ルフォン富士見台 どうでしょうか？
| No.2 |
by 物件比較中さん 2009-04-20 22:09:00
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駅から近いですね。物件前の通りに立って線路側に首を曲げれば、駅前交番が見えます。クルマの抜け道になるような道に沿っているでもなく、駅近なのに静かな佇まいです。線路反対側はもう拡張開発のしようのない密度の古風な商店街ですが、それも味わいがあっていい風情です。この物件側は住宅街で、ちょっと寂れてるかなと感じることもあるでしょうが、そこが練馬区の良さってやつかと思う次第。駅から南田中に向かって１０分以上歩く場所にあった某物件は３ＬＤＫが３０００万円台中盤でしたが、こちらのお値段はどうなるのかが気になりますね。こんなに工事進んでるのに竣工年末なんだ、と思うほど、もうかなりできあがっていて、既にフェンスもないので物件がよく見えます。いい感じでしたよ。
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| No.3 |
当物件に興味を持っています。サンケイビル、近隣のルフォンが完売していないことが気になります
3LDKで4000万円台半ばなら検討に入ります。 |
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| No.4 |
モデルルームってあるのでしょうか？？
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| No.5 |
行かれた方どんな感じか教えてください。
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| No.6 |
行ってきました。
いいカンジ。 ただ、周囲に古い建物多い。 開発が進むのかなぁ。 |
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| No.7 |
駅からのアクセスは良さそうですね。
他の物件と比較して、価格はどうなんでしょう？ |
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| No.8 |
０４さん、０５さん、０７さん
ＧＷ最終日にモデルルームを見てきました。 ８１戸中７０㎡以上は１２戸（うち２戸は北東側のルーフバルコニーつき）、５０㎡台が１５戸、４０㎡台１戸、残り６０㎡台とちょっと子持ちには手狭な作りが多い感があります。 設備は先に見ていたルフォン中野上鷺宮よりは明らかに落ちてました。ディスポーザーなしで食洗機もオプション。フローリングもトイレほか各種設備も普通のものになっています。０９秋以降の仕様なのでしょうか？ 価格はモデルルームに使われれていたタイプで＠２５０万ほど。いまだに売れ残っているルフォン中野上鷺宮の反省からか若干下げてきたような気もしますが、貫井側ということや設備の質、また経済情勢的なことを考えても、まだ１割程高いような気がします。もしかして狭いところは投資用とか賃貸用を想定しているのでしょうか・・・そうすると困るのですが。 直接ライバルになりそうなのが販売時期も距離も近いプラウド練馬中村橋ですが、あちらが６０㎡台前半から９０㎡ 台となると、需要の多い家族連れ層はプラウド側の方が使い勝手がいいような気もします。（ただし、プラウド側の最大の問題点は線路等から来る音。それと、値段はまだ聞いてませんが・・・） あと０６さんも書いてましたが、周囲に古い建物が多く、開発の可能性（北西側には外部の駐車場あり）があるのと敷地の南北で２Ｍ以上の高低があるので、駅側の１Ｆがほとんど半地下になっているのも気になりました。 やはりいい点は駅に近いということなので、主にＤＩＮＫＳ、老夫婦向けかなと思いました。 |
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| No.9 |
設備の質がイマイチですか。興味があったので、少し残念です
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| No.10 |
駅から近い！！
外観は素敵でしたね。 ただ、家族で住むにはちょっと狭いかな～。と思った。 |
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| No.11 |
気になった事があります
東側に、練馬区の放送設備がありました。 放送時には、かなりの騒音と思いますが、 どなたか、建物内で音量を確認された方、いらっします？ |
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| No.12 |
放送設備については入居前に移設するそうですよ
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| No.13 |
やっぱり、手狭な感じがしますよね。
サンケイビルはどうなのでしょう。安心できる売主なのかなぁ。 |
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| No.14 |
確かに...60㎡台に無理やり3DKなので収納が小さくなってますよね
子供が大きくなるまで住むには少し狭いと思いました |
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| No.15 |
値段が高い！
もう少し安くならないかな？ |
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| No.16 |
昨日グランドオープンでしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.17 |
行ってきました。
一番びっくりしたのは部屋物色中の放送設備爆音でした。 二重サッシ、効果ゼロ・・・ 設備・間取は普通で、徒歩2分を考えても高すぎだと思います。 当然といえば当然ですが、「値引きはしません」と冒頭で言われてしまったので感じ悪かったです。 エレベーター一機は少なすぎませんか？ |
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| No.18 |
今までの掲示版に書かれていることですが、
①マンション価格が高い？ →このマンションの土地の仕入れが高かった（おそらく、２年半前で坪３５０万円） 建設費の高騰もあり。 １住戸の面積を少なくし、住戸を多くし、事業計画として利益が出るようにした。 ②コンパクトな住戸を多くした理由？ おそらく、ルフォン中野鷺ノ宮は価格が高かったことの反省を生かし、お求めやすい 価格を優先し、購入しやすいものを企画。 価格を抑えることによって販売期間も短くでき、早期に完売。 ③仕様があまり良くない。 確かにルフォン中野鷺の宮に比べて落ちるが、基本のスペックは基準を満たしている。 ・ペアガラス（結露防止、エアコン電気代の削減） ・二重床 ・床暖房など、基本スペックは良い。 ・カウンターキッチン上の棚を無くし、オープンキッチンにする工夫でＬＤＫの狭くなった部分を広く感じるよう に努力。 カウンターキッチンの上の棚はキッチンの後ろに標準装備。 ④ マンションの立地は駅近が便利。（駅まで信号機など無く、信号待ちによる時間のロスが無い。また、車の量も 少ないので、安全。 ⑤エレベーター１台？ マンションの戸数で見ると５０戸に１基がベスト。ただ、１基増えると毎月のメンテ費用も増え、管理費が高く なる。良い点と悪い点がある。 考えると サンケイ社としてはルフォン中野鷺ノ宮での竣工後、１年以上にわたり、販売期間がかかり、価格対応もあったようなので、反省し、おそらく事業計画を売れる物件で対応したように感じています。 マンションの広さを求めるのであれば、多少、駅からの距離が遠くなるマンションや２３区以外の郊外物件を考える ことが必要と思います。 最後にこの物件は３ＬＤＫで７０平米もない住戸が多いですが、ワイドスパンで廊下などの面積が少なく、有効面積が多いで、単純に狭いと思ってはいけないと思います。 ただ、今、持っている家具の配置など考えて入居した時のスペースで狭いかどうか考えることが必要でしょう。 今、駅近物件に住んでいるので、この物件は良いと思います。 あと、売主であるサンケイ社の社員が自ら販売しているので、安心できます。 少し心配な面は管理会社がサンケイ系ですが、実際は長谷工コミュニティに委託？ 長谷工コミニュティは管理戸数も多いので、少しは安心できるが、要はサンケイ社がどのように対応してくれるかが ・・・。 できれば、入居前に販売が終了し、一斉入居がベスト。 |
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| No.19 |
中野上鷺宮、まだ残ってます。小さいのが残ってるみたいだから、比較検討も可能かも。うちには小さすぎましたが。
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| No.20 |
まじっすか？
中野上鷺宮のHP完売メッセージ見てあきらめちゃったのですが・・・ 未だ間取りとか確認できるURL,ご存知でしたらお教えください。 |
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| No.21 |
モデルルームはどうでしたか？
前に見に行ったときは１つだけだったのですが。 植栽が良い感じそうでした。 全体的にコンパクトですが、１８さんの言うように、平米数の割に使い勝手がよい場合もありますよね。 価格との兼ね合いで考えます。 |
