アトラスタワー茗荷谷（茗荷谷駅前地区再開発タワー）

[匿名さん]

憬れの文京区、茗荷谷駅前にタワーマンションが建ちます。
いかがでしょう？


□所在地　　　東京都文京区大塚1丁目101番（地番）
□交通　　　　東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
□総戸数　　　２４４戸（うち非分譲５１戸）
□間取り　　　１Ｋ〜３ＬＤＫ
□専有面積　　30.26平米〜113.76平米
□完成予定　　平成２３年３月末日
□構造・規模　鉄筋コンクリート　地上２５階建・地下２階
□売主　　　　旭化成ホームズ
□施工　　　　鹿島建設

【物件の正式名称が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人2009.08.07】

[961: 匿名さん]

２期は79戸中どれくらい販売するのかな？

まだ完成まで１年以上あるけど。

[962: 匿名さん]

９６０氏
＞こういう書き込みをする人がここの購入者（ナリスマシであることを願う）であることは恥ずべき事です。

９５６、９５７、９５８さんが本当に購入者だったとして、上記のようなこと（「恥ずべき」とか）を言われて気分が悪くなるとは思わないのでしょうか。
彼らからすると、貴方こそ願い下げの人だと思うのですが。だって、誰でも本音と建前は普通あるでしょ。

９６１さん
メニュープランの選択期限の関係上、第２期でほぼ全て売り出すように思います（勝手予想）。西側の部屋中心ですね。早期に売り切れるか、外野席から楽しみに見ています。

[963: 匿名さん]

962
960さんではありませんが、本音を掲示板で包み隠さず伝えることが品格ある行動なんでしょうか？
956さん等々の発言によって、より不特定多数の方を傷付ける可能性があることは明白です。
それに見かねて960さんがされた発言には説得力がありますし、それに対してを揚げ足取るのは綺麗じゃありませんね。

[964: 匿名さん]

960や963はここの掲示板に粘着しているネガの方ですね〜。
しょっちゅう誰かの揚げ足とりに来られる方で、文体が同じですぐ判ります。

957は揚げ足とりにきたひと（960本人の可能性あり）ですが
イヤミが分からなかった958さんは、ただ率直な方なんでしょう。

[965: 匿名さん]

粘　着　ってここではNG
ワードなんですね！

[966: 匿名さん]

誰もここを超高級とは思ってないし言ってないのでは？
うらやましい人もいれば、はるかに高いところもあるってみんな知ってるでしょ

それに超高級マンションって変な人結構いるよ　人生にまじめじゃない人たくさんいる

むしろ差別を言うなら地権者や賃貸の存在に執拗にこだわる人のメンタリティでは？
自分たちに混じって欲しくないんですけど～的なニュアンスぷんぷんで
理由は公共物を大事にしなさそうとか取って付けたようなことだったり
とうていそれだけとは思えない印象を受けました

[967: 匿名さん]

地権者様がいなきゃ建たなかったということを分からない人が多い。

[968: 匿名さん]

>966さん
地権者や賃貸の存在に執拗にこだわるひとは
検討者じゃない（もしくは倍率を下げたくてネタにしてる）んだから
気にされないほうがいいですよ＾＾;

[969: 匿名さん]

なるほど。
実際、今時の都心部で、地権者がいない物件の方が稀ですよね。
本件の検討者の方であれば、そんな（極めて高そうな）物件と本件をそもそも比較しないのでは。

ちなみに、興味本位かつスレ違いですが、湯立坂のプラウドには地権者が入るのでしょうかね。

[970: 匿名さん]

湯索してみたら別のスレに
「地権者有り、分譲住戸59戸、12F建て、商業施設無し、ファミリータイプ中心」
とありましたよ。

59戸で12階建てとなると、レクサス横くらいの規模かしら。

[971: 匿名さん]

↑
×湯索
○検索　

「湯立坂を検索したら」と言いたかった文章でした

[972: 匿名さん]

> 969　実際、今時の都心部で、地権者がいない物件の方が稀です

稀という言葉を使って決め付けているのは何らかの資料をお持ちの方？、それとも思い込みで情報が少ないだけでまれと思い込んで書いてるのか？

上野パークタワー
パークコート虎ノ門
本郷パークハウス　プレミア
ブリリア大和郷
ブリリア駒込染井
ブリリア千駄木（春に売り出すとこ）

これら地権者なしですよ。私のような素人でも簡単にこの周辺にこれだけあると知っているので稀というのは当たらないのでは？、まあ事実なんで噛み付かないでね。ここ、事実に屁理屈で対抗する人が多いみたいなんで。

そういえば、湯立てで野村と組んで住民に反感買い捲ってるのも、小沢君と仲良しの鹿島でしたね。最近デベで悪いニュースって必ずといっていいほど鹿島かと。湯立てもニュース沙汰でしたが、空港の玉砂利とか、、、。今日も日経が昨年来高値の日につまらんことで株価下がってるし、どうなってのかね、この会社。

