ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[2: 物件比較中さん]

駅から近いですね。物件前の通りに立って線路側に首を曲げれば、駅前交番が見えます。クルマの抜け道になるような道に沿っているでもなく、駅近なのに静かな佇まいです。線路反対側はもう拡張開発のしようのない密度の古風な商店街ですが、それも味わいがあっていい風情です。この物件側は住宅街で、ちょっと寂れてるかなと感じることもあるでしょうが、そこが練馬区の良さってやつかと思う次第。駅から南田中に向かって１０分以上歩く場所にあった某物件は３ＬＤＫが３０００万円台中盤でしたが、こちらのお値段はどうなるのかが気になりますね。こんなに工事進んでるのに竣工年末なんだ、と思うほど、もうかなりできあがっていて、既にフェンスもないので物件がよく見えます。いい感じでしたよ。

[3: 匿名さん]

当物件に興味を持っています。サンケイビル、近隣のルフォンが完売していないことが気になります
3LDKで4000万円台半ばなら検討に入ります。

[4: 匿名さん]

モデルルームってあるのでしょうか？？

[5: 物件比較中さん]

行かれた方どんな感じか教えてください。

[6: サラリーマンさん]

行ってきました。
いいカンジ。
ただ、周囲に古い建物多い。
開発が進むのかなぁ。

[7: 匿名さん]

駅からのアクセスは良さそうですね。
他の物件と比較して、価格はどうなんでしょう？

[8: 買いたいけどもう一歩！の人]

０４さん、０５さん、０７さん

ＧＷ最終日にモデルルームを見てきました。
８１戸中７０㎡以上は１２戸（うち２戸は北東側のルーフバルコニーつき）、５０㎡台が１５戸、４０㎡台１戸、残り６０㎡台とちょっと子持ちには手狭な作りが多い感があります。

設備は先に見ていたルフォン中野上鷺宮よりは明らかに落ちてました。ディスポーザーなしで食洗機もオプション。フローリングもトイレほか各種設備も普通のものになっています。０９秋以降の仕様なのでしょうか？

価格はモデルルームに使われれていたタイプで＠２５０万ほど。いまだに売れ残っているルフォン中野上鷺宮の反省からか若干下げてきたような気もしますが、貫井側ということや設備の質、また経済情勢的なことを考えても、まだ１割程高いような気がします。もしかして狭いところは投資用とか賃貸用を想定しているのでしょうか・・・そうすると困るのですが。
直接ライバルになりそうなのが販売時期も距離も近いプラウド練馬中村橋ですが、あちらが６０㎡台前半から９０㎡
台となると、需要の多い家族連れ層はプラウド側の方が使い勝手がいいような気もします。（ただし、プラウド側の最大の問題点は線路等から来る音。それと、値段はまだ聞いてませんが・・・）

あと０６さんも書いてましたが、周囲に古い建物が多く、開発の可能性（北西側には外部の駐車場あり）があるのと敷地の南北で２Ｍ以上の高低があるので、駅側の１Ｆがほとんど半地下になっているのも気になりました。

やはりいい点は駅に近いということなので、主にＤＩＮＫＳ、老夫婦向けかなと思いました。

[9: 匿名さん]

設備の質がイマイチですか。興味があったので、少し残念です

[10: 匿名さん]

駅から近い！！
外観は素敵でしたね。
ただ、家族で住むにはちょっと狭いかな～。と思った。

[11: 購入検討中さん]

気になった事があります

東側に、練馬区の放送設備がありました。
放送時には、かなりの騒音と思いますが、
どなたか、建物内で音量を確認された方、いらっします？

[12: 購入検討中さん]

放送設備については入居前に移設するそうですよ

[13: 購入検討中さん]

やっぱり、手狭な感じがしますよね。

サンケイビルはどうなのでしょう。安心できる売主なのかなぁ。

[14: 購入検討中さん]

確かに...60㎡台に無理やり3DKなので収納が小さくなってますよね
子供が大きくなるまで住むには少し狭いと思いました

[15: 買いたいけど買えない人]