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| No.22 |
21さん
ありがとうございました。 明日電話してみます。 |
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| No.23 |
三井のパークホームズより仕様、内装も上だと思います。
最近、三井の中村橋を見たが、以前の三井の仕様よりかなりダウンしている。 外壁もタイルはルフォンが上。 |
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| No.24 |
東側のセミナーハウスでよく宗教の集まりをやってると聞きましたが、本当でしょうか。 地元の方ご存知でしたら教えてください。
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| No.25 |
えっ、本当ですか？
あまり宗教が絡むところは、避けたいなあ・・・ |
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| No.26 |
東側のセミナーハウスは、岩崎電気の研修所です。名前はアイセミナーハウスだったと思います。別に宗教がどうこうと言うことはありません。
まぁ、新人研修とかで社歌を歌ったりすれば、宗教っぽいと言えないことはないですが、宗教とは無関係です。 もっとも関西のM電器(P社)の方が、宗教っぽいと聞きます。 |
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| No.27 |
４ＬＤＫで、７７平米ほどって、ちょっときゅうくつな感じですか。
ＨＰを見ていると、内装などは、都会的で洗練された雰囲気を醸し出していますが、実際モデルルームを見ないとわからないものでしょうか？ 駅から近くて、とても静かで環境的にはとても素敵だと思います。 |
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| No.28 |
そうですね、全体的にコンパクトに纏まってる感じはします。内装は気に入ってます。以前見学会に行きましたが、手狭なせいかDINKSやシニアカップルが多かった気がします。静かな環境を求める人には良い物件だと思いますよ。
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| No.29 |
モデルルーム行かれた方いますか？売れ行きはどうなんでしょうか。もう少し価格は下がるような気もするので気長に待とうかな…。
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| No.30 |
やはり、コンパクトなかんじですか。
内装は、よさそうですよね～。 うちは子供がいるので、コンパクトな感じよりは、広々タイプが希望なんですが、駅から近い、 環境良好などを考えるといい物件じゃないのかなと思い検討中です。 モデルルームに行って、いろいろ細かく見てきたいですね。 |
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| No.31 |
ここってもう販売開始してるんですか？マンションズに開始予定は8月下旬とありますが…
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| No.32 |
昨日、モデルルームに行ってきました。
行ってみてびっくりしたのですが、既に上の階はほとんど売れてしまっています。 価格もこちらで見て想像していったよりは安めでした。 買いたい方はお早めに。 |
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| No.33 |
西武池袋線の朝のラッシュはどんな感じですか？
ルフォン富士見台を買った場合、各駅停車での通勤になると思います。 急行や快速に比べて、各駅停車の方が空いてるのでしょうか・・・・。 |
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| No.34 |
HP見てもペット飼育の件が書かれてないのでペット飼育駄目でしょうか？
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| No.35 |
>>33さん
各駅停車は快速、急行に比べればだいぶすいてます。また地下鉄直結なら高野台発があり、富士見台でも座れることが多いです。 |
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| No.36 | ||
| No.37 |
７時３０分から８時の間に乗ることが多いですが、各駅停車は奥のほうに詰めれば新聞も読むことができます。
（入り口付近は混んでます） 練馬で準急などに乗り換えると車両全般的に混んでますよ。 あとペットは体高４０ｃｍだそうです。 |
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| No.38 |
練馬、中村橋、富士見台、近辺で物色中ですが、ルフォンは結構気に入ってます。
見学会ですれ違う方皆さんイイ雰囲気だと思います。地味ですが中庭の緑も癒されます。 価格交渉結構頑張りましたが、12月完売を本気で目指してるらしく今の所は明確にNG出されてます・・・ 売れ残りの可能性は低層階でしょうが、特に東側セミナーハウスの圧迫感は結構あるので常にカーテン閉めます！で納得できるかたは間取りも良いのでお勧めです。 西は2~3階部分に民家の屋根がかぶるので気にはなりますが、キレイな夕焼けは見れると思います。 不満は色々ありますが、内装のチープ感とお風呂が狭いこと、駐車場とエレベータの数が少ないこと、が気になります。 プラウドも検討してますが、内装は間違いなくルフォンより上かと思いますが、建築現場に行ったら線路との近さにびっくりして、2重サッシの効果も限定的で建物ちょっと振動するかもしれませんね。（勝手な想像です、すみません） ＃ルフォンで窓閉めても電車が通ったことがハッキリ分かる音は伝わってきますが、慣れれば問題ないレベルかと。 |
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| No.39 |
電車の音は慣れでしょう。
ルフォンより駅の近くに住んでいますが、 窓開けっ放しだとうるさいけど慣れます。 しかし、夜中は電車が止まるので静かです。大きな道路と大きく違います。 東側のセミナーハウスもほとんど使われていないので、 あまり気にならないのでは? あまり締め切る必要もないと思います。 本当に気にしなくちゃいけないのは、南側の横断幕がかかっている部屋でしょう。 横断幕がかかっているということは、駅から丸見えと言うことです。 まぁ、人の顔が分からない距離だから、こっちも大丈夫かもしれませんが。 |
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| No.40 |
悩みがちょっとカワイイ。
イイマンションかもしれないですね。見に行ってみます。 |
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| No.41 |
南向きの部屋が少ないと思いますが、駅近と割り切ったほうが良いのでしょうか。その割には価格が高い気もするのですが・・・。
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| No.42 |
南向きは駅を向いているので、電車の音が少し気になるかと。
それに、半地下になっている＆民家（２階建て）がすぐ前に建っているので、 ３階以上で無いと厳しいでしょう。 南向きで日当たりが悪いより、東or西で圧迫感がない方が良くないですか？ 駅近で静かな場所は貴重だと思うので、方角を我慢できたら買いかも。 |
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| No.43 |
確かに、半地下はいただけないなぁ。いっそうのこと庭も半地下にしてくれれば、それはそれで面白いんだけど。
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| No.44 |
まだ外観だけしか見ていません。
価格はどれくらいなのでしょうか。 ご存知の方教えてください。 |
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| No.45 |
価格はご自分で行って確認された方がいいと思いますよ。
でも、いいお部屋はほとんど残ってませんが・・・。 |
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| No.46 |
ホームページには、販売は９月中旬で、それまでは契約・約はできないと
断り書きがあるのに、もう「いいお部屋はほとんど残っていない」なんて！ のんびりしていては、いいお部屋は見つかりませんね。 |
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| No.47 |
駅に近いということは、電車の音もけっこう聞こえるってことですよね。
二重サッシなら、この問題はクリアできますか？ 窓を開けたい季節は、やっぱり困りものですよね。 でも、駅が近いっていうメリットは大きいです。 ちょっと、考えがまとまらなくて・・・ |
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| No.48 |
