれていると思います。電車の音も自動車の音もまったく 気になりませんからね。 ただ、残念なのは70平米程度の小さな住戸しか用意されていない点です。 子供が成長した時期にこれでは狭いかな、というのが最大の懸念材料。 今より坪30万高くても良いので、もう少しゆとりのあるプランが欲しかったです。 1階部分若しくは4･5階部分が理想的ですが、4･5階はすべて成約済みとのこと。 1階であれば申し込みの入っていない部屋も若干残っているとのことなので、 将来この面積で幸せに生活できるか、じっくり検討しながら判断したいと思います。 |
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| No.176 |
契約済みさんの投稿がないようですが、今月オプション相談会があるので皆様の意見をお聞きしたく投稿しました。
一番迷っているのはフローリングコートです。 やるのなら入居前でないとなかなかできないだろうし、このサイト内の｢マンションなんでも質問」のフローリングコートについての投稿を読ませていただきましたが、賛否両論で決めかねています。 ルフォン富士見台のオプションではマニキュアコートということですが、剝げてはこないものなのでしょうか。 剝げたりするのであれば、自分でワックスを定期的に塗ったほうがよいのではと思っています。 契約済みの方、検討中の方、その他でもマンションについていろいろと勉強していらっしゃる方、よろしくお願いします。 |
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| No.177 |
フローリングのコーティングですが、しない方がいいのではないでしょうか？
よく通る部分は剥げてきて、通らない所との差が目立つそうですよ。 |
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| No.178 |
ここは、無垢フローリングの部屋(最上階？)があったので
無垢かどうかでも手入れの仕方が変わるのかもしれませんね。 私も詳しくないのですが、 コーティングなりワックス掛けたほうが、 フローリングは長持ちするものなのでしょうか？ 長持ちするのなら、 例え、剥がれたとしてもまた、コーティングなりワックスなり やったほうがいいですよね。 フローリングを定期的に取り替えた方が安いのなら、 話は別なのですが・・・・。 |
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| No.179 |
いよいよ契約済みさんが出てこられたようなので、情報交換をしていきたいですね。
うちはコーティングはせずに、ワックスにしようと思っています。 他の掲示板にもあった「ウルトラタフコート」を考えいます。 ちょっと床板が白なので、どんな感じになるか分かりませんが・・・ 換わりに、他に頼んでもあまり値段の変わらない窓フィルムやエコカラットなどを入れようかと思っています。 家具類やエアコンなども他に頼む予定です。 |
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| No.180 |
そうですね。床のコーティングは良し悪しで、ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。他業者さんにも見積依頼をだしましたが、179さんご指摘の通り窓フィルム・エコカラットは割安だと思います。カーテン・バルコニータイル・エアコン・家具・照明は2割～4割高め（他業者さんの値引率が深いといった方が正しいかも）なので、多少時間があれば自己調達のほうがよいかと思います。
ご存知かもしれませんが、他のスレでオプション類の賛否両論が見れますので除いてみると面白いですよ～ 笑 特にバルコニータイル・エコカラットは何年も前から結論の出ない議論が延々と繰り返されてて・・・ |
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| No.181 |
＞ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので
＞上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。 全ての住戸ではなく一部の住戸ですよ。 No.180さんが購入したのはそういうお部屋なのですか？ |
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| No.182 |
181さん、マジですか？
カタログ見て全室共通かと思ってました・・・ 何を見れば分かるんでしょうか。 営業さんに聞くしかないですかね。。 |
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| No.183 |
営業さんに聞いたほうが、
よいですよ。無垢タイプは値段の高い上層階だったような… |
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| No.184 |
183さん ありがとうございました。確認してみます、が、違いますね、私の部屋は・・・涙
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| No.185 |
181です。
本当です。 重説を確認してみたところ、最上階と１階（半地下）の一部のみらしいです。 詳しい部屋No.等は書いてませんでした。 パンフレット見ると全室共通っぽく書いてあるので、勘違いしてしまいますよね。 でもじっくり読むと、全室でないっていうのが分かります。 公式にもありますが、 『ルフォン富士見台ではさらに住みやすさに配慮した住戸もご用意致しました。』 この文言、『住戸も』の『も』がポイントです。 |
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| No.186 |
185さん ご確認ありがとうございます。確かに「も」って書いてありますね。。。「も」って。
ショック。 フロアマニキュアかけようかなぁ。 予算計画に狂いが生じました。 |
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| No.187 |