値段が高い！

もう少し安くならないかな？

[16: 物件比較中さん]

昨日グランドオープンでしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？

[17: 物件比較中さん]

行ってきました。
一番びっくりしたのは部屋物色中の放送設備爆音でした。
二重サッシ、効果ゼロ・・・

設備・間取は普通で、徒歩2分を考えても高すぎだと思います。

当然といえば当然ですが、「値引きはしません」と冒頭で言われてしまったので感じ悪かったです。

エレベーター一機は少なすぎませんか？

[18: 匿名さん]

今までの掲示版に書かれていることですが、
①マンション価格が高い？
→このマンションの土地の仕入れが高かった（おそらく、２年半前で坪３５０万円）
　建設費の高騰もあり。
　１住戸の面積を少なくし、住戸を多くし、事業計画として利益が出るようにした。
②コンパクトな住戸を多くした理由？
　おそらく、ルフォン中野鷺ノ宮は価格が高かったことの反省を生かし、お求めやすい
　価格を優先し、購入しやすいものを企画。
　価格を抑えることによって販売期間も短くでき、早期に完売。
③仕様があまり良くない。
　確かにルフォン中野鷺の宮に比べて落ちるが、基本のスペックは基準を満たしている。
　・ペアガラス（結露防止、エアコン電気代の削減）
　・二重床
　・床暖房など、基本スペックは良い。
　・カウンターキッチン上の棚を無くし、オープンキッチンにする工夫でＬＤＫの狭くなった部分を広く感じるよう　　に努力。
　　カウンターキッチンの上の棚はキッチンの後ろに標準装備。
④　マンションの立地は駅近が便利。（駅まで信号機など無く、信号待ちによる時間のロスが無い。また、車の量も　　少ないので、安全。

⑤エレベーター１台？
　マンションの戸数で見ると５０戸に１基がベスト。ただ、１基増えると毎月のメンテ費用も増え、管理費が高く
　なる。良い点と悪い点がある。
考えると
サンケイ社としてはルフォン中野鷺ノ宮での竣工後、１年以上にわたり、販売期間がかかり、価格対応もあったようなので、反省し、おそらく事業計画を売れる物件で対応したように感じています。

マンションの広さを求めるのであれば、多少、駅からの距離が遠くなるマンションや２３区以外の郊外物件を考える
ことが必要と思います。

最後にこの物件は３ＬＤＫで７０平米もない住戸が多いですが、ワイドスパンで廊下などの面積が少なく、有効面積が多いで、単純に狭いと思ってはいけないと思います。
ただ、今、持っている家具の配置など考えて入居した時のスペースで狭いかどうか考えることが必要でしょう。

今、駅近物件に住んでいるので、この物件は良いと思います。
あと、売主であるサンケイ社の社員が自ら販売しているので、安心できます。
少し心配な面は管理会社がサンケイ系ですが、実際は長谷工コミュニティに委託？
長谷工コミニュティは管理戸数も多いので、少しは安心できるが、要はサンケイ社がどのように対応してくれるかが
・・・。
できれば、入居前に販売が終了し、一斉入居がベスト。

[19: 匿名さん]

中野上鷺宮、まだ残ってます。小さいのが残ってるみたいだから、比較検討も可能かも。うちには小さすぎましたが。

[20: 物件比較中さん]

まじっすか？
中野上鷺宮のHP完売メッセージ見てあきらめちゃったのですが・・・
未だ間取りとか確認できるURL,ご存知でしたらお教えください。

[21: 匿名さん]

モデルルームはどうでしたか？
前に見に行ったときは１つだけだったのですが。

植栽が良い感じそうでした。

全体的にコンパクトですが、１８さんの言うように、平米数の割に使い勝手がよい場合もありますよね。
価格との兼ね合いで考えます。

[22: 物件比較中さん]

21さん
ありがとうございました。
明日電話してみます。

[23: 匿名さん]

三井のパークホームズより仕様、内装も上だと思います。
最近、三井の中村橋を見たが、以前の三井の仕様よりかなりダウンしている。
外壁もタイルはルフォンが上。

[24: 購入検討中さん]