南向きの部屋（駅に向いている部屋）で確認しましたが、窓を開けていればやっぱり音は聞こえますね。
でも騒音とかそういう感じではないです。 窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますよ。 でもそれ以外は駅近とは思えないくらい閑静でいい場所ですね。 |
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| No.49 |
東向きの部屋は、窓あけても電車の音は聞こえなかった。
目の前の道路も交通量が少ないのか、駅近なのに静かで落ち着いた感じ。 西向きの部屋は、通路側は他人が通らないつくりなのでプライベート感があるのが好印象。 日当たりも意外と良くて、価格が高くなる南向きにこだわらなくてもいいかと思った。 あとは希望の部屋が残っているかどうか。 |
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| No.50 |
>No.49さん
私も全く同じ意見です。 このマンションは南向き以外が人気があるのではと思ってます。 東向きはワイドスパンが多いですし。 抽選になるお部屋もあるみたいですよ。 先着順のお部屋も少しですが残っているようです。 |
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| No.51 |
パークハウス練馬高野台の値段も発表されましたね。
駅からちょっと遠いけど、値段はなかなか低めです。 ここももう少し安いとなぁ・・・。 駅近は魅力的だけど・・・。 |
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| No.52 |
パークハウス、安いですね、本当に。内装、仕様も大差なし、でトランクルームがついてるとなるとちょっと考えちゃいますね。ルフォンが勝っているところって、徒歩2分、くらいでしょうか？
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| No.53 |
パークハウスは外観、間取りが悪いですね。。。
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| No.54 |
あと、戸数が少ないので管理費等が高くつきそうですね。
駅から９分って意外と遠いと思います。 |
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| No.55 |
確かに、中村橋、富士見台、高野台近辺ですと駅徒歩5分以内の物件が多いので、9分物件は売りづらいかもしれませんね。勉強になります。
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| No.56 |
ルフォンの勝っているところ
・駅徒歩２分なのにとても静かな環境 （パークハウス練馬高野台は道路に面している。ルフォンの前よりは交通量がありそう。 すぐ近くの笹目通りの交通量が多そう。） ・外観が素敵な感じ |
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| No.57 |
ルフォン関係者がいっぱい投稿してるような？
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| No.58 |
ルフォン板だからね
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| No.59 |
僕にはそうは思えないけど、ルフォン関係者が書き込してそうなの、どの辺？
なんか純粋にルフォンが好きそうな感じに受け取れるんだけど、甘いですかね。 少なくとも自分の目で確かめてきたんで嘘は言ってないと思うけど・・・＞＞57、58さん |
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| No.60 |
私も自分の目で見てきたので、ここの掲示板には嘘は書いてないと思います。
そんなに期待しないで見に行ったのに、思ったよりいい物件で嬉しかったです。 |
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| No.61 |
まだ残ってるんですか？？
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| No.62 |
売れ行きはいいのでしょうか。12月入居開始とのことで未だ時間はあると思いますが。来年の確定申告に間に合わせるためにはやっぱり今年中じゃないと駄目なんですよね。。ここまじめに考えてみます。
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| No.63 |
>No.61さん、No.62さん
残っている部屋は低層階が多いです。 検討されてるのでしたら、早めに見学に行かれたほうがいいですよ。 もしかしたら、先着順の部屋も残ってるかも知れませんので。 |
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| No.64 |
１ＬＤＫの部屋を希望しています。
当方独身でたぶん今後もかと・・・ 価格はいくら位の設定なのかわかるかた教えて下さい。 賃貸でこのままいくか悩み中です |
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| No.65 |
１ＬＤＫは１部屋しかないみたいです。
価格は３０００万円を切っていますが１階です。 ２ＬＤＫも小さめの部屋があるのでそちらでも良いかも知れないですね。 価格はもちろんお高くなりますけど。 |
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| No.66 |
今更ですが、サンケイビルって大丈夫なんでしょうか。マンションに特化してるわけではないので資金の流れがよく見えないのですが、経営的には全く問題ないと思ってます？＞検討中のみなさん、
富士見台も上鷺宮も、リーマンショック前の高い値段で土地を取得してるようですが。。 （だから値引もガンとして拒否してるようですので、余裕が感じられませんね。） |
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| No.67 |
サンケイグループだし大丈夫なのでは？
マンションに特化してないからこそ安心だと思うのですが、このご時世。 富士見台に関してはほぼ利益無しの価格だと言っていました。 その分、仕様は落としてありますけどね。 上鷺宮は最後の方は値下げしたみたいですよ。 余裕が無いとは思いませんが。。。 |
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| No.68 |
まぁまぁ。サンケイグループだから安心！ってのはないですよね。他と比べたらマシって感じで。
09年9月予想は超厳しいし、利益確保でいっぱいいっぱい感は伝わってきます。 どこも大変ですけど、2番底をどう凌ぐか、注目です。 買い手には値引き無し！の響きは超ネガティブに伝わるのは気になります。 ルフォンについては適正価格とは言い切れませんが、ぼろ儲けはしてないようです。 この前建物を見に行ったら、竣工から時間が経っているせいか、随所での汚れが気になりました。 引渡し後もこんな感じかな、と思ったらちょっと考えちゃいますね。 |
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| No.69 |
外に建っている建物だし、汚れるのは当然では？
実際に人が住んで管理人さんとか入れば改善されると思いますけどね。 |
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| No.70 |
69さん、とても心が広いひとなのですねぇ。ある意味尊敬します。
すごい高い買い物なのに、「汚れてて当然」は、中々できないコメントです。 売り出し中の『今』外観の汚れでさえ気の回らない売り手さん、不安になりませんか？ 同条件物件でピカピカと汚れ付き、一般人はピカピカを採るでしょう。。。 |
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| No.71 |
実際、物件を見に行ったのですが汚れはそれほど気にならなかったような。
言いがかりはやめましょう。 近隣物件の営業さんですか？？ |
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| No.72 |
＃６７、＃６９、＃７１、の方が営業っぽいね。もしくは購入申込済、かな。
＃７０は嫌味たっぷりだけど、買う方の立場からしたらそりゃそうだと納得できる。 |
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| No.73 |
買った人は入居前に内外全て綺麗にしてもらえば良いのではないでしょうか。
雨風にさらされてれば汚れても仕方ないと思うのはおかしいですかね？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
近くに牛蔵、ありますね。他に美味い店あれば教えてください。
商店街の雰囲気は中村橋と似ててどちらも徒歩圏内でちょっと得した気分です。 |
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| No.76 |
掃除ぐらい、MRの営業の人がやれば、いいんだけど...
