ルフォン富士見台 どうでしょうか？

[城北地域が気になる主]

ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。


駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。

商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？


売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。

物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米

売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組

[224: 匿名さん]

値段はわかりませんが石神井公園の南口に三菱地所がパークハウスを出しますね。
商店街を抜けて住宅地に入ったところで、ボート池に近く良い場所です。

[225: 契約済みさん]

No.224さん
石神井公園の付近の物件も見て回りましたが、
坂道もあり駅から10分程度歩いたりして、諦めました。
雨の日だったので余計にそう感じただけかもしれませんが・・・。
私みたいに歩くのが嫌いでなければ、静かで素敵な地域だと思います。

あと、石神井公園駅は
http://beans-coop.jp/sobaeki/10547.html
の通り、駅に近いと地価がかなり跳ね上がるので、
駅近い分譲マンションはちょっと無理なんです。

今、不安なのは、
各駅停車が石神井公園駅始発になると混雑するかもという点です。
共働き世帯には重要です。最近になって、この沿線に分譲マンションが
凄い勢いで建ってますし。

[226: 匿名さん]

坂があるのは三井のかな？自然は良いですが距離がありますね。
地所のは近いしフラットです。ただ、地所なので仕様ではお値段がどうなるか

[227: 匿名さん]

214さんは早く答えてあげてー！223さんの人生がかかってるよ！
ま、どっちも契約済みによる自作自演な気がするけどねｗ
で、223さんは214が買ったら買うの？買わないの？

[228: 契約済みさん]

マンションのこと扱っている掲示板なので、それなりの年齢の方が閲覧していると思いますが、227さんは成年の方ですか。

227さんの使っている「～けどねｗ」の「ｗ」の使い方と意義に興味があります。ぜひ勉強させてください。

過去に何度も目にしたことはありますが、意外と知らない方が多いと思いますよ。

[229: 匿名さん]

>>227さん
突然のタメ口使ってると、うちの大将が黙っちゃいないよ！ブチ切れするよ！

[230: 契約済みさん]

みなさん書き込みのマナーを守ってこの掲示板本来の目的に戻りましょう。

さて、31日、1日と入居説明会がありましたね。　登記についての説明で、現住所で登記するか新住所で登記するか選択を求められましたが、そのところだけ保留で帰ってきました。

みなさんはどちらを選択しましたか？
新住所で登記する場合には、売主が倒産した場合のリスクを負うことになりますが２万円ほど安くなるとか。
まさか倒産はないと思いますが・・・

他に双方のメリット、デメリットがあれば教えてください。

[231: 契約済みさん]

登記手続きの際に、新住所or現住所どちらにします？とは聞かれなかったのですが、
その場合にはどちらになってるのでしょう。

その時の担当者によって言うことが違うということでしょうか？
ちょっと不安になってきました。

今週末の内覧会で、担当営業に聞いてみたいと思います。

[232: 物件比較中さん]

成りすまし推進に断固反対猛抗議した張本人が、
成りすます訳ないじゃありませんか。

それとタメ口は失礼です。しっかり敬語使って下さい。

ちょっと頭にきました。

[233: 契約済みのNo.213さん]

登記手続きの新住所or現住所ですが、
提携ローン使用だと原則新住所でと言われました。


金利見ながらギリギリまで粘って
ローン契約先延ばししてるのも理由かな？

[234: 契約済みのNo.219さん]

失礼、成りすましです。
「契約済みのNo.213さん」はNo.219でした。。。

[235: 契約済みさん]

金利動向が気になります。
日経新聞によれば、赤字国債懸念で長期が上昇気味です。

あと、フラット35適用物件をサーチできるサイトです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

ルフォンは大丈夫ですが、
意外とフラット35の金利優遇物件って無いんですね。

[236: 匿名さん]

プラウド練馬中村橋はフラット35の金利優遇物件ではないのですね。
バリアフリーでもないのか。。。

[237: 匿名さん]

必ずしも全住戸が優遇対象とは限らないみたいから、
念のため確認した方がいいですよ。

[238: 匿名さん]

確認は大切ですよ。
建物は大分出来あがりましたね。

[239: 契約済みさん]

内覧会始まりますね。

共用、専用の区別なく片っ端からあら捜しするつもりです。
向こうの態度によっては弁護士立てます。

気合入れて頑張りましょう。

[240: 契約済みさん]

内覧会済まれた方、できればどの辺りに問題があったか、情報共有しませんか？

今回の内覧会に間に合わなくても、場合によっては定期点検の時などに指摘することもできますし。

我々のところはこれからです。また報告します。

[241: 匿名さん]

ちょっとあんまりな言われ方じゃないですか。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52858/

[242: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

個人的には、施工精度や建具の取り付けは良いと思いました。
数か所、傷やクロスの浮があり指摘した後・・・

私「これ、引き渡しまでにルームクリーニングしてくれるんですよね？」
立会「一応、クリーニング済みですが・・」
私「え？？や、ここと、ここと、ここも掃除しておいて下さい。。」

竣工から時間がたっていて、実際に内覧する客も多かったとは思うけど、
こんなもんなんですかね・・・・

[243: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
3時間弱かかりました・・・。疲れました。

キッチン天板のシミ、クロスのキズ、浮き、汚れを数箇所指摘しました。
バルコニー、室外機置き場のタイルや吹き付けタイルのひび割れ、欠けを
何箇所か指摘しました。
これが一番問題なのですが、キッチン天板と壁の間に少し隙間を見つけたので
天板が欠けてるのか、壁と天板が垂直でないのか、ちゃんと調査して、直すよう要請しました。
ちなみに階段の手すりの施工が完了してました。

ついでに質問もいくつかしてみました。
Q. IHに交換できるか？
A. できない。

Q. タンクレストイレに交換できるか？水圧は大丈夫か？
A. 可能。大丈夫。

Q. タイルと吹き付けタイルとでは、修繕はどっちが楽か？
A. タイルの方がメンテ費用は安い。ただ、タイルの新古の違いが目立つかも。

Q. バルコニーはどこまで重量に耐えられるか？
A. 詳しい数値は、分からないが、最悪でも180kg/m2は大丈夫。

再確認会もはりきって参加してきます！