東側のセミナーハウスでよく宗教の集まりをやってると聞きましたが、本当でしょうか。　地元の方ご存知でしたら教えてください。

[25: 購入検討中(2)]

えっ、本当ですか？
あまり宗教が絡むところは、避けたいなあ・・・

[26: 周辺住民さん]

東側のセミナーハウスは、岩崎電気の研修所です。名前はアイセミナーハウスだったと思います。別に宗教がどうこうと言うことはありません。
まぁ、新人研修とかで社歌を歌ったりすれば、宗教っぽいと言えないことはないですが、宗教とは無関係です。
もっとも関西のM電器(P社)の方が、宗教っぽいと聞きます。

[27: 買い換え検討中]

４ＬＤＫで、７７平米ほどって、ちょっときゅうくつな感じですか。
ＨＰを見ていると、内装などは、都会的で洗練された雰囲気を醸し出していますが、実際モデルルームを見ないとわからないものでしょうか？
駅から近くて、とても静かで環境的にはとても素敵だと思います。

[28: 購入検討中さん]

そうですね、全体的にコンパクトに纏まってる感じはします。内装は気に入ってます。以前見学会に行きましたが、手狭なせいかDINKSやシニアカップルが多かった気がします。静かな環境を求める人には良い物件だと思いますよ。

[29: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？売れ行きはどうなんでしょうか。もう少し価格は下がるような気もするので気長に待とうかな…。

[30: 買い換え検討中]

やはり、コンパクトなかんじですか。
内装は、よさそうですよね～。
うちは子供がいるので、コンパクトな感じよりは、広々タイプが希望なんですが、駅から近い、
環境良好などを考えるといい物件じゃないのかなと思い検討中です。
モデルルームに行って、いろいろ細かく見てきたいですね。

[31: 匿名さん]

ここってもう販売開始してるんですか？マンションズに開始予定は8月下旬とありますが…

[32: 申込予定さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。

行ってみてびっくりしたのですが、既に上の階はほとんど売れてしまっています。
価格もこちらで見て想像していったよりは安めでした。

買いたい方はお早めに。

[33: 賃貸住まいさん]

西武池袋線の朝のラッシュはどんな感じですか？

ルフォン富士見台を買った場合、各駅停車での通勤になると思います。
急行や快速に比べて、各駅停車の方が空いてるのでしょうか・・・・。

[34: 賃貸住まいさん]

HP見てもペット飼育の件が書かれてないのでペット飼育駄目でしょうか？

[35: 匿名さん]

>>33さん
各駅停車は快速、急行に比べればだいぶすいてます。また地下鉄直結なら高野台発があり、富士見台でも座れることが多いです。

[36: 賃貸住まいさん]

>>35さん

教えてくださってありがとうございます。
富士見台駅利用者の方ですか？

地下鉄直結だと池袋までは少し時間が掛かりますが、座れるのは嬉しいですね。
たとえ座れなくても、ぎゅうぎゅう詰めでないというのは気が楽です。

ちなみに、練馬駅で急行とかに乗り換える際は混んでて乗れない感じなのでしょうか？


>>34さん

ペット大丈夫だと思います。
共有にペット用の足洗い場がありました。

[37: 匿名さん]

７時３０分から８時の間に乗ることが多いですが、各駅停車は奥のほうに詰めれば新聞も読むことができます。
（入り口付近は混んでます）

練馬で準急などに乗り換えると車両全般的に混んでますよ。

あとペットは体高４０ｃｍだそうです。

[38: 物件比較中さん]

練馬、中村橋、富士見台、近辺で物色中ですが、ルフォンは結構気に入ってます。
見学会ですれ違う方皆さんイイ雰囲気だと思います。地味ですが中庭の緑も癒されます。

価格交渉結構頑張りましたが、12月完売を本気で目指してるらしく今の所は明確にNG出されてます・・・
売れ残りの可能性は低層階でしょうが、特に東側セミナーハウスの圧迫感は結構あるので常にカーテン閉めます！で納得できるかたは間取りも良いのでお勧めです。
西は2~3階部分に民家の屋根がかぶるので気にはなりますが、キレイな夕焼けは見れると思います。