営業の人はあまりきちんと教育はされていない感じです。 今は減ったけど、駅よりの駐車場で喋っているのをよく見かけました。 まぁ、買う方としては気になってしまいますが、もっと大事なチェック項目がたくさんあるからね。 別に今の営業の人が管理してくれるわけではないし。 木を見て森を見ずってと事ですかね。 |
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| No.77 |
2重床、2重天井になってますが、
コンクリと床との隙間には、吸音材とかは 入っているのでしょうか？ 公式サイトにも、取り寄せた資料にもあまり詳細に書かれてなくて・・・。 けど、そこまで、神経質になる必要もないのかなぁ・・・。 |
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| No.78 |
プラウド練馬中村橋のスレで見ましたが、
ルフォンは7～8割は売れてしまっていると書いてありました。 この前、駅でもらったチラシには販売戸数45戸と書かれています。 全81戸なので、これだと7～8割売れてることにはなりませんよね？ 実際にはどちらが本当なのでしょうか？ |
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| No.79 |
所詮掲示板の情報なので全て鵜呑みにするのは危険ですね。
詳細はご自身でMRでお聞きした方が良いかと。 でも私も気になる…。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
販売戸数45戸のうち7、8割が売れているって事ではないでしょうか？
違っていたらすみません。 |
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| No.82 |
プラウドのレスの方では、
7～8割は売れていて選択肢がないって書いてありますね。 これだと全体の7～8割っていう意味ではないかと思えます。 45戸のうち7～8割だったら待てばいいわけですから。 |
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| No.83 |
6割売れちゃってた、って感じだったですけどね。あれ以降キャンセル出たんですかね。
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| No.84 |
うちがもらってきた価格表だと本当に7～8割は『分譲済』となってました。
第１期も始まってない時期だったので驚いたのですが、優先分譲があったようです。 |
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| No.85 |
３０戸残っていて販売するみたいですが、、、
６～７割残ってるということですかね？ |
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| No.86 |
デベって売るためなら平気でウソつくね
実際は売れてないのに売れたことにして売りつける行為は法的にどうなんでしょう 道義的には完全にアウトですが |
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| No.87 |
8月下旬ごろもらってきた価格表だと、30戸残ってますね。
全81戸なので、63%分譲済み、37%残ってることになりますね！？ 確か、残ってるところも南向きのは、いくつか抽選になると言われ、 抽選にならないところを薦められましたよ・・・。 |
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| No.88 |
87ですが、追記です。
ここの優先分譲は、 ルフォン中野で抽選に外れた人が多いと聞きました。 本当なんですかね？ |
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| No.89 |
私たちも部屋によっては、すでに抽選状態なので、別の部屋を選択した方がよいと勧められましたよ。
そんなに人気があるんですかね？残りが少ないと聞くとあせってしまいます。 以前ルフォン富士見台ＭＲに行った際、仕様についてあまり説明がなかったので、仕様はたいしたことがないと思っていました。でも、隣駅の他社物件にも行ってみたら、そこで優れている点としてアピールされた仕様とこの物件の仕様が同じorあまり変わらないようなのです（後日パンフでチェックしました・・・違っていたらすみません） 結局、他社物件とこの物件のどちらにするかは、ブランド力VS低価格＋αのどちらを重視するかなのかな、と考えています。 実際に購入する部屋を内覧することができる点、線路から直線に離れている点、エントランス＆中庭の雰囲気が良い点でかなりこの物件を気に入っています。。。 実際、前向きに検討されている方＆購入された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.90 |
駅近のわりに超静かな場所。車通りが殆どなく、排気ガスとか気にしない。仕様・間取り・満点ではないですが、気に入っちゃいました。申し込んで当たったら即決したいと思います。
都銀の10月改定の長期金利、やっぱ上がりますかね？ |
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| No.91 |
> No.90さん
駅に近いのに静かって滅多に無いですよね。 駅まで信号も無い、車もほとんど通らない、交番があるっていい環境だと思います。 確かに中身は満点ではないですけど、いい物件ですよね。 抽選は倍率高いのかな。 |
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| No.92 |
ＮＯ．９０さん、ＮＯ．９１さん
今までいろいろな物件を見てきましたが、駅に近い場合は、住環境があまりよいとはいえないんですよね。 商店街が栄えている中村橋へも近いようですし、「住む」ということを第一に考えるとかなり恵まれた立地条件なのかもしれませんね。 |
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| No.93 |
>No.92さん
そうですね。 駅に近いと便利だけれど、住むにはちょっと…というのが多いです。 中村橋には歩いても行けるし、駅が近いので電車で近くまで買い物に出るのも楽そうですよね。 |
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| No.94 |
>89さん
担当の方によるかもですが、ほかのデベさんと比較して、マンションの仕様とかの説明は少なかったですね。大抵は、地域の話から構造の話まで、長丁場で疲れることが多いんですが・・・。初めてMR訪問する方だったりするとよく分からないかも。 パンフを見るに、別にここの仕様が劣ってるとは思えません。 アウトフレーム、2重床、2重天井、床や壁の厚さ、複層ガラス、エコジョーズ、ビルトイン浄水器・・・等々(間違ってたらごめんなさい。) この戸数だとディスポーザはそもそもきついかも。 個人的にはタンクレストイレでない、外廊下側のタイルと吹きつけの割合がもうちょいあっても(修繕の点でも)、の2点がちょっと残念なんですけど、低層で広いバルコニー、駅近で静かな点を気に入ってます。 |
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| No.95 |
75.34平米のお部屋の価格はどのくらいなのですか？
駅近で商店街もあり、魅力的な物件だと思います。 |
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| No.96 |
No.95さん
1階以外はすべて5000万円台です。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
98さん
ヒント 部屋の広さ |
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| No.100 |
No.96さん
75.34平米の部屋の値段のことです。 この部屋は東南角部屋でルフォンの中で一番広い部屋です。 他のタイプの部屋でしたら、4000万円台はたくさんありますよ。 嘘くさいと言われるのは気分良くないですね。 よく前後のレスを読んでください。 |
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| No.101 |
１Ｆは湿気が相当らしく、壁にカビが生えるのでは？？と言われています。
本当のところはどうなのでしょうか？ |
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| No.102 |
１Ｆは珪藻土クロスになっているようです。
カビが生えにくいようですが、実際のところは分かりませんね…。 |
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| No.103 |
カビが生えやすいかどうかは、
珪藻土クロスかどうかだけではなく、 窓開けての風通しを確認したほうがよいと思いますよ、1Fでなくとも。 窓なしの部屋があるかどうか、とか 縦長間取りかどうか、とかも。 最終的には、実際に行って確かめないと。 |
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| No.104 |
最近は地下ピットがある物件が殆どなので湿気は気にしなくても良いと思います。