[973: 匿名さん]

970さん
どうもありがとうございます。お手数おかけしました。
59戸ですか。　そんな戸数の少ないところに住んだことがないのですが、全体がひとつのコミュニティのような雰囲気になるのかしら。それはそれで、人により好き好きですが・・・

972さん
どうもありがとうございます。書きぶりはともかく（苦笑）、ご指摘はおっしゃるとおりのようですね。
不勉強と表現不足ですみません。前提が本物件のような中規模以上のタワマンでした。
その場合、勝どきあたりの最近のタワマン（たとえばゴクレ）の地権者多すぎのイメージが強かったので「まれ」と書いちゃいました。でも、ご指摘の上野パークタワーは、それでも地権者いないのですか・・・　デベの方針によるのでしょうか。
小規模のマンションならともかく、（大規模なタワマンで）地権者いないのはすごいです。

[974: 匿名]

パークコート虎ノ門ってﾀﾜﾏﾝですよ、230戸 30階の。本郷パークハウスも210戸 15階なので大規模ですよね。そういえばこれらと上野のパークタワーは大規模で地権者無しで、その上、店舗なども無いんですよね〜。

[975: 匿名さん]

上野のタワーって倒産？したソフィテル東京の跡地だから
地権者なしなのでは。
あそこは奇抜な形のホテルでしたよね。
（地権者なしでも、立地が好みに合ず私は検討すらしてませんが）

パークコート虎ノ門はさすがに坪単価が全然違うでしょう。
売れ残りは2億超ばかり。

[976: 匿名]

本郷も3年前に販売開始した物件だから、検討しようがないし。

[977: 匿名さん]

地権者無しの物件が稀かどうかという話だから、今購入可能かって話とは噛み合ないよね。不動産業者が良くやる手だけど、絞り込んで行くと地域唯一の物件です！なんて宣伝文句が簡単に作れる。そういうのを価値があるかを消費者が賢く判断できるかって事でしょ。

地権者無しだけだと稀ではないけど、地権者無しで、駅から部屋まで徒歩3分以内の、今売り出し中の文京区のタワーマンションって縛りにすればここだけってことで稀とも言える訳で。

こういうのって、ハイハイ、、、って感じです。

[978: 匿名さん]

土地があれば地権者なしは簡単なのだから不思議はないわけだけど
同じ条件で比べないと、こっちは地権者いないといっても
あまり意味のない理論のすり替えでは？

いずれも駅から遠かったり　値段がずっと高かったり
スーパーといえるものが至近にはなかったり

同様な条件で地権者なしじゃないじゃないですか・・

まれということろにカチンと来て喰いついたんだろうけど、
どういう意図で話が進んでるか落ち着いて考えないと

[979: ご近所さん]

地権者あり・なしなんてどうでもよくない？
それより、ここの利便性はすごい魅力的。

安けりゃ買いたいけど、絶対安くないしなぁ。
80㎡で1億程度はするんでしょ？庶民ではあり得ないわな。

[980: 匿名さん]

＞　まれということろにカチンと来て喰いついたんだろうけど

稀と書き込んだ人が勘違いであった事を認めたのだからそれが全てです。話を蒸し返すなよ。

騒音とか、地権者とかどうでも良いんだよ、利便性で選ぶんだ、この物件は。

[981: 匿名さん]

文京区で建設中のマンションで標高ナンバーワンだそうです。

[982: 匿名さん]

利便性がいいのに、治安がよくて学校や図書館も近いからいいよ。

[983: 購入検討中さん]

小石川パークタワーの中古１０６平米＠１０６００万で出ていましたけど、サイトから消えているので、早速売れたのですかね？築２０年近いのに高値でよくまあ買う人いますね。

[984: ご近所さん]

元値３億ぐらいだけどね。その値段もそうだけど、管理費が異常に高かったですよね。

[985: 周辺住民さん]

＞文京区で建設中のマンションで標高ナンバーワン

駅で言うと本郷３丁目の方が標高高いと思うので、東大のとこに野村が建ててる（建設中）のプラウドの方が高いと思ってた。
高層階の高さなら、間違いなくこっちだろうけど、建設地の高さだったらおそらく違いは１m程度でしょうね。

まあ、これが宣伝文句ってモンですもんね。もし30cmでも１番は１番ですね。

[986: 匿名さん]

利便性がいいけど、利便性「だけ」じゃないところがミソでしょう

[987: 匿名さん]

土曜日火事があったのはここの建設現場？

[988: 匿名さん]

最上階を買うわけではないので、標高云々は興味ないです。

MRは混んでて、やっぱり人気みたいです。

[989: 匿名さん]

茗荷谷っていうから「谷」にあるのだと思っていたら、この前現場に行ったら「尾根」にあったから驚きました（無知なだけともいう）。
水害の危険がなくて良いですね。

[990: 匿名さん]

