ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[101: 購入検討中さん]

１Ｆは湿気が相当らしく、壁にカビが生えるのでは？？と言われています。

本当のところはどうなのでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

１Ｆは珪藻土クロスになっているようです。
カビが生えにくいようですが、実際のところは分かりませんね…。

[103: マンコミュファンさん]

カビが生えやすいかどうかは、
珪藻土クロスかどうかだけではなく、
窓開けての風通しを確認したほうがよいと思いますよ、1Fでなくとも。
窓なしの部屋があるかどうか、とか
縦長間取りかどうか、とかも。
最終的には、実際に行って確かめないと。

[104: 匿名さん]

最近は地下ピットがある物件が殆どなので湿気は気にしなくても良いと思います。
しかし起伏のある土地の場合は湿気がたまる場所もあるようです。

以前住んでいた場所は丘でしたが、隣に高い丘があったので地下水の影響で
異常に湿気が多く地面に苔が生えてくるような状態でした。

現地の部屋を確認するのが一番だと思います。

[105: 匿名]

ここの物件が、近隣のプラウドやパークハウスのように価格を広く開示してない、いつまでも未定のまま、なのってどうしてなんでしょう…？

[106: 匿名さん]

駅徒歩2分というのはやはり希少です。
富士見台駅はスーパーや書店があり買い物にも便利です。富士見台は美味しい中華など隠れた名店があるのも良いですね。
手塚治など有名な漫画家が多く住んでいたことでも知られていてドラえもんは富士見台が舞台という説があるくらいです。
幹線道路が多い練馬区の中で、幹線道路から離れていて静かな環境というのが魅力ですね。
西武線の各駅停車は通勤時にもあまり混んでいないということもお忘れなく。

[107: 物件比較中さん]

少なくてもプラウドよりはかなり良いでしょう。
検討中です。

[108: 物件比較中さん]

今週末に登録会ですね、抽選は来週くらいでしたっけ？
人気ありそうだから心配だな…。

[109: 匿名さん]

抽選前にしてはスレが盛り上がらない…

[110: 匿名さん]

優先抽選会は7月下旬、2ヶ月前に終わってますので、盛り上がらないのも仕方ないかと。

[111: 購入検討中さん]

やっとHPが更新されましたね。
30戸販売ですので、50戸は上に書かれている優先分譲で売れてしまったのですね。

これだと確かに盛り上がりには欠けるかも。

でも管理費や修繕積立金は安いですね♪
駅から近いのに閑静な環境みたいだし、いい部屋が残ってるといいな。

[112: 物件比較中さん]

十数年後に修繕積立金がドーンと来ますけどね。
いい部屋が残ってるといいですね♪

[113: 購入検討中さん]

まあ、それはここの物件に限らずですからあまり気にせず。

[114: 匿名さん]

あれ？ここって管理費か修繕積立金か、どっちか段階式にあがっていって、最終的にすごく割高に感じたんだけど、違ったっけ？冷やかしでMR見に行っただけで、即資料捨てちゃったもんだから、確信ないんだけど。違ったらごめん。検討してる人はそこチェックだと思う。

[115: 購入検討中さん]

修繕積立金は基本的に段階式に上がっていくものです。
マンション探しをしていればそんなの常識ですけどね。

[116: 114]

>115
え？常識なの？！そりゃ失礼。まだ探し始めたばかりでよく知らんかった。
いや言い訳じゃないんだけど、某大手デベのMRに行ったら、修繕積立金が30年間上がらない上に一時金もない長期プランを出していて、「これ大丈夫なんすか？」って聞いたら、「設計時に管理会社も含めて会議して設計して算出してますので30年計画しております、大手では今そうですよ（笑）」と笑われてしまったからてっきりそれが常識だとばかり。
まーとにかく、111さんは安いって喜んでたから、ちゃんと見たほうがいいよ！って言いたかったんだ。

[117: 購入検討中さん]

ここの修繕積み立て金は30年の計画のうち、最初以外に2回一括で払うようですね。間取りにもよりますが、月々換算プラス2000円くらいかな？？？練馬高野台の某物件だと最初に一括で、ここの2倍弱必要だったような気が。このエリアの物件について比較されてる方いらっしゃいますか？？？まぁここは管理費は安いですね。

[118: 購入検討中さん]

> No.116さん

いろいろマンション見てきましたが、修繕積立金がずっと一定なんて見たことないですね。
こちらは修繕計画書ももらって、３０年先まで見てますのでご心配なく。

> No.117さん

練馬高野台の方は戸数のせいか管理費が高いですよ。
それに三菱の管理費の設定はちょっと意味不明な所があります。
営業の人になぜ高いのかよく確認した方が良いと思います。

[119: 匿名さん]

>No114

修繕積立金が、経年で段階的に上がらず、一時金も徴収しない仕組みというのは、
大手デベでは聞いたことがありません

近隣デベ営業さんの妨害工作ですか？(笑)

[120: 114]

おいおい、カンベンしてくれよー！なんだよ営業って＾＾；
俺の名誉のために資料探しちゃったよ・・。購入時に払う一時金は５０万円くらいで、１３年後に一回１０００円値上がりするだけで途中の一時金はないって書いてあるんだよー！ホントだって！
まーこれが妨害になるんだったらゴメン。荒らすつもりはないからさ・・・。