しかし起伏のある土地の場合は湿気がたまる場所もあるようです。 以前住んでいた場所は丘でしたが、隣に高い丘があったので地下水の影響で 異常に湿気が多く地面に苔が生えてくるような状態でした。 現地の部屋を確認するのが一番だと思います。 |
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| No.105 |
ここの物件が、近隣のプラウドやパークハウスのように価格を広く開示してない、いつまでも未定のまま、なのってどうしてなんでしょう…？
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| No.106 |
駅徒歩2分というのはやはり希少です。
富士見台駅はスーパーや書店があり買い物にも便利です。富士見台は美味しい中華など隠れた名店があるのも良いですね。 手塚治など有名な漫画家が多く住んでいたことでも知られていてドラえもんは富士見台が舞台という説があるくらいです。 幹線道路が多い練馬区の中で、幹線道路から離れていて静かな環境というのが魅力ですね。 西武線の各駅停車は通勤時にもあまり混んでいないということもお忘れなく。 |
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| No.107 |
少なくてもプラウドよりはかなり良いでしょう。
検討中です。 |
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| No.108 |
今週末に登録会ですね、抽選は来週くらいでしたっけ？
人気ありそうだから心配だな…。 |
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| No.109 |
抽選前にしてはスレが盛り上がらない…
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| No.110 |
優先抽選会は7月下旬、2ヶ月前に終わってますので、盛り上がらないのも仕方ないかと。
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| No.111 |
やっとHPが更新されましたね。
30戸販売ですので、50戸は上に書かれている優先分譲で売れてしまったのですね。 これだと確かに盛り上がりには欠けるかも。 でも管理費や修繕積立金は安いですね♪ 駅から近いのに閑静な環境みたいだし、いい部屋が残ってるといいな。 |
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| No.112 |
十数年後に修繕積立金がドーンと来ますけどね。
いい部屋が残ってるといいですね♪ |
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| No.113 |
まあ、それはここの物件に限らずですからあまり気にせず。
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| No.114 |
あれ？ここって管理費か修繕積立金か、どっちか段階式にあがっていって、最終的にすごく割高に感じたんだけど、違ったっけ？冷やかしでMR見に行っただけで、即資料捨てちゃったもんだから、確信ないんだけど。違ったらごめん。検討してる人はそこチェックだと思う。
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| No.115 |
修繕積立金は基本的に段階式に上がっていくものです。
マンション探しをしていればそんなの常識ですけどね。 |
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| No.116 |
>115
え？常識なの？！そりゃ失礼。まだ探し始めたばかりでよく知らんかった。 いや言い訳じゃないんだけど、某大手デベのMRに行ったら、修繕積立金が30年間上がらない上に一時金もない長期プランを出していて、「これ大丈夫なんすか？」って聞いたら、「設計時に管理会社も含めて会議して設計して算出してますので30年計画しております、大手では今そうですよ（笑）」と笑われてしまったからてっきりそれが常識だとばかり。 まーとにかく、111さんは安いって喜んでたから、ちゃんと見たほうがいいよ！って言いたかったんだ。 |
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| No.117 |
ここの修繕積み立て金は30年の計画のうち、最初以外に2回一括で払うようですね。間取りにもよりますが、月々換算プラス2000円くらいかな？？？練馬高野台の某物件だと最初に一括で、ここの2倍弱必要だったような気が。このエリアの物件について比較されてる方いらっしゃいますか？？？まぁここは管理費は安いですね。
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| No.118 |
> No.116さん
いろいろマンション見てきましたが、修繕積立金がずっと一定なんて見たことないですね。 こちらは修繕計画書ももらって、３０年先まで見てますのでご心配なく。 > No.117さん 練馬高野台の方は戸数のせいか管理費が高いですよ。 それに三菱の管理費の設定はちょっと意味不明な所があります。 営業の人になぜ高いのかよく確認した方が良いと思います。 |
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| No.119 |
>No114
修繕積立金が、経年で段階的に上がらず、一時金も徴収しない仕組みというのは、 大手デベでは聞いたことがありません 近隣デベ営業さんの妨害工作ですか？(笑) |
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| No.120 |
おいおい、カンベンしてくれよー！なんだよ営業って＾＾；
俺の名誉のために資料探しちゃったよ・・。購入時に払う一時金は５０万円くらいで、１３年後に一回１０００円値上がりするだけで途中の一時金はないって書いてあるんだよー！ホントだって！ まーこれが妨害になるんだったらゴメン。荒らすつもりはないからさ・・・。 |
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| No.121 |
このエリアの前は大田区で検討していたんですが、
池上で売ってる某製紙会社系のマンションは MRに行ったわけではないですが、パンフや公式サイト見る限り、 おそろしく安い修繕積立金なんですよね。 どういう造りしてるんだろ。 |
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| No.122 |
この物件気になっててずっとレス見てるんだけど、ちょっとでもネガ入るとすぐ「近隣営業か？」攻撃してくる人いるよね～。しかもディフェンスするのが金～火で特に金曜日が多い。水木がルフォン休みとなると、怪しさ倍増。まぁ仕方ないと思うけど、健全ではないよね。
気になったのでちょっと書いちゃいました。流してください。 |
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| No.123 |
そうなんですよね（笑）
近隣のＭとかＮはネガティブな事を書いても過剰反応なレスが付かないのに ここは誰か知らないけど頑張ってる。 まあ、それだけ熱心って事ですから大目に見ましょうよ（笑） ところで、隣の土地がハザードマップで対象地区だけど マンション半地下にしてるから以前より低くなったのでは？ 地下ピットがあるから平気って言ってたけどホントのところ大丈夫？ そこが少し心配なんですが、どうなんでしょう？ |
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| No.124 |
道路との段差を確認した方が良いですよ。
気をつけている物件は少し高くしていたり処理しています。 |
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| No.125 |
北西にある近所の人の駐車場(？)のあたりと、
南の土地が飛び地で黄色(20～50cm)になってますね。 南側は土地が高そうなのに不思議。 道路に沿って少し壁が作ってあるっぽいから、 大丈夫なのかな？ちょっと心配ですね・・・・。 |
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| No.126 |
122です。「販売関係者さん」で名乗って堂々とQ&Aすれば、それはそれでありがたいんだけど・・・
ハザードマップは確かに私も気になって地図と睨めっこしたけど、幾つか矛盾点（明らかに土地が高台にあるのに低地よりも色が濃い場所）を見つけて区役所に連絡したら「参考までに提示しているだけなので・・・」と即答されちゃいました。答えるのがメンドクサイから、だろうけど、ハザードマップってその程度なのね、とも思って力抜けちゃいました。 中村橋より（ルフォンの東側）の地域でルフォンから2~3M下がってる低地エリアがありますが、ルフォン南１Fが水害受けたら、その低地エリアは超水没でしょうし、これまで水害にあったという話は聞いてませんので現実的には大丈夫だと思います。 私は超楽観者なので、慎重派の方には採用できない考え方でしょうね。笑 |
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| No.127 |
もしかして、私も怪しい人の一人にカウントされていますか?