東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅まで徒歩1分、東京まで12分で行けるなんていいですね。
サイトの方も拝見しましたけど、24時間ゴミ出し可能の各階ゴミステーションがあるし、
地下1階にも駐車場があってエレベーターで住戸へ移動できるなどいろいろと便利な
仕様になっていますね。地下駐車場はどのような造りなっているのか気になりますが・・・。
販売開始は2月上旬となってますけど、分譲価格・分譲戸数はまだ未定なんですね。
どなたかモデルルームに行かれた方っていらっしゃいますか？

[991: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが、2月のは第2期売り出しで
第一期で南側や角のいいところは大半売れてますよ。
値段はMRで全部教えてくれます。

[992: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが、2月のは第2期売り出しで
第一期で南側や角のいいところは大半売れてますよ。
値段はMRで全部教えてくれます。

[993: 匿名さん]

普通に家族で住むなら千駄木のブリリアのほうが良い気がする。
タワマン好きはここか池之端でしょうけど。

[994: 匿名さん]

茗荷谷エリアの明るい雰囲気が好きです。
千駄木は周囲に何もなくてさびしい印象なんですが
渋好きにはいいのかしら。
ブリリアは安いって噂になってますね。

[995: 周辺住民さん]

茗荷谷は文京区内でも珍しく、雑然とした場所ですよね。

大学生が多い学生街だからしょうがないのだろうけど、いわゆる居酒屋とかファーストフード屋さんが立ち並ぶ典型的な駅前の雰囲気。茗荷谷は駅から離れたところに居住地としての価値がある（まあ当然ですけどね、閑静な駅前って聞いた事無いですもんね）のだと思うのですが、、、皆さんそれぞれですね。

自分の家は便利な駅前から少し離れた静かなところが良いと思う私の感覚は古いのかなと話していたら、実家の年寄りは10年前は選ばなかったけど、今は逆にこういうとこが良いと申してますので、１人の人間でも自分の状況で好みが変わる様ですし。

まあ、私が金を出すので窓から渋滞と居酒屋の看板みることとか興味ないし、バスフェチでもないので止めました。

[996: 匿名]

予算に合わないなら別のとこがいいよ

[997: 周辺住民さん]

御予算で苦労されたんですね。
都心物件の検討者には、この価格帯では、御予算に合わない人はいないと思いますし、思いもよりませんでした。

[998: 匿名さん]

995は997じゃないの？

[999: 匿名さん]

低層じゃなければ問題ないよ

[1000: 匿名さん]

ブリリア千駄木は坪３００万以下で安いみたいですね。人によっては悪くない選択肢かも。

でも、うちみたいな共働きには買い物が不便で難しそうです。
あと、なんと言われようと、こちらは学区が魅力です。

[1001: 匿名さん]

ブリリア千駄木は、日当たりが確保できる部屋は坪350はするようですね。
300ちょっとというのは、お見合い部屋とか条件の悪い部屋なんでしょう。

[1002: 匿名さん]

日当りが確保できる部屋という言葉に定義は無いでしょうが、南側は道路か一戸建てなのでブリリアもっと安いですよ。

どちらにしろ小さい部屋がブリリアには無いからそういうところを探している人にはあちらは検討外でしょうけど。

[1003: 匿名さん]

利便性だけじゃなく学区の良さも決め手だったから、うちも千駄木は検討外でした。
お子さんを私立小に入れる方や、お子さんが中高生以上のファミリーには良いのかも。

[1004: 匿名さん]

ここの学区って、そんなによいのですか？

中央区も泰明小学校とか坂本小学校とか日本橋小学校とか区立でよいのがあると聞きますが？

[1005: 匿名さん]

>>995
ファミリー層は駅近を嫌がる傾向が強いですね。
でも戸建て地域になると住民の反対があって大きなマンションはなかなか作れなくて、
小規模で、値段が高くて、管理費も高くなります。

[1006: 匿名さん]

>1004
>中央区も泰明小学校とか坂本小学校とか日本橋小学校とか区立でよいのがあると聞きますが？

他区の小学校との比較はむずかしいのでは？
中央区で越境の多い人気小は「久松小」だそうですが。

>ここの学区って、そんなによいのですか？

文京区の中では3S1Kとよばれる人気校の一校です。
私立受験率も誠之小と同じくらい高いようです。
見たところ校庭が狭めでしたが、校舎が新しくてきれいでした。

[1007: 匿名さん]

2004年の公立校の学力テスト結果をみると、
中央区は小学生の学力レベルは文京区と同程度なのに、
中学から下がるようでした。
（英語平均点の場合、千代田区81点、文京区78点、中央区72点）

資料は『東京土地のグランプリ　Vol.2』です。

[1008: 購入検討中さん]

次スレを立てましたので、今後はそちらへ

[1009: 匿名さん]

URL書かないとだめじゃん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64608/

[1010: 匿名さん]

まだかける？