不満は色々ありますが、内装のチープ感とお風呂が狭いこと、駐車場とエレベータの数が少ないこと、が気になります。

プラウドも検討してますが、内装は間違いなくルフォンより上かと思いますが、建築現場に行ったら線路との近さにびっくりして、2重サッシの効果も限定的で建物ちょっと振動するかもしれませんね。（勝手な想像です、すみません）
＃ルフォンで窓閉めても電車が通ったことがハッキリ分かる音は伝わってきますが、慣れれば問題ないレベルかと。

[39: ご近所さん]

電車の音は慣れでしょう。
ルフォンより駅の近くに住んでいますが、
窓開けっ放しだとうるさいけど慣れます。
しかし、夜中は電車が止まるので静かです。大きな道路と大きく違います。
東側のセミナーハウスもほとんど使われていないので、
あまり気にならないのでは? あまり締め切る必要もないと思います。
本当に気にしなくちゃいけないのは、南側の横断幕がかかっている部屋でしょう。
横断幕がかかっているということは、駅から丸見えと言うことです。
まぁ、人の顔が分からない距離だから、こっちも大丈夫かもしれませんが。

[40: いつか買いたいさん]

悩みがちょっとカワイイ。
イイマンションかもしれないですね。見に行ってみます。

[41: 匿名さん]

南向きの部屋が少ないと思いますが、駅近と割り切ったほうが良いのでしょうか。その割には価格が高い気もするのですが・・・。

[42: 購入検討中さん]

南向きは駅を向いているので、電車の音が少し気になるかと。
それに、半地下になっている＆民家（２階建て）がすぐ前に建っているので、
３階以上で無いと厳しいでしょう。

南向きで日当たりが悪いより、東or西で圧迫感がない方が良くないですか？
駅近で静かな場所は貴重だと思うので、方角を我慢できたら買いかも。

[43: 購入検討中よん]

確かに、半地下はいただけないなぁ。いっそうのこと庭も半地下にしてくれれば、それはそれで面白いんだけど。

[44: 購入検討中さん]

まだ外観だけしか見ていません。
価格はどれくらいなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[45: 賃貸住まいさん]

価格はご自分で行って確認された方がいいと思いますよ。
でも、いいお部屋はほとんど残ってませんが・・・。

[46: ビギナーさん]

ホームページには、販売は９月中旬で、それまでは契約・約はできないと
断り書きがあるのに、もう「いいお部屋はほとんど残っていない」なんて！
のんびりしていては、いいお部屋は見つかりませんね。

[47: 買い換え検討中]

駅に近いということは、電車の音もけっこう聞こえるってことですよね。
二重サッシなら、この問題はクリアできますか？
窓を開けたい季節は、やっぱり困りものですよね。
でも、駅が近いっていうメリットは大きいです。
ちょっと、考えがまとまらなくて・・・

[48: 賃貸住まいさん]

南向きの部屋（駅に向いている部屋）で確認しましたが、窓を開けていればやっぱり音は聞こえますね。
でも騒音とかそういう感じではないです。
窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますよ。

でもそれ以外は駅近とは思えないくらい閑静でいい場所ですね。

[49: 購入検討中さん]

東向きの部屋は、窓あけても電車の音は聞こえなかった。
目の前の道路も交通量が少ないのか、駅近なのに静かで落ち着いた感じ。
西向きの部屋は、通路側は他人が通らないつくりなのでプライベート感があるのが好印象。
日当たりも意外と良くて、価格が高くなる南向きにこだわらなくてもいいかと思った。
あとは希望の部屋が残っているかどうか。

[50: 賃貸住まいさん]

>No.49さん

私も全く同じ意見です。
このマンションは南向き以外が人気があるのではと思ってます。

東向きはワイドスパンが多いですし。

抽選になるお部屋もあるみたいですよ。
先着順のお部屋も少しですが残っているようです。