結構ネガレスに反論しています。でも、ルフォン関係者ではありません。 私はすぐに近くに実家があるので、物件そのものに関してはチラシレベルの情報 しかありませんが、この近所に関してはかなり詳しいので、 間違ったレスをそのままにできないだけです。 金曜日にレスが多いのは、単純に休みの前の日は夜更かしできるので、それのせいかもしれません。 もちろん、私だけが反論してるわけではありませんが... 私は別スレのマンションを購入予定で、そのスレをみているときにこのスレを見つけました。 ハザードマップに関してですが、北側のマンションのさらに北側に暗渠があります。 北東の方向に坂を下っていくと、電話局と高齢者介護施設の間にその暗渠を見ることができます。 数年前のゲリラ豪雨では、暗渠のところで30cmぐらい水が溜まったそうです。 今は実家を離れているので、人伝いにきいただけなので、ご了承願います。 貫井中学校に通った3年間はその暗渠を通学路にしていましたが、その間水が出て 遠回りしたと言うようなことは無かったです。 ルフォンの北側はその暗渠から2m以上高いので、普通なら水害に遭うと言うことはないでしょう。 もちろん100％ということはありませんが... 南側を気にされていますが、私も見て「あれっ」て思いました。 推測すると、あの辺りは私道のため、下水道の工事が十分にできていないから、 黄色になっているのではないでしょうか? もちろん、暗渠付近以外は、この30年以上水害になったことはありません。 その水害もルフォンや台地上の人に被害を及ぼすレベルではありません。 信じられないなら、信じなくても良いですが、参考までに... |
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| No.128 |
>127
あなたの書き込みは怪しくないですよ。 ネガレスに対して他デベ営業だと書く人が怪しいです。 もし、他デベ営業だと書いた人がルフォンの営業じゃないなら ルフォンの営業さんに失礼だからやめた方がいいと思います。 営業さんが疑われても仕方ないです。 ぶっちゃけ、No.111は営業の人かと思って冷ややかに見ていました。 「やっとHPが更新された」と書いておきながら まるでこの物件の環境もいい部屋が残ってるかも全然知らない感じで変なのって。 それに対して、No.114は真面目にレスしてて、あらら＾＾；と思ったのですが このレスを見て初めて自分でネットで調べて 「均等積立方式」と「段階増額方式」と「一時金徴収方式」と言うのがあるのを知りました。 恥ずかしながら、私は段階増額方式しかないと思っていましたから。 ただ、どの方式であれ管理組合が出来てから自分たちで変えていけば良いのですから そこはメリットにもデメリットにもならないな、と思いました。 どこの物件もメリットもデメリットもあります。 プラウドは線路沿い、ルフォンは大手デベじゃない、パークは駅遠。 デメリットをきちんと理解して買えば後で不満も残らないはず。 こういう掲示板を大いに利用して自分の生活に合った物件を買えばいいんですよ。 最寄が中村橋で、駅近で、線路沿いじゃなくて、大手デベで、価格が安くて。 そういう物件ないかなぁ＾＾ |
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| No.129 |
大手デベじゃないって書かれるほど悪いデベでは無いと思うけど。
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| No.130 |
そうですね。
マンションに完璧なものはないから、 デメリットをよく理解したうえで、買いなさいとは住宅コンサルタントの方に言われました。 中村橋近く、線路沿いでなく、幹線道路沿いでなく、大手デベ、なら理想に近いかも。 価格まで含めた完璧な物件ってまずないですよね。すごい条件がよくて、 激しい抽選になるのが分かってるなら、デベさんは、より価格を上げて 売ろうとするでしょうし。 もしも、このまま何年か地価の下落が止まらなければ、上のような条件の物件でも 安く出てくるかな？ No.127さん、ハザードマップの情報ありがとうございます。 ご近所さんの情報、参考になります。 大手デベって、三菱、三井、住友の財閥系と野村、大京あたりでしょうか？ 長いこと分譲やってるというのは、買い手には一様の安心感は与えますが。 まぁサンケイビルなら大丈夫じゃないでしょうか？甘いかな？ |
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| No.131 |
なんかここ盛り上がってますね.
うーん大手町のサンケイビルなら知ってますが w サンケイビルは残念ながら大手デベとは今のところ言えない気がします. 今後どうなるか賭けですね. 中古を同時進行で見ているんですけど営業の人から聞いてなるほど！と思ったんですが まず中古物件を探している客は 「なぜここは売りに出たのか」（離婚とかでは縁起が悪い）と 「どこのデベか」を必ずと言って良いほど聞かれます との事でした. 将来、実家を継ぐ関係で売るか貸すかするつもりなので やはり大手にこだわりたいと思って今回は残念ながら検討から外しました. でも駅は近いよね. |
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| No.132 |
でもイニシアとかモリモトよりは印象いいんじゃないですか。
母体はしっかりしてるので、変なことはしなそうな会社ですし、 今後、マンション開発を続けていけば中堅デベというイメージが付く様な気がします。 マンションは立地を買うとも言いますから、 大手デベで駅遠より、中堅デベで駅近の方が絶対に売れると思いますよ。 |
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| No.133 |
>大手デベで駅遠より、中堅デベで駅近の方が
そうですかねー？これは本当に難しいですよね。本当に賭けです。 ルフォンが悪いとはもちろん言いません！非難してるつもりもないです。 が、書きました通り、私は売る前提で購入しますので ○○デベよりはマシ、とか、どこどこの土地の方が低地だ、ではなく 自分のこだわりに合った所を購入したいのです。 私が売りに出した時に、私の家を購入検討する人は、必ず 用途地域も確認するでしょうし、 デベの名前も確認するでしょうし、 ハザードマップも見るでしょう。 なので、表面的に見える部分にこだわりました。 ・用途地域の種類 ・大手デベ ・低地ではない が、私の中では重要でしたので。この３つともルフォンは私の検討外だっただけです。 駅近ですし、安いし、私はルフォンは良いとおもいますよ！ これから頑張って欲しいデベさんです。 |
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| No.134 |
↑ 批判してないとか言ってしてるじゃん。
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| No.135 |
まぁまぁ。
主観をぶつけあっても、空気悪くなるだけですよ。 他のスレも同じですが。 必要な情報の交換に徹したほうがよいと思います。 |
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| No.136 |
>133さん
お目当ての物件が見つかると良いですね。 表面に見える部分だと周辺環境なんて言うのも最重要ですよね? 133さんの条件でしたら、中村橋のプラウドなんてぴったし条件に合うと思いますが? どうでした? そっちの契約は済んでいたりして... |
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| No.137 | ||
| No.139 |
中古の良いところは管理や住民が見れるところですよね。
古くても管理の良いところは、外から見ていても本当に住みやすそう。 |
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| No.140 |
パークハウス練馬高野台の方が全然安いですね。
平均190万円見たいです。 仕様とか色々あるのでしょうが、こことは価格が違いすぎます。 おそらく即日完売になるので、来週の日曜までに登録しなければ…。 ここはそれまでは動かなそうですね。 |
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| No.141 |
No.40さん
安かろう悪かろうですよ。 |
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| No.142 |
完成している物件なら見なきゃね 百聞は一見にしかず
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| No.143 |
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| No.144 |
No.143さん
現地をご覧になりましたか？ まあ、主観ですので聞き流して頂いても構いません。 ・練馬高野台の駅の雰囲気が悪い ・笹目通りの騒音 ・南側道路の騒音（笹目通りへの抜け道になってます） ・間取りの悪さ ・外観がダサい |
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| No.145 |
駅の雰囲気はどっちもどっちでしょう。敢えてマイナスを書く気は無いです ご自分の価値観で選ぶのが大事だと思う
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| No.146 |
確かに練馬高野台の駅の雰囲気は微妙。
パークハウス練馬高野台を見に行った時、ここには住みたくないと思った。 |
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| No.147 |
倍率下げる為のネガティブキャンペーンですか？
リングシャッターの音とか振動は大丈夫かな |
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| No.148 |
あんな所、抽選で買うなんて馬鹿みたい。
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| No.149 |
ルフォンの板でパークハウスの話は止めましょう 倍率が上がります
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| No.150 |
共用部みれば、高野台の方が良いかも。車庫にシャッターあるし、ロッカーあるし、自転車置き場も屋内だし。駅から遠いぶん土地が安いから同じ価格帯でも建物にお金かけられますよね。ルフォンは駅近を買うようなものでは？駅近で、さらに良い仕様を求めたら、この価格帯では…それでも、高野台のは安いと思う。