今回初めてのマンション購入契約をした者です。 マンション生活自体初めてになりますので皆さんのご意見がとても参考になります。
インテリアオプションが割高で自己調達のほうがよさそうですが、それでもインテリア相談会には行ったほうがよいのでしょうか。 私の場合はエコカラットも窓フィルムも考えていません。 インテリア相談会も初めてなもので・・・ それにしても、ルフォン富士見台の販売はとてもエコですね。パンフレットも簡素化されていて仕様が詳しく分かりませんね。 |
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| No.188 |
パンフ自体どこもこんなもんです。
ただ、あの表記はいただけないですよね。ちょっとセコイ。 私は、営業さんに言って住宅性能評価書のコピーをもらいました。 構造とかに関しては、それなりに詳しく書いてあります。 三菱は、住宅性能評価書をより噛み砕いたパンフを別途くれるんですよね。 こういうところは見習って欲しい。 オプションは、窓フィルムを考えています。 窓が割れたときの飛散を防ぎたいので。 オプション会は、話を聞くだけでもいいんではないですか？ 色々、話だけ聞いて自己調達の参考にするのもありでは。 |
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| No.189 |
先日、内覧会などのスケジュール表が送られてきましたが、どなたか内覧業者を使われる方はいらっしゃいますかね？
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| No.190 |
自己チェックだけでは見落としてしまいそうで、内覧業者にお願いしようかと思っています。
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| No.191 |
お薦めの業者はどこですか？
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| No.192 |
別スレだと、内覧業者が一番無駄だったという意見もあるので、
自分でチェックしようと思います。 ちなみに業者に頼むとお幾らぐらいですか? |
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| No.193 |
お薦め業者は、使うのが初めてなので、なんとも言えません。
ネットで検索すれば、あると思います。 値段は、５万円くらいです。 かなりきちんと検査してくれそうなので後々のことを考えれば、それほど高い金額とは、思いません。 近頃の業者（建設）は、かなりデベロッパーにたたかれているので注意したほうがいいですよ。 |
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| No.194 |
私も内覧会同行を依頼しようか迷ってます。
いくつか、検索してみたんですが、値段も色々ですね。 http://www.kzat.co.jp/index.html http://www.sakurajimusyo.com/ http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html http://www.jaac.org/nairan.htm 私も初めてで、業者選びからして悩みそうです。 |
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| No.195 |
オプション会に参加してきました。
全部の説明聞いて、見ようとすると大変ですね。 想像以上に沢山ありました。 とりあえず欲しかった収納系とミラーの追加にしました。 終わった後、マンション内を見て回ってきました。 部屋は、傷のチェックがされたり、一部クロスも剥がされてました。 内覧会に備えてでしょうか？ あと、駐車場の工事をしてました。まだ、完成してなかったんでしょうか？ 吹き付け部分の色も塗り直しもやってました。 ただ、塗り直しするくらいなら、最初からタイル張りにして欲しかったですね。 工事やってるなら、今からでも、アルコープ付近や廊下のタイルを増やして もう少し高級感をつけてくれないかなぁ。 |
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| No.196 |
モデルルームのエコカラットが高級感があって良かったです。
全部の部屋に施工したら素敵でしょうね。 オプションは沢山の業者の方々がいて、ちょっとビックリしました。 全部の説明を聞くのは無理なので、検討オプションを予め決めていかないとです。 工事の件ですが、内装の方は内覧会に向けての最終チェックですよね、きっと。 駐車場の工事や壁の方は理由がよく分かりませんが…。 今度、営業さんに聞いてみようかな。 |
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| No.197 |
>>194
普通は一生に1〜2回程度しか経験しないことだから、生々しい情報が少ないよね。 ネット調べても「同行してもらって良かった」「同行不要」と両意見が氾濫。 どこの業者が誠実で、どこの業者がやっつけ仕事か、なんて情報もない。 リクルートでやってくんないかな。 |
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| No.198 |
意外と頼まれている方が多そうで驚きました。
悩んだ挙句、同行は頼まずに自分たちでやることにしました。 完成してからしばらく経っているところに不安がありますが・・・ ｗｅｂで見つけたチェックシートが頼りです。 |
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| No.199 |
販売戸数が10戸から変わりないのですが、あれから売れてないのでしょうかね？？
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| No.200 |
売れてないみたいですね。。。
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