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| No.151 |
高野台のヤスノは移転らしい。跡地はマンションかな？
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| No.152 |
高野台は区割りの大きな土地が多い 急激に倉庫がマンションに変わっていってる 笹目沿いのタワーザテラスは完売みたいよ 西友を比べても高野台はかなり客が多い まあ主観ですが
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| No.153 |
基本的に駅から遠い物件は仕様がいいですよね。
どちらを選ぶかはその人次第ですけど。 駅への距離はよっぽどのことが無い限り変わらないですから、重要ですよ。 |
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| No.154 |
練馬高野台駅は、南側の古い団地群がちょっと雰囲気を微妙にしてるかなぁ。
富士見台駅は、南に出るとすぐ中野区鷺ノ宮。その辺りが雰囲気の微妙な差になってるかな？ |
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| No.155 |
てか、ルフォンってどういう売り方なの？
優先は済んでるとか？今週登録会だとか…？？なんかよくわからない。結局今どのくらい空いてるの？ 以前、ＭＲで営業さんに「先着順ですので」ってせかされたんだけど。 抽選の話が出てるのはパークハウスの事だよね？ルフォンはどうなの？ |
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| No.156 |
富士見台は北と南で雰囲気がかなり違う北側は道が狭い。練馬では珍しく工場があったりもする、南は区間整然、千川通りの並木道は大好き。
商店街も自分は好きだが、嫌う人もいるかもしれない。ただ旨い店も多くある 高野台も南の団地は静かすぎて微妙、駅前は人口的。目白近くの倉庫も微妙だが開発されてる。ただ石神井川は散歩に良い。桜もきれい |
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| No.157 |
皆さんコメントが本音なのか牽制で逆を言ってるのかわかりづらくなってきました。
参考にさせていただきつつ最後はやはり自分で決断しようと思います。 |
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| No.158 |
>通りすがりさん
当たり前ですが、自分の判断基準を決めるしかないでしょう。 人の評判は参考程度にとどめておいて、人の気づかない利点を見つけることができれば、 価格の割に満足度が高い物件を選ぶことができるでしょう。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
立地は一長一短、ルフォンは成熟した駅に近くパークハウスは発展中の場所
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| No.161 |
時間が許すのなら、納得行くまで、物件やエリアに何度も足を運んで、自分の目で比較された方が良いですよ。
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| No.162 |
優先分譲で50戸ほど売れていて、残っている30戸が登録受付中です。
優先分譲した住戸の中でキャンセルが出たのが先着順となっているようです。 我が家が見に行った際には、キャンセルが3部屋出ていました。 8月の初めの頃の話です。 |
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| No.163 |
プチ情報ですが、天井はパークより少し高いです。
駅とルフォンとの間に空き地がありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？お店とかなら歓迎ですが。マンションから、徒歩2、3分で大抵のものが揃うと理想ですね。 |
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| No.164 |
空き地ってすごく狭い所ですよね？
何か建つという情報はないみたいですが…。 ルフォン側はお店は少ないけど、住むには静かでいいかなと思ってます。 駅の反対側にもすぐ行けるしコモディイイダも歩いて行けそうですね。 |
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| No.165 |
>163さん
駅とルフォンの間の空き地や駐車場に、新たにマンションが建つという話はありません。 北口に一番近い空き地は、何年か前に巣鴨信金が場所を買ったけど、それっきりです。 ときどき商店街のイベントとかで使用しています。 駐車場には、ときどきマンションのモデルルームが立ちます。 |
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| No.166 |
ここのスレのネガレスが書かれなくなると
他の近隣スレが「駅から遠い」だの「線路沿い」だののネガレスで盛り上がるような気がする。 |
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| No.167 |
ここは前からネガレス少ないですよ。
すごく良い物件というわけではないけど、ダメな点もそれほど無いからでしょうか。 ネガレスと言っても、どの物件も間違ったことは書かれて無い気がします。 それをネガと取るかどうかはその人次第ですけどね。 |
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| No.168 |
確かに本物件と周辺物件の掲示板が連動しているように思えますね．
勘違いかもしれませんが． この掲示板での書き込みがどのくらい影響するのでしょうか？ 主観に基づく意見（ネガレス）が多く，参考になりませんね． |
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| No.169 |
この掲示板の書き込みの影響って、特に無さそう。。。
物件を検討する時の参考にはするけど、実際行って見ないと分からないし。 書き込みにネガが多いから止めようってことにはならないんじゃないですか。 |
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| No.170 |
購入者（または営業）の「質」は、この掲示板でわかったり（＾＾）
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| No.171 |
また、荒れてますね。
どんな物件にも、メリット、デメリットがあるため、 それを正確に認識した上で購入するために、情報を交換する必要があり、 ここもそう使われるべきだと思います。 あくまで補助的な範囲ですが。 買おうとしている物件のデメリットを書かれると、 感情的になってしまいがちですが、 もう少しお互い冷静に受け止めた方がより建設的ではないですか？ うっぷん晴らしに、お互いのデメリットを応酬しあっても、無意味だと思います。 個人的には、ここは気に入ってます。 管理費が安いので、オプションなりリフォームなり、繰り上げ返済なり、 にお金を割り振れるかなと。 2、30年のスパンでは意外に大きいです。ただ、安いぶん、 共用設備を重視される方からすれば、物足りないと感じるかも。 以上、えらそうなこと書いて失礼しました。 |
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| No.172 |
さて、第１期の登録期間も終わったようですが、売れ行きはどうだったのでしょうかね？
明日、抽選はあるのでしょうか？ |
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| No.173 |
倍率は？
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| No.174 |
結果出た皆さん、いかがでした？
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| No.175 |
このマンション、とても素敵ですよね。
近隣で竣工（予定）の物件をみると、どうしても住戸数等の関係から、 所謂「ファミリーマンション」といったファサードになってしまっていますが、 この物件は重厚感があり、風格を感じさせます。 そして、なんといってもエントランスの先にある中庭が素晴らしい。 戸建ではなかなか表現できない風景を、ここでの生活なら感じられるなと思いました。 こんな環境の中で住まうことを選択された購入者さんは、きっと魅力的な方々が 多いのでしょうね。 所詮、たかが富士見台駅といえるかもしれませんが、徒歩2分でこれだけの ロケーションは本当に恵まれていると思います。電車の音も自動車の音もまったく 気になりませんからね。 ただ、残念なのは70平米程度の小さな住戸しか用意されていない点です。 子供が成長した時期にこれでは狭いかな、というのが最大の懸念材料。 今より坪30万高くても良いので、もう少しゆとりのあるプランが欲しかったです。 1階部分若しくは4･5階部分が理想的ですが、4･5階はすべて成約済みとのこと。 1階であれば申し込みの入っていない部屋も若干残っているとのことなので、 将来この面積で幸せに生活できるか、じっくり検討しながら判断したいと思います。 |
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| No.176 |
契約済みさんの投稿がないようですが、今月オプション相談会があるので皆様の意見をお聞きしたく投稿しました。
一番迷っているのはフローリングコートです。 やるのなら入居前でないとなかなかできないだろうし、このサイト内の｢マンションなんでも質問」のフローリングコートについての投稿を読ませていただきましたが、賛否両論で決めかねています。 ルフォン富士見台のオプションではマニキュアコートということですが、剝げてはこないものなのでしょうか。 剝げたりするのであれば、自分でワックスを定期的に塗ったほうがよいのではと思っています。 契約済みの方、検討中の方、その他でもマンションについていろいろと勉強していらっしゃる方、よろしくお願いします。 |
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| No.177 |
フローリングのコーティングですが、しない方がいいのではないでしょうか？
よく通る部分は剥げてきて、通らない所との差が目立つそうですよ。 |
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| No.178 |
ここは、無垢フローリングの部屋(最上階？)があったので
無垢かどうかでも手入れの仕方が変わるのかもしれませんね。 私も詳しくないのですが、 コーティングなりワックス掛けたほうが、 フローリングは長持ちするものなのでしょうか？ 長持ちするのなら、 例え、剥がれたとしてもまた、コーティングなりワックスなり やったほうがいいですよね。 フローリングを定期的に取り替えた方が安いのなら、 話は別なのですが・・・・。 |
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| No.179 |
いよいよ契約済みさんが出てこられたようなので、情報交換をしていきたいですね。
うちはコーティングはせずに、ワックスにしようと思っています。 他の掲示板にもあった「ウルトラタフコート」を考えいます。 ちょっと床板が白なので、どんな感じになるか分かりませんが・・・ 換わりに、他に頼んでもあまり値段の変わらない窓フィルムやエコカラットなどを入れようかと思っています。 家具類やエアコンなども他に頼む予定です。 |
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| No.180 |
そうですね。床のコーティングは良し悪しで、ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。他業者さんにも見積依頼をだしましたが、179さんご指摘の通り窓フィルム・エコカラットは割安だと思います。カーテン・バルコニータイル・エアコン・家具・照明は2割～4割高め（他業者さんの値引率が深いといった方が正しいかも）なので、多少時間があれば自己調達のほうがよいかと思います。
ご存知かもしれませんが、他のスレでオプション類の賛否両論が見れますので除いてみると面白いですよ～ 笑 特にバルコニータイル・エコカラットは何年も前から結論の出ない議論が延々と繰り返されてて・・・ |
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| No.181 |
＞ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので
＞上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。 全ての住戸ではなく一部の住戸ですよ。 No.180さんが購入したのはそういうお部屋なのですか？ |
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| No.182 |
181さん、マジですか？
カタログ見て全室共通かと思ってました・・・ 何を見れば分かるんでしょうか。 営業さんに聞くしかないですかね。。 |
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| No.183 |
営業さんに聞いたほうが、
よいですよ。無垢タイプは値段の高い上層階だったような… |
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| No.184 |
183さん ありがとうございました。確認してみます、が、違いますね、私の部屋は・・・涙
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| No.185 |
181です。
本当です。 重説を確認してみたところ、最上階と１階（半地下）の一部のみらしいです。 詳しい部屋No.等は書いてませんでした。 パンフレット見ると全室共通っぽく書いてあるので、勘違いしてしまいますよね。 でもじっくり読むと、全室でないっていうのが分かります。 公式にもありますが、 『ルフォン富士見台ではさらに住みやすさに配慮した住戸もご用意致しました。』 この文言、『住戸も』の『も』がポイントです。 |
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| No.186 |
185さん ご確認ありがとうございます。確かに「も」って書いてありますね。。。「も」って。
ショック。 フロアマニキュアかけようかなぁ。 予算計画に狂いが生じました。 |
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| No.187 |
今回初めてのマンション購入契約をした者です。 マンション生活自体初めてになりますので皆さんのご意見がとても参考になります。
インテリアオプションが割高で自己調達のほうがよさそうですが、それでもインテリア相談会には行ったほうがよいのでしょうか。 私の場合はエコカラットも窓フィルムも考えていません。 インテリア相談会も初めてなもので・・・ それにしても、ルフォン富士見台の販売はとてもエコですね。パンフレットも簡素化されていて仕様が詳しく分かりませんね。 |
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| No.188 |
パンフ自体どこもこんなもんです。
ただ、あの表記はいただけないですよね。ちょっとセコイ。 私は、営業さんに言って住宅性能評価書のコピーをもらいました。 構造とかに関しては、それなりに詳しく書いてあります。 三菱は、住宅性能評価書をより噛み砕いたパンフを別途くれるんですよね。 こういうところは見習って欲しい。 オプションは、窓フィルムを考えています。 窓が割れたときの飛散を防ぎたいので。 オプション会は、話を聞くだけでもいいんではないですか？ 色々、話だけ聞いて自己調達の参考にするのもありでは。 |
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| No.189 |
先日、内覧会などのスケジュール表が送られてきましたが、どなたか内覧業者を使われる方はいらっしゃいますかね？
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| No.190 |
自己チェックだけでは見落としてしまいそうで、内覧業者にお願いしようかと思っています。
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| No.191 |
お薦めの業者はどこですか？
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| No.192 |
別スレだと、内覧業者が一番無駄だったという意見もあるので、
自分でチェックしようと思います。 ちなみに業者に頼むとお幾らぐらいですか? |
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| No.193 |
お薦め業者は、使うのが初めてなので、なんとも言えません。
ネットで検索すれば、あると思います。 値段は、５万円くらいです。 かなりきちんと検査してくれそうなので後々のことを考えれば、それほど高い金額とは、思いません。 近頃の業者（建設）は、かなりデベロッパーにたたかれているので注意したほうがいいですよ。 |
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| No.194 |
私も内覧会同行を依頼しようか迷ってます。
いくつか、検索してみたんですが、値段も色々ですね。 http://www.kzat.co.jp/index.html http://www.sakurajimusyo.com/ http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html http://www.jaac.org/nairan.htm 私も初めてで、業者選びからして悩みそうです。 |
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| No.195 |
オプション会に参加してきました。
全部の説明聞いて、見ようとすると大変ですね。 想像以上に沢山ありました。 とりあえず欲しかった収納系とミラーの追加にしました。 終わった後、マンション内を見て回ってきました。 部屋は、傷のチェックがされたり、一部クロスも剥がされてました。 内覧会に備えてでしょうか？ あと、駐車場の工事をしてました。まだ、完成してなかったんでしょうか？ 吹き付け部分の色も塗り直しもやってました。 ただ、塗り直しするくらいなら、最初からタイル張りにして欲しかったですね。 工事やってるなら、今からでも、アルコープ付近や廊下のタイルを増やして もう少し高級感をつけてくれないかなぁ。 |
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| No.196 |
モデルルームのエコカラットが高級感があって良かったです。
全部の部屋に施工したら素敵でしょうね。 オプションは沢山の業者の方々がいて、ちょっとビックリしました。 全部の説明を聞くのは無理なので、検討オプションを予め決めていかないとです。 工事の件ですが、内装の方は内覧会に向けての最終チェックですよね、きっと。 駐車場の工事や壁の方は理由がよく分かりませんが…。 今度、営業さんに聞いてみようかな。 |
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| No.197 |
>>194
普通は一生に1〜2回程度しか経験しないことだから、生々しい情報が少ないよね。 ネット調べても「同行してもらって良かった」「同行不要」と両意見が氾濫。 どこの業者が誠実で、どこの業者がやっつけ仕事か、なんて情報もない。 リクルートでやってくんないかな。 |
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| No.198 |
意外と頼まれている方が多そうで驚きました。
悩んだ挙句、同行は頼まずに自分たちでやることにしました。 完成してからしばらく経っているところに不安がありますが・・・ ｗｅｂで見つけたチェックシートが頼りです。 |
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| No.199 |
販売戸数が10戸から変わりないのですが、あれから売れてないのでしょうかね？？
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| No.200 |
売れてないみたいですね。。。
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